[个人所得税] 一直不懂，澳洲投资房的房东是雷锋吗？ [复制链接]

发表于 2023-3-30 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-3-30 17:19
因为我觉得这两个市场在澳洲来说是最成熟稳定，长期增值会比较有保障，老公一直觉得我太保守。 ...

我最近在叫嚣支持取消负扣税，因为我除了悉尼以外的房子都正现金流了….

Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-30 16:22 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2023-3-30 17:21
我最近在叫嚣支持取消负扣税，因为我除了悉尼以外的房子都正现金流了…. ...

所谓取消负扣税无非是折扣费要留到卖的时候抵扣，对吧？我的房子都差不多折扣完了，我也没所谓

anklos

发表于 2023-3-30 16:29 |显示全部楼层

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joyalty 发表于 2023-3-30 15:20
既然如此，房东们难道是傻吗？

好像是的。

富人都是拿房子当消费品

akosakos

发表于 2023-3-30 16:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 akosakos 于 2023-3-30 17:52 编辑

房租只要负担一部分现金流即可，如果没有房产增值的预期，肯定不会买啊

xji

铜靴族

发表于 2023-3-30 16:54 |显示全部楼层

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房地产投资是一个专门的投资领域，世界上所有规模的基金都会有一部分投资房地产，你的养老金说不定也有一部分在房地产里面，都买了投资房，就不要老是房东房东的思维高度，会被我们这些投资人看不起滴

pan123au

发表于 2023-3-30 17:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-3-30 18:10 编辑

按现在利率，在悉尼不管买什么样房子，都是亏本的。除非贷款在50%以下，才可能不亏本。悉尼的房价基数太大。

pan123au

发表于 2023-3-30 17:13 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-3-30 17:22
所谓取消负扣税无非是折扣费要留到卖的时候抵扣，对吧？我的房子都差不多折扣完了，我也没所谓 ...

折扣有30年，一般人很难用完

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-30 17:21 |显示全部楼层

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價格虛高的市場，房東就是雷封

Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-30 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-3-30 18:13
折扣有30年，一般人很难用完

大头是前几年嘛，后面越来越少，就留在卖房的时候清算了

gifox

版主

发表于 2023-3-30 17:53 |显示全部楼层

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房租会慢慢catch up 房贷利息的.

房贷利息是按买房的价格计算. 房租跟通胀.

持有时间够长,租售比会改变的.

明若晓溪杨

发表于 2023-3-30 18:01 |显示全部楼层

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我有个公寓，大概卖70万，我算了下，每年净亏两万多点。在过去10年，算上涨价的，真真的，正好是持平，所以，我真觉得自己脑子不好。可是这笔钱，假如投入股市，我还可能全赔了，这个还扛了个通胀

yl002

发表于 2023-3-30 18:12 |显示全部楼层

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明若晓溪杨发表于 2023-3-30 19:01
我有个公寓，大概卖70万，我算了下，每年净亏两万多点。在过去10年，算上涨价的，真真的，正好是持平，所以 ...

那还算是你运气好 13年正好是房价起飞的时候，所以13-23年这十年，你还有CG来cover亏损。。。

如果假设是16-26这十年呢？公寓一分钱不涨，那不是亏个底朝天？

z3282998

发表于 2023-3-30 19:19 |显示全部楼层

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太多活雷锋了，但都不愿意承认，政府才是大赢家。活雷锋们能算到的，政府用脚后跟就算到你前面了。
大多数人都觉得赚钱的买卖，其实早都不赚钱了。

真

icac

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发表于 2023-3-30 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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xiaomt 发表于 2023-3-30 12:44
你的两套公寓当年的租售比都高于5%

当年全悉尼都是这样的物业

Blackburnian

发表于 2023-3-30 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-3-30 20:37 编辑

gifox 发表于 2023-3-30 18:53
房租会慢慢catch up 房贷利息的.

房贷利息是按买房的价格计算. 房租跟通胀.

持有时间够长,租售比会改变的.

正解，有远见的人就是想得明白，反之，眼光短浅，没大局观的人，常常不知不觉随着时间流逝就掉队了

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melinana	+ 2	我很赞同

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巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

zzz

发表于 2023-3-30 19:35 |显示全部楼层

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不是利息涨了嘛，如果没涨不就赚了，现在买的不就少了。

coffee_bean

发表于 2023-3-30 20:47 |显示全部楼层

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既然是投资，当然有赔有赚，股票不也是。也不是人人都是巴菲特，总不能说炒股亏损的人都是雷锋吧。

cwb1000

发表于 2023-3-30 20:56 |显示全部楼层

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以前的房东都是有钱有闲的，家里钱放不下税交很多只能去买房。

现在的房东吃着榨菜睡着车库攒着首付，盯着撬动地球的杠杆买投资房梦想一夜暴富或者从租客身上扒层皮。

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中庸大学	+ 1	善有善报，恶有恶报；不是不报，时辰未到.

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squareliang

发表于 2023-3-30 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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简单算了一下，看起来利率涨跌对投资收益影响没那么大。投资房产主要还是看房价的变化吧。不太懂房产投资，里面的数据不对的欢迎指正。（不知道怎么上传excel，只能传图片）

squareliang

发表于 2023-3-30 21:51 来自手机 |显示全部楼层

squareliang 发表于 2023-3-30 22:46
简单算了一下，看起来利率涨跌对投资收益影响没那么大。投资房产主要还是看房价的变化吧。不太懂房产投资， ...

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Enervate

木屐族

发表于 2023-3-30 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-3-30 17:02
当了好多年雷锋了，有钱人才玩负扣税，像我这样的穷人可不敢玩负扣税。 ...

也看你啥时候买的，公寓来说，13和15年就可能不一样，当然如果投资东区，另当别论

swe

发表于 2023-3-31 10:50 |显示全部楼层

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为了别人

老婆是CPA

发表于 2023-3-31 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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谁说不是呢！

屎捉飞两千一周能租四五六百万的豪宅了

而两百万宝活都买不了像样的房子照样付两千一周

这帐怎么盘算盘算呢二哥

yl002

发表于 2023-3-31 11:56 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2023-3-31 12:25
谁说不是呢！

屎捉飞两千一周能租四五六百万的豪宅了

靠那还算个毛毛！租屎捉飞豪宅啊！！约一帮小鬼妹回家开轰趴！！！小鬼妹屁颠屁颠狂发tiktok ins一顿炫！

老婆是CPA

发表于 2023-3-31 13:07 来自手机 |显示全部楼层

yl002 发表于 2023-3-31 12:56
靠那还算个毛毛！租屎捉飞豪宅啊！！约一帮小鬼妹回家开轰趴！！！小鬼妹屁颠屁颠狂发tiktok ins一顿炫 ...

二哥玩那么大二嫂不管嘛

yl002

发表于 2023-3-31 13:44 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2023-3-31 14:07
二哥玩那么大二嫂不管嘛

哥是软饭硬吃的！怕毛毛！

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老婆是CPA	+ 5	偶对你的景仰如滔滔江水

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achilles