在澳洲，为什么说利息到5%也不值得存钱

hehua53

hellochina 发表于 2024-7-1 21:35
高利率是因为高通胀。您这5%复利能不能跑赢通胀？如果您觉得能，希望接下来20年每年银行利率都为您保持5% ...

不是每年5%，那20年后银行里也不是100万哪

sheepYY

hehua53 发表于 2024-7-1 21:27
嗯？存银行难道不是复利吗？100*1.05*1.05*。。。。。。

不是，因为每年的利息都要缴税

DJRC

urhug 发表于 2023-3-15 21:44
感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

你不是照样在乎，天天去看。

Poweregg

urhug 发表于 2023-3-15 22:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

这里逻辑问题太多了

全款买一套，不如贷款买两套，或者贷款买house
用银行的钱，买增值的资产，只要换银行利息和本金

天涯浪客

hehua53 发表于 2024-7-1 21:27
嗯？存银行难道不是复利吗？100*1.05*1.05*。。。。。。

你要交税的，税是每年都有算的，你哪里来的复利？

天涯浪客

oscarguo 发表于 2024-7-1 19:44
300万放银行5%利息就有15万，300万房子租金大概才7-10万，还要扣除各种费用

你忽略了两点，第一个是如果追求租金回报，其实是可以达到5％的，第二个问题租金也是有成长性的。我十年前买的投资房，当时租金420一周，现在800一周。忽略掉十年房价翻倍的增值，租金也差不多翻倍了。

chcfy

天涯浪客 发表于 2024-7-2 07:12
你忽略了两点，第一个是如果追求租金回报，其实是可以达到5％的，第二个问题租金也是有成长性的。我十年 ...

Re  #126  

請問層主  你現時  是否還在繼續加碼（購買房產）？

天涯浪客

chcfy 发表于 2024-7-2 07:24
Re  #126  

請問層主  你現時  是否還在繼續加碼（購買房產）？

我今年目标是升级自住，卖掉俩套公寓以后，目前的自住房就没什么贷款了，准备换house。

天涯浪客

说一个理论，大家不需要看房产，股票，只需要看我们日常生活的必须品，鸡蛋，牛奶，饭店里普通的一碗面条，是不是都十年翻倍了？真实的通胀率和统计局公布的没啥关系，因为他们可以用各种算法来美化数字。数字可以美化，生活却是是实在在的。换句话说，如果你的投资回报低于十年翻倍，其实都是负收益。现在还觉得银行的5%很高吗？

superdigua

天涯浪客 发表于 2024-7-2 08:21
说一个理论，大家不需要看房产，股票，只需要看我们日常生活的必须品，鸡蛋，牛奶，饭店里普通的一碗面条， ...

食物价格上涨，不等于日用品价格上涨

锅碗瓢盆电脑手机衣物鞋帽等等，价格没涨那么多

天涯浪客

superdigua 发表于 2024-7-2 08:23
食物价格上涨，不等于日用品价格上涨

锅碗瓢盆电脑手机等等，价格没涨那么多

我说了数字可以通过算法美化，你其实就是这个意思。我可以几年不换电脑手机，但是可以几天不吃不喝吗？

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-7-1 16:12
你忽略了两点，第一个是如果追求租金回报，其实是可以达到5％的，第二个问题租金也是有成长性的。我十年 ...

agree，两年前小house 租450，现在调到600了，还是两年约，明年可以到620也写在合同里面。
拿银行利息，会被通货膨胀洗白白的。
参考90年代万元户

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-7-1 17:15
我今年目标是升级自住，卖掉俩套公寓以后，目前的自住房就没什么贷款了，准备换house。 ...

投资组合完成后，就是升级自住房。不交capital gain，而且传给孩子没有遗产税，还不交land tax

yyds8845

你这说的是干货，确实啊澳洲物价涨了好多，更搞笑的是很多人工资其实没涨，但还觉得澳洲很好，被人活生生的割韭菜还叫好，悲哀

人在悉尼已中年

oscarguo 发表于 2024-7-1 19:44
300万放银行5%利息就有15万，300万房子租金大概才7-10万，还要扣除各种费用

房子价格不涨的吗？一年保守估计涨5%，也有15万了。

xq052b

oscarguo 发表于 2024-7-1 19:51
我讨论的就是全款。你付首付买房子能买几个？涨跌其实对你财富本身没大影响。楼主讨论的就是有钱不要放银 ...

全款买投资房的确实是活雷锋，还不如存银行

可问题是有那么多现金，正常人会贷款买几套house呀

逆风而上

icac 发表于 2023-3-15 22:14
算的没毛病，不过第一是你的租金回报非常低。你要不要把地址放出来大家帮你review一下租金？

其次存款利 ...

70万 500租金， 放眼整个澳洲 都不算差的。如果这也要review 那你要review的 估计到死都review不完。

的确过去是低利率时代, 但是是地球人都知道 低利率时代结束了， 高利率时代才刚开始。 原因主要是政治原因， 非经济原因。去全球化带来的大趋势。 没分出绝对胜负前 不会结束的。

逆风而上

raspberry10 发表于 2023-3-16 12:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

租金往特高的算，70万的投资 850租金， 如梦幻一般，利息往低的算 6%投资贷款还IO， 如梦幻一般。 费用按特底的算， council 1000， strata 2000， 感觉回到十几年前。即使这样。。  没有维修没有空租没有中介费。 结果还是 只赚4000多。。。 还不如存银行。。

看来现在买房就是傻啊

月亮粑粑

urhug 发表于 2023-3-15 22:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

全款买房，杠杆呢？

raspberry10

逆风而上 发表于 2024-7-2 22:31
租金往特高的算，70万的投资 850租金， 如梦幻一般，利息往低的算 6%投资贷款还IO， 如梦幻一般。 费用按 ...

高收入为了负扣税的，首次置业自住的，现金充裕的，我觉得都没啥问题，现在收入的购买力是大问题，原先年薪20w收入挺高的，税后能有15w左右吧我觉得就还行，现在税后15w感觉也就是疫情前的10w… 购买力下降太多了

icac

逆风而上 发表于 2024-7-2 13:31
70万 500租金， 放眼整个澳洲 都不算差的。如果这也要review 那你要review的 估计到死都review不完。

的 ...

70万租500真的很差

现在70w租700都是基本的，除非你是house

不过既然你有strata应该不是house

zyuadl

现阶段还是不要高杠杆买房，总感觉这房价可能要缓慢下跌了。存款还是放银行拿点利息才好。

somazhang

urhug 发表于 2023-3-15 22:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

条件不完善，市值不是你的投入呀。
你买房的投入资金是多少

bluesky

urhug 发表于 2023-3-15 22:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

这个问题我也想过，但是你忘了，你的2.8万要交40%左右的税。
我才10万的存款，得到的那丁点利息有快一半要交税。正想着放养老金账户算了。

urhug

somazhang 发表于 2024-7-6 07:43
条件不完善，市值不是你的投入呀。
你买房的投入资金是多少

初期投入十几万这样，这些年就没有计算了，应该每年也有一至两万吧，已经十三年了

urhug

bluesky 发表于 2024-7-6 11:47
这个问题我也想过，但是你忘了，你的2.8万要交40%左右的税。
我才10万的存款，得到的那丁点利息有快一半 ...

可是strata，council 钱，水费，每年也很多。。。投资房收入也要上税

urhug

icac 发表于 2024-7-6 00:52
70万租500真的很差

现在70w租700都是基本的，除非你是house

换了一个租客了，终于租到740每周了

AnnaSun

bluesky 发表于 2024-7-6 11:47
这个问题我也想过，但是你忘了，你的2.8万要交40%左右的税。
我才10万的存款，得到的那丁点利息有快一半 ...

养老金不是每年自动存入不超过2.5万元吗？

Jonnny

sheepYY 发表于 2024-7-1 21:41
你算的不对，银行利息属于边际税率，都不算投资，假设你年薪18w+， 实际税后只有7.5w到手。300w的房子虽 ...

(18一7.5)/18=58%，澳洲收入税没有那么高，按台阶算最高部分才45%，你算错了。

sheepYY

Jonnny 发表于 2024-7-7 15:44
(18一7.5)/18=58%，澳洲收入税没有那么高，按台阶算最高部分才45%，你算错了。 ...

算错啥，你肯定没交过税，所有的税阶都要格外加2% medical levy，注意不是medical levy surcharge，因此避无可避