有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

asschemer007

doule 发表于 2022-9-12 19:42
你说的不对

“其次，如果你top up 出来的钱是从自住房出来的，那么就按自住房利率算；如果是从投资房cas ...

top up 出来的钱的利率是跟着房子的贷款产品走的，而不是看钱的purpose 的；

我最近做过几个Westpac 的case 都是这样的，Westpac 不会过问你的钱的purpose 的。

doule

asschemer007 发表于 2022-9-12 19:59
top up 出来的钱的利率是跟着房子的贷款产品走的，而不是看钱的purpose 的；

我最近做过几个Westpac 的c ...

说明你做的不对

abh

Top up的部分是不是會生成一個新的loan account？

asschemer007

abh 发表于 2022-9-12 20:04
Top up的部分是不是會生成一個新的loan account？

可以生成新的loan account, 也可以不用；

但建议生成新loan account, 报税时候比较清晰明了。

asschemer007

doule 发表于 2022-9-12 20:02
说明你做的不对

前面已说明，Westpac 及其旗下的银行是不会过问top up 出来的钱的purpose 的；

hkyeka

我需要做abn 贷款的broker,又人做吗？

下雨请打伞

asschemer007 发表于 2022-9-12 17:20
钱是从第一套房拿出来的，利息就算是第一套房的，可以按自住贷款利率；

第一套房可以在会计那里报成投资 ...

了解了，多谢楼主！

asschemer007

下雨请打伞 发表于 2022-9-12 20:53
了解了，多谢楼主！

不客气。

asschemer007

hkyeka 发表于 2022-9-12 20:22
我需要做abn 贷款的broker,又人做吗？

你的ABN有注册超过两年吗？

erdai

asschemer007 发表于 2022-9-8 21:55
给broker 做，每申请一次贷款，就要查一次信用记录，和给银行做是一样的；

每次给银行递交一次贷款申请 ...

请问关于这个“太多贷款申请时的enquiry降低信用分数的问题”。那如果就是有几个房子，然后分开几家银行申请贷款，每次贷款都成功的话，也要被降分吗？谢谢

asschemer007

erdai 发表于 2022-9-12 21:03
请问关于这个“太多贷款申请时的enquiry降低信用分数的问题”。那如果就是有几个房子，然后分开几家银行 ...

如果是几个房子同时申请的话，没有任何影响的；

如果同一套房子在短时间内递交不同银行，那么就会有影响，需要解释。

hkyeka

asschemer007 发表于 2022-9-12 21:01
你的ABN有注册超过两年吗？

有。需要有经营的么？

asschemer007

hkyeka 发表于 2022-9-12 22:18
有。需要有经营的么？

最好有；

没有也可以操作。

rwangaus

Refinance 从A到B, 如果在B银行贷款多于A银行的现在的贷款数额， 那多出来的钱是settlement后自动退回到B银行呢， 还是留在了A银行？
比如 A银行贷款额是50，B银行是80， 那多出来的30应该是留在了B银行才合理把。

如果再细分一下case， A银行50w贷款，拆分成两个账户各25w， 一个账户把钱放进去100%填充，另一个用offset对冲， 这种情况下B银行settlement的时候怎么操作呢？ 是按照原始额度50w，还是25w来操作？

asschemer007

rwangaus 发表于 2022-9-12 23:06
Refinance 从A到B, 如果在B银行贷款多于A银行的现在的贷款数额， 那多出来的钱是settlement后自动退回到B银 ...

从 A refinance 到 B 银行，settlement 后， A 银行的loan account 就会关闭，B 银行就会生成$80万的loan account, $80万现金会在B 银行的offset account;

如果 A 银行$25万现金是在loan account 里， 另外$25万在offset account里， 那么， refinance 后， A银行里offset account里的 $25万仍旧在，loan account 会消失，B 银行里offset account ( 或者你指定的account)里会有$55万，loan account显示欠款$80万。

rwangaus

asschemer007 发表于 2022-9-13 08:19
从 A refinance 到 B 银行，settlement 后， A 银行的loan account 就会关闭，B 银行就会生成$80万的loan ...

感谢回答。


”从 A refinance 到 B 银行，settlement 后， A 银行的loan account 就会关闭，B 银行就会生成$80万的loan account, $80万现金会在B 银行的offset account;“
感觉是typo，应该是30w现金会在B银行吧。
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在第二种case下，那是不是把offset里面的钱也放到loan里面会更好呢？ 这样他们settlement结束后相当于所有多出的部分都到了B银行，不需要自己再从A银行的offset账户转账了？

随便找了个Discharge form看了下，上面对于surplus funds的处理只限于自己银行的账户，很怪，这是说settlement那天过后他们还有进一步的清算？所以会产生一些多的或者少的情况?

vieri336

hkyeka 发表于 2022-9-8 12:53
可以做海外收入不

broker最喜欢就是海外贷款，这是妥妥的金主爸爸。

asschemer007

rwangaus 发表于 2022-9-13 09:26
感谢回答。

第一种Case 的情况下，如果欠A银行是50万，那么B银行会留$30万现金在账户里，刚才我好像记错了，不好意思；

第二种Case, 你那$25万现金可以放offset account 或者loan account, 最后没区别，但放到A银行的loan account里 会省去一些转钱的麻烦；

另外, refinance 时候是B银行首先跟A银行结算( settlement 当天就会结算清楚)，多余的钱会到A银行的offset account, 然后你再跟A银行结算，所以settlement 结束后，还会继续清算.

jetmpa

你好。有个贷款的问题想咨询：

自住房升级的时候，什么时候值得做bridging loan。因为先买还是先卖这个问题一直不知道怎么解决。也不知道这两种情况，对贷款额度有多少影响。

我看到之前的帖子。贷款额度大概是家庭收入的5.5-6倍。这是不是在没有任何投资房的情况下呢。因为还有个问题不明白的就是假设投资房的收入完全cover掉投资房贷款的月供。这对贷款额度有什么样的影响呢？好像还是会减少贷款额度的，对吗？

谢谢

asschemer007

jetmpa 发表于 2022-9-13 10:33
你好。有个贷款的问题想咨询：

自住房升级的时候，什么时候值得做bridging loan。因为先买还是先卖这个问 ...

在做bridging loan时候，银行要看到你现在的房子已经在市场销售了，bridging loan 一般6-12个月，之后也可以延期，利率比普通的loan 高很多( 2%左右);

比如你原来的房子的loan 是50万，新买的房子的loan 是80万，那么bringing loan就是130万，期间就按$130万的loan 算利息，但这个利息不用马上交，要等到你房子卖掉后再付；计算bowering capacity 的时候是按最后的剩余的贷款计算的,这叫end debt; 银行会预估你第一套房子的售价，来计算你的bowering capacity; 这就造成了一个风险，当市场下行的时候，第一套房子的最终售价会低于银行之前的预估价，那么会造成你的end debt 变大，而你的收入没有变，支持不了更大的end debt, 所以你必须要补现金，或者继续保留一部分高利率的bridging loan。


对于第二个问题，bowering capacity 的计算涉及到很多，5-6倍的借贷能力只是大概，是基于你没有其他负资产，单身的情况下，买第一套房子算的；

另外，投资房的房租只能算一部分收入，bowering capacity 还要看你的工资收入, 还要看你的支出等等.. 一般情况下(特殊高租金回报的除外), 即使你的投资房的房租能cover 掉贷款支出，这套投资房的存在也会降低你的贷款能力。

rwangaus

如果转贷前一个月正好被银行收了package fee， 那转贷后银行会返还多付的钱吗？ 还是就当保护费默认不给了？

asschemer007

rwangaus 发表于 2022-9-14 13:55
如果转贷前一个月正好被银行收了package fee， 那转贷后银行会返还多付的钱吗？ 还是就当保护费默认不给了 ...

会反还的，打电话给银行就行。

asschemer007

自顶一下，有问必答，希望能帮到更多的人。

HedgeHogie

asschemer007 发表于 2022-11-2 12:51
自顶一下，有问必答，希望能帮到更多的人。

楼主想请问ABN只有一年半想辨车贷，相关机构会看ABN的收入吗？

asschemer007

HedgeHogie 发表于 2022-11-2 15:24
楼主想请问ABN只有一年半想辨车贷，相关机构会看ABN的收入吗？

有房贷吗，可以用房贷套现金出来，利率也较好；

ABN一年半的话，可以去Rams做

iseatrit

PR，海外（非中国大陆）收入现在贷款可以做几成？

asschemer007

iseatrit 发表于 2022-11-6 18:55
PR，海外（非中国大陆）收入现在贷款可以做几成？

海外收入是自雇还是PAYG?

自雇就不能做了；

PAYG可以贷7-8成。

iseatrit

asschemer007 发表于 2022-11-6 20:50
海外收入是自雇还是PAYG?

自雇就不能做了；

非自雇，what does PAYG mean?

buggiba223

请问刚换工作的话 是不是一定要试用期过了才能申请贷款？还是每个银行不一样规矩？

dexshooter

asschemer007 发表于 2022-9-8 14:03
信用值低的原因是什么，是因为repayments delayed?

如果是因为迟付款，一般来说至少要等6个月；

自己可以查信用记录吗？我刚交房子的时候，因为是纸质账单，我又不住那里，结果council rate水费等都迟交了好几个月，这写记录会一直有影响吗？那下次贷款是不是就很麻烦了