现在房屋交易真心难了

toyotaaustralia

现在不就是买房的好时候吗

meet2007

刚问过两个在美国的朋友，都说房价没跌还稍微涨一点。加拿大朋友说他们那里大城市有一点跌，小城市countryside还涨的历害，她用了一房难求来形容。就不知道很多人说的美加房产大跌消息从哪里来的？

lengmo

烈日 发表于 2022-5-12 15:16
都没说到点上，1，建筑成本大幅增加，建设公司或个人需要盈利，房子凭什么会降
2；全球疫情期间大通胀，各 ...

1.新建房成本上升和二手房交易之间没有必然正相关。这是中介忽悠的手段之一。二手房价值只取决于当年的购入成本和当前市场客观价格水平。
理论：新建房和二手房基本是两个细分市场。95%的人都会选择直接买二手房，不会因为难买就去新建房。
例证：澳洲建筑成本从来就没降过，一路只升不跌，但房价跌经历了几次。比如11年比如18年，还跌了不少。

2. 疫情通涨已然收尾，全球央行和政府的目前的目标是抑制cpi，加息缩表时代已成定局。政府国内政治的第一工作目标是就业，在就业历史最好的时刻，有的是加息的基础。加息会造成通缩这是经济学基础性错误, 加息只会造成某些利息敏感产业收缩。加息缩表也是抑制资产泡沫的有效手段，加息降息，扩表缩表都是调控手段，交替实施，例子不可胜数，剂泡沫周期有利于整体经济的健康发展。

3. 移民，人口增长和房价升降之间没有直接必然联系，和资产价格水平没有必然联系。澳洲移民从来没有断过，房价不是没跌过。

房价长期看涨绝对没有问题，短期趋势有涨有跌。而房价只会涨不会跌这句话是绝对的伪命题，不仅没有理论支持，也没有历史支持。如果非要说什么是直接影响房价的，那只能说是银行的放贷水平。今年能贷100万明年能贷150万，房价必涨。今年能贷200万明年知道能贷160万，房价必跌。影响放贷水平的是利率和财政政策，当两者同时利空，短期后市很容易判断。

1年又1年

lengmo 发表于 2022-5-15 13:02
1.新建房成本上升和二手房交易之间没有必然正相关。这是中介忽悠的手段之一。二手房价值只取决于当年的购 ...

移民包括留学生和工作签证的绝对数量对大城市的入门价位的房子有影响

lengmo

1年又1年 发表于 2022-5-15 13:43
移民包括留学生和工作签证的绝对数量对大城市的入门价位的房子有影响

有影响是肯定的但是掀不起大浪，像去年这种house30% 40%的涨幅就不是新移民这个群体体量能办到的事。和当年说是中国人抬高房价一样不靠谱，仔细进去看数据95%是local在抬市场。
何况留学生工作签的目标市场很多apartment townhouse，和house就不是一个产品不是一个市场。

xrzedane

faithdescent 发表于 2022-5-12 07:54
最近在试着卖投资房，没什么硬伤的，结果几个出价的也是上来就按银行估价砍20%，我直接拒绝了，卖不掉大不 ...

现在买家都这么砍 想捡漏 哈哈 可惜没人愿卖 一厢情愿罢了

xrzedane

Mombeauty 发表于 2022-5-12 10:17
你既是卖家又是买家，想同步进行，所以刚需。我也是去年卖了房子，价格很满意，公寓有租客，所以我们就在 ...

手握现金就是不慌啊

churchman

钱越来越不值钱。而且利息涨了，好房子会很难出来。跌的都是又硬伤的。

faithdescent

xrzedane 发表于 2022-5-15 14:40
现在买家都这么砍 想捡漏 哈哈 可惜没人愿卖 一厢情愿罢了

对啊，出这种价的都是印度人，这帮孙子没钱却想住house，呵呵

achilles

churchman 发表于 2022-5-15 14:58
钱越来越不值钱。而且利息涨了，好房子会很难出来。跌的都是又硬伤的。

我怎么发现最近好房子越来越多了,  年初形式还不明朗都在观望都想捂着指望还能涨,  现在下行大势已定了这帮观望的都出手了。
好房子多少和房价没必然联系，很多买的早的人盈利很多了已经。

netraja

卖家说的话再狠
也狠不过货币政策，因为他们的大量浮盈的本质也是货币
否则央行的建模跌20%都是白建的？
卖家可以抗，止损是很难的，但是抗到后面无非是加速踩踏。你硬熬，熬不过市场和经济规律

Gujim

下跌是事实，尤其被挑到毛病的，暴跌是胡扯，买卖双方都不蠢，银行更不蠢，好房子被抢还微涨也不少，探底没探底不知道，真探底了不去抄底而浪费时间胡言乱语的让人不解

dcg

刚需怎么办？

你是疯儿我是傻

按经济学理论，利率这么高，明年会有相继破产的出现吧，就会贱卖。当然了，实际情况不一定的。

xiva

你是疯儿我是傻 发表于 2022-11-18 22:06
按经济学理论，利率这么高，明年会有相继破产的出现吧，就会贱卖。当然了，实际情况不一定的。 ...

现在其实谁都说不准走势，各说各话各信各的。
我在小红书上看了很多人的发言，看空看多的都有。我发现其中一些人显得说话比较准的原因是会把自己历史发言证明不准的删除掉。

haifang

xiva 发表于 2022-11-19 09:46
现在其实谁都说不准走势，各说各话各信各的。
我在小红书上看了很多人的发言，看空看多的都有。我发现其 ...

xhs上还有看多的？凡是看多的都是房产从业人员，发了房价会涨的帖子都被人骂。

倒是现在基本都一边倒的说房价会继续跌。

zpai

下跌不符合政府期望吧
经济还是要看涨
生活才有希望
不然的话经济衰退谁的日子都不好过

xiva

haifang 发表于 2022-11-19 11:27
xhs上还有看多的？凡是看多的都是房产从业人员，发了房价会涨的帖子都被人骂。

倒是现在基本都一边倒的 ...

我会平衡看大家的观点。然后你说的基本都是房产从业人员看多是事实，也有不是的，很少。
我总之不发言就是看看。市场走向并不以观点是否一边倒转移的就是了。

回眸一笑

美国大噶们要民众拖延买房买车的计划，明年美国经济严峻，希望澳洲明年不要像美国

tt607

lengmo 发表于 2022-5-15 14:02
1.新建房成本上升和二手房交易之间没有必然正相关。这是中介忽悠的手段之一。二手房价值只取决于当年的购 ...

专业

f221644

lengmo 发表于 2022-5-15 13:02
1.新建房成本上升和二手房交易之间没有必然正相关。这是中介忽悠的手段之一。二手房价值只取决于当年的购 ...

专业，说的很对，放贷松紧是最关键的

season168

长期看涨 短期看跌 和股票、汇率都一样，有的房子都赚翻翻了，跌个10%就嚷嚷暴跌，想不通

kidcx

我感觉好房子还是能卖到好价格的。。。毕竟市场上现在僧多粥少，再加上加息一步步在后面紧逼。真的想买房的刚需买家，看中了也愿意马上出个符合卖家心理的价位。那种带着抄底心理的估计是买不到好房子的

kidcx

我周围有好些朋友都在买自住第一套房，就看了很久很久都没有喜欢的，那种心理都有点‘恨嫁’的感觉了

xiva

kidcx 发表于 2022-11-19 22:38
我周围有好些朋友都在买自住第一套房，就看了很久很久都没有喜欢的，那种心理都有点‘恨嫁’的感觉了 ...

市场交易不活跃了，不管好房不好的房子卖得都少了，预算也没到能升级去下一个级别的房子的地步，所以会连出价的心都没有。