升息是肯定的了。你能顶得住吗? 5%,8%,10%

Lifekeeper

好奇你们都是什么工作啊？可以不失业？

pan123au

huang89 发表于 2022-2-6 22:55
的确。我几个房产开发商朋友都不再开新盘了。

一般金融危机都是从房地产公司大量倒闭开始，澳洲rba比大家都清楚，而且澳洲经济非常不好，旅游业还没有恢复，小企业都靠政府发补助续命，如果政府不给补助，失业率会大幅攀升，现在也就几个行业还不错，大选之前不会加息，

WMSQJ

记得07年底，利息约8%，当时房价上涨中。然后08危机爆发开始缓慢下跌直到12年中。所以我觉得就算再次加息到8%，房子最多是暂时不涨了，不会大跌的。

huang89

Lifekeeper 发表于 2022-2-6 23:09
好奇你们都是什么工作啊？可以不失业？

自己开面包铺，就不失业了。

huang89

pan123au 发表于 2022-2-6 23:12
一般金融危机都是从房地产公司大量倒闭开始，澳洲rba比大家都清楚，而且澳洲经济非常不好，旅游业还没有 ...

希望你是对的。但我看，RBA的选择不多。

huang89

WMSQJ 发表于 2022-2-6 23:14
记得07年底，利息约8%，当时房价上涨中。然后08危机爆发开始缓慢下跌直到12年中。所以我觉得就算再次加息到 ...

房子涨不涨，关键得看大家是佛顶得住。

WMSQJ

huang89 发表于 2022-2-6 23:19
房子涨不涨，关键得看大家是佛顶得住。

还得看究竟有多少人顶不住。没有量的话，还是跌不下去。

huang89

WMSQJ 发表于 2022-2-6 23:51
还得看究竟有多少人顶不住。没有量的话，还是跌不下去。

慢慢看着吧。

mchi11

到5%都不可能了....還15%?

政府都欠太多錢了...

天涯浪客

ymmf 发表于 2022-2-6 19:59
投資房有7% gross return很多buffer呀，現在Sydney我沒有見到過3%的。

3％太容易了吧？

tzzx89

WMSQJ 发表于 2022-2-6 23:14
记得07年底，利息约8%，当时房价上涨中。然后08危机爆发开始缓慢下跌直到12年中。所以我觉得就算再次加息到 ...

07年的时候房子均价多少，现在房子均价多少，你换算下房子均价，贷款的人均总量，再看看利息，那8%的和现在4%所给的月供才可能相等。。。这么多年，人均工资又涨了多少？

pan123au

tzzx89 发表于 2022-2-7 05:44
07年的时候房子均价多少，现在房子均价多少，你换算下房子均价，贷款的人均总量，再看看利息，那8%的和现 ...

猜悉尼人均收入涨了一倍不到

ctsnzakl12@gmai

huang89 发表于 2022-2-6 18:54
挺老的了，奔5张了。

俺都过五张，嘿嘿，你才奔，哈哈哈

WMSQJ

tzzx89 发表于 2022-2-7 05:44
07年的时候房子均价多少，现在房子均价多少，你换算下房子均价，贷款的人均总量，再看看利息，那8%的和现 ...

猜房价平均涨了一倍多点儿？

你说的有道理。但我想实际操作中只有贷款作假，且没有经济来源的人会有问题。一般卖一个房子，应该够剩下的再挺几年了…

BIOLOGY

5%我就要顶不住了，哈哈哈

huang89

jdpower 发表于 2022-2-7 00:15
长期无所谓

短期，三两年很多人会受不了。

huang89

mchi11 发表于 2022-2-7 00:38
到5%都不可能了....還15%?

政府都欠太多錢了...

坦率地说，我也希望如此。但可能不是真的。

jkliop

Fiat500

虽然加息是板上钉钉，但是以什么速度加，加到哪里，能不能一直往上加，会不会中途发生大事件导致不加反降，这些都是未知数

huang89

Fiat500 发表于 2022-2-7 10:07
虽然加息是板上钉钉，但是以什么速度加，加到哪里，能不能一直往上加，会不会中途发生大事件导致不加反降， ...

好像大摩预测今年涨7次。
慢慢看吧。散户又有什么办法，只能好自为之。

Xenabear

Dawangg 发表于 2022-2-6 19:26
没问题。。大不了卖掉一套呗

继续买继续屯，很快大妈就要回来了，人生最后一次康波 ...

大妈还会回来吗？现在小留可以回来，都开了两个多月了，才回来了6000千而已

tk0007

利息涨到8%，到时候看经济会怎么样，我认为政府会干预的，不会让利息上涨到8%，或者说不会那么快，起码得2年到3年才会到这个点。这就像赌covid封城，政府发不发补贴一样，不发试一试，社会可是真的会动荡的，稳定才是一切发展的根源。

咱华人和local还是不一样，咱们都相对老实而且居安思危知道要囤粮过冬。所以加息造成的大影响还是得以local视角来看问题才比较准确，毕竟华人群体太小。

在加息不加工资不加房租的情况下得有多少local被迫卖房割肉，有投资房的先卖投资房，有自住房的供不起得选择downgrade，或卖掉去租房，或卖掉大的买小的，到那个时候不得不抛售形成的挤压效应恐慌性抛售会造成供大于求，房价下跌，而利息上涨带来的贷款能力下降也会导致房价下跌，最终形成恶性循环，也许最终会造成其他社会动荡，政权不稳。

以上个人猜测，所以认为政府不会放任这一切发生。

huang89

Fiat500 发表于 2022-2-7 10:07
虽然加息是板上钉钉，但是以什么速度加，加到哪里，能不能一直往上加，会不会中途发生大事件导致不加反降， ...

好像大摩预测今年涨7次。
慢慢看吧。散户又有什么办法，只能好自为之。

huang89

Xenabear 发表于 2022-2-7 10:43
大妈还会回来吗？现在小留可以回来，都开了两个多月了，才回来了6000千而已 ...

大麻，和小留回来都没用。钱出不来，光人出来能有什么用。

huang89

tk0007 发表于 2022-2-7 10:45
利息涨到8%，到时候看经济会怎么样，我认为政府会干预的，不会让利息上涨到8%，或者说不会那么快，起码得2 ...

也同意。这是很普遍的认识。但经济可能不按人的打算走。

anklos

5%就已经顶不住了

别开玩笑 如果1年内房贷能冲到5% 那美联储是下死心了

Xenabear

huang89 发表于 2022-2-7 09:47
大麻，和小留回来都没用。钱出不来，光人出来能有什么用。

还是有点用啊，起码可以涨房租抵消涨息啊

huang89

anklos 发表于 2022-2-7 10:52
5%就已经顶不住了

别开玩笑 如果1年内房贷能冲到5% 那美联储是下死心了

不是顶不住，是开始有麻烦。

老黄牛

anklos 发表于 2022-2-7 10:52
5%就已经顶不住了

别开玩笑 如果1年内房贷能冲到5% 那美联储是下死心了

我买第一套房时贷款利率是9%，那时候房价真是便宜啊。

huang89

老黄牛 发表于 2022-2-7 11:02
我买第一套房时贷款利率是9%，那时候房价真是便宜啊。

是呀。那批人很多有好几套房子，地点还挺好。