悉尼投资房是公寓，大家都是得往里填钱吗

云迪

Newcomer2 发表于 2021-11-30 17:41
新人不让发帖。。。只能蹭贴提问。人不在澳洲，2018年在Wentworth Point买了个一房公寓收租，租客一直没断 ...

不是大神，但是这个预算推荐看看西南的新一点的带小地的房子，相对好租，虽然租客素质有点看运气，但是还是算相对好租。地虽然小但是应该是比公寓没有strata爽一些。找可以步行火车站的房子

Goodkeep

Newcomer2 发表于 2021-11-30 17:41
新人不让发帖。。。只能蹭贴提问。人不在澳洲，2018年在Wentworth Point买了个一房公寓收租，租客一直没断 ...

预算1.2左右 西北RouseHill BoxHill找找应该还有的
如果是我 就把wwp卖掉 预算提高50w换区看house

bbr

中庸大学 发表于 2021-11-24 15:37
那么好的公寓

请把具体suburb 和 街道和街道门牌号说一下

人家在你之前已经说了在哪里了，也不用动不动就给人家扣帽子，也不是谁都要走上来就要把老底报出来啊
买公寓赚钱的人有很多，只是没赚钱的喜欢来吐槽罢了。如果他说的买在那两个区是真的，那他说的数据也没有假，下北岸确实表现不算差
我再来说下，我在darling square买了一房两房各一套，一房从settle开始到现在都是正现金流只是疫情期间正得比较少了，两房现金流略负，按现在的市场价，一房涨了40%两房涨了30%，一房是14年底两房是15年底买的楼花，分别是17年中和18年末settle. 当然涨幅没法和我山区的House比，买了十年翻倍多一点，不过山区租金真是低到惊人，看在涨幅的份上还是可以接受。所以公寓还是可以涨的，有个人（不敢说朋友，只是认识，这种有钱人没把俺当成朋友）买了400多万opera residence的楼花，settle前（就是今年）600多万卖掉了，其实她买的时候我都觉得她有病，结果人家就是买（蒙）对了。。。
我自己的亲身经历就是公寓能涨，但是一定涨不过house，但是现金流确实轻松很多基本不需要负担，还有就是买两套以上house当投资房地税压力也不小，当然对于足迹平均年薪20多万这些也不是啥大事。
还有个人理解（这里就不要杠我，只是个人想法，杠就是你对），这波疫情的发生让公寓超跌house超涨，所以都不是正常情况，如果没有疫情的话公寓和house还是会沿着各自正常比例走，house持续涨得快一点但是持有负担会高一点，但是绝不会出现这一年多来的这种特殊现象。如果后面能恢复正常两者的价格会拉回正常轨道，不会差那么多，当然这个疫情也可能在相当长的时间内都结束不了，那公寓就很难了，除了个别好区。
另外小弟斗胆借贴给想看公寓的人提点建议，那些中介常推的所谓的master plan其实并不咋好，理论上说起来大发展会带来大收益，但是澳洲不是中国，大发展并不能让人口商圈教育交通等等支持房价上涨的必要因素迅速跟上，可超级多的新住房却已经摆在那里了。。。。还是成熟一点每年新建房少的区靠谱点，去大发展的区赌的成分有点大

Shish

flora885 发表于 2021-11-27 23:22
借这个贴问一下 Castle hills的公寓敢买么？那边要建的公寓多不多呀？

just bought a brand new one bedroom apartment; 700k purchase price; has rented out in less than one month time for $540 per week to a young couple.

哎呀芒果

之前1.99% 低利率 基本本息都能cover

eguan88

bbr 发表于 2021-11-30 22:11
人家在你之前已经说了在哪里了，也不用动不动就给人家扣帽子，也不是谁都要走上来就要把老底报出来啊
买 ...

公寓不仅仅是疫情影响，这几年名声变差了很多，人都不敢买了怕哪天楼塌了或者出几万十几万的special levy。

bbr

eguan88 发表于 2021-11-30 23:41
公寓不仅仅是疫情影响，这几年名声变差了很多，人都不敢买了怕哪天楼塌了或者出几万十几万的special levy ...

也没那么夸张，我倒不是帮它说好话，但是实际上大家也可以看到，每年造那么多公寓，大部分还是被人买了，说不敢买还是夸张了，我自己最近也在看st leonards的公寓，不过贵了点买不起

superbean

留学生区房东含泪飘过
一起挺住吧，不然咋整

eguan88

bbr 发表于 2021-12-1 07:52
也没那么夸张，我倒不是帮它说好话，但是实际上大家也可以看到，每年造那么多公寓，大部分还是被人买了， ...

敢买，只要价格是同区house的1/3还是有不少市场，我记得2009年那会一套破House 60万同区的新公寓也得50-55万，现在这差距越来越大。

Ronin8317

Parramatta的问题是太多新建项目，目前有 73 个项目。

https://www.urban.com.au/developments/parramatta-nsw

Newcomer2

Goodkeep 发表于 2021-11-30 22:23
预算1.2左右 西北RouseHill BoxHill找找应该还有的
如果是我 就把wwp卖掉 预算提高50w换区看house ...

wwp的公寓我怀疑现在很难出手，2016年买楼花56万买进，到现在估计平进平出。

Newcomer2

云迪 发表于 2021-11-30 22:14
不是大神，但是这个预算推荐看看西南的新一点的带小地的房子，相对好租，虽然租客素质有点看运气，但是还 ...

真诚提问，房东不在澳洲，house从看到买到租都交给中介管理可行吗？

为什么我站内信也没法发，新帖不能开，怎么对新注册会员那么不友善啊。。。有没有靠谱的中介推荐啊，麻烦站内短我联系方式。

TuTuTu

没想到悉尼的公寓也这么惨，墨尔本也是很惨。

Goodkeep

Newcomer2 发表于 2021-12-1 14:27
wwp的公寓我怀疑现在很难出手，2016年买楼花56万买进，到现在估计平进平出。 ...

现在出和过几年出难度应该差不多 不如早点行动

现在出换house可以早点上车 几年之后house又上了一个台阶 apt可能还是原地踏步

云迪

Newcomer2 发表于 2021-12-1 14:29
真诚提问，房东不在澳洲，house从看到买到租都交给中介管理可行吗？

为什么我站内信也没法发，新帖不能 ...

可行，但是最好你有靠谱的朋友可以帮一把。我海外买过，全程都是远程办理，从办理贷款，到看房，到合同到买房，然后找到出租中介，出租管理，但是有几个给力的信得过的朋友帮忙跑。如果完全是不认识的中介，要看。我那个房子从买到租我就没见过，但是朋友见了很多次

Newcomer2

云迪 发表于 2021-12-1 22:46
可行，但是最好你有靠谱的朋友可以帮一把。我海外买过，全程都是远程办理，从办理贷款，到看房，到合同到 ...

就是找不到在悉尼能一直让人跑腿的朋友，大家都忙，看房子特别是这种价位的离开city几十公里，每次让人来回跑实在是不好意思。或者先买楼花，等正式住过去了两套公寓换一套。。。钱放在银行里就等着贬值了是不是？

小雨点1234

失忆空间 发表于 2021-11-24 16:12
https://www.domain.com.au/property-profile/307-8-central-park-avenue-chippendale-nsw-2008

楼主你不 ...

我买了，租金跌了200刀一周

amyo(∩_∩)o

Newcomer2 发表于 2021-12-1 22:51
就是找不到在悉尼能一直让人跑腿的朋友，大家都忙，看房子特别是这种价位的离开city几十公里，每次让人来 ...

别买楼花，楼花你将10%都不一定卖得出去。

边疆杨树

15年买的一套一房带车位，现金流还行，到目前也就涨了几万块钱，区在悉尼也还OK。

Newcomer2

Mangetout 发表于 2021-12-2 09:06
看是哪的了 有的地方租不出去 大头里还要交strata

公寓的strata还有不同的费用标准？求解。

bbb88888

中庸大学 发表于 2021-11-24 15:37
那么好的公寓

请把具体suburb 和 街道和街道门牌号说一下

估计是海边有view的公寓，那种公寓价格不比house便宜

fffighter

公寓如果不是正现金流，那么就是负资产。。

chenlongjie111

公寓是奢侈品，不是公寓实际价值涨了，而是通货膨胀效应，疫情下公寓和房子差距拉大，是因为公寓正现金流的优势渐渐丧失，如果你的公寓租出去了，恭喜你人品好，还有很多长时间租不出去的只能低价卖了，稀缺性公寓另当别论，当然这个属性随着大量新公寓的批复，也会转变。

lazysnail

superbean 发表于 2021-12-1 10:48
留学生区房东含泪飘过
一起挺住吧，不然咋整

我也是在留学生区买了公寓自住，生活方便。

MILIABEE

GREENLAND SYDNEY CENTRE 二房如何？想租

farmhouse

认识的老外，买的Wolli 公寓，19年settle，租金一直不理想就自己住，今年总计亏15万出手搬家了。

xiaomiaustralia

朋友买的公寓，赔了20W  转手卖了  还是HOUSE比较保值点

Suiyi2021

xiaomiaustralia 发表于 2021-12-7 15:11
朋友买的公寓，赔了20W  转手卖了  还是HOUSE比较保值点

原价多少啊

amyo(∩_∩)o

farmhouse 发表于 2021-12-7 14:55
认识的老外，买的Wolli 公寓，19年settle，租金一直不理想就自己住，今年总计亏15万出手搬家了。 ...

19年买的亏那么多，楼花吧？

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-7 15:46
19年买的亏那么多，楼花吧？

19年settle, 往前推两年，正好2017年，赶个高潮。