删帖

jackiecui

失忆空间 发表于 2021-11-16 10:44
Cui工程师又在假装受害者了。您先发挥想象力，您也在您的一直嘲笑我。呵呵，现在我跟您学习，发挥一下力 ...

因为你的素质不配和我说话

失忆空间

墨尔本玩家 发表于 2021-11-16 09:05
这都能吵起来啊，我国内在工地干过，来澳洲之后转行了，但是抛开专业方面不说，就说常识

结构工程师负责出 ...

就是那么简单。但我们cui工程师一定要说自己身为结构工程师是验房人的首选。说真的不懂的人一听是工程师，就真相信了。您有经验的，一听就知道里面的不对劲。我也只想给论坛的小白一些正确的行业常识，不能给这种用响亮名号给自己贴金的人继续装专家。

wolf123

失忆空间 发表于 2021-11-16 09:44
Cui工程师又在假装受害者了。您先发挥想象力，您也在您的一直嘲笑我。呵呵，现在我跟您学习，发挥一下力 ...

就你这么说话的，要别人怎么搭理你。你说他装受害者，你现在还不是人身攻击完了又装小白兔？

黑眼圈

作为一个建筑业的“外行”，但是有一定生活经验的理工科出身的成年人，我觉得房屋的结构还是很重要的，结构出了问题，房屋的不安全性就增加，而且说不定很难修理。结构烂到一定程度，就没法住人了，其他地方再好也没用。
其他七七八八的事情，不是说不重要，只是相对来说，结构更重要一些，所以有些人愿意找结构工程师来验房，完全可以理解。
就比如，写文章的话，“框架”很重要。编程序，“建模”很重要。

失忆空间

jackiecui 发表于 2021-11-16 09:45
因为你的素质不配和我说话

是，从您第一次的回复，您已经第三次说不配不配。您的专业素养也是可见一斑。我从第一条对你的提问，你就说我不配，不知道是真的不配。还是您自己都知道，提出强重比这种抗拉性能的概念来对比抗压构件是多么愚蠢的低级错误。

失忆空间

wolf123 发表于 2021-11-16 09:53
就你这么说话的，要别人怎么搭理你。你说他装受害者，你现在还不是人身攻击完了又装小白兔？ ...

是，人家多次人身攻击我就可以，我轻轻反击一下，就是有问题。你没看他之前主号是如何怼我的，各种说我不配这不配那。

失忆空间

黑眼圈 发表于 2021-11-16 09:57
作为一个建筑业的“外行”，但是有一定生活经验的理工科出身的成年人，我觉得房屋的结构还是很重要的，结构 ...

哥们，cui工程师就是抓住行外人对工程师三个字的信任来赚钱。没事，无论我跟您说还是cuu工程师跟您说，其实都是一家之言。我已经去信澳洲工程师协会，很快会有定断。

黑眼圈

失忆空间 发表于 2021-11-16 11:02
哥们，cui工程师就是抓住行外人对工程师三个字的信任来赚钱。没事，无论我跟您说还是cuu工程师跟您说，其 ...

有时候，所谓专业资格证书还是有用的。我们看医生，也找有医师资格的医生，不是吗？一般人不敢找江湖郎中。

失忆空间

黑眼圈 发表于 2021-11-16 10:19
有时候，所谓专业资格证书还是有用的。我们看医生，也找有医师资格的医生，不是吗？一般人不敢找江湖郎中 ...

这么说吧，如果您觉得房子只需要检查结构，其他什么防水，虫害，电路等等都不重要，那确实该找结构背景的人验房。再退一万步说，您查一下大型做结构设计的大公司，他们会有“验房师”这个服务吗？我就没看到有。为什么？因为他们知道结构虽重要，但二手房还有很多别的工种需要查看，而这些工种知识是结构工程师所不懂的。

neard

失忆空间 发表于 2021-11-15 07:23
第一，我原文是是类似国内的甲方代表，因为builder确实也负责房子质量，不然的话谁负责？certifier吗？他 ...

你这就有点瞎说了啊
任何房子都需要结构工程师出结构图和验证。你只能说有经验的设计师是可以考虑到之后的结构情况，但是在澳洲是不肯能由设计师代替结构工程师认证结构的（除非这个设计师有双认证资质）

黑眼圈

失忆空间 发表于 2021-11-16 11:25
这么说吧，如果您觉得房子只需要检查结构，其他什么防水，虫害，电路等等都不重要，那确实该找结构背景的 ...

这么说吧，我会先找人看结构，结构没大问题，再来看防水，蚂蚁，电路等等。
再说，电路，虫害，都得找专业人士来看，而不是随便找个"有经验的“就能看出来的。

失忆空间

黑眼圈 发表于 2021-11-16 10:30
这么说吧，我会先找人看结构，结构没大问题，再来看防水，蚂蚁，电路等等。
再说，电路，虫害，都得找专 ...

哥们哥们，咱们讨论的验房，是pre-purchase inspection，是你看中了一个房子，又想知道这房子质量怎样，这时候找人验房的。实际在买房的时候，你不可能只看中一个房子。一般起码三四个房子。这时候你高度紧张，你觉得还有精力这么一个一个房子，一项一项检查？这工作量也太繁琐了吧。实际操作中你是不可能这样操作的。

失忆空间

bello 发表于 2021-11-16 10:38
你首页这么说就不会让有些人误会了，我说你话糙理不糙，话就糙在你把Builder扯进来，大家都恨死偷工减料 ...

好吧，只能说我写作水平有待提高啊…

司徒正清

1-2层的民用小屋，要出建筑结构上的那种结构问题还是比较难的。主要还是看建筑过程中，有没有按规范和best practice建造。就好比进门的走廊，跨度就那么点，很难设计出一个结构有问题的房子，也很难建造出一个和这样设计偏差极大的房子。重点是，比如木结构，木头直接怎么结合的，是不是最佳的结合方式，有没有好好拼接在一起。

Vic是有building inspector这个注册的，当然了，任何人都可以称自己是Building inspector，没有什么法律禁止。
https://consumer.etoolbox.buildi ... u/Pages/Search.aspx
这个网页打开不是非常快，不是链接有问题……耐心点。
这个数据库能查这些人的注册，有注册代表上过几门课和有一些经验，就这样。
起码找一个 Builder - Unlimited
或者 Inspector

比如论坛上出现过的“方氏验房”，评价褒贬不一，但是比如你搜这个人的名字，会得到以下结果

这个代表这个人是一个demostic builder，不超过3层的民用住宅就可以建造。builder当然不设计房子结构那些。
但是最后质量如何基本上就取决于builder，所以喊一个知道规范和建造细节的人来做inspection是很合理的。
你去外面“正规”或者连锁的提供“验房报告”的公司，他们的inspector都是Domestic Builder或者是inspector。我没见过一个聘请Structural Engineer去做验房的。因为Structural Engineer做的是Structural的，比如屋顶铺的对不对，这些不是Structural的问题。
举个例子，楼梯台阶上的“净空”要大于2米，结构工程师设计了2米以上的净空，建造的时候工人忘了拆一根辅助木条或者工人偷懒石膏板没做成斜面导净空不足，这和Structure一点关系都没有，因为受力结构什么的都没改变，但是违反了澳洲规范AS 1657:2018里面的3.1.5。


再比如这个SLAB EDGE DAMPNESS and Moisture Ingress
https://www.residentialreports.c ... b-Edge-Dampness.pdf
这个也是常有的问题，只要细节处理好就行了，和“结构”，没什么关系。假设这块没处理好，过了10多年“烂的非常厉害”，不是common sense可以修复的，那么可能需要结构工程师来处理了。


而且还有一点问题，比如你买的是老破房。这种房子做inspection是要按照以前的旧规范来做的，所以最好找经历过老房子多的builder，对旧规范更熟悉。
真正的“结构”问题，结构工程师也是基本在这种所谓的验房里面看不出来，比如悉尼opal tower，你喊10个结构工程师也没法在交付前看出楼的结构有问题。

有些人付钱以为能看到的是opal tower的那种“结构”问题，但是其实这种结构问题根本不可能几个小时内看出来。
喊domestic builder做，就是因为他们自己知道如何cut corners，所以很容易就能找到别人cut corners的地方。

黑眼圈

失忆空间 发表于 2021-11-16 11:43
哥们哥们，咱们讨论的验房，是pre-purchase inspection，是你看中了一个房子，又想知道这房子质量怎样， ...

对我来说，结构是主要矛盾；结构好了，其他都好说，我愿意换电线，重做防水，找人来杀虫。。。。
既然想买，找人出个正经报告，这钱该花。

yf1027

wolf123 发表于 2021-11-16 10:38
问题在于，没有这个资格证啊。

有。可以找registered building inspector or building surveyor

kingbill

帖子里说的设计师到底是什么职位，或者什么专业？按理说CSA和MEP每个专业都有自己的设计师。

司徒正清

bello 发表于 2021-11-16 15:38
写得不错，但台阶净空举例貌似是建筑规范，建筑师在设计时就要注意，预留出给结构的空间，的确不关结构工 ...

但是结构设计的时候是远大于2m的
重点是结构工程师不去工地，工人怎么偷工减料省事儿，或者那些SB学徒怎么瞎搞的，不在工地干几年你是真的不知道有多夸张。

找builder就是因为builder知道怎么偷工减料，省时省力，也知道那些新手怎么瞎搞的，所以知道重点看哪里。

chenzn

fisk1983 发表于 2021-11-15 15:01
结构工程师英文名称是啥？

structural engineer

chenzn

bello 发表于 2021-11-16 15:54
建筑的设计是architecture,结构工程师的设计指结构方案的设计，配多少钢筋等等,大家对建筑的感觉主要来自 ...

正解

hchcn

失忆空间 发表于 2021-11-16 09:34
对，验房师太龙蛇混杂，又不用负责，谁都可以说自己是。现在连自称是结构工程师的人也要来。内卷啊。 ...

没错，通过这次的经验，我不再用验房师，也不推荐周围朋友了，根本没用。

scott.chen

HXG 发表于 2021-11-16 07:09
是你有阅读障碍吧？我第一次回你就说了：

“ 就好像你要做例行的身体检查，不会找一个骨科专科大夫”

你一个半瓶水，就别在专业人士面前班门弄斧、丢人现眼了！
今天我就给你科普一下吧，本来不想打你脸，但是不打不行啊，呵呵。。。
通常情况下，如果验房师发现结构有重大缺陷或者损伤，接下来我们Forensic enginner就会对该出现重大结构缺陷的建筑进行remedial engineering design，首先我们会对建筑做全方位的Forensic investigaton，甚至会让land surveyor辅助我们做mornitoring & mapping，然后我们根据这些数据用FEA软件建模，先分析结构失效的根源--root cause(s) to structural failure，然后据此对症下药，进行结构加固、维修工程设计，也就是通常说的underpinning和retrofitting，前者针对地基基础，后者针对上部结构。
如果你感兴趣，就去谷歌或者YouTube搜索一下，学习一下。
最后，别忘了，狠狠打你自己的脸！
哈哈！。。。

scott.chen

失忆空间 发表于 2021-11-16 05:56
哎嘛，说那么多原来您不是做验房的？那您十三楼意气风发地说验房要建模，在十八楼说一大堆专业术语是为那 ...

以下内容是回复你那个托儿朋友的，也完全可以用来回复你：

你一个半瓶水，就别在专业人士面前班门弄斧、丢人现眼了！
今天我就给你科普一下吧，本来不想打你脸，但是不打不行啊，呵呵。。。
通常情况下，如果验房师发现结构有重大缺陷或者损伤，接下来我们Forensic enginner就会对该出现重大结构缺陷的建筑进行remedial engineering design，首先我们会对建筑做全方位的Forensic investigaton，甚至会让land surveyor辅助我们做mornitoring & mapping，然后我们根据这些数据用FEA软件建模，先分析结构失效的根源--root cause(s) to structural failure，然后据此对症下药，进行结构加固、维修工程设计，也就是通常说的underpinning和retrofitting，前者针对地基基础，后者针对上部结构。
如果你感兴趣，就去谷歌或者YouTube搜索一下，学习一下。
最后，别忘了，狠狠打你自己的脸！
哈哈！。。。

HXG

scott.chen 发表于 2021-11-16 20:32
你一个半瓶水，就别在专业人士面前班门弄斧、丢人现眼了！
今天我就给你科普一下吧，本来不想打你脸，但 ...

厉害了我的专业人士，您让我佩服的五体投地，最近我在看房子，要不你帮我去做building inspection吧？结构部分就按你说的办，给我建个模，好好检查一下，另外再帮我做以下检查：

SPT & CPT test
concrete carbonation test
X-ray concrete cover/reinforcement analysis
rebound hammer test
UPV concrete strength test
Wet area leak test and moisture analysis
Waterproofing membrane thickness analysis
Indoor air quality assessments and chemical hazard identification
Plumbing pipe pressure test
Gas pipe leak test
Electrical wiring check
Roof and gutter leak test
Wet area tiling check for drumminess and falls
Comprehensive termite check for all timber structural elements
Asbesto check
Flammable/combustion insulation and building element analysis

您先按照这个给我报个价，去一次要多长时间，记得要做non destructive test哦，把人家房子搞坏了又不买就尴尬了。

还有啥其他能彰显您的专业程度的活也全给我安排上…

mud119

yf1027 发表于 2021-11-16 07:54
相对最合适的验房师应该就是registered building surveyor or registered building inspector. 一旦出什么 ...

终于有个明白人了！某个验房公司说什么唯一builder和pest 双证，这种bullshit把老百姓骗得一愣一愣地。只有register building inspector 和surveyor才是正解。

rockbox

按我的理解，通常（二手）房屋买卖时的building inspection仅仅是查看房屋结构部分是否符合AS。有不符合需要修缮的才需要进一步由structure engineer到现场勘察测量计算损坏的具体程度和修缮方法以及材料。
仅仅说工程师没有现场经验，嗯，虽然我不是结构工程师，但以其它行业工程师的角度来讲，没有一定现场经验的工程师都算不上一个好的工程师。
二手房买卖验房就找口碑好的持证验房师，无缘无故提工程师没啥意义；要么就请知根知底信得过的朋友；拿工程师名头骗人的又是另一回事。。

HXG

mud119 发表于 2021-11-16 21:54
终于有个明白人了！某个验房公司说什么唯一builder和pest 双证，这种bullshit把老百姓骗得一愣一愣地。只 ...

维州叫Building surveyor，新州叫Certifier… 新楼验收叫他们去有用，二手房交易找他们去看还真不一定好。不过以他们的效率，report出来房子早被人买走了。

失忆空间

scott.chen 发表于 2021-11-16 19:34
以下内容是回复你那个托儿朋友的，也完全可以用来回复你：

你一个半瓶水，就别在专业人士面前班门弄斧、 ...

这讨论的是买房前的验房，您审题不清，硬要扯别的，也是你的自由。我说完了。

scott.chen

HXG 发表于 2021-11-16 20:48
厉害了我的专业人士，您让我佩服的五体投地，最近我在看房子，要不你帮我去做building inspection吧？结 ...

出来混，有错就要认，被打要立正！
俗话说：自作孽，不可活！你给我感觉就是死猪不怕开水烫，半瓶水遇到了专业人士，现在被啪啪啪打脸了，居然反过来要我给你报价做building inspection！还不知道你从哪里copy来一份残缺的建筑鉴定检测项目清单。。。
你既然亮出non-destructive test，可惜，你copy来的残缺清单里面的很多items却必须要做破坏性或者至少介入性检测，自相矛盾，再一次充分暴露了你厚颜无耻的半瓶水本性！
最后，我再指出，你的阅读能力真是有障碍，你还不承认--我已经在前面的回复里给你们科普了做结构专业检测鉴定的前提条件和基本流程和方式，你却一来就要求做专业的检测鉴定，你难道是要买危房吗？！
最后，关于你的报价邀约，我的正式回复--不好意思，本人不感兴趣，因为你这种自大狂妄、不懂得尊重专业人士的半瓶水不配做我的客户。。。
还是那句话：请你好自为之，自生自灭吧！

linzh

黑眼圈 发表于 2021-11-16 11:48
对我来说，结构是主要矛盾；结构好了，其他都好说，我愿意换电线，重做防水，找人来杀虫。。。。
既然想 ...

我觉得结构工程师做验房师， 就是占着你这类顾客的心理，
首先明确一下你理解的结构问题，是原建设就有问题， 还是建好之后又出了问题，
前者需要建设这个房子的原工程师， 原builder，原tradie， 原Surveyor，互相勾结为了一点点偷工减料，冒着砸饭碗的风险，建了个结构有问题的房子， 这种情况我认为是不存在的，所以和找谁来看没有关系，
后者才是结构有问题的主体，我不是验房师见得少， 就说个我见过的，有次拆除一个旧空调， 发现原房东为了装一个内外一体机的小空调， 把一根Stud切了一截， 本来是需要加固一下，但他也没做任何处理， 就把空调装了， 这种事情你不拆那台空调，把全澳洲的验房师请来都发现不了，少了这根Stud有多大的影响也许确实需要结构工程师才能说明白，不过任意一个会点木活的人， 都可以加固一下，就按开个窗户的标准来做，结构强度差不了。相对容易发现的就是地不平，我脚下比较敏感，房子开放的时候进去走走就知道了，没翻修过的旧房子基本走不出几个好的，如果是stump footing，可以找restump专家来修，他有可能需要找个engineer咨询，不过这些都是买下之后的事， 和pre-purchase inspection就没啥关系，

这个楼里的回复有个观点其实说的很对，就是pre-purchase inspection其实很鸡肋，和你找了个什么人来关系不大， 买二手房无非几个情况：
1，这房子很旧了，买来就推或者过几年推，那还inspection个啥，
2，这房子半旧不旧，地段值得翻新/扩建，但正如你所说，电线防水杀虫还可以再做，结构问题也是一样可以去修补的。你用inspection找到了所有问题，把解决问题的钱加进预算里，而你的竞争对手不知道，他的出价更凶，他买了。再加上市面上房源有限， 最有可能的情况就是你看的每个房子都不完美（旧房总有各种各样的问题），都被人这样顶走了，过了一年，地区涨幅超过你去年计算的维护费用。。。
3，这房子被翻新过，你想直接住，这种最麻烦， 就怕房东制造了问题留给你。如果是合法扩建房， 那么我对通过这个房子的surveyor是信任的，至少比builder或者engineer不务正业跑去做验房师都值得信任， 如果是非法改造，那么尽量不要碰，这是个大麻烦。