有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

流金岁月76

scott.chen 发表于 2021-5-5 15:34
隔靴挠痒能治病吗？要彻底解决问题，必须拆开吊顶，掀开地毯，打开墙板，移动家具更是不可避免。。。
如 ...

那我应该找什么资质的人呢？这是我主要的疑问。

我觉得你误会我的意思了—我的意思是说，这是个大工程，所以不希望找没有经验的人来做，既然做就要一次性弄好，哪怕拖几天也可以。但是找谁靠谱？

gui1

请问storm water 一般的要求是怎么样的啊？

gui1

还有， 建房有什么类似的大坑？

需要避免的？ 谢谢

小K塔

scott.chen 发表于 2021-5-5 15:37
那就找第三方顾问来监督设计师、工程师和builder。

和builder讨论了之后，他们会找另外一个工程师重新设计车库。请问这样操作也是平常的吗

gui1

还想到一个， 一般underground OSD 多少钱？ 用于stormwater的？

scott.chen

gui1 发表于 2021-5-5 15:53
请问storm water 一般的要求是怎么样的啊？

你这个问题问的太大了，我不知道如何回答。
具体的可以咨询civil engineer或者hydraulic engineer，你也可以咨询local council，那里提供免费咨询。

scott.chen

gui1 发表于 2021-5-5 15:54
还有， 建房有什么类似的大坑？

需要避免的？ 谢谢

你这个问题也太大了，我也是不知道从何开始回答。。。
首先，你要选择靠谱的设计师和工程师，然后就选择靠谱的builder，然后。。。

scott.chen

gui1 发表于 2021-5-5 15:58
还想到一个， 一般underground OSD 多少钱？ 用于stormwater的？

OSD的造价取决于很多因素，首先是容量，然后是site的工程地质情况，另外就说OSD是不是heavy duty trafficable。。。等等。
所以，你最好是谷歌几个做OSD的公司，让他们给你quote，当然前提你要有civil engineer设计好的图纸。

scott.chen

小K塔 发表于 2021-5-5 15:56
和builder讨论了之后，他们会找另外一个工程师重新设计车库。请问这样操作也是平常的吗 ...

如果已经拿到building permit的话，你们要换工程师重新设计，当前的BP就作废了。
理论上，只要没开建，都可以，换什么都行。。。

小K塔

scott.chen 发表于 2021-5-5 17:03
如果已经拿到building permit的话，你们要换工程师重新设计，当前的BP就作废了。
理论上，只要没开建，都 ...

已经在建，房子都快好了。。他们说可行的，会跟building survoyer沟通

gcc

支持

一司机

老婆是CPA 发表于 2021-5-4 20:46
赐教赐教 一定赐教 你倒是详细点说啊 什么顶 铁皮还是瓦 漏多久了 怎么漏的 一个点漏还是快塌了那种 能 ...

照片来啦。可是以为是靠墙一边楼上的水冲进来，拿塑料布盖上还是漏，这次盖上外侧就不漏了

一司机

scott.chen 发表于 2021-5-4 19:26
请问有照片吗？可以发上来，大家一起看看。

照片在133楼了，请帮忙看看

7788334

Mark 下 辛苦了

Qmzt

[quote]一司机 发表于 2021-5-5 20:53
照片来啦。可是以为是靠墙一边楼上的水冲进来，拿塑料布盖上还是漏，这次盖上外侧就不漏了 ...帮顶

scott.chen

一司机 发表于 2021-5-5 20:53
照片来啦。可是以为是靠墙一边楼上的水冲进来，拿塑料布盖上还是漏，这次盖上外侧就不漏了 ...

你这种lower roof的cladding不是colorbond，而双层部分的外墙又是brick，的确很难做flashing。。。
这个你得找个设计师，或者licensed roof plumber或者roof tiler来帮你出个detail design。

scott.chen

小K塔 发表于 2021-5-5 20:36
已经在建，房子都快好了。。他们说可行的，会跟building survoyer沟通

是可以，但是Building Surveyor会要求你填表签字，他需要重新下发新的building permit。

一司机

scott.chen 发表于 2021-5-5 22:15
你这种lower roof的cladding不是colorbond，而双层部分的外墙又是brick，的确很难做flashing。。。
这个 ...

谢谢

mgreenhand

midori1981 发表于 2021-5-4 13:01
如果不是suspended concrete slab，二楼走路，一般一楼都能听到。site上都叫squeaking。一般timber floor ...

看你说完安心一点 不会有什么大问题就好，本以为Metricon这类builder不太会有这种问题，结果住进去房间地板和楼板各种异响，灯泡也经常因为热胀冷缩发出哒的声音，无语了 只能佛了，anyway 非常感谢

mgreenhand

scott.chen 发表于 2021-5-4 12:43
这是木结构的做工不好，需要拆开吊顶或者石膏板墙面来确定问题根源，并出整改方案。 ...

感谢楼主！楼主好人！

scott.chen

mgreenhand 发表于 2021-5-5 22:59
看你说完安心一点 不会有什么大问题就好，本以为Metricon这类builder不太会有这种问题，结果住进去房间地 ...

我去inspect了很多M家造的房子，触目惊心。。。

scott.chen

mgreenhand 发表于 2021-5-5 22:59
看你说完安心一点 不会有什么大问题就好，本以为Metricon这类builder不太会有这种问题，结果住进去房间地 ...

建筑缺陷问题不能佛，需要对建筑缺陷问题进行持续观测，一旦发现情况恶化的话，需要马上采取remedial works。

老婆是CPA

一司机 发表于 2021-5-5 20:53
照片来啦。可是以为是靠墙一边楼上的水冲进来，拿塑料布盖上还是漏，这次盖上外侧就不漏了 ...

这种问题 咱们首先考虑下水不畅 然后才考虑屋顶啊什么的 downpipe是通的吗 gutter里面垃圾多吗 你说的塑料布 是边上一块一块的flashing吗 那块儿我看也的确有问题 flashing不能在瓦上的 得压在瓦下 考虑一下是不是这个原理 你这个不光漏水了 里面还存了水 一直是湿的 单单漏水 雨停就干了的话 是不会发霉的

midori1981

aussky 发表于 2021-5-4 21:01
请问Project home是木结构还是钢结构好？

早啊，最好的是core filled block。资金允许，自建房，强烈建议suspended concrete slab

midori1981

mgreenhand 发表于 2021-5-5 22:59
看你说完安心一点 不会有什么大问题就好，本以为Metricon这类builder不太会有这种问题，结果住进去房间地 ...

在布里斯班的业界里Metricon是最坑的builder了，一般都是坑很多钱。我说话直，你别介意。

一司机

老婆是CPA 发表于 2021-5-6 07:09
这种问题 咱们首先考虑下水不畅 然后才考虑屋顶啊什么的 downpipe是通的吗 gutter里面垃圾多吗 你说的塑 ...

我靠，不是好roof师傅就不是好CPA啊。
下水很顺畅，gutter很干净。我说的塑料布是下雨时临时盖上去，以前总觉得是楼上大量水冲下来造成的，盖在里边但没有用，现在盖在靠外边就不漏了

fengliu1234

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knight97

好帖啊。收藏

cynthiabill

Scott你好，关于新建房的结构保修，大小builder的态度是不同的。大builders像Metricon Clarendaon之类能保修25年或者life time warranty on structure。而小的builder只签HIA标准合同，结构保6年，而且说大型builder的终身保有很多附加条件，其实是和没有保修一样的。
望解惑，谢谢。

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-5-6 12:36
Scott你好，关于新建房的结构保修，大小builder的态度是不同的。大builders像Metricon Clarendaon之类能保 ...

这里有两个概念需要澄清，一个是builder自己提供的warranty，一个是政府强制要求builder购买的warranty insurance提供的warranty，其实是保险公司来赔付。
先说前者，这个就看builder的良心了，另外哪怕这家builder承诺100年warranty，如果他们明天就倒闭破产了，也是空头承诺，当然大公司诸如M家这样的，至少不会那么快就破产。
再说后者，在新州是叫做HBCF-Home Building Compensation Fund，这个是新州政府牵头的iCare提供和管理的warranty insurance，新州政府强制要求builder必须在和业主签合同时提供该项目的CoC，但是它的赔付前提更复杂--除非builder破产、倒闭、死亡或者消失了，才能去claim这个保险，而且保险公司会派independant consultant（比如我本人就是某保险公司签约的independant consultant）去你的项目inspection，他们会决定到底赔付多少额度，并指派和监管保险公司的remedial builder 去维修或者完成你的builder没有完工的部分。