[自购小窝] Kellyville类似的房子一个月跳涨20万，值得入手买吗？ [复制链接]

发表于 2021-3-16 22:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 ivy9920 于 2021-3-16 22:40 编辑

haymoon 发表于 2021-3-16 18:28
你有没有去看下这个房子，今天晚上六点拍卖，看起来还不错，开车去showground 车站十来分钟，那里有600多 ...

去看了，1.88M卖出，看来Kellyville还是没有那么疯狂嘛，2.1M绝对虚高！这个房子内部装修非常好，很宽敞，除了没有泳池，其他完美。

房子链接： https://www.realestate.com.au/pr ... ellyville-135586818

这些中介现在的off market都是出来坑一个算一个，看谁被市场吓怕了，要赶紧上车的，诳你出一个高价。

说起这个房子很好玩，中介天天给我电话让我去，因为之前去看过，中介问我多少钱，我说现在这个市场鬼知道呀，说不定要2M，然后中介就一直惦记着我，天天让我去拍卖，说没人去注册，你来就是你的。

结果我今天去，正好赶上晚高峰，那叫一个堵呀，活活错过拍卖，到了发现已经拍完了，1.88M，我觉得还算正常吧。看来大家还是比较谨慎的。

发表于 2021-3-16 22:44 |显示全部楼层

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bronteluck2014 发表于 2021-3-16 14:20
NR离2E更近些，M2bus去city也方便。但整体感觉不如CB，CH，WPH。

KV现在貌似涨的不错，但市场不好的时候 ...

对，而且我仔细看了最近的拍卖记录，发现非常乱，也有很好的房子也就拍了1.7M多的，那个1.9M因为最高就被当成中介的标杆了，加上Maner 用off market卖了2套2M的，后面全乱了，大家都只看最高。

就像现在BV的房东都是想着上周BV那个平房卖了203万，完全不去想同一天，一个同在校区差不多的房子拍的是1.7M多。房东心理价位现在都被架得很高。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-16 22:45 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-16 21:39
去看了，1.88M卖出，看来Kellyville还是没有那么疯狂嘛，2.1M绝对虚高！这个房子内部装修非常好，很宽敞 ...

感谢分享

应许之地

发表于 2021-3-16 22:47 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-3-16 15:13
看了一下，这房子后院就是铁路轨道，所以便宜。

对，我也发现了，是不是还有一个大桥。

12年买房就想买oatley水景，我记得那个时候是1M左右，同一时间 CH 1M是买豪宅，看下来还是买在山区升值好。

haymoon

发表于 2021-3-16 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-16 22:39
去看了，1.88M卖出，看来Kellyville还是没有那么疯狂嘛，2.1M绝对虚高！这个房子内部装修非常好，很宽敞 ...

整个6点拍卖，那时正堵呢，中介整个工作日这个点真是够蠢的，估计错失还不止你一个潜在买家，而且堵车也影响出价的心情，我就有体会。不过1.88对买家来说确实还挺不错的。

下面平房都1.8，位置不咋的

48 Valenti Crescent Kellyville NSW 2155 https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135649946

lavilaw

发表于 2021-3-16 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2021-3-16 23:00
整个6点拍卖，那时正堵呢，中介整个工作日这个点真是够蠢的，估计错失还不止你一个潜在买家，而且堵车也 ...

48 valenti去看过，应该是2002年新建的，实地看过挺居家

sexwang

发表于 2021-3-16 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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中介就愿意拿那几个个别案例忽悠人，哪里都有傻子，拦不住的，但是不能拿个别当一般

发表于 2021-3-16 23:31 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2021-3-16 23:00
整个6点拍卖，那时正堵呢，中介整个工作日这个点真是够蠢的，估计错失还不止你一个潜在买家，而且堵车也 ...

可不是嘛，中介选这个时候，正好让大家知道这里堵得很。我一看这么堵，当时就决定还是不要买了，估计早晚高峰都一样的情况，这早上送孩子上学要堵死的节奏

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-3-16 23:57 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-16 23:31
可不是嘛，中介选这个时候，正好让大家知道这里堵得很。我一看这么堵，当时就决定还是不要买了，估计早 ...

我觉得这房子应该能卖个不错的价格
当时我也奇怪，为啥拍卖部放周末而放周2，还是6点。。。这明显影响买家啊

刚看了下ANZ的report，KV现在房子平均17天就能卖掉

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

audreybest

发表于 2021-3-17 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-16 22:44
对，而且我仔细看了最近的拍卖记录，发现非常乱，也有很好的房子也就拍了1.7M多的，那个1.9M因为最高就被 ...

1.77那个是在bh，bh向来比bv就便宜一大截。
而且那个房子是拐角房，完全没有后院，都是前院。
也就因为是mp学区才这么疯狂，这房子放之前也就1.3，1.4，1.5最多了。
水涨船高，bv的那个学区房比bh的位置，房子都好很多，才贵二十多万。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

5222e

银靴族

发表于 2021-3-17 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-3-16 23:57
我觉得这房子应该能卖个不错的价格
当时我也奇怪，为啥拍卖部放周末而放周2，还是6点。。。这明显影响买 ...

没啥影响不影响的，真正看中了房子的，打电话也会参与进来，没准备买或者就看个热闹那种，人家中介也不在乎

knight97

发表于 2021-3-17 08:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 knight97 于 2021-3-17 09:03 编辑

NZAUS 发表于 2021-3-16 21:15
你把shire当central coast就明白了为什么shire 房价不高。房价高低还是个衍生的问题，悉尼往北北岸，下北 ...

cc现在不便宜啊。今年也暴涨了。像killcare, ettalong beach, saratoga, st huberts island, terrigal 还有point clare,tascott，koolewong, green point, woy woy这些地方water front房子都涨幅很高

as6400

发表于 2021-3-18 12:28 |显示全部楼层

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今年涨得好快

bbb88888

发表于 2021-3-18 13:23 |显示全部楼层

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像Kellyville这样的区，你觉得明年能达到均价3m吗？也就是说，下来这一年每个月都涨10万刀的机会有多大？如果你觉得会的话，那赶紧买，如果觉得不会就让子弹再飞一会。市场由共需关系影响。像2m的刚需都入不了场的话，说明现在有资金在炒做，何必追高？而且现在房源不多，做不了准。这两月来，house价格基本涨了50到100万，我认为来年房价未必会跌，但是也不至于每个月都涨个十万。

sz2008

银靴族

发表于 2021-3-18 13:30 |显示全部楼层

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这个周末看看，大雨是否能给降降温

发表于 2021-3-18 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2021-3-17 07:51
1.77那个是在bh，bh向来比bv就便宜一大截。
而且那个房子是拐角房，完全没有后院，都是前院。
也就因为是 ...

谢谢分享，原来如此

jtlld

发表于 2021-3-19 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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涨的好快。同样是抢，换个好区抢

lpf0931

发表于 2021-3-19 10:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 lpf0931 于 2021-3-19 10:52 编辑

eguan88 发表于 2021-3-16 14:46
因为没有移民去抢，印度人和华人都往山区看。

为什么没人去抢？中东人，中东人，中东人，重要的事情说三遍。我去那边干活，发现现在好多中东人，估计都是从Hurstvill附近搬过去的。

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-3-19 11:24 |显示全部楼层

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lpf0931 发表于 2021-3-19 09:47
为什么没人去抢？中东人，中东人，中东人，重要的事情说三遍。我去那边干活，发现现在好多中东人，估计都 ...

有一些不过都是偏远山区，比如Schofield这种地方

仔娃娃

发表于 2021-3-19 11:29 |显示全部楼层

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lpf0931 发表于 2021-3-19 10:47
为什么没人去抢？中东人，中东人，中东人，重要的事情说三遍。我去那边干活，发现现在好多中东人，估计都 ...

Oatley没看到什么中东人

发表于 2021-3-19 13:15 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2021-3-18 13:23
像Kellyville这样的区，你觉得明年能达到均价3m吗？也就是说，下来这一年每个月都涨10万刀的机会有多大？如 ...

我觉得你说的这个供需关系确实很正确，就是这样。买的人太多，卖得自然就贵，感觉这个星期好像市场冷静了一点，至少没有看到太多的房子在拍卖前抢掉。

今天收到Maner中介的短信5套Kellyville的房子off market拿出来卖。应该Kellyville的居民们都沸腾了，都等着2M卖房子。

发表于 2021-3-19 13:20 |显示全部楼层

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jtlld 发表于 2021-3-19 10:30
涨的好快。同样是抢，换个好区抢

确实是，差点冲动了，如果Baulkham hills不在MP学区的新房子，值得买吗？感觉交通，装修，泳池都满足了，就是在想是不是还是应该加钱买到Castle Hill的旧房子。从增值上看好像CH还是高于BH。

我们12年和朋友一起买的房子，房价几乎一致，房子也差不多。她买到cherry brook，我买到baulkham hills，现在目测我们的房子价格比我朋友家便宜40万。

不走寻常路

发表于 2021-3-19 13:39 |显示全部楼层

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银行估价估不到说明不值这个价

haymoon

发表于 2021-3-30 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 haymoon 于 2021-3-30 19:59 编辑

楼主说的私卖的房子应该就是这个，2.05卖了。还是觉得那个1.88很划算

25 Maeve Avenue Kellyville NSW 2155 https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135867166

haymoon

发表于 2021-3-30 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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重复

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-30 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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其实中东人进山区比我们早，特别是阿富汗和伊朗过来的，大家别搞错

发表于 2021-3-30 22:16 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2021-3-30 19:58
楼主说的私卖的房子应该就是这个，2.05卖了。还是觉得那个1.88很划算

25 Maeve Avenue Kellyville NSW 215 ...

就是这家，那个1.88真的划算，房子特别大。

teddyli1982

发表于 2021-3-30 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-3-16 16:19
华人心中排名大概是745 > 85 > 2E > Ashfield /245 > Campsie/ 西北山区 > Auburn/Bankstown/偏远山区 ...

你这是几年前的排名了，现在华人首选是上北那些区，你说的745，85，灰地，245都不热门了

kiki0920