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楼主:ivy9920

[自购小窝] Kellyville类似的房子一个月跳涨20万,值得入手买吗? [复制链接]

发表于 2021-3-16 22:38 来自手机 |显示全部楼层
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ivy9920 发表于 2021-3-16 22:31
谢谢分享,言简意赅,突出重点

不客气,楼上说的那套确实不错,不过很有可能会吵,可以晚上去看看
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发表于 2021-3-16 22:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 ivy9920 于 2021-3-16 22:40 编辑
haymoon 发表于 2021-3-16 18:28
你有没有去看下这个房子,今天晚上六点拍卖,看起来还不错,开车去showground 车站十来分钟,那里有600多 ...


去看了,1.88M卖出,看来Kellyville还是没有那么疯狂嘛,2.1M绝对虚高!这个房子内部装修非常好,很宽敞,除了没有泳池,其他完美。

房子链接: https://www.realestate.com.au/pr ... ellyville-135586818

这些中介现在的off market都是出来坑一个算一个,看谁被市场吓怕了,要赶紧上车的,诳你出一个高价。

说起这个房子很好玩, 中介天天给我电话让我去,因为之前去看过,中介问我多少钱,我说现在这个市场鬼知道呀,说不定要2M,然后中介就一直惦记着我,天天让我去拍卖,说没人去注册,你来就是你的。

结果我今天去,正好赶上晚高峰,那叫一个堵呀,活活错过拍卖,到了发现已经拍完了,1.88M,我觉得还算正常吧。看来大家还是比较谨慎的。

发表于 2021-3-16 22:44 |显示全部楼层
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bronteluck2014 发表于 2021-3-16 14:20
NR离2E更近些,M2bus去city也方便。但整体感觉不如CB,CH,WPH。

KV现在貌似涨的不错,但市场不好的时候 ...

对,而且我仔细看了最近的拍卖记录,发现非常乱,也有很好的房子也就拍了1.7M多的,那个1.9M因为最高就被当成中介的标杆了,加上Maner 用off market卖了2套2M的,后面全乱了,大家都只看最高。

就像现在BV的房东都是想着上周BV那个平房卖了203万,完全不去想同一天,一个同在校区差不多的房子拍的是1.7M多。房东心理价位现在都被架得很高。

发表于 2021-3-16 22:45 |显示全部楼层
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ivy9920 发表于 2021-3-16 21:39
去看了,1.88M卖出,看来Kellyville还是没有那么疯狂嘛,2.1M绝对虚高!这个房子内部装修非常好,很宽敞 ...

感谢分享
应许之地

发表于 2021-3-16 22:47 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2021-3-16 15:13
看了一下,这房子后院就是铁路轨道,所以便宜。

对,我也发现了,是不是还有一个大桥。

12年买房就想买oatley水景,我记得那个时候是1M左右, 同一时间 CH 1M是买豪宅,看下来还是买在山区升值好。

发表于 2021-3-16 23:00 来自手机 |显示全部楼层
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ivy9920 发表于 2021-3-16 22:39
去看了,1.88M卖出,看来Kellyville还是没有那么疯狂嘛,2.1M绝对虚高!这个房子内部装修非常好,很宽敞 ...

整个6点拍卖,那时正堵呢,中介整个工作日这个点真是够蠢的,估计错失还不止你一个潜在买家,而且堵车也影响出价的心情,我就有体会。不过1.88对买家来说确实还挺不错的。

下面平房都1.8,位置不咋的

48 Valenti Crescent Kellyville NSW 2155 https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135649946
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发表于 2021-3-16 23:07 来自手机 |显示全部楼层
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haymoon 发表于 2021-3-16 23:00
整个6点拍卖,那时正堵呢,中介整个工作日这个点真是够蠢的,估计错失还不止你一个潜在买家,而且堵车也 ...

48 valenti去看过,应该是2002年新建的,实地看过挺居家

发表于 2021-3-16 23:28 来自手机 |显示全部楼层
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中介就愿意拿那几个个别案例忽悠人,哪里都有傻子,拦不住的,但是不能拿个别当一般

发表于 2021-3-16 23:31 |显示全部楼层
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haymoon 发表于 2021-3-16 23:00
整个6点拍卖,那时正堵呢,中介整个工作日这个点真是够蠢的,估计错失还不止你一个潜在买家,而且堵车也 ...

可不是嘛,中介选这个时候,正好让大家知道这里堵得很。 我一看这么堵,当时就决定还是不要买了,估计早晚高峰都一样的情况,这早上送孩子上学要堵死的节奏

发表于 2021-3-16 23:57 |显示全部楼层
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ivy9920 发表于 2021-3-16 23:31
可不是嘛,中介选这个时候,正好让大家知道这里堵得很。 我一看这么堵,当时就决定还是不要买了,估计早 ...

我觉得这房子应该能卖个不错的价格
当时我也奇怪,为啥拍卖部放周末而放周2,还是6点。。。这明显影响买家啊

刚看了下ANZ的report,KV现在房子平均17天就能卖掉
关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

发表于 2021-3-17 07:51 来自手机 |显示全部楼层
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ivy9920 发表于 2021-3-16 22:44
对,而且我仔细看了最近的拍卖记录,发现非常乱,也有很好的房子也就拍了1.7M多的,那个1.9M因为最高就被 ...

1.77那个是在bh,bh向来比bv就便宜一大截。
而且那个房子是拐角房,完全没有后院,都是前院。
也就因为是mp学区才这么疯狂,这房子放之前也就1.3,1.4,1.5最多了。
水涨船高,bv的那个学区房比bh的位置,房子都好很多,才贵二十多万。
143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN
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发表于 2021-3-17 08:52 来自手机 |显示全部楼层
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symeteor 发表于 2021-3-16 23:57
我觉得这房子应该能卖个不错的价格
当时我也奇怪,为啥拍卖部放周末而放周2,还是6点。。。这明显影响买 ...

没啥影响不影响的,真正看中了房子的,打电话也会参与进来,没准备买或者就看个热闹那种,人家中介也不在乎

发表于 2021-3-17 08:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 knight97 于 2021-3-17 09:03 编辑
NZAUS 发表于 2021-3-16 21:15
你把shire当central coast就明白了为什么shire 房价不高。房价高低还是个衍生的问题,悉尼往北北岸,下北 ...


cc现在不便宜啊。今年也暴涨了。 像killcare, ettalong beach, saratoga, st huberts island, terrigal 还有point clare,tascott,koolewong, green point, woy woy这些地方water front房子都涨幅很高

发表于 2021-3-18 12:28 |显示全部楼层
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今年涨得好快

发表于 2021-3-18 13:23 |显示全部楼层
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像Kellyville这样的区,你觉得明年能达到均价3m吗?也就是说,下来这一年每个月都涨10万刀的机会有多大?如果你觉得会的话,那赶紧买,如果觉得不会就让子弹再飞一会。市场由共需关系影响。像2m的刚需都入不了场的话,说明现在有资金在炒做,何必追高?而且现在房源不多,做不了准。这两月来,house价格基本涨了50到100万,我认为来年房价未必会跌,但是也不至于每个月都涨个十万。

发表于 2021-3-18 13:30 |显示全部楼层
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这个周末看看,大雨是否能给降降温
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发表于 2021-3-18 22:32 来自手机 |显示全部楼层
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audreybest 发表于 2021-3-17 07:51
1.77那个是在bh,bh向来比bv就便宜一大截。
而且那个房子是拐角房,完全没有后院,都是前院。
也就因为是 ...

谢谢分享,原来如此

发表于 2021-3-19 10:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jtlld 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jtlld 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨的好快。同样是抢,换个好区抢

发表于 2021-3-19 10:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 lpf0931 于 2021-3-19 10:52 编辑
eguan88 发表于 2021-3-16 14:46
因为没有移民去抢,印度人和华人都往山区看。


为什么没人去抢?中东人,中东人,中东人,重要的事情说三遍。我去那边干活,发现现在好多中东人,估计都是从Hurstvill附近搬过去的。

发表于 2021-3-19 11:24 |显示全部楼层
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lpf0931 发表于 2021-3-19 09:47
为什么没人去抢?中东人,中东人,中东人,重要的事情说三遍。我去那边干活,发现现在好多中东人,估计都 ...

有一些不过都是偏远山区,比如Schofield这种地方

发表于 2021-3-19 11:29 |显示全部楼层
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lpf0931 发表于 2021-3-19 10:47
为什么没人去抢?中东人,中东人,中东人,重要的事情说三遍。我去那边干活,发现现在好多中东人,估计都 ...

Oatley没看到什么中东人
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发表于 2021-3-19 13:15 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-3-18 13:23
像Kellyville这样的区,你觉得明年能达到均价3m吗?也就是说,下来这一年每个月都涨10万刀的机会有多大?如 ...

我觉得你说的这个供需关系确实很正确,就是这样。 买的人太多,卖得自然就贵,感觉这个星期好像市场冷静了一点,至少没有看到太多的房子在拍卖前抢掉。

今天收到Maner中介的短信5套Kellyville的房子off market拿出来卖。 应该Kellyville的居民们都沸腾了,都等着2M卖房子。

发表于 2021-3-19 13:20 |显示全部楼层
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jtlld 发表于 2021-3-19 10:30
涨的好快。同样是抢,换个好区抢

确实是,差点冲动了,如果Baulkham hills不在MP学区的新房子,值得买吗?感觉交通,装修,泳池都满足了,就是在想是不是还是应该加钱买到Castle Hill的旧房子。从增值上看好像CH还是高于BH。

我们12年和朋友一起买的房子,房价几乎一致,房子也差不多。她买到cherry brook,我买到baulkham hills,现在目测我们的房子价格比我朋友家便宜40万。

发表于 2021-3-19 13:39 |显示全部楼层
此文章由 不走寻常路 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不走寻常路 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行估价估不到说明不值这个价

发表于 2021-3-30 19:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 haymoon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 haymoon 于 2021-3-30 19:59 编辑

楼主说的私卖的房子应该就是这个,2.05卖了。还是觉得那个1.88很划算

25 Maeve Avenue Kellyville NSW 2155 https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135867166

发表于 2021-3-30 19:58 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-3-30 20:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 GAMUM 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 GAMUM 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实中东人进山区比我们早,特别是阿富汗和伊朗过来的,大家别搞错

发表于 2021-3-30 22:16 |显示全部楼层
此文章由 ivy9920 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy9920 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
haymoon 发表于 2021-3-30 19:58
楼主说的私卖的房子应该就是这个,2.05卖了。还是觉得那个1.88很划算

25 Maeve Avenue Kellyville NSW 215 ...

就是这家,那个1.88真的划算,房子特别大。

发表于 2021-3-30 22:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 teddyli1982 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 teddyli1982 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
eguan88 发表于 2021-3-16 16:19
华人心中排名大概是745 > 85 > 2E > Ashfield /245 > Campsie/ 西北山区 > Auburn/Bankstown/偏远山区 ...

你这是几年前的排名了,现在华人首选是上北那些区,你说的745,85,灰地,245都不热门了

发表于 2021-3-31 02:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kiki0920 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kiki0920 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 kiki0920 于 2021-3-31 02:48 编辑

1.88那个大家可能没有真的去了解那个房子,我朋友有找律师看那个房子的合同,有两个硬伤,一个是路冲,一个是有非法违建他合同中有提到没有经过council approval盖的东西。所以在这个市场上所有看到的漏都是有原因的,1.88买到,可能最终也要花到2个m

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