楼花这产品存在的意义到底是什么？为什么要买它？

pmp6

gcc 发表于 2021-2-6 22:13
你一直在强调最佳户型啊，house 你贴过了，公寓呢？

看来你求知欲望强烈。可惜，这一块是秘密，没法分享。知识量太大。

diana120150

pmp6 发表于 2021-2-6 22:15
看来你求知欲望强烈。可惜，这一块是秘密，没法分享。知识量太大。

你是那种，就算买了opal tower也会说，啊，不用担心。很lucky买了这个楼，户型好。view好。塌不塌没关系

chenjinghong

没钱又想买房的就买楼花，毕竟首付低，有更长准备贷款时间

jas123

沒有楼花 哪里来的现房？现在的现房又何尝不是曾经的楼花？

pmp6

chenjinghong 发表于 2021-2-7 08:45
没钱又想买房的就买楼花，毕竟首付低，有更长准备贷款时间

那有钱人都买现房，和二手房？

pmp6

发现一个问题。很多人连楼花（期房）是什么都没搞懂就出来说话了。很多人认为楼花等于公寓。澳洲的公寓质量奇差。这跟楼花有什么关系？一个公寓如果烂，你不管买的是楼花或现房，它都烂。

我没有必要普及知识了。浪费时间。上面有人好像都精神失常了，论坛大了，什么人都有，可以理解。

whocares2014

pmp6 发表于 2021-2-6 08:53
这个是我研究多年的秘密。不能分享。有个牛逼设计师的plan，你可以看看能找出瑕疵不：

整个房子被厕所包围，这风水。厨房隔壁就是厕所，不恶心么？

公共区域很小，大部分空间都去造了厕所。

pmp6

whocares2014 发表于 2021-2-7 09:34
整个房子被厕所包围，这风水。厨房隔壁就是厕所，不恶心么？

公共区域很小，大部分空间都去造了厕所。 ...

1.这真的算是被卫生间围住了吗？看下图。


2.厨房隔壁是卫生间的问题。灶台紧贴的是淋雨间和tub，有防水处理，不会有水汽透过墙来到厨房的。

3.公共区域大得夸张才对。你怎么觉得小的？你看了公共区域的长和宽吗？长13.41米，宽10.48米。估计你漏看了数字。图里面的床都是king size。电视都是100寸的。

whocares2014

pmp6 发表于 2021-2-7 09:52
1.这真的算是被卫生间围住了吗？看下图。

反正看图就觉得非常不舒服，非常拥挤。当然只是个人观点，你喜欢就好。

chenjinghong

pmp6 发表于 2021-2-7 09:16
那有钱人都买现房，和二手房？

不要那么偏激，那我说没钱的都买二手，就说明有钱人都买新房？就是一个观点，看看就好

pmp6

chenjinghong 发表于 2021-2-7 09:56
不要那么偏激，那我说没钱的都买二手，就说明有钱人都买新房？就是一个观点，看看就好 ...

好的。原来没钱的人才买楼花。我懂了。

SRMO

pmp6 发表于 2021-2-3 15:30
买最佳户型的人，不会一下子就卖掉的。会一直持有下去。

什么人买了不动产又要卖的呢？要么是没钱了，要 ...

所以要买house。楼花，一旦踩雷，万劫不复。参照opal tower。我的一个朋友，自主opal tower。但现在业主在众筹打官司，还有保险大涨了，出血不止。想卖，但根本卖不出，因为银行不会给买家房贷。愁死了。还有mascot tower，有家不能回，还欠银行一屁股债。只买不卖？退休的时候，或者百年之后，或者要去养老院，只能卖。找不到接盘侠，只能呵呵了

pmp6

SRMO 发表于 2021-2-7 10:08
所以要买house。楼花，一旦踩雷，万劫不复。参照opal tower。我的一个朋友，自主opal tower。但现在业主 ...

你说的是公寓。我说的是楼花。澳洲的公寓烂到爆，没错。这跟楼花有什么关系呢？没造好就开始卖的house，也叫楼花（期房）

Off-plan property (期房)
Off-plan property is a property before a structure has been constructed upon it.

我们根本谈的不是一个问题。

买opal tower楼花的人惨了，买opal tower现房的人一样惨了，买opal tower二手房的人也一样惨了。这跟楼花有什么关系？

jas123

SRMO 发表于 2021-2-7 10:08
所以要买house。楼花，一旦踩雷，万劫不复。参照opal tower。我的一个朋友，自主opal tower。但现在业主 ...

买house出事的也有，只是house出事的一般就一户人家，所以没有媒体大肆报道

https://australia51.com/mp/FB7CA252-599A-EB44-9157-CE1C6BBA3176/

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-7 09:13
你说的是公寓。我说的是楼花。澳洲的公寓烂到爆，没错。这跟楼花有什么关系呢？没造好就开始卖的house， ...

你知道问题在哪儿不？大家说楼花的时候，通常说的就是公寓，而你偏偏去说house。所以和每个人都要来一遍。。。

道理很简单，悉尼绝大部分的成熟社区，根本没有大面积开发的house楼花，想住新房就是自己买个破的，扒了盖。

你要是说那种house land package, 那都是大西北，大西南的地方了。。。

猎梦人

diana120150 在本贴的发言连续人身攻击，禁言7天

悉尼麦迪

pmp6 发表于 2021-2-7 10:13
你说的是公寓。我说的是楼花。澳洲的公寓烂到爆，没错。这跟楼花有什么关系呢？没造好就开始卖的house， ...

华人能接触的楼花 80%+都输公寓楼花

Momokosan

好戶型的確是得從樓花買
一棟樓裡要找到戶型方正、邊間雙面採光、入門見廳不見房、沒有浪費空間的長廊、沒有共牆或至多共一面牆、沒有連著電梯機房、陽台沒有正對別人家陽台、要有足夠儲藏空間等等之外 還要是好建商的案子 100戶裡這樣的戶型可能也就個5-10戶而已

buyongba

意义：坑新来的中国人

somazhang

楼花的意义是在没有足够的首付和还款能力时，提前锁定了预期的涨幅，帮助节省资金，其实也是好事。
那么为什么不能买许多楼花呢？因为把预期的部分涨幅加进来房价再卖给你了。
把租售比算好了可以买。

小小星辰

楼花大多都是坑，尤其是现在多数工地都是分包给亚洲工人在做。见过太多完工后和原先图纸不符的，打官司都打不赢。买楼花就是做投资，真正自住的太少了。要博房价上涨，就好像和庄家对赌，而且庄家还能作弊，不卖给你了。

buyongba

怎么没人说楼花最大的几个缺点呢

1: 贷款问题—你无法保证在楼花settle的时候你正好有工作可以跟银行贷款，甚至就算你有工作也无法保证你的楼花不在银行的黑名单上。 当然你可以通过高利贷贷款买下来，但这种连银行都不愿意贷款给你的公寓你却要花几倍利息去买下来，自尊何在？

buyongba

2: 质量问题— 一旦你买下楼花 那你就基本没得选它完工后的质量了。 千万别说你可以跟开发商讨价还价楼花的质量，因为浴室有镜子。
更别说完工后如果你的公寓少五个平方米以内开发商是不会陪的，当然多五个平方开发商也不会跟你要钱，不过我不觉得开发商是我爸爸

buyongba

3: 升值问题 — 对开发商来说高密度楼花绝对比低密度的要赚钱，对你则相反。那问题来了，开发商会选择开发高密度楼花还是低密度的？或者说，养鸡场里的散养鸡贵还是笼养鸡贵？

buyongba

4: 大小问题—楼花都是空间能省多少就省多少，房间能隔多小就隔多少，说说三房四房的新房还不如老公寓的两房大，多割出几个房间好多卖点钱而已。

另外我很少看到普通楼花同时有客厅 饭厅 和娱乐室的，仗着厅不算进广告里都是合成一个厅打发了事

我是小德

不要买楼花，各种坑。就算买也不要找中介买，直接去找开发商。

fnf2000

pmp6 发表于 2021-2-6 08:53
这个是我研究多年的秘密。不能分享。有个牛逼设计师的plan，你可以看看能找出瑕疵不：

你这个属于典型的project house设计，可能这house的地也就500平，从设计上来看就是乞丐版。

真正的大平层，起码要有两个吃饭的地方，dinning，meal
两个或以上起居区域，living，rumpus，lounge，
一个管家厨房 butler‘s kitchen
最好还有一个影音室 theatre

至于gym啥的就不提了。

逆鳞龍

我是小德 发表于 2021-2-24 20:03
不要买楼花，各种坑。就算买也不要找中介买，直接去找开发商。

绝大部分开发商不承担销售环节