请买了公寓投资房的足友进莱聊聊

zombieslam19

去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们现在还能有一个免费的CBD车位用

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

回报率是多少？ 最后的数字被足迹logo遮住了

BlueMountainAu

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

355000的房价，周租470？太厉害了，这房子已经自己养活自己了，也就是前期投入71000和其他成本的资金利息成本你没算

loverly

天涯浪客 发表于 2021-1-24 14:10
根据这十几年的看房经验，我并不认为house的增值潜力就一定比公寓大，当然我说的是悉尼地区，别的地方不 ...

那你自己为啥没买house呀

zombieslam19

loverly 发表于 2021-1-24 19:27
回报率是多少？ 最后的数字被足迹logo遮住了

10.3%

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:39
10.3%

谢谢。请问这是一套还是两套房产的数据？ 为啥会有两次律师费？

zombieslam19

loverly 发表于 2021-1-24 19:42
谢谢。请问这是一套还是两套房产的数据？ 为啥会有两次律师费？

一套房，律师费是前期和后期，因为两张发票我就分开来输进excel了

iseatrit

wxm611

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

没有中介管理费，一看楼主就是住在附近，自己打理的业主，自己管理物业的收益率确实高，我们外地人没法操作。我2015年39万多买的新房，2020年37万卖掉的。租金一年比一年低、管理费8.8%，平时各种杂费没有收据。。。楼主的高收益率包含了自己的劳动时间。

zombieslam19

wxm611 发表于 2021-1-24 19:58
没有中介管理费，一看楼主就是住在附近，自己打理的业主，自己管理物业的收益率确实高，我们外地人没法操 ...

的确自己管理，不过这也是我买公寓的原因，只要前期把所有东西都弄好，其实物业需要管的事情真的很少，5%-8%的管理费纯粹是在白养他们，我把所有的物业费，水费，市政费，电费这些都设置成了direct debt,租客那边也是筛选过得优质租客,每个月我最多就需要看看租客有没有按时付钱。。这个需要的时间我用上厕所的时候就能完成。。。

cinderala

天涯浪客 发表于 2021-1-24 08:44
买老unit，townhouse, villa啊。我先说一下，悉尼以外的城市，直接买house，不用纠结，别的户型没啥意思 ...

說起老 unit. 我最近在看 145 的老 unit. 但好像那些很多年都不漲。租金還好低(有300多2房的)
。 我想知道為啥

wxm611

zombieslam19 发表于 2021-1-24 20:07
的确自己管理，不过这也是我买公寓的原因，只要前期把所有东西都弄好，其实物业需要管的事情真的很少，5% ...

嗯嗯，有同感的。 我自己在悉尼也管理几套，流程熟悉后，自己也喜欢做的话，不但租金比中介租的高，空租时间极短，而且几乎维修工作都可以自己搞定

cinderala

wxm611 发表于 2021-1-24 20:24
嗯嗯，有同感的。 我自己在悉尼也管理几套，流程熟悉后，自己也喜欢做的话，不但租金比中介租的高，空租 ...

你們都是大牛人啊。 這時間實在擠不出來。。 唉。。。

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:48
一套房，律师费是前期和后期，因为两张发票我就分开来输进excel了

哦哦，这样啊，做的好仔细

这是几房呀，布里斯班租金那么高哇

wxm611

cinderala 发表于 2021-1-24 20:27
你們都是大牛人啊。 這時間實在擠不出來。。 唉。。。

几套房子的地理位置比较集中，管理起来节省时间。其实大部分工作都是手机上点点而已。偶尔维修的话，想想几十分钟就搞定的活，省去200刀人工，我自己感觉还是值得的，话说水电等问题自己可以搞定，做清洁这个活我真的受不了，一直找阿姨去打理。惭愧自己的本职工作收入没达到足迹平均水平，只能靠多付出一点努力去弥补了。话说回来，自己真心喜欢这个事情，以后退休了也想靠自己打理房子打发时间。

cinderala

wxm611 发表于 2021-1-24 21:18
几套房子的地理位置比较集中，管理起来节省时间。其实大部分工作都是手机上点点而已。偶尔维修的话，想想 ...

我是受不了租客。。。有些人很難搞。。。可能是我自己不愛和人打交道吧。。。

guyue999

天涯浪客 发表于 2021-1-24 08:44
买老unit，townhouse, villa啊。我先说一下，悉尼以外的城市，直接买house，不用纠结，别的户型没啥意思 ...

天涯哥已是我吸收房产知识的重要途径，请问一下老UNIT三房投资推荐哪里？什么价位？谢谢

chenjinghong

主要house持有成本太高，而且增值有时候比较飘渺的事情，但公寓和townhouse一般都是正现金流，压力小

maxxblue

天涯浪客 发表于 2021-1-23 16:57
如果你愿意，完全可以找一个60万租500一周的房子，我说的就是悉尼。悉尼不是只有车市活，山区和2E。。。 ...

谢谢，你说这种是unit还是house呢？

wangliang06

弱弱的问一下 现在买CBD公寓贷款好贷吗 是不是要付30% 贷款70%？

yacobe

公寓也有地段好的。比如周边有火车站、绿地、商场正在开发的。建好后就会有升值。繁忙地带公寓带的车位也是稀缺资源。

lzaoset

chenjinghong 发表于 2021-1-25 00:31
主要house持有成本太高，而且增值有时候比较飘渺的事情，但公寓和townhouse一般都是正现金流，压力小 ...

持有成本包括哪些？没感觉比公寓少，公寓strata是大头尤其是新的好公寓。

cathy2008

感谢分享

悉尼麦迪

chenjinghong 发表于 2021-1-25 00:31
主要house持有成本太高，而且增值有时候比较飘渺的事情，但公寓和townhouse一般都是正现金流，压力小 ...

你确定现在是这情况？

chenjinghong

悉尼麦迪 发表于 2021-1-25 13:49
你确定现在是这情况？

比如买townhouse 贷款只需要40万，那house就需要100万，他们每个月贷款不一样，买house你每个月要多付利息

chenjinghong

lzaoset 发表于 2021-1-25 12:39
持有成本包括哪些？没感觉比公寓少，公寓strata是大头尤其是新的好公寓。 ...

主要是利息，没的差不多

天涯浪客

loverly 发表于 2021-1-24 18:31
那你自己为啥没买house呀

前面不是写了，穷。

天涯浪客

maxxblue 发表于 2021-1-25 08:27
谢谢，你说这种是unit还是house呢？

unit容易一些。

天涯浪客

chenjinghong 发表于 2021-1-25 14:19
比如买townhouse 贷款只需要40万，那house就需要100万，他们每个月贷款不一样，买house你每个月要多付利 ...

关键是租金差不多。一套四房townhouse和一套四房house租金差不多，房东总不能指着一片空地给租客讲land value 吧？

天涯浪客

guyue999 发表于 2021-1-24 21:52
天涯哥已是我吸收房产知识的重要途径，请问一下老UNIT三房投资推荐哪里？什么价位？谢谢 ...

你找一个离你住的近的核心区就行。方便看房。啥叫核心区呢？有大型购物中心，大型火车站，医院，TAFE，等。另外说一点，必须是康搜所在地。然后一直看，每周六看三套到五套，就看这一个区，一年下来能有最少5次机会，找租金回报千分之一的买房机会。50万的房子租金500一周，60万的房子租金600一周。。。