打土豪，分田地！

WMSQJ

如果开发商买地时选property tax,盖3个TH后分地产生了3个新的lot, 每个新TH的买家还可以选stamp duty吗？

我觉得应该可以才合理。因为原来的地已经不存在了。新的产生出来的lot应该从头再来。

goldenseiya

大一点的位置好的三房公寓要好卖了

出国吃考拉

天涯浪客 发表于 2020-11-19 17:05
这个贴这么火，看样子这次蹭到热点了。

何止是热点, 简直就是G点!

Zexi1935

jacsonlin 发表于 2020-11-19 05:07
自住长时间持有，富人可以选择一次付清，穷人可以吗？

小J，老朽以为，付清之后，还是可以征个新税的吗。汝们要以大局为重。

plainbbs

xq052b 发表于 2020-11-19 12:22
我同意你的观点，政府应该减税，让年轻人有更多机会

不过对自住房收房产税，我认为有待商榷

这个说法我不认同

美国的401K和澳洲的superannuation都是花自己的存款，并不是花新进来的年轻人的钱，不能说是旁氏骗局

政府兜底的pension来自税收，并不仅仅是劳动人口的个人所得税，还包括企业税关税等等，也不能说是旁氏骗局

另外，我前面提到的，年轻的时候工作拿税是购买公共服务，是法定义务，而老了是否拿能pension福利是基于个人财产评估，和是否纳过税无关，这里不是存款和取款的关系，不管你理解不理解，同意不同意，这就是目前西方福利制度的原则，你说的那个“住5M物业，拿pension”，在道义上是有问题的

plainbbs

maatthew 发表于 2020-11-19 13:30
我要是卖了北上深的房子来买了澳洲的房子我可能会气得吐血

北上深的房子是注定70年的，大概率寿命到不了70年
而你目前购买的澳洲房产并不受新政策影响，你为啥吐血呢

plainbbs

jacsonlin 发表于 2020-11-19 13:51
问题是房产税会造成未来贫富差距不是缩小，而是变大。比如美国。

恰恰相反，美国贫富差距有全球化的原因，有金融理财的原因，就是没有房产价值的原因
而天朝相反，同时同校毕业的大学生，就是因为某些原因买房早晚不同，现在的个人财产差距会很大，远远超出了工资收入的差距

plainbbs

huang003261 发表于 2020-11-19 15:51
对house利空是10年以后的事情吧？ 短期反而是刺激作用。现在已经有房的，完全没有任何影响。新买房的人，省 ...

政府没想让房价跌，只是不想让房价继续这么猛涨
至于效果如何，看看美国，看看ACT，有现成的实例

elanora

pan123au 发表于 2020-11-19 08:55
看到韭菜对镰刀的欢呼 ----------房产税也是韭菜们的智商税

以为割的是别人，最后还是割了自己。

Momi

天涯浪客 发表于 2020-11-19 17:05
这个贴这么火，看样子这次蹭到热点了。

主要是标题起的好

触动了不少人内心深处渴望暴富的弦

huang003261

plainbbs 发表于 2020-11-20 00:09
政府没想让房价跌，只是不想让房价继续这么猛涨
至于效果如何，看看美国，看看ACT，有现成的实例 ...

我已经说了靠地税抑制房价 需要很长一段时间才能看到效果……
现在讲10年以后会怎么样 没什么意义

不要拿美国比较，美国人的钱主要在股市里面，所以gdp和税收与股市直接相关
澳洲和中国人的钱在房市里面，所以政府gdp和税收与房市直接相关，国情不一样

我不是炒房客 也不是中介，但是理性看清这些事实还是很重要的
房价涨不涨就是看移民来不来，一旦疫情过去，政府放开移民，房价就会涨
政府也没办法，大家都印钱，能温水煮青蛙最好，皆大欢喜

maatthew

bbb88888 发表于 2020-11-19 22:07
你的問題可以轉化為：若果交印花稅，還需要交council rates嗎？

其实发出来我就觉得这个问题很弱智了

property tax/stamp duty是税
council rates是费

两个收的层级都不一样

Forbne

WMSQJ 发表于 2020-11-19 23:02
如果开发商买地时选property tax,盖3个TH后分地产生了3个新的lot, 每个新TH的买家还可以选stamp duty吗？

...

这是个新问题，等政策确定了才会知道，但是我个人认为口子不能开，如果新lot产生就可以重新来过，那么大家都可以通过分地或合并土地产生新lot来实现转换。

Forbne

elanora 发表于 2020-11-20 00:18
以为割的是别人，最后还是割了自己。

割得不是自己，是50年之后的购房者，如果到时候市面上大多数是房产税房。

悉尼土地娘娘

住豪宅但没有能力承担豪宅基本税费的人，本身就是不匹配。就如同很多网红晒名车名包，住分租公寓一样。

WMSQJ

Forbne 发表于 2020-11-20 09:48
这是个新问题，等政策确定了才会知道，但是我个人认为口子不能开，如果新lot产生就可以重新来过，那么大 ...

不是所有的地都能分，合并土地的机会就更少了。但是如果新lot不能选重新选，以后新开发的区谁买呢？比如home and land package。

Forbne

WMSQJ 发表于 2020-11-20 21:37
不是所有的地都能分，合并土地的机会就更少了。但是如果新lot不能选重新选，以后新开发的区谁买呢？比如h ...

我只是通过类推来猜测以后的楼花（无论公寓楼花还是独立屋楼花）一定是房产税房，否则大家可以用开发商一样的手法来转换，从房产税到印花税

q60r

我一直期待的终于来了。
美国之所以强大，房产税消灭食利阶层是最重要的一环

q60r

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-20 17:49
住豪宅但没有能力承担豪宅基本税费的人，本身就是不匹配。就如同很多网红晒名车名包，住分租公寓一样。 ...

对的。让合适的人住合适的房子。
有收入才有房子是很公平的

smallcup

maatthew 发表于 2020-11-19 14:30
我要是卖了北上深的房子来买了澳洲的房子我可能会气得吐血

只针对立法之后交易的房屋征收年度税，之前的继续持有不收税。只是需要交继续市税而已。

另外中国可不管你是不是交过土地使用费，继续收印花税，收了印花税然后又要收房产税，而且是新老房一个政策，一鸡快要3吃了。

ann@2209

dedge 发表于 2020-11-19 09:32
如果按现在计划出台的政策，未来的玩法趋势会像下面这样。
想买个好房子养老自住的选择印花税体系最小化持 ...

你这个论述的前提是房价一直涨和人口一直涨。但看现在的全球趋势和澳洲的情况，这两个前提都很难保证。

mostwanted

天涯浪客 发表于 2020-11-19 02:00
一个国家的希望就是这个国家的年轻人，现在政府做的事情就是减税，鼓励年轻人努力工作，居者有其屋，让我看 ...

要尊敬长辈

多难兴邦

天涯浪客 发表于 2020-11-19 02:00
一个国家的希望就是这个国家的年轻人，现在政府做的事情就是减税，鼓励年轻人努力工作，居者有其屋，让我看 ...

现在的政府不控制房价，不承认气候变化，让年轻人看不到希望，迟早会被年轻人选下台

ARMIEWEI

貌似公寓也要交税的，叫property tax

ARMIEWEI

早说了，房子有资产变负债了，都散了吧

ARMIEWEI

以后利率会不可避免的大幅抬升，准备打仗吧

mzzhmh

哈哈哈有意思。别人不配住豪宅。你们几个配得上？

mmmggg

InTheEnd 发表于 2020-11-19 08:42
对于已买房子，印花税已交，还收多少税，是个疑问

zero

lummar

plainbbs 发表于 2020-11-19 23:57
这个说法我不认同

美国的401K和澳洲的superannuation都是花自己的存款，并不是花新进来的年轻人的钱，不 ...

确切点是现收现付的养老金系统都是庞氏骗局。
401K的情况不清楚，但澳洲的Super被管理公司占便宜是秃子头上的苍蝇。