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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 打土豪,分田地! [复制链接]

发表于 2020-11-19 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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如果开发商买地时选property tax,盖3个TH后分地产生了3个新的lot, 每个新TH的买家还可以选stamp duty吗?

我觉得应该可以才合理。因为原来的地已经不存在了。新的产生出来的lot应该从头再来。
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发表于 2020-11-19 23:25 |显示全部楼层
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大一点的位置好的三房公寓要好卖了

发表于 2020-11-19 23:38 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-19 17:05
这个贴这么火,看样子这次蹭到热点了。

何止是热点, 简直就是G点!
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发表于 2020-11-19 23:48 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-11-19 05:07
自住长时间持有,富人可以选择一次付清,穷人可以吗?

小J,老朽以为,付清之后,还是可以征个新税的吗。汝们要以大局为重。

发表于 2020-11-19 23:57 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2020-11-19 12:22
我同意你的观点,政府应该减税,让年轻人有更多机会

不过对自住房收房产税,我认为有待商榷

这个说法我不认同

美国的401K和澳洲的superannuation都是花自己的存款,并不是花新进来的年轻人的钱,不能说是旁氏骗局

政府兜底的pension来自税收,并不仅仅是劳动人口的个人所得税,还包括企业税关税等等,也不能说是旁氏骗局

另外,我前面提到的,年轻的时候工作拿税是购买公共服务,是法定义务,而老了是否拿能pension福利是基于个人财产评估,和是否纳过税无关,这里不是存款和取款的关系,不管你理解不理解,同意不同意,这就是目前西方福利制度的原则,你说的那个“住5M物业,拿pension”,在道义上是有问题的
我与她们曾经共同生活在阴沟里,区别只在于自我拯救方式的不同。一些人忙于搅动阴沟中的污泥浊水,我则始终仰望遥远的星空。

发表于 2020-11-20 00:00 |显示全部楼层
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maatthew 发表于 2020-11-19 13:30
我要是卖了北上深的房子来买了澳洲的房子我可能会气得吐血

北上深的房子是注定70年的,大概率寿命到不了70年
而你目前购买的澳洲房产并不受新政策影响,你为啥吐血呢
我与她们曾经共同生活在阴沟里,区别只在于自我拯救方式的不同。一些人忙于搅动阴沟中的污泥浊水,我则始终仰望遥远的星空。
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发表于 2020-11-20 00:05 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-11-19 13:51
问题是房产税会造成未来贫富差距不是缩小,而是变大。比如美国。

恰恰相反,美国贫富差距有全球化的原因,有金融理财的原因,就是没有房产价值的原因
而天朝相反,同时同校毕业的大学生,就是因为某些原因买房早晚不同,现在的个人财产差距会很大,远远超出了工资收入的差距
我与她们曾经共同生活在阴沟里,区别只在于自我拯救方式的不同。一些人忙于搅动阴沟中的污泥浊水,我则始终仰望遥远的星空。

发表于 2020-11-20 00:09 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2020-11-19 15:51
对house利空是10年以后的事情吧? 短期反而是刺激作用。现在已经有房的,完全没有任何影响。新买房的人,省 ...

政府没想让房价跌,只是不想让房价继续这么猛涨
至于效果如何,看看美国,看看ACT,有现成的实例
我与她们曾经共同生活在阴沟里,区别只在于自我拯救方式的不同。一些人忙于搅动阴沟中的污泥浊水,我则始终仰望遥远的星空。

发表于 2020-11-20 00:18 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-11-19 08:55
看到韭菜对镰刀的欢呼 ----------房产税也是韭菜们的智商税

以为割的是别人,最后还是割了自己。
常思一二。
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发表于 2020-11-20 00:20 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-19 17:05
这个贴这么火,看样子这次蹭到热点了。

主要是标题起的好

触动了不少人内心深处渴望暴富的弦

发表于 2020-11-20 07:53 |显示全部楼层
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plainbbs 发表于 2020-11-20 00:09
政府没想让房价跌,只是不想让房价继续这么猛涨
至于效果如何,看看美国,看看ACT,有现成的实例 ...

我已经说了靠地税抑制房价 需要很长一段时间才能看到效果……
现在讲10年以后会怎么样 没什么意义

不要拿美国比较,美国人的钱主要在股市里面,所以gdp和税收与股市直接相关
澳洲和中国人的钱在房市里面,所以政府gdp和税收与房市直接相关,国情不一样

我不是炒房客 也不是中介,但是理性看清这些事实还是很重要的
房价涨不涨就是看移民来不来,一旦疫情过去,政府放开移民,房价就会涨
政府也没办法,大家都印钱,能温水煮青蛙最好,皆大欢喜
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发表于 2020-11-20 08:41 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2020-11-19 22:07
你的問題可以轉化為:若果交印花稅,還需要交council rates嗎?

其实发出来我就觉得这个问题很弱智了

property tax/stamp duty是税
council rates是费

两个收的层级都不一样
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发表于 2020-11-20 09:48 |显示全部楼层
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WMSQJ 发表于 2020-11-19 23:02
如果开发商买地时选property tax,盖3个TH后分地产生了3个新的lot, 每个新TH的买家还可以选stamp duty吗?

...

这是个新问题,等政策确定了才会知道,但是我个人认为口子不能开,如果新lot产生就可以重新来过,那么大家都可以通过分地或合并土地产生新lot来实现转换。
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发表于 2020-11-20 09:52 |显示全部楼层
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elanora 发表于 2020-11-20 00:18
以为割的是别人,最后还是割了自己。


割得不是自己,是50年之后的购房者,如果到时候市面上大多数是房产税房。
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草鞋族

发表于 2020-11-20 16:33 |显示全部楼层
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发表于 2020-11-20 17:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
住豪宅但没有能力承担豪宅基本税费的人,本身就是不匹配。就如同很多网红晒名车名包,住分租公寓一样。
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发表于 2020-11-20 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-20 09:48
这是个新问题,等政策确定了才会知道,但是我个人认为口子不能开,如果新lot产生就可以重新来过,那么大 ...

不是所有的地都能分,合并土地的机会就更少了。但是如果新lot不能选重新选,以后新开发的区谁买呢?比如home and land package。
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发表于 2020-11-20 23:06 |显示全部楼层
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WMSQJ 发表于 2020-11-20 21:37
不是所有的地都能分,合并土地的机会就更少了。但是如果新lot不能选重新选,以后新开发的区谁买呢?比如h ...

我只是通过类推来猜测以后的楼花(无论公寓楼花还是独立屋楼花)一定是房产税房,否则大家可以用开发商一样的手法来转换,从房产税到印花税
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发表于 2020-11-21 07:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 q60r 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 q60r 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我一直期待的终于来了。
美国之所以强大,房产税消灭食利阶层是最重要的一环
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发表于 2020-11-21 07:30 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-20 17:49
住豪宅但没有能力承担豪宅基本税费的人,本身就是不匹配。就如同很多网红晒名车名包,住分租公寓一样。 ...

对的。让合适的人住合适的房子。
有收入才有房子是很公平的

发表于 2020-11-21 08:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 smallcup 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 smallcup 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maatthew 发表于 2020-11-19 14:30
我要是卖了北上深的房子来买了澳洲的房子我可能会气得吐血

只针对立法之后交易的房屋征收年度税,之前的继续持有不收税。只是需要交继续市税而已。

另外中国可不管你是不是交过土地使用费,继续收印花税,收了印花税然后又要收房产税,而且是新老房一个政策,一鸡快要3吃了。
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发表于 2020-11-21 08:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ann@2209 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ann@2209 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dedge 发表于 2020-11-19 09:32
如果按现在计划出台的政策,未来的玩法趋势会像下面这样。
想买个好房子养老自住的选择印花税体系最小化持 ...

你这个论述的前提是房价一直涨和人口一直涨。但看现在的全球趋势和澳洲的情况,这两个前提都很难保证。

发表于 2020-11-21 08:25 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-19 02:00
一个国家的希望就是这个国家的年轻人,现在政府做的事情就是减税,鼓励年轻人努力工作,居者有其屋,让我看 ...

要尊敬长辈
一切都是最好的安排!

发表于 2020-11-21 08:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 多难兴邦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 多难兴邦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-11-19 02:00
一个国家的希望就是这个国家的年轻人,现在政府做的事情就是减税,鼓励年轻人努力工作,居者有其屋,让我看 ...

现在的政府不控制房价,不承认气候变化,让年轻人看不到希望,迟早会被年轻人选下台
影帝好于皇帝

发表于 2020-11-21 09:53 |显示全部楼层
此文章由 ARMIEWEI 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARMIEWEI 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
貌似公寓也要交税的,叫property tax

发表于 2020-11-21 09:54 |显示全部楼层
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早说了,房子有资产变负债了,都散了吧
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发表于 2020-11-21 09:54 |显示全部楼层
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以后利率会不可避免的大幅抬升,准备打仗吧

发表于 2020-11-21 18:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mzzhmh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mzzhmh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哈哈哈有意思。别人不配住豪宅。你们几个配得上?

发表于 2020-11-21 18:52 |显示全部楼层
此文章由 mmmggg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mmmggg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
InTheEnd 发表于 2020-11-19 08:42
对于已买房子,印花税已交,还收多少税,是个疑问

zero

发表于 2020-11-21 19:16 |显示全部楼层
此文章由 lummar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lummar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
plainbbs 发表于 2020-11-19 23:57
这个说法我不认同

美国的401K和澳洲的superannuation都是花自己的存款,并不是花新进来的年轻人的钱,不 ...

确切点是现收现付的养老金系统都是庞氏骗局。
401K的情况不清楚,但澳洲的Super被管理公司占便宜是秃子头上的苍蝇。

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