又到了可以每周分析悉尼房市的时候了，分数加起来！！！

猎梦人

yolix2111 发表于 2019-6-3 00:32
谢谢版主支持

虽然我对投资房市不感兴趣，但是对这样的统计分析很感兴趣。

我觉得如果楼主有时间的话，可以结合下营建许可，新屋工开数，利率等一些基础指标把上次成交价和本次成交价进行计算，应该可以看到更多深入的和有指引性的东西出来。

mortdale

这个人口口声声说远离悉尼房地产，房地产和他无关，但他几乎所有帖子又都是关于房地产的

Bowen

mortdale 发表于 2019-6-3 12:04
这个人口口声声说远离悉尼房地产，房地产和他无关，但他几乎所有帖子又都是关于房地产的 ...

信你就输了

骡那耳朵

ajawin 发表于 2019-6-2 09:08
翻了两页了居然没人发现lz的数学公式完全用错了？？？？

其实算平均收益率是可以的，不一定要用复合增长率，两个概念

winwin

bukutuzi

yolix2111 发表于 2019-6-1 20:26
哎。这种数据收集，居然都没人加分的。 连看的人都没有。

辛苦啦，感谢你的数据。拍卖的数据有参考价值，eastwood在大选后第一周的清空率是100%，5个房子全部sold at auction。但是后面根据对十几个房子的分析所表达的结论“远离悉尼的房产投资”过于以偏概全。个人觉得对于目前市场情况相对于整个澳洲的市场，悉尼的表现还是可圈可点的，如果要远离悉尼的话那不如说远离澳洲。而且目前出来卖的房子大都是必须要卖的，所以不足以说明整个市场是否适合投资。再退一步说，悉尼除了房子还有什么可以投资的？楼主有什么好建议分享一下，有用一定会加分哦

yolix2111

bukutuzi 发表于 2019-6-4 16:31
辛苦啦，感谢你的数据。拍卖的数据有参考价值，eastwood在大选后第一周的清空率是100%，5个房子全部sold  ...

有工作没事业的给自己弄个生意吧，这样失业了也不怕。

有事业有钱的想买什么就买呗。 （小两个月前一副估价6万的肥婆油画悉尼索斯比彪了70多万。 买到就赚到了。 ）

真想赚钱的话，别的买什么不好说，看个人水平。但悉尼的房子。   看着吧。

房子从来之有人说涨多少，没人提地税多少，CGT多少，机会成本多少的。 HOLD过2次就明白了。

没钱的时候买买当作自己第一桶金的来源是可以（09~15年）  现在么，看命了。我只能告诉你哪天你超过了付地税的水平。  就会发现投资房产就是个笑话。  因为地税加CGT就把大部分的涨幅都吃了。剩下的利润只能算是个不错的储蓄。 但其中的烦心事，经历过就知道了。

ahuann

那么猴急啊

fademark

yolix2111 发表于 2019-6-4 16:44
有工作没事业的给自己弄个生意吧，这样失业了也不怕。

有事业有钱的想买什么就买呗。 （小两个月前一副 ...

生意才是无底洞，会让你陪的倾家荡产，房子都被收走

yolix2111

fademark 发表于 2019-6-4 16:51
生意才是无底洞，会让你陪的倾家荡产，房子都被收走

说的也没错，做生意破产的比买房子破产的多多了，很多破产卖房子的都是因为做生意。

  只能说LIFE IS SO HARD~~~

ailsalu

yolix2111 发表于 2019-6-4 16:56
说的也没错，做生意破产的比买房子破产的多多了，很多破产卖房子的都是因为做生意。

  只能说LIFE IS ...

哈哈哈，起码还有房子可以卖

yohldf

ailsalu 发表于 2019-6-4 17:25
哈哈哈，起码还有房子可以卖

我觉得如果真的是破产，没房子才是运气好的。 因为欠的钱是可以一笔勾销的。 所以欠的越多越赚，不是么？

ailsalu

yohldf 发表于 2019-6-4 17:30
我觉得如果真的是破产，没房子才是运气好的。 因为欠的钱是可以一笔勾销的。 所以欠的越多越赚，不是么？ ...

我的妈呀 真搞到破产的地步真是太衰了。真要破产前只能先离婚，房子留给老婆孩子

winwin

逆鳞龍

mortdale 发表于 2019-6-3 12:04
这个人口口声声说远离悉尼房地产，房地产和他无关，但他几乎所有帖子又都是关于房地产的 ...

哈哈哈，这又真相了

phzrx

yolix2111 发表于 2019-6-1 20:22
看到了上面红色字体的数据。以及这么多实际的年化数据后，我个人认为今天的成绩是不太理想的。  虽然清盘率 ...

指出一个简单的计算错误，算年增长率不应该是： 年增长率=总增长/年数，而应该是： (1+年增长率)^年数=总增长。

例如：
10/75 Liverpool Road, Ashfield NSW 2131   6年涨了37.5% 平均每年6.25%
应该是：平均每年5.45%

年数越长，指数效应越明显：
10/4-6 Grandview Parade, Epping NSW 2121 20年 涨了155%  平均每年7.75%
应该是：平均每年4.8%

楼主的数字高估了，年数越长的高估越多。

yolix2111

phzrx 发表于 2019-6-6 16:38
指出一个简单的计算错误，算年增长率不应该是： 年增长率=总增长/年数，而应该是： (1+年增长率)^年数=总 ...

确实如此，主要是看到底赚不赚钱。能赚多少。 如果都不怎么赚钱，根本就不用花力气去研究了。而且更重要的一点，历史都是过去了的事情，我们能做的就是把握现在，判断未来。   


我自己稍微梳理了下利润高低的时间点和区域。

基本结果就是，地产开发商带动了HOUSE的涨幅。  而之后开发出来的APT并没有什么利润。


另外这房价并不是凭空涨出来的，房价的涨跌幅就是中美欧印钞机印钞的量。

印的越多越快，涨的就越多越快。

澳洲政府在这十几年的操作中，真正起到作用的只有2次，一次是2016年中的降息 一次是2017年底的皇家委员会。


未来印钱可能么？ 我觉得是必然的。

澳洲自己就要开印钞机，利率下降没有用得到确定后就会开启。

美国？ 一个大大的问号。

中国？ 另一个大大的问号。


也就是说，印钞的概率比不印的概率高。 对于澳大利亚来说，几乎是必然的。

但是这次能持续多久？能印多少？  这就不容乐观了。 所以怎么样都不会有08年到17年的涨幅了。

考虑到澳元将来的低息。如果有很多的闲钱，不影响生活的时候。买一个两个投资下是不错的选择。

但是一定是有闲钱和贷款额度的情况下。  因为2年内如果没有爆发战争，3年内可能澳洲就要进入经济衰退，甚至是萧条。到时候房价会下跌，是必然的。 之前的涨幅肯定全部拉掉。 就好像2016~2019年一样。 结果从2014年到2019年 涨幅只有19.4%。 而5年的持有成本就是10% 交易成本7% 所以纯利2%都没有 每年0.5% 。 首付加印花税存银行最后还拿到房价的0.45%的利息呢。（去掉税之后，否则是0.64%）

online2013

yolix2111 发表于 2019-6-6 16:51
确实如此，主要是看到底赚不赚钱。能赚多少。 如果都不怎么赚钱，根本就不用花力气去研究了。而且更重要 ...

辛苦了打这么多字，，，下回买珍珠奶茶记得发贴给足友提个醒

fademark

c姐怎么挂了？

YugaYuga

fademark 发表于 2019-6-9 11:54
c姐怎么挂了？

帮主实在看不下去了呵

51migrate

又挂了？这都多少个号了？

09vznde

fademark 发表于 2019-6-9 11:54
c姐怎么挂了？

我先前总以为人是有罪，所以枪毙或坐监的。现在才知道其中的许多，是先因为被人认为‘可恶’，这才终于犯了罪。
——鲁迅 《可恶罪》

ann@2209

真恶心

nocowlevel

这论坛不能言论自由？

katherman

phzrx 发表于 2019-6-6 16:38
指出一个简单的计算错误，算年增长率不应该是： 年增长率=总增长/年数，而应该是： (1+年增长率)^年数=总 ...

观察很仔细，赞一个

katherman

好奇楼主为啥被禁言了

realandrew

是要说明，加建和重造才是房地产增大收益率的王道吗？

jwan131

好好的咋又挂了 好奇

YugaYuga

nocowlevel 发表于 2019-6-9 13:06
这论坛不能言论自由？

这论坛能言论自由？

BornNeverAsked

这论坛不能言论自由