[行情讨论] 个人总结买房优先次序 [复制链接]

发表于 2018-9-11 16:06 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-8-18 11:54
看来同样是双砖房，房子和房子还不一样。我们家的双砖，尤其是楼下的两个大客厅，简直就是冬暖夏凉，一年 ...

土质下沉啥的咱不说,双砖房本身优于单砖这个我也觉得没啥好辩的.去年夏天最热那几天,我们家单砖到午后根本都不敢去二楼.二楼和一楼温差起码5度,蒸笼一样的气都透不过来.溜狗的时候我妈抱怨天天要开空调,旁边的阿姨说为啥......然后我们去人家双砖的房里待了下,那完全是自然凉啊,好象跟外面高温不是一个世界.

另外买房建筑单位好象也是卖点,我们买房的时候很多房子会专门写Meadowbank房,中介说是口碑很好的建筑商,加分. 相较现在很多卖地包建新房的,要价25-30万就能建5房单砖house.我们后来去朋友的这种新房子看过,别的不说,就二楼走个路都能响彻整栋屋子就让我们很崩溃.

逆鳞龍

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发表于 2018-9-11 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2018-8-16 15:08
但是东边冷啊

东边冷？如果房子本身没有问题，朝东绝对是气温嘴舒适度，不存在冷一说

逆鳞龍

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发表于 2018-9-11 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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腰花儿发表于 2018-8-17 06:23
从保温，张力，变更灵活度，成本，环保等方面切入
就提示到这了，修行在个人，哈哈哈 ...

温度方面可能会，单到了夏天这个排名又逆转过来了

little_koala

银靴族

发表于 2018-9-11 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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HelloBear 发表于 2018-9-11 15:06
土质下沉啥的咱不说,双砖房本身优于单砖这个我也觉得没啥好辩的.去年夏天最热那几天,我们家单砖到午后根 ...

握手握手，看来咱俩的感受是一样一样的，你的描述太形象了。

LoveMyHome96

发表于 2018-9-11 19:18 |显示全部楼层

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同意

cltc911

发表于 2018-9-11 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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leonar

发表于 2019-2-18 10:15 |显示全部楼层

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mark 好帖

Yee168

发表于 2019-2-18 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

南半球

草鞋族

发表于 2019-2-18 18:04 |显示全部楼层

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mel912

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发表于 2019-2-18 18:23 |显示全部楼层

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说得真好，赞

Springsnow

铜靴族

发表于 2019-2-18 21:49 |显示全部楼层

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yanmin2k 发表于 2018-8-15 15:09
很多公寓地点好，靠火车汽车站，靠好学校，又靠近商业中心，怎么办？

这种房子做投资房比较好，租金回流好，但升值往往没有house快。

wuyi

发表于 2019-2-18 23:34 |显示全部楼层

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有道理

Luckyturbo

发表于 2019-2-19 00:21 |显示全部楼层

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独栋house四面都有窗，感觉朝向不重要。公寓的朝向相对重要些。

benzchen

铜靴族

发表于 2019-2-19 00:42 来自手机 |显示全部楼层

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还是蛮有道理的。

captainy

光脚族

发表于 2019-2-19 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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aabb1234 发表于 2018-8-15 14:24
我在布村

布村60万house买哪里好？符合你的条件的，最好是东边离机场近点。

Eric008

银靴族

发表于 2019-2-19 09:31 |显示全部楼层

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HelloBear 发表于 2018-9-11 16:06
土质下沉啥的咱不说,双砖房本身优于单砖这个我也觉得没啥好辩的.去年夏天最热那几天,我们家单砖到午后根 ...

其实不是双专单专的问题

买house还是要买大平层双层的楼上就是巨热晒透了个人经验一定不要买双层

do whatever u want n f*ck the rest

muwith

发表于 2019-2-19 09:36 |显示全部楼层

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mark

Koala_nj

金靴族

发表于 2019-2-19 09:50 |显示全部楼层

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UCaT 发表于 2018-8-15 14:34
我就看到一条能力范围内尽量买贵的，但所有人都会高估自己能力，你懂的

我也这么觉得

Koala_nj

金靴族

发表于 2019-2-19 09:52 |显示全部楼层

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yanmin2k 发表于 2018-8-15 15:09
很多公寓地点好，靠火车汽车站，靠好学校，又靠近商业中心，怎么办？

没有地，out

qiaqiac

发表于 2019-2-19 10:21 |显示全部楼层

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6 朝向很重要，最优是坐南朝北

后院超北最优

这两条，前后矛盾。
坐南朝北的意思是，房子坐南，正门朝北，所以前院朝北，后院朝南。
你这个要坐南朝北，又要后院朝北。。。 erm？。。。

是我和很多中介打交道得出的结论，一般后院朝北是大卖点。澳洲人买房也很讲究采光，阴暗的房子是很难卖出好价钱的。

一般的listing上，如果正门朝北（就是院子朝南的！），都会标记north facing，的确是卖点。
因为一般客厅多对着正门方向，厨房多数对着后院，不对着后院一般也不太会沿街方向。大家都是要买采光好的房子没错，所以白天的活动区域多数为客厅，需要采光好。

所以看你想要什么了，想要院子不潮湿的，但是房子采光就不好了的，就买院子朝北的。
想房子光线好，以后卖房有个“north facing”卖点的，买院子朝南的。

sun111

发表于 2019-2-19 11:17 |显示全部楼层

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在澳洲，后院朝北确实是最优的。尤其是后院有个大厅且后花园够大的。通常10-20米处种有比较大型的落叶树，夏天遮荫，冬天树叶落了，阳光能照到后厅和花园。房子会冬暖夏凉。通常专业花园的书都是最推崇这种格局的。当然，现在很多房求大，把整块地都占得差不多的则很难发挥出这种优点。

kaile

发表于 2019-2-19 11:19 |显示全部楼层

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进来学习下

猫本超人

发表于 2019-2-19 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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说的真好。

chen_yudi85

发表于 2019-2-19 11:56 |显示全部楼层

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好贴，买house银子是关键

粉蓝

发表于 2019-2-24 14:16 |显示全部楼层

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好多学问，谢谢总结。

flybird2010

发表于 2019-2-24 16:03 |显示全部楼层

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qiaqiac 发表于 2019-2-19 10:21
这两条，前后矛盾。
坐南朝北的意思是，房子坐南，正门朝北，所以前院朝北，后院朝南。
你这个要坐南朝北 ...

完全说反了，不要误导大家。

澳洲的house，后院朝北最受欢迎，中介会专门在广告上写上，后院隐私最好，客厅餐厅家人活动的地方都是放在后院。其次后院朝东，西，南。

如果后院朝南，前院朝北，那么你的房型设计要调整，入门就设计为客厅，把卧室等放在后院。

perthkidkkk