最简单的两层双砖房，需要多少钱

little_koala

底色 发表于 2018-5-1 14:51
再换个思路来说，双砖房想重新装修，或者改改里面的格局，应该比单砖房困难不少。

另外现在好像有种潮流 ...

双砖房不改水电不改格局的话，装修跟单砖房没太大区别，如果改水电格局的话，双砖房要麻烦不少，但是依然还是可以改的。可是单砖房想改双砖房，就永远都不可能了。

你说的是现在流行的轻装修重装饰，或者叫轻硬装重软装，如果是这样的话那就更值得拿升级装修的钱先升级双砖了，房子内部可以将来再慢慢设计和布置。

majia07

little_koala 发表于 2018-5-1 14:39
其实我觉得也不能这么绝对，如果区还不错，普通的房子也值得盖双砖。换个思路想一下，如果像楼上有人说的 ...

同感 ！不喜欢内部太花俏的装修，宁愿房子本身好

jhsun3

little_koala 发表于 2018-5-1 14:39
其实我觉得也不能这么绝对，如果区还不错，普通的房子也值得盖双砖。换个思路想一下，如果像楼上有人说的 ...

双砖会比单砖更容易改造内部结构？不知道你怎么想的。。双砖就算再多加个电线插头都不能走内墙，必须拉在外面。。改造会简单？

jhsun3

little_koala 发表于 2018-5-1 15:47
双砖房不改水电不改格局的话，装修跟单砖房没太大区别，如果改水电格局的话，双砖房要麻烦不少，但是依然 ...

你这话反过来说也一样成立啊。。双砖想再改成单砖一样不可能啊。。你就不允许别人之后觉着拉个线，拖个空调要累死累活的，没有单砖来的简单。。但想再改回去就不可能了。。。反正单砖双砖住进去一个样，差别在之后的维护上

底色

jhsun3 发表于 2018-5-1 16:00
你这话反过来说也一样成立啊。。双砖想再改成单砖一样不可能啊。。你就不允许别人之后觉着拉个线，拖个空 ...

请问维护上面差在哪里啊？

jhsun3

底色 发表于 2018-5-1 16:03
请问维护上面差在哪里啊？

刚刚都说啦，你试试去再装个电线插座在双砖墙上，和单砖墙上做比较。。你试试去钉个picture frame上去，你试试去挂个电视机架子上去。。你试试去砸开装个单独的空调试试。。。再去Bunnings看看钻石头和钻timber钻头的价格去。

momohan

看了广告上新款的保时捷， 法拉利等，觉得都太fancy了，只需要一辆全新的80年代复古保时捷， 或者法拉利，按照那个时候的售价，不需要GPS， 自动空调， 定速巡航。就简简单单的就好， 那时候这样的车估计几千美金就够了。

能这样买车么，价格会不会便宜一些？  当然我还是会出多过几千美金的。毕竟通胀也要算进去。

majia07

momohan 发表于 2018-5-1 16:11
看了广告上新款的保时捷， 法拉利等，觉得都太fancy了，只需要一辆全新的80年代复古保时捷， 或者法拉利， ...

哈哈哈，人艰不拆

底色

jhsun3 发表于 2018-5-1 16:11
刚刚都说啦，你试试去再装个电线插座在双砖墙上，和单砖墙上做比较。。你试试去钉个picture frame上去， ...

这么一说，还是单砖好啊？楼上的gelen和birdzhao估计要来打你了

xhchris

底色 发表于 2018-5-1 16:30
这么一说，还是单砖好啊？楼上的gelen和birdzhao估计要来打你了

住单砖的说单转好

马.自达

fffighter 发表于 2018-4-30 15:34
建个双转房都要100w，还不止，吓死人啊。。。

我朋友刚完工2层双砖房，据说1.5没打住，当然包括游泳池+后院landscape。

Gelen

底色 发表于 2018-5-1 16:30
这么一说，还是单砖好啊？楼上的gelen和birdzhao估计要来打你了

单砖方便啊！

但是价值不是用方便不方便来衡量的。

高跟鞋多麻烦，拖鞋多方便。

西装领带多麻烦，背心多方便。

ABB抱养多麻烦，toyota多方便

如果纯粹把房子当作住人的容器，我觉得我也会选择单砖。

可事实上不是，房子除了提供住宿，很大程度上是一个投资。所以我选择双砖。

底色

Gelen 发表于 2018-5-1 16:46
单砖方便啊！

但是价值不是用方便不方便来衡量的。

非常有道理！新的双砖房在悉尼比较少见，属于稀缺资源，保值升值应该要比单砖好。

gavin519

底色 发表于 2018-5-1 09:27
你是在悉尼还是Perth啊？听说Perth很多都是双砖。

Perth 这边基本上都是双转房，偶尔能见到钢结构的

jhsun3

底色 发表于 2018-5-1 16:30
这么一说，还是单砖好啊？楼上的gelen和birdzhao估计要来打你了

如果有钱，要造那种古典或法式，或非方方正正型的house，那当然会双砖，看着气派啊。。你来个古典的大豪宅，里面全是三隔板，那不是掉价么。。。当然那些人根本不会去考虑维护，反正有钱不是。。但就造个规规矩矩的2层house，还要去双砖，那就有点大炮打蚂蚁的感觉了，根本没必要。

little_koala

底色 发表于 2018-5-1 16:56
非常有道理！新的双砖房在悉尼比较少见，属于稀缺资源，保值升值应该要比单砖好。 ...

十五年以内的漂亮的双层双砖房都挺不错的，将来房市好转起来的时候卖会比较抢手。

不光是house，双砖的duplex都比单砖的duplex卖的贵，之前研究投资房的时候发现，在某个duplex均价只有80万的区，为数不多的几个卖到90万以上的duplex都是双砖的。

虽然我也盖不起双砖大house，但是我还是觉得双砖很不错，就当成一个目标吧。

dameng01

flyinfree 发表于 2018-4-30 13:20
100W？ 如果不是那种特别的设计。。。。。。按楼主的要求，标准图纸，普通要求，正常的建材，100W人民币 ...

100，200万人民币！？ 兄弟 ！ 大清亡了

peggy2015

问一个不太相关的问题，有什么办法保证二楼的房间在夏天不要那么热不，尤其是在40度的那几天，楼上楼下温差简直两重天

majia07

peggy2015 发表于 2018-5-1 18:47
问一个不太相关的问题，有什么办法保证二楼的房间在夏天不要那么热不，尤其是在40度的那几天，楼上楼下温差 ...

我们是那几天尽量在楼下呆着...

majia07

little_koala 发表于 2018-5-1 17:22
十五年以内的漂亮的双层双砖房都挺不错的，将来房市好转起来的时候卖会比较抢手。

不光是house，双砖的d ...

对，现在那种fancy 的单砖新房，和３０年以内的双砖房，面积一样的话绝对选双砖的，价格贵一点都可以

hejiajia

小白问个问题，单砖双砖是指外墙还是家里所有的墙……

cilaohu

很想把家里的旧房子推倒重盖一个，但是所有人都说双砖的推倒太可惜
这双砖究竟好在哪里？大热天的晚上，烤了一天的砖墙像个保温箱，散热极慢，冬天，晒不到太阳的房间冷得完全不像住在海洋性气候的城市，空调取暖器一样不能少.......
光听别人夸双砖好，值钱，住在里面的我真感觉不到

flyinfree

cilaohu 发表于 2018-5-2 00:38
很想把家里的旧房子推倒重盖一个，但是所有人都说双砖的推倒太可惜
这双砖究竟好在哪里？大热天的晚上， ...

那是老式的么，现在都讲科技，你要添加隔热层阿（连隔音层都可以一起做了）。单层砖的干这个快。

flyinfree

dameng01 发表于 2018-5-1 18:19
100，200万人民币！？ 兄弟 ！ 大清亡了

给你个数据，同样的建筑成本，在NSW（SYDNEY）如果是1200/平方米，那么WA（PERTH）是800左右。

而且和NSW不一样，WA是传统的双砖区。。。。。。而NSW，新双砖很少很少。。。。。。。

flyinfree

hejiajia 发表于 2018-5-1 22:27
小白问个问题，单砖双砖是指外墙还是家里所有的墙……

就是内外两层墙都是砖。。。。

w_woon

majia07 发表于 2018-4-30 14:48
好吧 ...  单砖是不是先做架子的，双砖是砖头一点点搭起来的，看附近有两三家在盖，都是没有架子的啊，还 ...

單磚是先起架子的（龍骨），然後才上磚的。
雙磚是一起起的。
以平常兩城樓的建設，以上兩個都要花兩週的時間。
水泥牆是有現成一塊一塊的，可以一周搞定。
你真的要做很多功課的，這是一分錢，一分貨的。

w_woon

gavin519 发表于 2018-5-1 17:01
Perth 这边基本上都是双转房，偶尔能见到钢结构的

澳洲東邊和西邊的房子的建造不一樣。
主要原因是土地。
東邊的土地是捏塗 Clay Soil。所以地基是要厚一點的。
西邊的土地是砂土 Sand Soil。所以地基是可以薄一點的。
再加上西邊比較靠近東南亞，材料可以便宜運過去（西邊也多礦業），所以西邊的省下的錢可以蓋雙磚房子了。

底色

flyinfree 发表于 2018-5-2 11:24
那是老式的么，现在都讲科技，你要添加隔热层阿（连隔音层都可以一起做了）。单层砖的干这个快。 ...

双砖的外墙没办法加隔热层吧？

底色

hejiajia 发表于 2018-5-1 22:27
小白问个问题，单砖双砖是指外墙还是家里所有的墙……

一般是指所有墙，包括室内的内墙。外墙双砖，内墙单砖。如果是单砖房，外墙是单砖加石膏板加木架，内墙是木架加石膏板。

happy4ever

大头菜到 发表于 2018-4-30 13:16
这个帖子基本足友都看了，16年开建，owner builder，从设计上和中间商这部分省了不少钱。 不过咱上万足友 ...

那个帖子的LZ建到lockup 阶段只用了40万，后面超支部分都是内装，最后用了100W包括landscape