[修房建房] NSW预计以后的duplex将会越来越流行【更新】 [复制链接]

发表于 2018-4-14 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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才看见这个帖子，回去翻了我的149条款，上面写的话真心不懂:the purpose for which the instrument provides that development maynot be carried out within the zone except with development consent,然后写了几十种类型的房子，什么dual occupancies,dwellibg house,attached dwellings, hospital 什么一大堆。意思是这所有类型都不能建是吗？郁闷哦

vinsonxue

发表于 2018-4-14 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-14 09:39
面宽可以12米就做了，而且时间短很多

原来council规定面宽要15米才可以，现在这个新code的面宽12米新规可以overRide原来的规定？

MGF

发表于 2018-4-15 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-14 09:39
面宽可以12米就做了，而且时间短很多

这个厉害了！12米

只打内线

发表于 2018-4-15 09:11 |显示全部楼层

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corner 地是最大的收益者，其他的真的没赚头。
关键是local council 会不会采纳。

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-4-15 09:14 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2018-4-14 22:50
原来council规定面宽要15米才可以，现在这个新code的面宽12米新规可以overRide原来的规定？ ...

12米，225？

enson0129

金靴族

发表于 2018-4-15 09:17 |显示全部楼层

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小鱼的理想发表于 2018-4-14 21:19
州政府的新规定管不了本地康扫，可以这样理解吗？那要这新规定何用？

但是council的规定是可以改变的
我们在的randwick就是一个例子

vinsonxue

发表于 2018-4-15 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-4-15 08:14
12米，225？

真有这个新规出来，就high了。应该还是要跟原来council的规定走。新规只是简化审批步骤。

发表于 2018-4-16 18:59 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2018-4-15 09:20
真有这个新规出来，就high了。应该还是要跟原来council的规定走。新规只是简化审批步骤。 ...

虽然12米可以做，不过退线要求提高了，做不出好房型，不过面积理论上可以多做了，只是由绿化来控制面积，最后可能面积做不全

vinsonxue

发表于 2018-4-16 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-16 17:59
虽然12米可以做，不过退线要求提高了，做不出好房型，不过面积理论上可以多做了，只是由绿化来控制面积， ...

方便就这个frontage要求做详细说明吗？原来council要求15米 minimum; 这个新规出来后，12米就能做了？FSR还可以做的更多？

发表于 2018-4-16 23:59 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2018-4-16 19:00
方便就这个frontage要求做详细说明吗？原来council要求15米 minimum; 这个新规出来后，12米就能做了？FSR ...

地的面积✘25%+300是总的容积率。理论上如果400的地可以做400的建筑面积，当然还有其他要求，所以是不是能做足面积不知道

詹宁

草鞋族

发表于 2018-4-17 12:26 |显示全部楼层

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没有找到149条款

lhsydney

银靴族

发表于 2018-4-17 12:30 |显示全部楼层

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duplex 挺好啊

自己住一个，租出去一个

发表于 2018-4-17 12:36 |显示全部楼层

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詹宁发表于 2018-4-17 11:26
没有找到149条款

可以去council买，几十块钱，如果你走cdc,这个文件是必须滴

parraboi1

发表于 2018-4-17 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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貌似duplex的话frontage要求统一到了12m, lot size还是要依据各个council自己的定义

lucyc

发表于 2018-4-17 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2018-4-13 12:37
一些原来受影响的区的duplex开发会加速，比如Ryde,一个20m前宽限制就把很多潜力地卡死了，现在感觉变解放区 ...

我家就是parammata 的，面宽18米，但是只有500多平方的地，可以建duplex吗？我想是不是p要求600才可以

lucyc

发表于 2018-4-17 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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十亭发表于 2018-4-14 20:27
难道有的council R2 可以直接建townhouse/terrace/manorhouse/duplex?

R2 不是只能建house 吗？如果要 ...

什么是terrace？

Ronin8317

发表于 2018-4-17 18:37 |显示全部楼层

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我家就是parammata 的，面宽18米，但是只有500多平方的地，可以建duplex吗？我想是不是p要求600才可以

最小面积没有改变，Parramatta要600仍然需要600.

https://www.domain.com.au/advice ... de-20180410-h0ykdz/

online2013

金靴族

发表于 2018-5-2 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-14 11:21
如果现在council有min land size要求，还是按照原要求，如果没有规定，才可以采用cdc这个要求， ...

那setback要求呢？還是走原本Council 的要求嗎？比如 Hills 噁心的 side setback , 二樓要求四米，兩邊要八米，frontage 沒有二十來米以上都很難建。。。
還有新政是不是主要對 Subdivision有影響，只要附合要求都可以 subdivise？...

cutebaby

银靴族

发表于 2018-5-2 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼有个规划局的活动，大家的问题就都解决拉

发表于 2018-5-3 10:11 |显示全部楼层

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还必须有两个入口，不能像以前的都在同一条街上，只能前后街或者corner

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-3 10:31 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-5-3 09:11
还必须有两个入口，不能像以前的都在同一条街上，只能前后街或者corner

谁说的？大部分duplex都是一条街啊

发表于 2018-5-3 10:43 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-5-3 09:31
谁说的？大部分duplex都是一条街啊

嗯，如果私人机构批就局限很多，所以我个人感觉没啥意义，还是走council好

sub3

发表于 2018-5-3 11:07 |显示全部楼层

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Just made a phone call to the Ryde Council. They said they are making a submission to the SEPP, told us to wait for another 4-5 weeks.

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-3 11:14 |显示全部楼层

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sub3 发表于 2018-5-3 10:07
Just made a phone call to the Ryde Council. They said they are making a submission to the SEPP, told ...

表示他们会改现有的要求？好消息啊

sub3