只还利息贷款可能就是澳洲版的次级贷

dok

qingtao 发表于 2017-5-23 10:25
这么看得准备卖房了，手持现金准备捡漏。
你看这几计划乍样，明年年底卖房，后年年初正式交割，后年年底 ...

哈哈 我看行

yzh1999

yzh1999 发表于 2017-5-23 10:18
如果套出的资金没有用来投资，税务效果和原来直接PI是一样的。好处是流动资金多了 ...

如果这笔资金直接躺在offset里不动，那现有的抵扣也要被稀释了

tramplady

gifox 发表于 2017-5-23 09:35
市场会自然调节的。墨尔本的空置率还是很低的。
房价不涨以后，租金比利息低的话。你还hold 住一个房子干 ...

有负扣税在抵消一部分损失，投机者仍可继续观望但如损失超过负担极限就会出现割肉，割的多了就爆了。空置率这种看看就行，市场调节也包括租客，人家口袋里就这么点可支配收入，不会替你房东投机买单，搬更远地方或合租都比接受涨租金更大概率出现。你也说了目前市场是靠预计未来资产增值来补贴，这个行情要么一直玩下去直到大家都玩蛋或者政府试图慢慢挤爆，不过这个度政府是掌握不了的最后肯定有一批人受伤。投机本来就有风险。

tramplady

stevenhu 发表于 2017-5-23 09:35
美国房市时06左右爆的，07-08蔓延到金融市场，扩大危机

每次套路都一样，最后总有盘子太大，收不住手等等一批人一夜回到解放前，政府出手捞也捞不住所有人。 这个是无解，人类本性如此

stevenhu

qingtao 发表于 2017-5-23 10:25
这么看得准备卖房了，手持现金准备捡漏。
你看这几计划乍样，明年年底卖房，后年年初正式交割，后年年底 ...

盯着几个数据看吧，mortgage in arrear的比例，genworth的claim比例和claim数量，如果朋友在银行的追债部门最好,一手信息

gifox

tramplady 发表于 2017-5-23 10:33
有负扣税在抵消一部分损失，投机者仍可继续观望但如损失超过负担极限就会出现割肉，割的多了就爆了。空置 ...

我们在那些房价长期低增长或者0增长而人口持续增加的城市都看不到你说的宁愿搬远都不愿意加租
普遍有房贷利息+1-3%的回报。使得在目前全球低利息的情况下租金回报依然高达6%甚至更高。

墨尔本市场普遍只有3-3.5%的租金回报还有很多空间上调。

kjking

主要看
中国 - 经济依赖
美国-加息导致现金回流
澳洲商业银行是否立即杀鸡取卵

prahran11

应该离取消不远了  只能本加息

yzh1999

kjking 发表于 2017-5-23 10:58
主要看
中国 - 经济依赖
美国-加息导致现金回流

取决于他们自己是不是有麻烦

大江东去

yzh1999 发表于 2017-5-23 10:18
如果套出的资金没有用来投资，税务效果和原来直接PI是一样的。好处是流动资金多了 ...

当然不一样，

原来贷20万，topup出来10万，pi后还进去p5万，能抵税的还是20万

原来贷20万，直接pi，p进去5万，能抵税的就变15万了

yzh1999

大江东去 发表于 2017-5-23 11:25
当然不一样，

原来贷20万，topup出来10万，pi后还进去p5万，能抵税的还是20万

原来贷20万，topup出来10万，pi后还进去p5万，能抵税的是20- 5*20/(20+10) = 16.67

另外这么干月供会完全不一样，所以对应原本还进去5万，topup以后应该需要还7.5万。所以可以抵税的是20- 7.5*20/(20+10) = 15

杨士宝

次贷危机

大江东去

yzh1999 发表于 2017-5-23 11:35
原来贷20万，topup出来10万，pi后还进去p5万，能抵税的是20- 5*20/(20+10) = 16.67

另外这么干月供会完 ...

你搞错了

yzh1999

大江东去 发表于 2017-5-23 12:15
你搞错了

愿闻其详

ANDERXON007

金融危机就在眼前啊，好怕啊。

不过，要完蛋不是有先后的么？

那些两房过1M，周租不到八百的，会撑得住吗？

幸福的准妈妈

感觉恐慌的气氛很浓郁啊，怎么会突然这个样子呢。难道这样清空率，中价位还不能让我们感到踏实吗？

linux

赶紧发起网上请愿，要求汤包把地产负扣税翻倍，一切都解决了。

yzh1999

ANDERXON007 发表于 2017-5-23 18:05
金融危机就在眼前啊，好怕啊。

不过，要完蛋不是有先后的么？

应该能比那些2m租800的耗子撑久一点吧

huaxinmaomao

ANDERXON007 发表于 2017-5-23 18:05
金融危机就在眼前啊，好怕啊。

不过，要完蛋不是有先后的么？

一旦金融危机爆发，是没有逃的机会的。  美国次贷就是例子， 仔细看了看美国次贷， 从2007年8月开始出问题， 一直到08年8月才爆发全球金融危机。 这期间普通老百姓根本就不会知道。

may263263