2017，当房市听到丧钟

icac

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 13:06
我要是中介至少不会把买家吓跑，顶多说房价不会涨了，记住：我是在救人。
你不听我的话，明年今日就是穿 ...

lz听我们劝吧，赶紧买房别幻想房价会掉了

不然明年今日你连开裆裤都穿不起了

ilovefamily

sinokai 发表于 2017-2-8 14:10
这都是在房子增值的前提下， 楼主虽然在唱空楼市， 但是如果这种情况发生， 这些负扣税的人真的会死的很 ...

有啥可难看的。。。又不是养不起房。。。都养得起ato。。。。
反正这个钱不放房子里，就得给ato。。。税金比ng的多。。。肯定养得起。。。
到退休还有好几十年呢。。。。 总会涨的。。。而且还不少。。。

yuyan0730

口水淹没你 自己知道怎么做就好了 别拿出来说 大家不需要救世主

sinokai

ilovefamily 发表于 2017-2-8 14:16
有啥可难看的。。。又不是养不起房。。。都养得起ato。。。。
反正这个钱不放房子里，就得给ato。。。 ...

你觉得养的起，就养的起呗.....
肯定有人养不起的。

fofsos

楼主不够狠啊。其实我是这样想的，把地球都炸了，尼玛房子这么贵我们后面的人怎么买，你说是这个理吗  操他妈的

yuyan0730

其实很简单的一些算数  如果有人愿意自己去算算 自己这2-5年买房子的 把政府收的税 如果要卖掉 中介费 council rate 支付给银行的利息等等 买价 卖价算一算 就知道了  在算一下每年的回报率 跟银行一比就知道了
我3年前买的th 当时48 现在估价55 看起来帐了七万 如果真的算起来 能赚多少 虽然有杠杆 但是别忘了 如果房价下跌 风险是一样的 这个世界价值永远不会迟到 飞上天的猪总是要掉下来的 跟股票一样 牛熊交替 供求理论应该是一个真理 不需要证明 只是需要时间 不是说你看空了 就立马会跌 反正大家都觉得自己是聪明人 何去何从 自己选 如果我们能平安活着 总会看到结果如何 是一地鸡毛 还是继续鸡犬升天
再提供一个参考 就是租售比 这个比较具有参考价值的

fofsos

楼主组织一支队伍来劫富济贫怎么样

edcijn

click 发表于 2017-2-8 04:31
我不信，你是全款买房的？

理解力这么差还怎么交流呢

jhsun3

ilovefamily 发表于 2017-2-8 10:02
记得朋友报税后，兴奋的和我们说，他们两口子，负扣税，一人退回来8000多大洋的税。。。
算算，相当于他家 ...

一年退8000一個人的前提下是先給出去了8000/30% = $26,667的純利息或其他expenses..

這數目相當於有投資房貸2百萬或更多 (如果房租收入算2套，每套350／周來算的話）。

大多數人，ATO只會退你付出的30%,或更少. 也就是你要先再花100，才會給你30

magichz

年底回来看结果

zgz128

不是可以印钞票吗？

ilovefamily

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:03
一年退8000一個人的前提下是先給出去了8000/30% = $26,667的純利息或其他expenses..

這數目相當於有投資 ...

只记得他家买的是新房，说折旧高。。。。
而且不知一套投资房。。。
其他真不知道了。。。

jhsun3

ilovefamily 发表于 2017-2-8 16:15
只记得他家买的是新房，说折旧高。。。。
而且不知一套投资房。。。
其他真不知道了。。。  ...

新房公寓折舊高，但house幾乎沒什麼折舊。。

ilovefamily

sinokai 发表于 2017-2-8 14:22
你觉得养的起，就养的起呗.....
肯定有人养不起的。

养不起和房价涨不涨有啥关系。。。。只和贷款利息涨不涨，房租涨不涨有关系。。。吧

真靠房租的话，就不能买楼主说的那些区，得买我说的那些区。。。。

ilovefamily

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:17
新房公寓折舊高，但house幾乎沒什麼折舊。。

不是公寓，我记得是新th。。。他家不会买公寓，，，所以现在房子涨得很好，估计他们两口子发了。。。偷着乐吧。。

而且说这话时，还是贷款利息很高的时候，可不是现在这个利息。。。。

李十三

叮咚叮咚，当当叮当！

clarkzm

你们都被骗了 还小妹， 这个zxxxz 无数次在他的帖子里说错话暴露他是男人的事实。 而且这个男人和毛巴马一样住猫本 一样是工薪阶层，语言风格的雷同就不说了，各位看官还叫他小妹？ 我是起一身鸡皮疙瘩.....

ilovefamily

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:17
新房公寓折舊高，但house幾乎沒什麼折舊。。

house也有折旧，关键看评估公司了。。。
我开始也以为没啥，，，可一个朋友的旧house，折了不少。。。。

还有投资房，好多好多方法可以多抵扣。。。这里我也不想说了。。。他们都是奇才。。。。

记得一个朋友告诉ato，房子空租了半年。。。所以。。。。
实际根本不是。。。可我记得ato是从租客住进去开始算抵扣各种费用。。。可他家就是能从买哪天算起。。。反正。。。唉。。。奇才。。。
这样的，多了去了。。。

jhsun3

ilovefamily 发表于 2017-2-8 16:28
house也有折旧，关键看评估公司了。。。
我开始也以为没啥，，，可一个朋友的旧house，折了不少。。。。
...

我在ato做，估計我知道的肯定比你多, 有些就等著被割韭菜了。

clarkzm

levine

中国确实是不行了。土澳这儿只要还有移民来就不怕。

clarkzm

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 16:58
傻伐，一个ID难道就不能几个人用，智商是硬伤啊。你要是敢拿10W刀出来打赌，我立马就上ID ...

被揭穿了 立马开始攻击别人智商

你的辩护太弱了，甚至要拿10w刀的赌注出来给自己壮胆。 赌了这么多年，还没赌够吗？

cheerycherry

ilovefamily 发表于 2017-2-8 13:13
他们的理论就是，这16000，不亏房子里，就得白交给ato。。。反正不在他们口袋里。。。而且口袋里还没房子 ...

我也觉得挺有道理：）

Carling

還是勸勸樓主及有心人，不如找個好老公或找個有錢太太，別寄望房事了！

click

edcijn 发表于 2017-2-8 15:37
理解力这么差还怎么交流呢

理解力差点关系不大，睁眼说瞎话才是硬伤。

"楼主说的对，但足迹大多是全款买house的，每套都已经赚了好几倍不说，接下来即使房价下跌也可以留着收租，所以楼主必然被嘲笑"

我不相信你是见识低到某种程度才说出这种话的

足迹上这么多人，我也不为难你，也不用说大多数，你能找出10个非光脚给你做证明他们是全款买house，我就给你道歉怎么样？

fademark

楼上几位租客们已经绝望到人身攻击了

tonyaziten

每天就靠看这贴的标题提神！

xvo253

年年有人唱衰   年年长。。。。话说不代表一直会涨下去，但是17年不会跌，更不会爆跌。。不要光分析经济原理，墨尔本的移民数据放在那。而且每年的新移民，购房能力基本都是墨尔本中价以上的房子。。还会拉动中价上漲。。另外，不要忽视local对房子的需求和更换新房的愿望。。年年骂海外炒家，还是很多地方auction都是一群local在厮杀。。。总之，自住房赶紧买不要犹豫，长久看都不会亏。。短期即使有浮动也没啥大影响。  投资房如果市场好经济好瞎买都赚钱，稳定不确定的经济情况，就要看个人眼光了，这个多方面考虑就不说了。。
明年我也不挖楼主的帖子  只是最近看了楼主很多帖子，略感心术不正之嫌。。，

csl不高兴

房价要涨