心里发慌，总感觉2017年下半年房子会巅峰式重复前几年那种上涨

dingyipu

Rocher1895 发表于 2016-12-18 04:03
一年也就赚10万，不上班挺2年offset连20万都没？ 这杠杆率高了，或者他租金不赚钱。

早几年买房买10套贷 ...

贷款400-500万哪里那么容易...

Rocher1895

dingyipu 发表于 2016-12-18 07:40
贷款400-500万哪里那么容易...

早几年容易啊，银行赚3%左右利差，开发贷款，住宅，商业都容易。

清风徐来11

澳洲GDP缩水其实是一个信号了，在跌之前冲高是可能的。澳洲经济严重依赖中国，澳元如果不想跌回到五十美分，只能是跟随美元加息，否则的话，澳元暴跌通胀起来，联储还是得加息。澳洲几大首府房价对应收入已经算是很高了。再涨下去，就是过度炒作了。澳洲不是中国，房价不是凭一些华人可以炒上天的。我不看好未来同年澳洲的经济，同样也不看好澳洲的房价还会这样无厘头涨下去，持续的上涨只能是在累积暴跌的风险。澳洲不是没有明白人。

gleh

楼主能不能说清楚的是按美元计还是按別的什么元计？

Jaes

买了吗 哈哈

richiz

清风徐来11 发表于 2016-12-18 14:32
澳洲GDP缩水其实是一个信号了，在跌之前冲高是可能的。澳洲经济严重依赖中国，澳元如果不想跌回到五十美分 ...

我不要求房子升值多少，只要有人付房租，帮我养房即可。

fellow

清风徐来11 发表于 2016-12-18 14:32
澳洲GDP缩水其实是一个信号了，在跌之前冲高是可能的。澳洲经济严重依赖中国，澳元如果不想跌回到五十美分 ...

澳洲现在最盼望的就是澳元跌通胀率上升吧

sdxz2002

但是澳元好像跌不下去啊

david20112011

举了

csl不高兴

Jaes 发表于 2016-12-18 20:16
买了吗 哈哈

我好难过 没有这个幸运 16年买上房

csl不高兴

richiz 发表于 2016-12-18 20:21
我不要求房子升值多少，只要有人付房租，帮我养房即可。

虽然你不要求 但它就一直涨一直涨谁控制得了?

richiz

csl不高兴 发表于 2016-12-24 09:05
虽然你不要求 但它就一直涨一直涨谁控制得了?

它如果一直涨，我也不介意。孩儿大不由娘！

csl不高兴

richiz 发表于 2016-12-24 09:45
它如果一直涨，我也不介意。孩儿大不由娘！

暴露性别了。。

csl不高兴

同感

wujun

房子还涨啊。买不起投资房的路过

巴乔

楼主的担心正在变成现实，而且可能要远超想象

全球资金购买澳洲资产的信念是如此强烈，澳洲银行谨慎放贷和收缩杠杠是非常明智的，钱到了澳洲，其实就
赚大了，以前还能加杠杠让海外大买廉价珍稀资产，澳洲人的善良感天动地

songruobing

清风徐来11 发表于 2016-12-18 14:32
澳洲GDP缩水其实是一个信号了，在跌之前冲高是可能的。澳洲经济严重依赖中国，澳元如果不想跌回到五十美分 ...

这里每个人都觉得自己是明白人，要不就不买房了。

你要是明白人，早就不用靠投资房来挣钱了。

voteoften

同感

大熊。

路过

唐三马

怎么觉得无论房子涨跌都很高兴呢。。。

什么样的人才会这样？

生朴

有钱还是买吧。。。

xijiangyue2016

现在的人为什么就不能动动脑自己思考下呢？心里发慌就可以作为房子上涨的理由吗？

你如果想知道房子是否会涨，回去查查之前的房子为什么涨？移民增加？矿业繁荣？中国经济对澳洲的影响，等等很多因素，你自然可以得出结论。

我是个外行。但是，我个人认为澳洲前几年房子涨是个综合因素。第一个就是大量移民和留学的人员流入，而当地房子供求不够。原来的买房政策没有这么严格，所以，不管是你澳洲境内还是海外收入，都很容易在银行贷到款，但是现在政策收紧了，所以，资金必然相对之前的要紧些。还有，你看看最近几年，澳洲多数的城市天天都有新房子在盖。你看看有多少华人这几年在投入建筑行业的大军，数不胜数啊。为啥，因为盖房子的太多了。盖了房子就要卖，能不能卖掉，是个问题。你看看中国那么多鬼城就知道了。

未来对炒房一定是严控的，不管中国，澳洲都是一样的。因为炒房对经济的危害是巨大的，炒房只会产生短期经济的虚假繁荣，而长期却是百害而无一利的。房价太贵，必然会有很多人买不起房子，必然会产生民怨。都说澳洲的工资多高多高的，但是，那些都是少数，实际情况并非如此。多数的澳洲人是没钱的。有钱的只是少数。炒房的结果是有钱的更有钱，没钱的买不起房。

另外，澳洲和中国很快就会资产透明化，互换信息，你觉得这个对资金方面有影响吗？如果有，对房价是好是坏，自己想吧。日本当年的高速发展造就了无数富豪，土豪，一夜暴富的结果就是让有钱人见啥买啥，日本房价被炒的极高，最后崩盘。这些都是值得考虑的。

未来房价如何？涨，过100年的房价涨是毋庸置疑的。但是，在你贷款这30年里，你先掂量掂量自己的抗风险能力，如果你有能力，问那么多没用，该买房子就买，没能力就不买，但是，千万别透支你的能力。你再牛，牛过胡雪岩，那么大的商业帝国可以瞬间崩塌，你是什么？无非是大海中之一滴，沙漠中的一粒细沙，沧海一粟而已。

总之，归根结底，还想重复之前的暴涨，那是需要天时，地利，人和的。你觉得，现在具备这样的条件吗？

我呢，不是专家，我只是写一些我的思考而已，对错仅供大家参考。我还是那句话，不要头脑那么热，冲动是魔鬼，想投资，多做做功课。任何决定都要有你来做，而不是专家。钱是你的，你要对你的钱负责，而不是别人。

笑和尚

xijiangyue2016 发表于 2017-2-24 19:49
现在的人为什么就不能动动脑自己思考下呢？心里发慌就可以作为房子上涨的理由吗？

你如果想知道房子是否会 ...

你只要知道楼主是干啥的，就无须感叹了，吆喝是他的职业。

xiamensimon

xijiangyue2016 发表于 2017-2-25 03:19
现在的人为什么就不能动动脑自己思考下呢？心里发慌就可以作为房子上涨的理由吗？

你如果想知道房子是否会 ...

逻辑清晰，谢谢分享

xijiangyue2016

笑和尚 发表于 2017-2-25 06:17
你只要知道楼主是干啥的，就无须感叹了，吆喝是他的职业。

懂了

louierma

为什么楼主说是下半年？我怎么觉得会是在上半年猛涨呢。我的理由：1、澳洲经济可能继续改善，失业率回调，给储行再降息的空间小了；2、澳洲银行已经自行开始加息而且趋势明显，要知道2016年大涨都是在5月和8月两次降息后；3、美元持续上涨的话会迫使美国加息，资本会流向美国，澳洲融资成本增加，澳洲银行贷款就会继续收紧，房市越热，银根就会越紧；4、今年5月的财政预算案估计还是会有抑制房市的措施出来，包括银行监管机构，如果上半年涨势凶猛的话，政府监管机构估计不会坐视不理的。

所以反而是下半年说不定会整个市场会稳定，房市没准略微冷却下。

seattle0099

不用慌了，上涨是肯定的，赶紧买几套房压压惊吧

csl不高兴

如果任何事情都可以像足迹大神们有理有据的分析出结论的话, 人人都是大富翁!现实不会听从你的数据。 只看供给与需求就好了 其他说什么都没用 只要人们原意继续生孩子 房价永远不会跌。 土地有限 好的位置更是有限

aimom

我怎么觉得现在就涨了不少

jacsonlin

移民才是最大推动力，阿伯特已经呼吁砍移民，不过砍了移民，经济就发展不起来了。