在澳大利亚房市崩盘的前夜，说几句

fellow

RobF 发表于 2016-12-3 09:33
不是，是烧鸭，年纪大约40岁左右，居住在Campsie或者Auburn之流的unit里面，整天盼澳洲房价跌，上海房价 ...

觉得是刘翻译，最近这么多新闻，都没见到刘翻译的身影。不过也可能年底买房了，空转多

黛玉

RobF 发表于 2016-12-3 09:33
不是，是烧鸭，年纪大约40岁左右，居住在Campsie或者Auburn之流的unit里面，整天盼澳洲房价跌，上海房价 ...

静安好？哈哈

pampers0707

不管楼主啥目的 对还是不对。看上去反方强。反方除了年龄攻击，就是各种扣帽子。 说事行不。围观的很不爽。

黛玉

好了呀 发表于 2016-12-3 09:10
特别佩服那些 不遗余力 忧国忧民 不求回报 以不让他人亏钱为己任，坚持不懈，无私奉献在足迹第一线的同志们 ...

同致敬

figod2012

楼主这标题起的 呵呵

pomy2k

楼主这么有空写这么多东西。早上5点多起来干活到现在还没歇着呢

aabbcc132

2008年，澳洲的cash rate是7.25,所以那时候的cba的variable差不多是，9左右。真的不知道澳央行有什么自信在2019年把利息从现在的1.50升回到7.25.不要忘了，2008年到现在可是经历了一次gfc啊，逆向思维，除非澳洲经济好到不能再好了，通涨高的不行。可即使在这前提下，房价能跌。
不要动不动就说人脑残，lz的观点完全不通啊

渔妇

zhoukainj 发表于 2016-12-3 08:27
土奥加到7％ 澳币比人民币1:20 澳币比美金1:3 这可是要了代购的命啊 楼主是在黑代购 ...

这个视角

ZxxxxZ

takeno 发表于 2016-12-3 08:31
足迹要出诺贝尔经济学得主
我也懒的分析, 反正我就知道澳洲3流没文化的伪发达国家没有魄力让房价硬着路 ...

这个是核心，万恶之源是政府，投机客，炒房客也不过是利用规则罢了。古今中外，任何一个国家，就没有政府真心要打，而打不下来的房市，看看新加坡，台湾所说的居住正义就知道了。
此外，意识形态的不同，也是西方昂格鲁萨格逊社会很少打压房价的原因。在西方讲究民主和资本主义信条的国家里，保护私人财产是推动资本主义的根本。在这种意识形态的社会里，很少人会认为政府使劲打房把自己的最大的财产，房子，低卖让别人住得起房是一件好事，相反，他会认为自己的财产受到了侵害，最后用选票端掉政府，所以，买不起房是社会不公的理论是无法成为主流。
但是，资本主义的另一信条就是自由市场，愿赌服输，房价非合理上涨，有政府不作为的因素，同时也有金融大环境的因素，次贷危机房价暴跌，投机客破产跳楼穿开裆裤，也别指望有人会救你。利率上涨的周期里，房价必然下跌，一切损失自行承担

win7

目测多空双方人马正在大量聚集从各方赶来。。。。。。。。。。。。。。。

cydzzj

我就是打个酱油

ZxxxxZ

punky 发表于 2016-12-3 06:53
如果几年内利率能到8%，银行现在5年却给你4.59%，那银行得有几个部门得集体枪毙。 ...

你这种就是文盲水平，银行的资金成本都是波段性，他现在5年给你4.59%，因为他现在的资金成本低于这个利率。未来随着资金成本的上升，它的利率也会逐渐上升，就这么简单

51migrate

楼主的墨尔本破房子修好了？

liu263

cwb1000 发表于 2016-12-3 07:17
我是土人，不懂为啥突然要涨息了，就因为不确定性因素高了，融资成本升高，所以涨？

中国日本欧洲不涨的话 ...

因为各国央行发现极度宽松的货币政策并没有起到提振经济的作用，美国已经打起了财政刺激的大旗，川普的标杆政策之一。

liu263

punky 发表于 2016-12-3 06:53
如果几年内利率能到8%，银行现在5年却给你4.59%，那银行得有几个部门得集体枪毙。 ...

5年前bendigo bank固定存款利率7%，满街的广告，他们是不是已经被枪毙了？

江苏小伙子

如果没有战争或者大幅失业，我实在看不到崩溃的景象。这两个可能目前非常非常低，所以不能拿来讨论。

回调的概率是比较高。利率高低并不影响贷款，但影响贷款额的高低，因为澳洲贷款的无限责任，不到万不得已，贷款人都会想办法还款的，会影响生活质量倒是真的。这对某些市场是有影响的，如果高到一定程度，势必带动房价的下调，这也是正常的市场行为，因为现在多少贷款的人是基于30年还清贷款的理智思维而为的，基本都是基于对长久市场大后期看好而做的投资行为。

世界走到这里，是资本主义的扩张消费模式遇到了瓶颈，现在导致社会向贫富不公平发展，导致have和have not的财富差距加大，也导致X generation和Y generation的财富差距加大。削弱社会的凝聚力，实在是社会文明的倒退。

爱天蝎的巨蟹

那么有钱还上足迹唱衰房价？真正有钱人如今谁没好几套house？唱衰的目的是什么？

ZxxxxZ

liu263 发表于 2016-12-3 11:21
因为各国央行发现极度宽松的货币政策并没有起到提振经济的作用，美国已经打起了财政刺激的大旗，川普的标 ...

    低利率可以说是近代史人类最愚蠢的一个行为，人的本性都是逐利的，对于企业来讲，投资实业是辛苦钱，投资资本市场是轻松钱，两者选一个，这是智商问题，工匠精神是一种DNA，跟风炒作是人的本性
    低利率+放水的政策给了人们跟风炒作个性最大的释放，企业拿着海量低廉资金回购自己股票，不再做事业；大量民众削尖脑袋为了得到银行低息贷款投资地皮，不再专心工作。结果就是显而易见的现在这样。
    好在，川普是那个敢于直面问题的人，是那个敢于指出皇帝新衣的人。我个人认为，未来利率正常化不会只有短短的一时，而是会有相当长的生命周期

jdd408

妹子21， 几千万的身家。大周末的也混在足迹？ 不应该是昨天宿醉不起的节奏吗。 替一群大爷大妈来忧国忧民，担心别人的房子贬值，利息上行还不了房贷。 这个是一个什么样的精神。 我他妈的的认为这不仅仅是高尚了

ZxxxxZ

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-12-3 12:01
那么有钱还上足迹唱衰房价？真正有钱人如今谁没好几套house？唱衰的目的是什么？ ...

   我没任何目的，我只说事实，我不发帖，未来的时间里，利率照样涨，货币照样紧缩，谁都阻止不了

jameskg

punky 发表于 2016-12-3 06:53
如果几年内利率能到8%，银行现在5年却给你4.59%，那银行得有几个部门得集体枪毙。 ...

也不能完全这样看。银行的本质是金融掮客，而不是你的对手盘。
贷你4.59%，只要银行现在能找到低于4%的资金，并锁定5年就全无风险了。

jameskg

这十来年经济的本质问题是随着亚洲和东欧的巨变，近10亿劳动力进入发达经济体的市场，而其国内本身由于各种各样的问题，普通人的消费并没有发展起来，世界整个需求并没有像劳动力增加的规模那样成倍扩增。
供应过剩而需求不足，现在到了玩不下去的时候了。
解决的方法只有2条：1.重新隔离市场，达不到贸易平衡就把你赶出去。---川普要做的
                                   2.发展国内市场，当权的释放利益，提高国内需求。----说易行难
除此之外别无它途。反正是大变革要来了，不亚于40年前，是一个时代的结束。最坏的选择是战争。

澳洲是接下来这个伟大时代的跟随者，以前的经验，成功的模式已经终结。不要幻想还会继续。
但由于其特殊的地理位置，物产多少，还是有其幸运的一面，只要不把弓弦上得太紧，日子还会比别国好些。

cosksun

感觉这妹子高潮啦几次。。。

我的电脑

audi 发表于 2016-12-2 22:46
21岁正式谈恋爱的年级啊，不应该操这心

人家早就暗恋川哥了。

equilibrium

ZxxxxZ 发表于 2016-12-3 12:12
低利率可以说是近代史人类最愚蠢的一个行为，人的本性都是逐利的，对于企业来讲，投资实业是辛苦钱， ...

低利率蠢 那么按妹妹的逻辑 那不如高利率吧 像澳洲十几二十年以前一样 百分之十七

这样经济就一飞冲天了

chuanh

越来越搞不清楚了

citimaggie

关于房价的争论我不想多说。
关于加息部分，我也不觉得你结论一定错，但是你论据错了。
五年固定加息只是证明银行开始觉得降息周期结束了，以后不会继续大幅度降息了。
想知道银行有没有计划在接下来四五年内大幅度加息，只要比较一下五年固定期利息和浮动利息就知道了。
固定期利息 = 预期浮动利息 + 银行风险溢价，因为固定利息银行要承担风险。
所以如果现在五年固定利息是4%，就意味着至少现在银行对将来几年浮动利息的预期是低于4%的。
请注意，我谈的都是现在的预期。
五年之内的实际变化是谁也无法准确预测的，要是能的话（亿万富翁都是小case了）都不会在这论坛上混。

devincheng0706

吓得我赶紧下单再买两套