Uber是如何帮助28岁的青年买下6套房产的

savaqi

gifox 发表于 2016-11-30 21:42
请告知300一周的房子六套怎么弄出100万被动收入。

原文是“到36岁我希望获得100万的净被动收入。”

看来你买不起房子总是有原因的

August2010

真的假的

gifox

savaqi 发表于 2016-11-30 21:43
原文是“到36岁我希望获得100万的净被动收入。”

看来你买不起房子总是有原因的 ...

你是诸葛亮还是刘伯温啊，自觉得可以隔着网路猜人家有多少套房子？而且，还猜错了

请你拿出你的计算器

你说的20万周租300相当于7.8%年回报。还必须没有空租期。假设贷款能一直保持如今的低利息状态。中介费各种市政费用维护我都一笔勾销了。他需要控制2600万的资产。如果算上费用，他必须至少控制3000万的资产，还必须全部是大幅度正资金流的超优质资产。good luck with that

你觉得可行，赶紧去开uber,你有他1/3的本事你到时也是千万富翁了

Pannytam

太能了，赞赏

gifox

sifeifanren 发表于 2016-11-30 14:42
首先谢谢lz翻译

这类文章看的真不少 逻辑漏洞百出 前后矛盾 都是些低价房 然后一定是低于市场价 其实做任 ...

对啦，“一定是低于市场价 ” ，能够实现这点就是你要掌握一些人家不掌握的信息，或者在非公开市场交易。如果信息是充分公开，那么购买的价格就会非常接近购买那刻的市场价。基本上大部分资产投资都可以应用这点规律。买股票可以，买基金也可以。

他这个还能便宜10%20%。

不但一次还6次，6次以后还能作为可以重复的方法，一直搞下去。

认真说，我能做到的话，我谁也不告诉。

gifox

zhangwei7461 发表于 2016-11-30 12:57
这条新闻告诉我们 无论你做什么 只要你的贷款中介胆子够大， 门路够多 贷款都是小意思。 这和uber没什么关 ...

其实理论上还是能贷到的。

没说人家正职可以赚到多少。如果收入很高，足迹平均的样子，再加上uber一周开20个小时。刚好都是路程很好的客户（没短途啦，都是高系数的确，空车时间短）他可以弄1000一周。然后该神人一年52周不间断，开启铁血模式。

也不是不可能。

当然以上条件同时成立。....

alook

He owns a lot of debt.

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 22:32
其实理论上还是能贷到的。

没说人家正职可以赚到多少。如果收入很高，足迹平均的样子，再加上uber一周开 ...

参考 33 楼 贷款中介的原话：
6套房子一套贷款25万， 如果租金好的话，CBA, ST GOERGE这种全额计算NG的银行都有可能给得出

不需要你设想的那么复杂。

wwwjs

一旦利息开涨最先有问题的就是这些人。

ZxxxxZ

fademark 发表于 2016-11-30 20:26
可惜现实中他那种人投资房产都比你赚得多，的确不公平

然后三年之内利息涨到10，你和他两个屌丝一起穿开裆裤破产

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 22:24
对啦，“一定是低于市场价 ” ，能够实现这点就是你要掌握一些人家不掌握的信息，或者在非公开市场交易。 ...

嗯，所有的人都没有注意到他通过一个本地的buyer advocate能接触到低于 市面 10-20%的笋盘。
这使得他能快速的注意到比较倒市面上的bargain ，去谈装修，然后才是做贷款的“技巧”和能力

如果以市面价格去买，然后又必须空出很长时间来装修，出租，refinance，那就麻烦了。

肥羊

收入很高吗

gifox

大韦 发表于 2016-11-30 22:50
嗯，所有的人都没有注意到他通过一个本地的buyer advocate能接触到低于 市面 10-20%的笋盘。
这使得他能 ...

这个说法我觉得有问题的，如果我能够做到这点，要么我自己吃下来了。要么我每笔收你5-10%的费用.

我觉得这样一个人是虚构的。一个故事有了这样一个神秘扫地僧，就可补任何空缺。

你也找不到这样一个高人相助吧。

okokok

这种文章？

uniquelin

我反正不信

ZxxxxZ

一个投机客的故事在一个论坛里被那么多人所推崇，这个国家一定很有未来，因为这群人也一定会用同样的信条教导他们的后代：想尽办法骗到银行钱，买块地人生就成功了

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 22:53
这个说法我觉得有问题的，如果我能够做到这点，要么我自己吃下来了。要么我每笔收你5-10%的费用.

我觉 ...

阿德雷德我不知道。

墨尔本的一些buyer advocate的确能对某个区域市场比较了解。
比如james buyer advocate 这家就能approach到 stonnington Bayside 和 Broondara Council。

如果让我来盯 墨尔本 东区 10-15km 那么10个区，还是有把握找到bargain 。
在这个论坛上，几个朋友的确让我找过他们的投资和自住房。

buyer advocate 一般抽成交额的 1-2%的费用 ，也不是不可以。

买房中介也没这么大胃口全吃，毕竟这只是一份职业，而且坦率的说来钱快。

gifox

大韦 发表于 2016-11-30 23:00
阿德雷德我不知道。

墨尔本的一些buyer advocate的确能对某个区域市场比较了解。

我们在说10-20% 的折让，不是一般意义上的

如果能做到，1-2%的收费是自己把自己做cheap了。

简单的数学，他自己买，市场价。你弄低个20% ，收取10%， 他还赚了10% 。 谁不要？

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 23:11
我们在说10-20% 的折让，不是一般意义上的

如果能做到，1-2%的收费是自己把自己做cheap了。

世界上最安稳的事情就是做掮客。

不管如何，1%2 % 的收费来钱快。
按照你的说法， 平分秋色才行， 谁take 更高risk 呢？ 找到愿意take 更高risk 的人多慢啊。

你也不用继续抬杠， 走出去多和几个buyer advocate 聊聊就知道咋回事儿了。

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 23:11
我们在说10-20% 的折让，不是一般意义上的

如果能做到，1-2%的收费是自己把自己做cheap了。

Buyer advocate 的收费大概就是1-2% 。
10% 我从没有听过。
你的想法和这个行业的惯例完全不一样， 要么这个行业长期起来都是错的， 要么你的感觉错了。

gifox

大韦 发表于 2016-11-30 23:20
Buyer advocate 的收费大概就是1-2% 。
10% 我从没有听过。
你的想法和这个行业的惯例完全不一样， 要 ...

你这个行业的惯例都可以找到10%-20%的折扣？如果不行，你当然只能收1%-2%

我同意一个buyer agent
可以扩大搜索面
节省客户时间
帮助客户了解合理价格和指导出价
参与议价

但是，可以week in , week out弄到10%-20%off市场价格的房子？你觉得你自己可以么？

Clairelan

想起了大空头里的脱衣舞女郎

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 23:25
你这个行业的惯例都可以找到10%-20%的折扣？

本想和你说我淘过的东西， 但是觉得也没什么意思， 毕竟你我不熟， 你性格也是那种喜欢challenge 人的性格。
你自己去找干这行说吧。
你自己找不到不能够代表别人找不到。

当然， 我也不知道文章所在的南澳的市场咋样。  

Renny

又来一个年轻通过自己的努力拥有n多套房的

gifox

大韦 发表于 2016-11-30 23:32
本想和你说我淘过的东西， 但是觉得也没什么意思， 毕竟你我不熟， 你性格也是那种喜欢challenge 人的性 ...

那就说说你可以做到 10%-20%的市场价格off么？week in - week out

如果这事不是大概率，你当然只能收1%-2%的正常服务费。要是经常如此，你就可以收比其他agent高，因为你是the one

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 23:35
那就说说你可以做到 10%-20%的市场价格off么？week in - week out
你通过什么去反映出来它就是低于市场价 ...

每个地方， 尤其是墨尔本悉尼这种大地方都有成交记录。 大家有个秤。
外人不了解， 不代表长期关注这个区域的人不了解。
当然至于具体bargain 10% ， 15% ， 20%， 这种精确到个位数，  这就不可能

其实本质就和股票买方分析师一样， 他 看多了各种数据+ 模型， 能够看出来一个估值区域。

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 23:35
那就说说你可以做到 10%-20%的市场价格off么？week in - week out

如果这事不是大概率，你当然只能收1%- ...

对自己不熟悉的领域充满着无限的怀疑是对的。
但是鼓励你去了解， 而不是单纯的去质疑。

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 23:35
那就说说你可以做到 10%-20%的市场价格off么？week in - week out

如果这事不是大概率，你当然只能收1%- ...

当然我没有说 南澳的那货一定是真的。
我只知道的确我身边有这样的。

gifox

大韦 发表于 2016-11-30 23:43
每个地方， 尤其是墨尔本悉尼这种大地方都有成交记录。 大家有个秤。
外人不了解， 不代表长期关注这个 ...

股票买方分析师很多时候对于单个产品的价值准确度并不高。除了有内幕消息的人，股票当前的价格已经反映了大家对它目前的估计以及预期。有的高估了，有的低估了。

大多数是利用组合来消除风险。

不过你房屋买卖可是一笔一笔结算。

大韦

gifox 发表于 2016-11-30 23:53
股票买方分析师很多时候对于单个产品的价值准确度并不高。除了有内幕消息的人，股票当前的价格已经反映了 ...

睡了。
改天再说吧