12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？

白领丽人

aulin 发表于 2016-4-24 09:29
我觉得这个事情要从两方面来说

1.以房东个人来说，没赚或者小赔。因为时间太短，涨幅cover不了很高的交易 ...

聪明人！

owner

Cash1800 发表于 2016-4-24 09:29
两次买卖都不是同一个中介，并且第二次是RAYWHITE，RAYWHITE和LJ出了名佣金高，起码2% ...

我在悉尼卖房，找的是当地最好的中介，street record经常是他家的。人家自己报价就是1.5含，广告部分2500。为了跟他交朋友，以后有好房子出来想着我一点，我都没还价（之前1.1和1.3的拿不到好房源，只能省钱不能赚钱，所以果断弃用）要晒代理合约吗？

owner

oread6 发表于 2016-4-24 09:01
弱弱地问一句，印花税不是买家付的吗？卖家也要交吗？比例多少？谢谢 ...

买入时的印花税要计入成本的。

owner

一定要mark 发表于 2016-4-24 09:35
刘翻译。我能不能这么理解/现在买家入手。比上任少付了10w?.买家等了4个月白赚10w?
看来要入手的继续等。 ...

我觉得刘不一定能看得懂。

按你胃，太幽默。

Cash1800

owner 发表于 2016-4-24 09:48
我在悉尼卖房，找的是当地最好的中介，street record经常是他家的。人家自己报价就是1.5含，广告部分2500 ...

https://www.localagentfinder.com ... nt-commission-fees/

吹水前麻烦看一下房产协会的统计数据，他打脸还是你打脸？

李十三

新買家如果早幾個月買，少付十萬。這個例子說明趁早買好。

spring13

鄭森 发表于 2016-4-24 09:41
买来的时候可能带租约，卖出的时候也可以带租约。无需限定只出租四个月。 ...

是有可能，那就什么都按最有利于前房东的来算呗，中介费1%，租客住满四个月，房东收入50万，房东折腾了四个月买又卖这个房子交完cgt大赚了一万块行了吧。

一定要mark

Cash1800 发表于 2016-4-24 09:53
https://www.localagentfinder.com.au/blog/real-estate-agent-commission-fees/

吹水前麻烦看一下房产 ...

你继续纠结细节。

美丽人生

算来算去算卖家赔赚与否多累啊，人家折腾是人家自己的事情，只能肯定的是，如果房子条件没变，买家多掏了10万是真的

Cash1800

一定要mark 发表于 2016-4-24 09:56
你继续纠结细节。

关键是有些人明显背离事实，居然说悉尼最好的中介只需要1.5% commision,这不是开玩笑吗

crane15

从这个房屋买卖来说，如果不是自住，投资的房东即使赚钱，但是扣除CGT,到手也没多少。所以去年入手的投资，加上今年后市不看好，这两年都不会走好的回报，甚至不如存银行。而其他的这两年买的大部分房子，可能再卖还不如这房子。

spring13

别人liu真实数据说话，说明了超短期炒房不过让政府和中介赚了而已，但是对长期持有或者有刚性需求的买家，在目前形势下自然是早买了四个月就少交了10万啊，要我我也赶紧买啊。有些人为了推销无根据打压别人，反而暴露了自己智商短板，真替你们捉急。

一定要mark

crane15 发表于 2016-4-24 09:59
从这个房屋买卖来说，如果不是自住，投资的房东即使赚钱，但是扣除CGT,到手也没多少。所以去年入手的投资， ...

你在偷换感念。新房东比前任多出了10w+ 这个还要继续探讨吗？所以我讲买房要等。

爱藤1

liu263 发表于 2016-4-24 00:06
卖房手续费2.5%是行价。

4个月的房子。不知道是什么样的人租？

一个悉尼的说 2.5 是boxhill中介费行情
什么给你的自信 让你敢这么肯定的说话？

spring13

owner 发表于 2016-4-24 09:48
我在悉尼卖房，找的是当地最好的中介，street record经常是他家的。人家自己报价就是1.5含，广告部分2500 ...

你找的低不代表别人就要找的低吧。很多老外还是觉得一分钱一分货，说不定换个便宜中介还卖不出十万的增幅呢。

rajtax

crane15 发表于 2016-4-24 09:59
从这个房屋买卖来说，如果不是自住，投资的房东即使赚钱，但是扣除CGT,到手也没多少。所以去年入手的投资， ...

这回复太搞笑了，晚出手买房4个月，就多花了10万，还要等？

liu263

一定要mark 发表于 2016-4-24 10:01
你在偷换感念。新房东比前任多出了10w+ 这个还要继续探讨吗？所以我讲买房要等。 ...

楼主问的是小红有多高兴，请那些用“小明的心理有阴影面积”来答复的同学审好题，不要答非所问。

wcsydney2000

如果自住的证明就不要等，会多花10万，但投资的就要从长打算了，短期的买卖不划算

liu263

aulin 发表于 2016-4-24 09:29
我觉得这个事情要从两方面来说

1.以房东个人来说，没赚或者小赔。因为时间太短，涨幅cover不了很高的交易 ...

楼主问的是小红有多高兴，请那些用“小明的心理有阴影面积”来答复的同学审好题，不要答非所问。

一定要mark

liu263 发表于 2016-4-24 10:30
楼主问的是小红有多高兴，请那些用“小明的心理有阴影面积”来答复的同学审好题，不要答非所问。 ...

刘翻译。这个论坛大部分人数学不好，只考虑纠结前任4个月成本，盈亏。根本算不新卖家成本。

这个世界上还是有极端的事发的。假设新买家4个月前没有买房，用买房的钱去多了澳币。现在出货了，现在买入。买房真的要等哎

fademark

owner 发表于 2016-4-24 09:48
我在悉尼卖房，找的是当地最好的中介，street record经常是他家的。人家自己报价就是1.5含，广告部分2500 ...

不用和那几个酸溜溜的空军较真，他们根本没有房子卖，别人拿出市场rate，他们又开始说别人是中介，就这点键盘出息

crane15

rajtax 发表于 2016-4-24 10:10
这回复太搞笑了，晚出手买房4个月，就多花了10万，还要等？

墨尔本那边，我不熟，只能通过大数据分析，你这个个案不代表大趋势。一个，现在短炒不赚钱，二个，大部分这两年入手的房价未来两年都不会有大的增长，反而可能下降，不相信腰斩，脖子斩是很可能的。海外人士尤其慎入。。。本地刚需抓紧赚钱，等候几个月后的更好时机

szren

做房产难道像股票那样炒短线吗？

deepnorth2

房子买了4个月就想卖，有人敢买吗？ 如果没什么好的理由，买主一定会认为房子有大问题，我以前买房的时候，看到去年买的房子，今年就放出来卖，而且价格还降了，真是不敢买啊。

owner

Cash1800 发表于 2016-4-24 09:53
https://www.localagentfinder.com.au/blog/real-estate-agent-commission-fees/

吹水前麻烦看一下房产 ...

如果我晒出1.1，1.3，1.5的代理协议。
你是不是又要说我是PS的？

你卖过几次房子？
这个rate只要是卖过房子都有数，我是不是吹。

owner

wcsydney2000 发表于 2016-4-24 10:31
如果自住的证明就不要等，会多花10万，但投资的就要从长打算了，短期的买卖不划算 ...

这原本是常识。不知道楼主拿个极端的例子来想说明什么。

hold不住三五年的人根本就没必要参与到这个游戏中来。
例子中的卖家开心的话为他高兴，不开心的话只能送一句活该。

zzz

给考拉的树 发表于 2016-4-24 09:40
同意，很多人争来争去都说这交易亏了。确实有可能，但只是一种猜测。唯一确定的是这房子几个月就涨了十个 ...

所以要认清澳洲的政府和澳洲的房地产以及银行的真实面目,看似房价涨但钱被他们搜刮平衡走了,能买的起的不是穷人政府不怕,能卖房的也不是穷人政府更不怕,只要税利息摆在那你就翻不出他们的手掌心。

rajtax

owner 发表于 2016-4-24 11:14
这原本是常识。不知道楼主拿个极端的例子来想说明什么。

hold不住三五年的人根本就没必要参与到这个游戏 ...

但买家就很可怜，晚出手4个月，白白多花了实实在在的10万澳元

owner

rajtax 发表于 2016-4-24 11:28
但买家就很可怜，晚出手4个月，白白多花了实实在在的10万澳元

本文的楼主第一次唱衰的时候，我还在苦逼逼的努力。到他发这个贴的时候，我已经实现财务自由，有很多时间看他扮演专家了。

Cash1800

owner 发表于 2016-4-24 11:12
如果我晒出1.1，1.3，1.5的代理协议。
你是不是又要说我是PS的？

原来你的数据才是真数据，房产协会的数据都是假数据，你觉得是这样，那辩论与否也没意义，反正你的逻辑就那样。如果你能找出统计NSW平均commision是1.5%的图和链接，任何一个org统计的都行，你找到，我就认输，OK？找不到就别再这里瞎吹。