谈谈自己对悉尼买房子的一点认识

my001209

wowmygame 发表于 2016-4-5 17:44
这话说得很好。
可是足迹的主流是精明的屌丝。去找有钱人吧..

只是网上找到的，鸡汤。没别的意思。
只是送给这位很激动的坛友，如果你看过他的记录。。。。

my001209

天涯浪客 发表于 2016-4-5 17:43
首先你要知道什么是“中位价”，我，你，王健林各买一套房子，分别是20万，30万，850万，我们三平均价格 ...

这个说的好。我很赞同，可惜没权利给分。。

neard

my001209 发表于 2016-4-5 17:33
如果通过一买一卖来赚钱的话，今天你炒了悉尼，明天你炒了布里斯班，后天你炒了墨尔本，最后你炒了阿德莱 ...

为什么不行，而且房价始终是有波段的，100W买进150W卖出
可能一段时间后附近有120W的房子我再买进，等高位再卖出即可。
租金只是判断持有风险高低而已，

idontknow

楼主夸张了盖房子的成本，都说是project home了，肯定不会那么高，倒是custom的差不多

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 18:01
楼主夸张了盖房子的成本，都说是project home了，肯定不会那么高，倒是custom的差不多 ...

那请问你了解的是怎样的呢？

my001209

neard 发表于 2016-4-5 17:59
为什么不行，而且房价始终是有波段的，100W买进150W卖出
可能一段时间后附近有120W的房子我再买进，等高 ...

你这样风险我觉得更高，你永远不知道什么时候是涨幅的顶点，房价在涨的时候你卖掉了，也许他还在涨，可能以后会跌一些，但是可能就是跌到你的卖价，甚至说可能没有跌到你的卖价。

而且你买房子的时候永远也不知道最低点，你120万买，也许还在跌，跌倒什么时候你也不知道，那这样的炒房子多被动啊？

victorvic

只说一句：

炒房便是炒一支长线股票，7-8年利率涨，5-7年利率跌，涨前出货，跌前进货，涨时refinance加杠杆，跌时精装修后出货。

钢铁炼成需耗时

谢谢观看

my001209

neard 发表于 2016-4-5 17:59
为什么不行，而且房价始终是有波段的，100W买进150W卖出
可能一段时间后附近有120W的房子我再买进，等高 ...

如果这样子炒房子，我觉得还是炒股票更好，炒房子重在求稳。

my001209

victorvic 发表于 2016-4-5 18:07
只说一句：

炒房便是炒一支长线股票，7-8年利率涨，5-7年利率跌，涨前出货，跌前进货，涨时refinance加杠 ...

难度很大，判断涨点和跌点，我只知道我一直持有他，无论他涨跌，都比我买入价低。

就像是10年前的房价，现在看来你入手了就是赚了。如果中途你卖掉了，那么你买不回来了。

Pawfect

my001209 发表于 2016-4-5 18:09
难度很大，判断涨点和跌点，我只知道我一直持有他，无论他涨跌，都比我买入价低。

就像是10年前的房价， ...

你确定你知道什么叫炒房?
victorvic 的话是精华，至少经历了一整轮行情。肯告你，珍惜吧。没错炒房就是像炒股，你每天要关注国际国内大大小小的财经新闻，不去靠自己判断，靠什么呢。
你休息一下，不少人觉得对手太差，不想和你辩论。
说得有点直接，无恶意。

idontknow

my001209 发表于 2016-4-5 16:04
那请问你了解的是怎样的呢？

我盖过俩房子....

yl001

MARK一下

最后的接盘侠

这个标题不是光脚可以承受滴...  足迹光脚谈楼花是要被鄙视的

xiwu

最后的接盘侠 发表于 2016-4-5 19:11
这个标题不是光脚可以承受滴...  足迹光脚谈楼花是要被鄙视的

既然如此，我就不明白为啥人们还是明知而故犯。

大江东去

如果最后估价连你88万都估不到，那楼上那个97万的可能就想死了。

别想了，88万肯定估不到

大江东去

如果最后估价连你88万都估不到，那楼上那个97万的可能就想死了。

楼主是要连租房中介的饭碗都抢啊

大江东去

如果你在悉尼南面那些小镇买个大大的农场40来万澳币，我可以肯定的告诉你，10年内基本不会有太大的涨幅。

楼主有查过黒镇，mount druitt这些house的升值增长率吗

爱天蝎的巨蟹

figod2012 发表于 2016-4-5 16:37
你这些话我至少从不下5个楼花中介口里说过，他们还和我说过什么年薪4万不到的5年靠楼花财富自由。
作为一 ...

哈哈哈
这些中介说的几乎都一样，不过我后来还是买了HOUSE,

zttmier

哎，生意越来越难做了。

gycyc

fademark 发表于 2016-4-5 15:18
楼主你就赶快说你卖那个盘吧

哈哈哈 简单 粗暴 好！

putian10

楼主，麻烦问下二手房买几年楼龄的比较靠谱？

大江东去

caesar6668 发表于 2016-4-5 17:19
对， 楼花折旧是大头， 但HOUSE 也可以做折旧的，  装修一下， 每年折旧5-6K 是可以做到的。 ...

这两个折旧相差太远了，没可比性

大江东去

xiwu 发表于 2016-4-5 19:48
既然如此，我就不明白为啥人们还是明知而故犯。

揾食艰难

suyinsarah

figod2012 发表于 2016-4-5 16:42
我怀疑楼主压根不懂什么叫refinance，也不明白现房不代表只有house。
他压根就不懂投资现房是澳洲的主流 ...

完全同意，地产业不存在专家。每个人根据资金量，现金流，年龄和理财目标，选择投资房是不一样的。

这年月我觉得真心不需要买楼花了，没有正现金流，价格高于现房20%，还不能马上到手，要来何用？

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 18:45
我盖过俩房子....

什么价格呢

my001209

Pawfect 发表于 2016-4-5 18:44
你确定你知道什么叫炒房?
victorvic 的话是精华，至少经历了一整轮行情。肯告你，珍惜吧。没错炒房就是像 ...

不知道你想表达什么，

按你的说法不经历一整轮行情就不会炒房子？就像是不读大学就不能发财赚钱？

my001209

putian10 发表于 2016-4-5 20:11
楼主，麻烦问下二手房买几年楼龄的比较靠谱？

这和楼龄没有关系，但是房子超过40年后它的账面已经是0了，折旧没了。

关键还是要看建筑本身，开发商，承建商，二手房判断起来还是需要经过自己的一番调查的，不同的二手房，本身的问题都不一样。所以二手房不是说不能买，要自己好好查看，最好找明白的朋友帮忙看看。

my001209

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-4-5 19:59
哈哈哈
这些中介说的几乎都一样，不过我后来还是买了HOUSE,

你看到我说的哪些是中介说给你听过？

如果有请分享出来大家探讨，我自认我所分享的东西是别的中介不敢分享给大家的。

my001209

大江东去 发表于 2016-4-5 19:57
如果你在悉尼南面那些小镇买个大大的农场40来万澳币，我可以肯定的告诉你，10年内基本不会有太大的涨幅。

...

你确定你买的都是这些地方？你确定每个都变成这样？

以偏概全可不是个好的观点。

要不然还看什么中位价，还看什么均价呢？
直接看涨幅最高的来当作例子好了，如果你有想买某个农场，我肯定不拦你。

我不相信你敢买，所以也不要用某些特例来误导大家。

my001209

suyinsarah 发表于 2016-4-5 20:28
完全同意，地产业不存在专家。每个人根据资金量，现金流，年龄和理财目标，选择投资房是不一样的。

这年 ...

地产部存在专家，确存在做的好的富翁。

不管你承不承认人家是专家，但是事实是人家确实富了，而且不会告诉你怎么富的。

今天和大家分享这些，就是来探讨一些问题。
如果你有消极的态度和看法，希望能分享出来探讨，而不是简单的一句，你们都不懂。谁也不懂。

那么还有什么好讨论呢？

房价的涨跌和一个看客真的一点关系都没有。