感觉澳大利亚房市会比想象的更早反弹

Kelvin_yang

liu263 发表于 2015-12-13 18:18
这只是技术手段，改变不了本质～太多人认为房价只涨不跌，因此贷款都用IO，因为这样可以达到最大贷款能力 ...

你的第二个误区：假设收入是真实的，IO是不能增加自己的贷款能力的。相反是会减少你的贷款能力，原因很简单 - 因为你的本金会分成25年来还，等于你后25年的P&I还款会比30年的P&I的还款更高。而银行是用更高的P&I数值来界定你的贷款能力的。

站在借贷人的角度来看，还本金最大的好处就是减少利息。但是对冲账号就能达到这个目标，那为什么要还本金呢？如果投资者认为负现金流太高的话，只需要多放点资金在对冲账号就可以了。换句话说，对冲账号可以让你自由地调整自己的杠杆倍率。

再者，如果APRA要动IO的话，Negative Gearing就失去他大部份的效果了（很多政客的避税手段）。还有一点最重要的，银行放贷款主要为的是收利息而不是本金，因为利息才是他们利润的来源。要是砍掉IO的话，银行的利润一定会受影响。这么搞下去对经济将会是致命得打击。

nmanz

空多之战永远没有完

liu263

Kelvin_yang 发表于 2015-12-13 18:37
你的第二个误区：假设收入是真实的，IO是不能增加自己的贷款能力的。相反是会减少你的贷款能力，原因很简 ...

本金的重要性绝对超过利息。利息关系到盈利多寡，本金要是没了是要倒闭的。

Kelvin_yang

liu263 发表于 2015-12-13 18:50
本金的重要性绝对超过利息。利息关系到盈利多寡，本金要是没了是要倒闭的。 ...

对于无抵押贷款来说，你的观点是正确的。但房贷是有土地为担保的,抵押物可以大幅减少银行损失本金的风险。

另外刘总你偷换概念了，我说的是银行主要为了赚利息。并没有说利息比本金重要。

liu263

Kelvin_yang 发表于 2015-12-13 19:11
对于无抵押贷款来说，你的观点是正确的。但房贷是有土地为担保的,抵押物可以大幅减少银行损失本金的风险 ...

银行之所以认为房屋抵押贷款时安全的，原因不过就是房价持续上涨，因此认为风险比其他各类资产都低而已。这个假设被打破的前提下，房贷是否还是最低风险资产，是否还能保证本金，就值得一个大大的问号了。

由贷款刺激的房价上涨是一个正反馈回路，下跌时一样会被放大。这短短个月来的市场变化有目共睹。

tony_wang99

国内现在时收紧往外汇呢， 一年一个户头只能收5万美金， 麻烦了

Kelvin_yang

liu263 发表于 2015-12-13 19:19
银行之所以认为房屋抵押贷款时安全的，原因不过就是房价持续上涨，因此认为风险比其他各类资产都低而已。 ...

又一个误区。众所周知，一般银行借贷的LVR是80%（以上就要买保险）。银行之所以认为房屋抵押比较安全，原因是房价下滑20%的可能性比股票，大宗商品和期货要低得多。银行是不会假设房价要涨的，而且涨出来的利润跟银行没有半点关系。

sy0717

liu263 发表于 2015-12-13 13:41
一个id没有了，千万个id站起来啊。你这样迟早还是被封。真心奉劝。

你威胁我？ID算什么，你也只能靠着和管理员特殊关系来这里搞特权，看不起你,我也没空跟你啰嗦，就凭你也配！

liu263

sy0717 发表于 2015-12-13 20:04
你威胁我？ID算什么，你也只能靠着和管理员特殊关系来这里搞特权，看不起你,我也没空跟你啰嗦，就凭你也 ...

我威胁你？真可笑，你有什么值得我威胁的？

你对我多次进行人身攻击违反版规，被封那是咎由自取。

我希望你能明白，如果不违反版规的话，谁都不会来封你。

topliu

tony_wang99 发表于 2015-12-13 19:39
国内现在时收紧往外汇呢， 一年一个户头只能收5万美金， 麻烦了

多开几个户头

猫儿不笨

Kelvin_yang 发表于 2015-12-11 16:53
然而中央并不打算取消外汇限制

不取消不行吧，明年9月之前。SDR虽批准，但条件还有待实现，具体就是货币兑换出入自由。

tony_wang99

猫儿不笨 发表于 2015-12-13 22:12
不取消不行吧，明年9月之前。SDR虽批准，但条件还有待实现，具体就是货币兑换出入自由。 ...

翻脸不认人又不是第一次， 这次所谓的SDR本来就是个鸡肋。如果明年真要取消， 现在就不应该会管得这么严了， 最近增加了很多规矩，

猫儿不笨

tony_wang99 发表于 2015-12-13 22:47
翻脸不认人又不是第一次， 这次所谓的SDR本来就是个鸡肋。如果明年真要取消， 现在就不应该会管得这么严 ...

在6城市试点，有条件注册，注册者出入无限。

这样子想汇钱出来的都有办法了。

tony_wang99

猫儿不笨 发表于 2015-12-13 22:51
在6城市试点，有条件注册，注册者出入无限。

这样子想汇钱出来的都有办法了。 ...

党妈的话你也相信， 注册？ 解释一下这个钱是哪来的，遗产，， 哦， 你先证明你爷爷是你爸爸的爸爸。 。。。。。

猫儿不笨

tony_wang99 发表于 2015-12-13 22:54
党妈的话你也相信， 注册？ 解释一下这个钱是哪来的，遗产，， 哦， 你先证明你爷爷是你爸爸的爸爸。 。 ...

记得合条件的，是那些在过去几年每年都有几千万出入口汇款的，条件不松。目的也是不打断这些企贸业的正常运作。所以这些注册的又有新财源：帮汇钱。

tony_wang99

猫儿不笨 发表于 2015-12-13 22:58
记得合条件的，是那些在过去几年每年都有几千万出入口汇款的，条件不松。目的也是不打断这些企贸业的正常 ...

是的， 国内的政策就是不停的让人有发财的渠道。 不过我同意楼上的一个观点， 管的越紧，出来的越凶。就像中国妓女不合法，但却有全世界最多的小姐。

mikelee19

helenzhan2011 发表于 2015-12-12 22:12
呵呵，我也不知道啦，仁者见仁智者见智，每个人说话都从他自己的角度和利益出发的，听过就好了，还是得自 ...

是的？

sy0717

liu263 发表于 2015-12-13 22:08
我威胁你？真可笑，你有什么值得我威胁的？

你对我多次进行人身攻击违反版规，被封那是咎由自取。

我说了一些你不舒服的话你就说我是人身攻击，反正网站是朋友开的，我只能说，在这里你赢了。一个人在真实生活有多失败才要在虚拟中找到存在感，我能对你呵呵了。

liu263

sy0717 发表于 2015-12-14 10:35
我说了一些你不舒服的话你就说我是人身攻击，反正网站是朋友开的，我只能说，在这里你赢了。一个人在真实 ...

不是我赢了，是“口不出恶言”赢了

fademark

liu263 发表于 2015-12-14 10:37
不是我赢了，是“口不出恶言”赢了

有人在一个新闻里评论“空军管PI叫漏”，你骂人家“口这么臭没刷牙”，管理员却没有处理你，还把班务举报帖子删了人封了。本来讲论坛无所谓公不公平，也不是讲理的地方，不过我看了占便宜还卖乖的评论就想笑。

请问你懂PI= Pass in吗？你不会觉得是汉语拼音吧？

liu263

fademark 发表于 2015-12-14 12:21
有人在一个新闻里评论“空军管PI叫漏”，你骂人家“口这么臭没刷牙”，管理员却没有处理你，还把班务举报 ...

我还真不觉得。至少这么写有双关的意味。

墨尔本大伟

liu263 发表于 2015-12-14 12:23
我还真不觉得。至少这么写有双关的意味。

素质，素质，注意素质。

墨尔本大伟

fademark 发表于 2015-12-14 12:21
有人在一个新闻里评论“空军管PI叫漏”，你骂人家“口这么臭没刷牙”，管理员却没有处理你，还把班务举报 ...

尖牙利嘴，嘴尖皮厚腹中空 形容某些人没错的

Maobama

中介楼花同志们，何必恼羞成怒围攻呢？呵呵，理性冷静自肃。

liu263

墨尔本大伟 发表于 2015-12-14 12:26
尖牙利嘴，嘴尖皮厚腹中空 形容某些人没错的

你这样说话，迟早还是再次被封。

天涯浪客

fademark

liu263 发表于 2015-12-14 12:23
我还真不觉得。至少这么写有双关的意味。

你不觉得没关系，让大家自己看吧。

bangalow

我理解，翻了这么多文章，有点特权也是应该的

coolbzk

中介们真急了

darkjazz

tony_wang99 发表于 2015-12-13 19:39
国内现在时收紧往外汇呢， 一年一个户头只能收5万美金， 麻烦了

假的，家里刚刚打帐过来，同一个账户，6位数