21 Vanessa Ave Baulkham Hills 拍卖

atianyi

nttz

Rent $600pw in Apr 2015
house ksou上查到的数据。

130万买的房子只租600,我实在想不明白。大家能帮忙想想是什么原因吗

shellte

这个租售比，很是一流啊。什么council，land tax，中介费都不算了，就算利息 。1.3M x 80% x 4.3% = 44,720一年。租金是600 x 52 = 31,200一年。光这里就是13,500左右的开销。买家的现金流太强大了。

蓝田汇景

shellte 发表于 2015-5-3 23:45
这个租售比，很是一流啊。什么council，land tax，中介费都不算了，就算利息 。1.3M x 80% x 4.3% = 44,720 ...

考虑下增幅

sguosisley

BH有点太火了，这里800多大地都要115万了，这个130万也就不稀奇了。不过还是有点回不过劲来，涨的太快了。

shellte

蓝田汇景 发表于 2015-5-3 23:58
考虑下增幅

那就看你喜欢短线还是长线了。短线的话，现金流不是那么重要，但你至少要保证一年涨个15-20%才能赚回来。这种情况还能持续么？长线的话肯定增值，但5年的现金亏损将近10万，买家的现金流得是多好才行，一般人真玩不起。但这个市场当一般人都玩不起的时候，就差不多走不动了吧？

wykdy

http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-415593331

这个房子最终以600/w的价格在出租，另外好几套卖掉的house都是在出租。

现在的投资热情火的，哎。。。无语了。

嘟嘟0809

冬至圆

sguosisley 发表于 2015-5-4 00:05
BH有点太火了，这里800多大地都要115万了，这个130万也就不稀奇了。不过还是有点回不过劲来，涨的太快了。 ...

华人喜欢上的区就这样，还能再涨。

matrix

130 万租600，无语了,
每年利息56000，房租收入扣掉各类费用收到25000，每年贴30000刀，如果利率涨2个百分点的话就贴55000刀，
现金流太强大了。

nttz

这就是在赌房价一定会继续飚涨啊，要是房价像04-08年轻那样调整，一般人还真吃不消

yxfc2003

能租600不错了。

土豪的心思你别猜。

sguosisley

冬至圆 发表于 2015-5-4 10:36
华人喜欢上的区就这样，还能再涨。

确实现在都是华人

ahuan

只能說不值

土豆大饼

据银行内部消息，此房估了全价。

不是说银行现在在收紧放贷所以估价苛刻吗？

alalala

挖坟

palyujl

胖妞艾维 发表于 2015-4-11 17:14
其实不止是宝琴山，去叉烧山看看。。

叉烧山是哪

maifangmaifang

nttz 发表于 2015-5-3 22:25
Rent $600pw in Apr 2015
house ksou上查到的数据。

买旧house当然不是为了租金。是为了用杠杆博增值。
比如20%首付，30万的成本，持有五年，就算每年贴两万进去好了，假设房价五年后涨了40万，赚30万。

nick127

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