物业管理权生意介绍交流

136mydream

Poweregg 发表于 2013-9-1 11:35
呵呵，既然说道贷款，我谈谈我当时贷款的过程吧

当时因为初入此行，面对未知的害怕（毕竟不像买房，你买 ...

同意你说的，见仁见智吧，每个人的情况不同。比如说我3年前买生意的时候，周围没有朋友做这行，也没什么人可以问，一头雾水，所以用了agent推荐的broker做的贷款，在当时我一窍不通的条件下来说就是最省心的选择了。要不然各家银行挨个问的话也不知道找谁好，有的贷款经理还不一定对你有耐心。

但现在就不一样了，各家银行的政策我基本都了解，对我来说直接找银行就是最好的。所以这个真的不能一概而论，具体情况具体分析吧。

Poweregg

136mydream 发表于 2013-9-2 05:24
同意你说的，见仁见智吧，每个人的情况不同。比如说我3年前买生意的时候，周围没有朋友做这行，也没什么 ...

恩，那是那是

你如果熟悉了产品和需求，直接找bank manager，少去了broker这一道开销，肯定可以拿到更好的offer和plan

shaunyan

佩服楼主啊

shaunyan

能在1楼搞个超链接吗

136mydream

shaunyan 发表于 2013-9-2 09:59
能在1楼搞个超链接吗

这个工程好像有点大啊

Poweregg

shaunyan 发表于 2013-9-2 09:59
能在1楼搞个超链接吗

呵呵，诚心想做一个business的，不会连几十页的帖子都没耐心看下去的（确切的说，该把这个版面所有的精华帖都看一遍）
不想做的，做了链接给他们看也没用

而且信息都是分散的，不像游记之类有一根主干线，可以建立超链接

ikkilong

Poweregg 发表于 2013-9-2 12:37
呵呵，诚心想做一个business的，不会连几十页的帖子都没耐心看下去的（确切的说，该把这个版面所有的精华 ...

帖子我可是看了一遍又一遍
要是真的想买其实看完这贴
基本应该没什么问题的

飞儿

今天参观了想买的生意，总体还行，garden 比我想象的多。不过如果一个人打理，就是连清洁一起都请人做了。
办公室时间方面，打算请律师争取另立时间表。

会继续更新。

特别感谢Poweregg 贤夫妇帮助！. 亦感谢LZMM的这个交流帖子！公德无量！

ikkilong

飞儿 发表于 2013-9-3 13:33
今天参观了想买的生意，总体还行，garden 比我想象的多。不过如果一个人打理，就是连清洁一起都请人做了。
...

能在悉尼买MR的都是有钱淫

飞儿

ikkilong 发表于 2013-9-3 21:59
能在悉尼买MR的都是有钱淫

咱就是离有钱银太远太远了才考虑买个辛苦工作型的生意，给自己买份辛苦工。

飞儿

对方的五个股东有三个同意了我们的出价，应该有很多希望通过。今天数次鼓励中介帮我们争取我们谈的价格。
这些人的另一个大得多的MR生意已略减价有同一中介出售，所以形势对我们很有利。。加油哦。

jenny1994

飞儿 发表于 2013-9-4 14:08
对方的五个股东有三个同意了我们的出价，应该有很多希望通过。今天数次鼓励中介帮我们争取我们谈的价格。
...

你好，能问一下一般能砍多少价啊?%?谢谢。

Poweregg

jenny1994 发表于 2013-9-4 14:45
你好，能问一下一般能砍多少价啊?%?谢谢。

all depends，主要看Owner了

jiaoyulong

136mydream 发表于 2013-6-26 19:03
专家谈不上，不过是略知一二罢了。

确实算是专家级别的了。还是要好好跟你学习。在谈一个在凯恩斯的物业管理。马上加入你们的队伍。

136mydream

jiaoyulong 发表于 2013-9-4 17:06
确实算是专家级别的了。还是要好好跟你学习。在谈一个在凯恩斯的物业管理。马上加入你们的队伍。 ...

你现在在哪个州呢？

笨笨人

才看到这帖子，学习了

飞儿

jenny1994 发表于 2013-9-4 14:45
你好，能问一下一般能砍多少价啊?%?谢谢。

我们谈了4.075%, 听中介的语气谈得不轻松，毕竟对方五个人。。总之我顶住一点压力没有加价的意思，而是鼓励中介与对方沟通。。

的确要看具体情况。

ikkilong

飞儿 发表于 2013-9-4 21:36
我们谈了4.075%, 听中介的语气谈得不轻松，毕竟对方五个人。。总之我顶住一点压力没有加价的意思，而是鼓 ...

真是学习了砍价还带小数点的
干脆狠一点先砍个5%在说

飞儿

ikkilong 发表于 2013-9-4 22:20
真是学习了砍价还带小数点的
干脆狠一点先砍个5%在说

呵呵，砍的价是整数

小数点是事后计算出来的，有精算师潜质哈；）

jacoba888

我来报道了，期待能参加俱乐部的下下次活动。

jacoba888

Poweregg 发表于 2013-8-29 23:29
不是心烦 也无需抱歉
只是建议或者觉得无论做什么 自己做些research比较重要
例如AGM是annual general ne ...

这位一看就是基本面达人，

jacoba888

ahnet 发表于 2013-8-8 16:33
放进我自己做的RETURN CALCULATOR里看看

感觉回报也没有特别高,算还可以,高过心理位置,呵呵~

这个表格真是棒，参考你后面的解释以后，试图还原本尊，其中碰到还是一些问题，可否PM膜拜学习一下？

sunnyocean

jacoba888 发表于 2013-9-5 13:08
这个表格真是棒，参考你后面的解释以后，试图还原本尊，其中碰到还是一些问题，可否PM膜拜学习一下？ ...

这个Return calculator 在哪里？给个链接，多谢了。

guigui1234

Poweregg 发表于 2013-8-31 21:12
呵呵，等我们老了吧合伙吧（/joke），像136的朋友，合伙买个大的，每家做半年休息半年，或者每家做一年， ...

Poweregg，可以请问下如果一方是 silence investor，一方是投资＋管理，这种投资模式有些什么样的风险呢？我能想到的就是1: 假如要卖已经卖给谁是不是都要经过对方同意。 2： 投资方会不会定时不定时的要你出报告，特别是如果收入差了的话。

Poweregg

guigui1234 发表于 2013-9-5 21:41
Poweregg，可以请问下如果一方是 silence investor，一方是投资＋管理，这种投资模式有些什么样的风险呢 ...

这种合伙都会有律师商定各种情况的处理，大部分都可控
但合伙，如果大家心不齐，内耗的话，看不见的损失会很多

Poweregg

飞儿 发表于 2013-9-4 23:05
呵呵，砍的价是整数

小数点是事后计算出来的，有精算师潜质哈；）

厉害的
下次见面分享一下你们的砍价技巧啊：）

飞儿

Poweregg 发表于 2013-9-5 23:49
厉害的
下次见面分享一下你们的砍价技巧啊：）

惭愧ｓ了，价格是凭直觉说的
只是也不算太离谱，而且形势比较有利，加上和中介的沟通一直不错，我说请相信我们值得他的effort。。。当然，还有感谢你们的美言！ 你和你家人过来时再好好感谢！


总之这回算天时地利人和都占上了吧。感恩不尽。

ccpp

非常感谢各位的无私分享！！

guigui1234

飞儿 发表于 2013-9-4 21:36
我们谈了4.075%, 听中介的语气谈得不轻松，毕竟对方五个人。。总之我顶住一点压力没有加价的意思，而是鼓 ...

你好，请问你想买的这个是一部分还是整个生意啊？

lovefriday