本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

righttime

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-23 16:00
你就口头答应，然后在合同上还价。因为85W肯定不要。所以就咬死81,82W。

这个不懂，既然口头答应了，那去签合同是又怎么会让我反悔呀。

三楼亲上一楼

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-23 16:13
因为他是给卖方办事的，拿了卖方的钱的，所以价格在合理范围之内越高越高，但是所有的卖家都是比较贪的。 ...

what if no one offer over 920k and I am not making a higher offer?
that means the agent lost a potential highest bids

its very risky for agent ?

Ian-ZHANG

三楼亲上一楼 发表于 2013-12-23 16:21
what if no one offer over 920k and I am not making a higher offer?
that means the agent lost a pot ...

所以中介都是不接受口头议价的，如果都写上合同上了那么就生效了。一个房子也不可能拖很久不买的，一定时间段内，大家都出offer 看谁的价格高就把房子签给谁。 也有中介就算是很随便的那种，给钱只要不差太多就让房东卖。这种事情还是根据不同的人，不同的房子来说的。 时机也很重要。

Ian-ZHANG

righttime 发表于 2013-12-23 16:15
这个不懂，既然口头答应了，那去签合同是又怎么会让我反悔呀。

这个是可以的呀。嘴上说什么的可以呀。到时候签合同再给你涨上3000你要不要？ 如你身边有做中介的朋友就让他们帮帮忙。这个一时半会儿也不好解释清楚。

三楼亲上一楼

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-23 16:34
所以中介都是不接受口头议价的，如果都写上合同上了那么就生效了。一个房子也不可能拖很久不买的，一定时 ...

but when we make offer for 900K, why didnt the agent ask us to come in and sign on the offer?
only when we made the offer significantly higher than 920K, the agent said: to ensure your offer is valid, you need to come in and sign the contract and we will bring it to the vendor, but that doesnt mean the vendor will accept the offer..

Ian-ZHANG

三楼亲上一楼 发表于 2013-12-23 16:41
but when we make offer for 900K, why didnt the agent ask us to come in and sign on the offer?
only ...

offer只是大家议价的一个过程，出offer不一定是最后合同的价格。

三楼亲上一楼

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-23 16:45
offer只是大家议价的一个过程，出offer不一定是最后合同的价格。

our final contract sales is our offer price

we had to sign the contract first , put our offer value on there, and the agent bought it to the vendor..

yellowpeach

mark

三菱aidem

Mark

adazxc

你好，
我现在人在国内，我有一套公寓即将交付，我12月底去墨尔本交房，主要我人不在澳洲，能委托给你帮忙给我卖出吗？
谢谢！

橙子橙子橙子

楼主一看就是实在人~
我有个问题啊，现在国内一亲戚想在墨尔本投资房产，资金不多，大概150W-200W澳币的样子。
我本人除了买过一套房子以外对墨尔本的房市是一无所知，不过在realestate.com.au上面大概了解了一些区的房价。
我就想问问，像这种情况，我目前有三种想法不知道哪种靠谱，你给参谋下：
1. 用这些钱买一套好区的房子，租出去？等房子升值？
2. 在2区外围（如ringwood，eltham之类）买一套旧房，推了翻盖townhouse，不过这中间牵涉到的环节就很复杂了，心里没底。
3. 买2套70W-80W的house or townhouse，出租出去。

麻烦你给看看。不知道你有没有时间提供有偿房产咨询，如果可以的话，请私信我。像我这种情况，是不是还要找个 accountant 咨询一下？

谢谢谢谢~

sntroom

三楼亲上一楼 发表于 2013-12-22 20:58
最近买下的房子一直有困惑
看上一套房子中介说90+, 介于那套房子隔壁的房子今年6月出售才82万，所以我们一 ...

整个游戏全掌握在别人手里，你不是顶规矩的人，只能赔着玩。别想太多，把自己预算卡紧吧

sntroom

终于放假回来了，继续聊

sntroom

song_girl 发表于 2013-12-23 13:08
LZ,我想请教下，
悉尼地区，Rhodes能看见海，但是不在海边的高层两房 70万多一点，楼花，要两年后交房
kill ...

没概念，悉尼也就去过两次

Farmerchris

LZ实在人

sntroom

NATEROB 发表于 2013-12-23 13:05
最喜欢这种实用的帖子了，另外我是女生想入这行，不知道房产中介这行里女生发挥的空间大不大，有没有做得很 ...

本行不分男女，要做的好人要靠谱，靠谱，再靠谱。产品好坏本身你控制不了，人的感觉有正邪，你跟着感觉走，稍微不爽，就停

sntroom

adazxc 发表于 2013-12-25 16:01
你好，
我现在人在国内，我有一套公寓即将交付，我12月底去墨尔本交房，主要我人不在澳洲，能委托给你帮忙 ...

行，私信我吧

sntroom

橙子橙子橙子 发表于 2013-12-28 14:57
楼主一看就是实在人~
我有个问题啊，现在国内一亲戚想在墨尔本投资房产，资金不多，大概150W-200W澳币的样 ...

;

这种案子太多了，说到投资，去国内一二线城市，国内硬需求，涨的比这强多了。


所以我认为你说的不是投资，是资金转移。那么我认为有钱的话就买到好区，你应该知道好坏。好区不分房子还是公寓，供需关系放在那里，都不错。

shuang17

请教楼主。

父母想来买房子，因为还没有移民，只能买楼花。现在MEL楼花也是狂多。

房子写他们的名字，他们准备出整个房价的一半，剩下的我贷款还，可行么？

还是说房子谁的名字就只能谁贷款？ 那他们海外人士在澳洲贷不了吧。

橙子橙子橙子

sntroom 发表于 2014-1-7 16:33
;

这种案子太多了，说到投资，去国内一二线城市，国内硬需求，涨的比这强多了。

楼主说对了      资金转移

那么我就想知道，如果cash买房的话，真就得在国内找七姑父八大爷一起五万五万这么往这边转么？

地下钱庄到底靠谱不？

sntroom

橙子橙子橙子 发表于 2014-1-7 16:35
楼主说对了      资金转移

那么我就想知道，如果cash买房的话，真就得在国内找七姑父八大爷一起五万五万 ...

靠谱，大家都这么来的

sntroom

shuang17 发表于 2014-1-7 15:41
请教楼主。

父母想来买房子，因为还没有移民，只能买楼花。现在MEL楼花也是狂多。

1.海外人士可以贷款
2.买房的和还款的不需要是同一个人

joeintheend

sntroom 发表于 2012-9-4 15:08
一般不接受所谓的兼职销售的，除非一些小型的房产公司，只给佣金的那种有可能会接受 ...

请问一般房产销售人员的收入多少呢？
都是底薪加提成吗？ 提成怎么分呢   所有办公室成员均分吗  还是按级别不同的比例分  还是谁卖的谁分的多  没关系的人员没份

专业房产销售人员也有annual leave sick leave吗  按照底薪给吗  

有没有失业的风险  

一年之间有淡季旺季吗   一般都是几月呢  

问了很多问题   哈哈  谢谢了  楼主辛苦了

joeintheend

zcwhy 发表于 2012-9-5 22:15
"不损人也不帮人＂

违背论坛原则！

请问论坛的原则是什么呢？ 互帮互助吗

fitr

joeintheend 发表于 2014-1-9 01:01
请问论坛的原则是什么呢？ 互帮互助吗

论坛就像一个社会  我们都希望大家相亲相爱 一家人一样互相帮助

结果呢？ 摔倒了都不敢扶。。。。

sntroom

joeintheend 发表于 2014-1-8 22:39
请问一般房产销售人员的收入多少呢？
都是底薪加提成吗？ 提成怎么分呢   所有办公室成员均分吗  还是按 ...

这个问题回答过了，你扒一扒以前的回复吧

sntroom

fitr 发表于 2014-1-9 04:33
论坛就像一个社会  我们都希望大家相亲相爱 一家人一样互相帮助

结果呢？ 摔倒了都不敢扶。。。。 ...

没事，扶了也不用负责的。实在不行去隐秘版把ID藏了再开骂呗

solarboy007

谢谢分享!

fitr

sntroom 发表于 2014-1-9 11:12
没事，扶了也不用负责的。实在不行去隐秘版把ID藏了再开骂呗

骂可以  钱谁负。。。。。

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