123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

wjoptical

chezycsco 发表于 2021-8-10 10:37
5/6月份真的是市场小低潮，当时市场量很多，很多房子目前看起来都是漏。 ...

按当时的走势，大概率是进入熊市了，一波20%的跌幅已若隐若现，空军眼看已占据上风，苏北妞等人开始在论坛呼风唤雨。可惜delta一波把欧美澳都打翻了，继续放水，继续低利率，继续lockdown没房源，空军彻底傻眼，一把又上去10-15%

henrikshaw

你们老说空军是苏北妞？是真的一直看空，一直踩空吗？

whzopecc

呆在北区不想走 发表于 2021-8-10 10:18
你觉得 9 Fontaine 拿出来卖，2.8M会卖给你 ？

2.8M当然不会卖，你买房子中介会按照Guide Price卖给你？

呆在北区不想走

whzopecc 发表于 2021-8-10 13:52
2.8M当然不会卖，你买房子中介会按照Guide Price卖给你？

老兄，这个房子的期望值很高的。

whzopecc

wjoptical 发表于 2021-8-10 12:33
按当时的走势，大概率是进入熊市了，一波20%的跌幅已若隐若现，空军眼看已占据上风，苏北妞等人开始在论 ...

现在下这结论还有点过早吧，说不定年底回头再看，现在买的人正站在山顶上一览众山小呢

whzopecc

呆在北区不想走 发表于 2021-8-10 13:55
老兄，这个房子的期望值很高的。

如果我是房主我就直接写3.5M

好外婆

呆在北区不想走 发表于 2021-8-10 10:31
大家好记得  6 Rosebery Road, Killara  吗？5月底拍卖的，我在拍卖前还专门写了一个帖子，在139楼，有兴趣 ...

放在现在值多少呢？

ydon8102

whzopecc 发表于 2021-8-10 13:59
如果我是房主我就直接写3.5M

这房子去年的话250都卖不掉⋯⋯现在要350？

whzopecc

ydon8102 发表于 2021-8-10 14:03
这房子去年的话250都卖不掉⋯⋯现在要350？

哈哈，您怎么还提去年？

enjoy2018

呆在北区不想走 发表于 2021-8-10 13:55
老兄，这个房子的期望值很高的。

Lz 請教一下，看到有一個物業前後兩條街都可以進入這個物業，現在的地址是條大路，在悉尼是否可以申請改地址。從後面的街道作為物業的地址。謝謝！

wjoptical

whzopecc 发表于 2021-8-10 13:58
现在下这结论还有点过早吧，说不定年底回头再看，现在买的人正站在山顶上一览众山小呢 ...

有可能，空军只是暂时性败退，苏北妞最近都不敢出来了。但相信最终会取得胜利，lol

呆在北区不想走

enjoy2018 发表于 2021-8-10 14:46
Lz 請教一下，看到有一個物業前後兩條街都可以進入這個物業，現在的地址是條大路，在悉尼是否可以申請改 ...

如果你没有做分地，是很难修改地址的。
还有一种是这种 dual entre的地 ，后面很多是叫 XXX Lane, 这种只是一个driveway，不能做门牌的。

enjoy2018

呆在北区不想走 发表于 2021-8-10 16:57
如果你没有做分地，是很难修改地址的。
还有一种是这种 dual entre的地 ，后面很多是叫 XXX Lane, 这种只 ...

謝謝。現在這個物業後面是street,不是Lane.

呆在北区不想走

whzopecc 发表于 2021-8-10 13:59
如果我是房主我就直接写3.5M

正解，但是如果上市报价就报这么高，吸引的买家就少了啊，不符合 Agent 的营销策略啊。

呆在北区不想走

好外婆 发表于 2021-8-10 14:03
放在现在值多少呢？

这个房子卖的时候确实是大量房源上市的时候，算是一个相对的小低潮，你看看最近Roseville成交的几个 Conservation 的房子价格，如果这样比较，感觉现在出手应该在3.6-3.7M左右。

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-8-11 08:45
这个房子卖的时候确实是大量房源上市的时候，算是一个相对的小低潮，你看看最近Roseville成交的几个 Cons ...

在市场存货很少的情况下，我觉得这样的房子在3.6-4m之间都是正常的，如果按照上周几个Conservation的拍卖。

5月的时候，房源大量上市，大家可选性就多了一些，所以买家应该小赚一笔。不过买卖房子也是靠运气的成分，没有人能100%预测未来。

呆在北区不想走

2 Torokina Avenue, St Ives 换中介了，看来还是坚定的想卖。
各位怎么看？

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-8-13 12:33
2 Torokina Avenue, St Ives 换中介了，看来还是坚定的想卖。
各位怎么看？

原来中介是哪家？

呆在北区不想走

chezycsco 发表于 2021-8-13 14:18
原来中介是哪家？

之前是Lane & Place，这家今年发力了，在3254一连卖了好多套，价格都还不错，不知道这套为什么一直没卖到业主期望的价格。

呆在北区不想走

12 Monterey Street, St Ives 据我知道的，前前后后应该转手了差不多3家中介，最终 2.9M售出。
看来熬得久也没啥不好啊，还是卖了个不错的价格。

Chloezyz

只要市场慢慢往上就不怕晚点卖，就怕市场冷却往下跑

UNION369

呆在北区不想走 发表于 2021-8-13 18:13
12 Monterey Street, St Ives 据我知道的，前前后后应该转手了差不多3家中介，最终 2.9M售出。
看来熬得久 ...

换中介，卖房费用会增加吗？

呆在北区不想走

UNION369 发表于 2021-8-13 22:38
换中介，卖房费用会增加吗？

当然会增加，所有广告费要重新支付一次，Styling的费用也可能要重新做（除非是空房或者业主住在里面，不用这笔钱），这笔费用也不小啊。

henrikshaw

楼主，理工男你好。
最近没有买卖吗？等你更新更新，给lock down 的枯燥生活提供点色彩呢。

ydon8102

whzopecc 发表于 2021-8-10 14:15
哈哈，您怎么还提去年？

今天看已经卖了，353.6

呆在北区不想走

32 Scullin Place, North Wahroonga
刚才拍卖， 2.995M售出，这个价格实在有点震惊。
对应这个位置，价格确实相当好啦。

呆在北区不想走

henrikshaw 发表于 2021-8-14 16:20
楼主，理工男你好。
最近没有买卖吗？等你更新更新，给lock down 的枯燥生活提供点色彩呢。 ...

工作做的不好，让您失望了。{:14_843:}
已更新。

feng_19852

呆在北区不想走 发表于 2021-8-14 17:08
32 Scullin Place, North Wahroonga
刚才拍卖， 2.995M售出，这个价格实在有点震惊。
对应这个位置，价格确 ...

楼主是觉得价格卖得不低是吗？ 看过这个房子 内部装修了 不错。 不过感觉离m1有点近 不知道会不会有路噪

efanfun

呆在北区不想走 发表于 2021-8-14 17:10
工作做的不好，让您失望了。
已更新。

32号旁边的30号去年卖了1.955

wenhuajin

Burns rd turramurra 这个房子卖的好便宜