本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

m028985

sntroom 发表于 2012-9-5 00:52
销售自然是没业绩走人了，不给底薪的一般都是连锁店或者个人老板开的，规模都不大，除了卖房基本也没有其 ...

好贴~mark.

shion

sntroom 发表于 2013-10-15 16:27
我说的CONDITION意思是房子本身，地表的起伏（附近树根的杰作），房子的年龄和维护程度，房子本身的装修 ...

哦，那您能否帮我具体分析下在那一个区，只能买到什么条件的？谢谢了，说实在的，我本身去过两次墨尔本，但都呆不久，所以不是很了解，不过正在办理移民手续，所以想我爸妈名义先买了。她们更不懂，所以向您求教，麻烦了

sntroom

shion 发表于 2013-10-17 00:07
哦，那您能否帮我具体分析下在那一个区，只能买到什么条件的？谢谢了，说实在的，我本身去过两次墨尔本， ...

其实找起来很简单，上REALESTATE.COM.AU, 以Box Hill 或者 Bulleen为中心，4房，扩大搜索10公里范围或者15公里范围的房子。价格设在60 - 75万之间。然后范围内的就是你可以买的房子了。

shion

sntroom 发表于 2013-10-17 09:54
其实找起来很简单，上REALESTATE.COM.AU, 以Box Hill 或者 Bulleen为中心，4房，扩大搜索10公里范围或者1 ...

哦，好的，谢谢了。主要是我父母好像preston对那边有感情了住了四五年，所以一直想在那里买，不太想去别的地方，所以......不过无论如何还是谢谢了。

Mr.Yuan

sntroom 发表于 2013-8-23 14:00
厅朝北，房间朝南

请问是客厅的正门还是通向院子的那个门朝北?

然后房间的窗口朝南?

谢谢楼主:)

Mr.Yuan

sntroom 发表于 2013-9-9 11:02
TRUST ACCOUNT 声称没有利息。其实有利息也是国家的。

正解 我在银行工作 real estate trust account的利息必须re-direct到普通的general account里面.

sntroom

Mr.Yuan 发表于 2013-10-20 16:32
请问是客厅的正门还是通向院子的那个门朝北?

然后房间的窗口朝南?

我个人 认为是客厅朝北，全天光线好。主卧朝南，白天光线也不错，最最主要是早上那会不会很强，这样像我这样睡懒觉的人最幸福了

bruce_mel

mark

mudland

我觉得就投资而言，西区比北区投资价值高，你认为呢？

songlijingchina

悄悄问问，中介黑幕多么。。。。
有考虑做房产中介。。。。。不知道合适不呢。

slowfox888

tcmum 发表于 2012-10-13 19:48
现在好想贷款有点难了。从前我都只是一个电话到银行，他们就给贷了，这次（就是现在）两个银行都拒了我， ...

以前也是要做手脚的吧，只是容易些，现在做手脚都复杂些了。不过我很支持你这种不买房的做法，被房子牵着其实对人生也没多大意义。

sweetapples

tommygun

多谢楼主分享，我这种既没达到足迹平均工资又无一技之长造福足友。弄不好要一辈子光脚了

sntroom

songlijingchina 发表于 2013-10-21 16:47
悄悄问问，中介黑幕多么。。。。
有考虑做房产中介。。。。。不知道合适不呢。 ...

据我周围的行业的朋友所知，每一行都有黑幕。房产中介算是少了

cdfei

sntroom 发表于 2013-10-23 14:28
据我周围的行业的朋友所知，每一行都有黑幕。房产中介算是少了

我想问一下，有中介会干阴阳合同的事情嘛？比如实际80W，合同上写70W，这样可以少交税

sntroom

cdfei 发表于 2013-10-23 13:29
我想问一下，有中介会干阴阳合同的事情嘛？比如实际80W，合同上写70W，这样可以少交税 ...

这事由不得中介。。。中介的权利很小。跟政府嘴里抢食，一不小心就被吃了

lydiaqq1985

cdfei 发表于 2013-10-23 13:29
我想问一下，有中介会干阴阳合同的事情嘛？比如实际80W，合同上写70W，这样可以少交税 ...

(paopaobing(64))

cdfei

sntroom 发表于 2013-10-23 14:31
这事由不得中介。。。中介的权利很小。跟政府嘴里抢食，一不小心就被吃了 ...

中介给两边牵线呀

cdfei

lydiaqq1985 发表于 2013-10-23 14:31

不要这样，我也是帮兄弟问的

lydiaqq1985

cdfei 发表于 2013-10-23 13:34
不要这样，我也是帮兄弟问的

我也想知道啊

sntroom

cdfei 发表于 2013-10-23 13:33
中介给两边牵线呀

安全起见，都是要白纸黑字的，你说的这种办法，无法保全卖家的利益，万一合同签了买家反悔不给那10万，谁都没办法。这种事情也不能另外写合约，明显的逃税。所以，作为中介，不会趟这摊浑水。除非买家卖家都自己人。

笑悠然

sntroom 发表于 2013-10-23 14:39
安全起见，都是要白纸黑字的，你说的这种办法，无法保全卖家的利益，万一合同签了买家反悔不给那10万，谁 ...

这种情况是不是可以买家把合同外多余的钱放到第三方的trust账户上 这样卖家可以保证自己利益？不知道有没有可操作性？

sntroom

笑悠然 发表于 2013-10-23 19:57
这种情况是不是可以买家把合同外多余的钱放到第三方的trust账户上 这样卖家可以保证自己利益？不知道有没 ...

只要第三方靠谱，就行

doule

LZ你好 我今天下午从第一页看到了最后一页 学到了很多东西 太感谢您了！ 有几个问题想请教下：
我现在想买房 budget是80万到1M （我也知道这个budget很广 但是看现在的房价 动不动就表80万然后auction上百万 也让人很无奈 只能多给自己一些空间）如果纯从增值的角度考虑：
1 在好区买老房子 比较好 还是在 新区买新房比较好? 我个人只要房子不是太旧 都可以住
2. 您觉得在balwyn那种地方买个旧的townhouse 和 比如说 在doncaster买一个house 比较好？ 地大小增值和区的好坏的问题 （看前贴说 推倒盖两个townhouse卖 很难赚钱 除非是builder）
3. 您觉得自己花70万买一个老房子 然后推倒重新建 10万澳币够么（cover全部费用）还是说 不推荐这样做， 直接买一个房子可以自己入住？
4. 这个问题更加细节化了:
a) wheelers hill 和 doncaster 这两个区 您觉得哪个区的增值空间比较大？
b)那和burwood 和 mount waverley相比较呢？那如果是glen 呢? (不在secondary college范围内）
c) 如果是您的话 80到1M的budget 您会选择哪个区？新老房子？

不好意思 问了太多问题 我也是外行 看了一个多月的房子 看的头大 也没有头绪 烦请专家帮忙解答下...如果花费您太多时间 真的不好意思.....

haidai

好帖。

roseflower

我也在找房子，看来看去很是纠结，请LZ指点。
朋友推荐有个鬼佬的中介代理找房源，需交代理费用，他们能找到你在网上查不到的好质量的地产，是真的吗？请问Lz这样做有意义吗？

haidai

好贴要顶

sntroom

roseflower 发表于 2013-10-27 17:05
我也在找房子，看来看去很是纠结，请LZ指点。
朋友推荐有个鬼佬的中介代理找房源，需交代理费用，他们能找 ...

Buyer's agent, 这个很普遍。不过做的好的很少，辛苦不一定能找到房源，你可以试试，但是付了钱，找不找的到另说了。

sntroom

doule 发表于 2013-10-24 19:16
LZ你好 我今天下午从第一页看到了最后一页 学到了很多东西 太感谢您了！ 有几个问题想请教下：
我现在想买 ...

不好意思，有时间的话就回你

roseflower

Thank u very much!