个人见解 -- 看房半年来的感觉

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cissiewu 发表于 2014-10-28 14:17
哈哈哈，lz好有趣，“玩抛印特吐” 笑喷我了~~~害我在办公室没淡定住啊。。。 ...

我也觉得funny但猜不出是多少钱。

土拨鼠123

Alarayqi 发表于 2014-10-29 10:17
买的时候没要，现在买下了还有什么办法拿到吗？

买下了再看也没什么太大的意义了吧。。。
当时你的律师都没说要看一下？
问中介要把

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doudangmelb 发表于 2014-10-28 17:48
接下来，我们有了一个十分busy的7月和8月。

首先，看中了一套在mount waverley的，6 Kathleen Ave. 其实是 ...

有老人的一般不考虑不平的院子和路，这又排除了一些房子。其实有个技巧，上坡下坡叫老人走S型路，这就像盘山公路的道理一样， 减少了很多的坡度， 加上走慢点，小心点，和平路没什么区别的，这是一个80多岁的老科学家告诉我的，他们老俩口每天上上下下极陡的路，走“之”字型，其乐无穷！

五月的风

杨士宝

过两年还是会跌的

doudangmelb

这座位于mount waverley的豪华宽敞校区房在我们的谨慎（磨叽）中随风而去~~

之后，我们又在华人区看了几个房子，对房子本身很满意，但是价位实在让人觉得不能接受（或者说不想接受）尽管这样，我们还是去看了一个拍卖 - 8 St. James Ct, DE. 这个房子我们之前并没有去看过，但是看了S32，而且好些朋友都住在这个区，其实也算了解。当时觉得再怎么说 都是DE，不会很离谱，但事实狠狠让我们认识到了错误 拍卖那天是个阴雨天，雨说大不大，说小不小，当时中介决定在屋子里面拍，所以就异常的人山人海，一点不夸张的说，那情形简直就像在墨尔本体验天朝春运  整个屋子了除了拍卖官是个鬼，剩下满耳的天朝话~ 一如既往的，拍卖官说让人出个价，不过这次是出价的人送一瓶红酒，某人后来告诉我他刚想说1m的时候，有人已经早已抢先说出了，好，拍卖官刚说，现在1m，那边一位衣着低调，腰镶本田的老兄直接用不太流利但是国人绝对听得懂的英文说1.2，紧接着有人跟价1.25，本田兄又出1.3，那人又跟1.32，本田兄又出1.4，那人又跟1.41，本田兄这时说了一个1.6，大家一阵惊讶，把景仰的目光投向老兄，哪知那人又幽幽说了一句1.61 大家都笑了，我顿时感觉像是愣的遇见了不要命的 又将希望寄托在老兄身上，期待他的石破惊天，老兄这时开始现实了，加价1.62，两人又你一万我一万的加，最后由老兄1.69胜出  不想评价，但心存疑惑~~

这次拍卖，或者应该说参加过的华人区的拍卖让我们有一种强烈的感觉 - 像我们这样捉襟见肘的人，可能永远都别想称雄于华人拍卖市场 好像有很多的market因素之外的东西，我们handle不了，只能出去看看了。

时间不觉来到了8月，我们找到了一个合乎全家人心意的房子 - 1 edward st. brighton east. 当时我们去看了一下，中介说他们觉得差不多应该在early 1.3 到 early 1.4 之间。我们听了，那叫一个开心开心开心~~ 但是也还是比较清醒的，毕竟是BE的房子，真正的最后拍卖价位我们觉得在1.5。 两个人在家里商量了很久，最后budget 订到了1.5。我们真的是很喜欢这个房子的，两个人各自去看了一遍，带着父母两宝去看了一遍，开车路过（绕道）又在外面看了一遍，真是越看越喜欢！

好，到了拍卖那天，人真是不少，但比起我们之前参加的华人区的拍卖，那简直差多了，不夸张的说，一半的人都没有，这也着实坚定了我们必胜的信心！！ 拍卖官照例介绍了一顿房子，随后给出开盘价1.3m，有人开始给价1.32，我们赶紧跟价1.34，另外又有人出1.36，我们继续紧跟~ 1.38，1.4，1.42，1.45... 直到我们叫出了1.5~ 一片寂静，开始跟我们叫价的两个人这时都不加了，我们心里其实是忐忑多于惊喜的，拍卖官看没人出价，又开始吹牛，不听也知道他说的什么，吹了差不多3分钟，有另外的人给价1.53，这时，我们互相看了一眼，又加到了1.54，另外又有人给出1.56，那两人继续追价，直到1.6了。我转头看了一下某人，某人点点头，我这时比出了三个手指（我们这次离得远），拍卖官以为我要加3000，于是说1.603？我愣了一下，说ok，孙子反应还挺快，说你是不是要到1.63？ 大家都笑了，哎，娱乐大众了一把 我点头，于是价格到了1.63m，我心里又是开心，又是忐忑，要知道，这个价位实在是我们前所未有的里程碑 真的是怕人加价，又希望人加价 没有让我烦很久，有人又加到1.65，好，我们看了一眼对方，其实心里还是有些一块石头落了地的感觉的 （没办法，心里素质不好）但是，很快的，1.65也被人盖了过去，最后被一个1.65之后才发力的鬼由1.705拍走 至此，又一个满心中意加期待的房子随风而去~~

（未完，待续）

doudangmelb

Alarayqi 发表于 2014-10-29 10:17
买的时候没要，现在买下了还有什么办法拿到吗？

在你的购房合同里就有，你找一下

s@au

http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-118058023

这套算是被拣漏了吧



楼主来晚了

doudangmelb

s@au 发表于 2014-10-29 12:34
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-118058023

这套算是被拣漏了吧

游泳池边上，是吧？你拍成的？ 先恭喜啦，我们已经好久没在GW看了，实在买不起。不过这个价格还真不错

shellte

doudangmelb 发表于 2014-10-29 12:26
这座位于mount waverley的豪华宽敞校区房在我们的谨慎（磨叽）中随风而去~~

之后，我们又在华人区看了几 ...

楼主你以前拍卖也叫到这个价，早就把房子买了，可能还不需要到这个价。感觉如果是真心喜欢这个房子，就要往死里去，毕竟是自住房，而且将来买别的房子，可能还不如这个，但付的价格还要更高。

Kaixinhm888

小黑有意思

yilingzhen

谢谢分享

s@au

doudangmelb 发表于 2014-10-29 11:42
游泳池边上，是吧？你拍成的？ 先恭喜啦，我们已经好久没在GW看了，实在买不起。不过这个价格还真不错 ...

没有游泳池,是小溪和湖的旁边

这片是标准校区，自主也很舒服。最近20来年这条街几乎没什么动静，最近2，3周突然4个房子出来卖，现在还有两个开放，楼主想去看要抓紧。回头买到了记得给加个分。

doudangmelb

s@au 发表于 2014-10-29 14:04
没有游泳池,是小溪和湖的旁边

这片是标准校区，自主也很舒服。最近20来年这条街几乎没什么动静，最近2， ...

现在就上网查，重新杀回GW

土拨鼠123

楼主每次叫价都太捉急了，自己也给火热的拍卖添了柴火，不妨每次最后再叫，预算直接超了就索性不叫了

ilovefamily

s@au 发表于 2014-10-29 12:34
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-118058023

这套算是被拣漏了吧

这套好像路拱啊。。。风水不好啊。。。
最近看房子多了，发现便宜的，都是有点问题的房子，不是路冲就是路拱。。。谁内心强大，八字硬，就可以放心博一下。。。。
完美的，一点漏都捡不到。。。。

土拨鼠123

路拱是啥意思？对着转角处？有何不好？好奇请教一下

s@au

ilovefamily 发表于 2014-10-29 14:55
这套好像路拱啊。。。风水不好啊。。。
最近看房子多了，发现便宜的，都是有点问题的房子，不是路冲就是 ...

哈哈，看房看多了就容易想太多了吧。你意思是不是必须要有大妈争强的房子才是好房子。没有大妈，风水就坏掉了。

s@au

ilovefamily 发表于 2014-10-29 14:55
这套好像路拱啊。。。风水不好啊。。。
最近看房子多了，发现便宜的，都是有点问题的房子，不是路冲就是 ...

决定房价的因素很多，不要被大妈影响到没有人抢就不是好房，就必须哪里有不对了。赫赫。这是在看房，还是看大妈呢

s@au

doudangmelb 发表于 2014-10-29 14:23
现在就上网查，重新杀回GW

快去看吧，这些街坊一起同时卖房子（估计因为年纪都差不多）所以价格可以压下来些，另外有前面两个做标杆，所以价格就会有顶了，被哄抢抬价的机率小一些。

下次hold住 等到喊1，2，3时再叫价

ilovefamily

s@au 发表于 2014-10-29 16:23
哈哈，看房看多了就容易想太多了吧。你意思是不是必须要有大妈争强的房子才是好房子。没有大妈，风水就坏 ...

跟大妈有啥关系。。。
倒是跟我朋友有关，他不信这个邪，买的房子有风水问题，住进去没多久就开始出事，生意失败，家人生病。。。。唉，，我是给吓的，，，
这种事情宁可信其有不可信其无，谁愿意试谁去，我可没这个胆。。。。
房子有的是，命就一条。。。。

风水我也就知道些皮毛，啥路冲路拱的。。。至于深的，不懂。。。这条街的房子背后是小溪，到底啥讲究不知道。。。100多万的房子，想买的还是问问风水师傅吧。。。

doudangmelb

当天下午，我们还是瞻仰了一个华人区的拍卖 - 8 merlin st. Doncaster. 房子很漂亮，我们进去inspect的时候，当时正在门口脱鞋，中介让我们转过头去，哦，有city view，不错，进去之后房子很新，院子里面又是别有一番天地 - 好大，而且用树做成的围墙并分割成不同区域，看起来高端大气上档次，低调奢华有内涵 某人喜欢的不得了，包括老人家也无不称赞，可是我力排众议~ 原因就是：房子是很好，但是不论卖了多少钱，有三分之一都是那个view和院子的钱！并且，一定不会便宜！大家也都点头同意，所以，这一次，我们就是看热闹的

进入正题，拍卖开始，开盘价1.4m，一次加价10万！我心想这种价位已经将很多人pass过去了吧？！也算是单刀直入 + 见面开宰！不过华人区的拍卖一定会有不负众望的人，很快有人加到1.5，拍卖官吹了一顿，又有人追到1.6，又是一顿吹，1.65了，这时，瓶颈来了，拍卖官废了好一顿口舌，几个中介在人群中好一顿嚯拢，有人加到1.7，带领大家到达一个全新的瓶颈，拍卖官又是一顿口舌，中介也继续在人群中集中火力搅和那几个出价的，我几乎都以为就这样了，一定不会有人加价了，可是意志坚定的拍卖官和中介简直就像钢七连一样本着不抛弃，不放弃的精神，终于搅和出一位出价1.75的 现在想来拍卖官一定是狮子座 - 拥有火一样的热情和永不放弃的心！他继续在前面不知所云的演讲，中介也继续在下面穿梭，可是，没有人再出高价了，好，拍卖官两手一拍，1.75 成交！现在，我们已经被锻炼得刀枪不入，没有感觉了~

这里，想说一下自己对于这两个8号房子的感想：1.75成交的这套房子，其实个人认为还是很值的（和那套DE的1.69的房子相比）抛开D和DE来说，这套靠近freeway, 走路到westfield shopping center，city view,怎么说都要比那套好得多。不过，有些不敢碰D和DE的房子了~~

接着，来到了9月，房子好像没有业内人士人说的那样，会list出来很多，感觉一般，质量也差别很大，好的买不起，买得起的又看不上 感觉自己已经没有激情了~

正当我们觉得疲惫不堪的时候，又一座房子吸引了我们的目光 - 10 hughes st, BE. inspection结束，我们都觉得房间够大，门庭够宽，又问了中介价格，说在1.5，1.6左右，当时就定下要参加拍卖。

记得是上午10点半拍卖，我们差不多10点15左右到的，到的时候根本街两边没有什么车，我们还以为记错时间了，不过看到Auction大旗在那插着，也就进去看了。我数了一下，算我们一共有四伙人，一家人明显应该是附近邻居，因为还穿着家居服。那就是说，只有三家 我们当时觉得有戏的很~ 这次拍卖和以往不同，差不多晚了快十分钟才开始，我想很有可能是因为人太少吧。虽然人少，拍卖官还是敬业的像打了鸡血一样的夸房子，夸得差不多了，问道：有没有人给个价？对面一个鬼佬给了一个1m，我们一阵激动，但拍卖官说，这不是reasonable price, 继续问有没有人出价，一阵沉默，随后他说，好，那我替owner出价1.6m！哼，我简直不想说话~~ 可能那家人也不想说话吧，反正，没有人出价，拍卖官一直在说，边走边说 ，边比划边说，不知道他哪来的那么多话！反正，我的耳朵没清净过 他差不多说了10分钟，我们和那家给价1m的人都没有出价。其实我们是等着他1.6m不行，进去问屋主看能不能1.5m开始，或者调整他的开盘价，不知道那家人是不是和我们一样的想法。总之，我们两家人撑着，就是不给价！眼看拍卖官好像开始话少了，我们也觉得开始有戏的时候，街的远处一辆X5停下了，下来了一个穿的十分低调的黑头发的人，只有一个人，开始我以为是看热闹的，可是，来者不善！！首先，拍卖官看好容易来了个人，当然一顿夸之后，就是报出现在的价格，当他再问有没有人加价的时候，那位黑头发把手举了起来，啊啊啊~~~ 怎么回事？？ 总是有人和我作对！！他从容的加到了1.61，拍卖官问有没有加的，我们开始还是没动，另一家人也是没动，拍卖官这时开始催，没有加价，他要叫了，开始first call，没人出手，second call，也没人出手，third and final call~~ 我们看了一眼对方，唉！只好举起了不情愿的手，价格变成1.62，接着，那人又1.63，我们又到1.64，总之，他一万，我一万，直到我们加到了1.7，本来我们应该很紧张的，可是说实话，参加了这么多场拍卖，早就已经没感觉了，（锻炼心理素质啊）那位黑头发先是等了一下，然后从容不迫的举起了拿着宝马车钥匙的手，我们哪敢再跟下去 可拍卖官还是不放过任何机会，继续吹！到最后，直接问某人，要不要再加了？某人摇头，孙子就半开玩笑的说：真的？你确定？ 今天拍卖结束之后，可就什么都是你的错了！我心想：什么都是黑头发的错才是！！不过，这不是最后的结局，拍卖官居然舔着脸说，他要进去问问 好么，出来之后，他装模做样的说没有到reserve price，然后请那个黑头发进去了。直到今天，我也不知道这个房子多少钱卖的，但是深深感觉到水深啊~~

（未完，待续）

s@au

ilovefamily 发表于 2014-10-29 15:56
跟大妈有啥关系。。。
倒是跟我朋友有关，他不信这个邪，买的房子有风水问题，住进去没多久就开始出事 ...

呵呵好像之前也在别的帖子看你说到不信风水生病遭灾之类的。路冲三角地自住建房不方便买房的大家都知道，嘿嘿以后其他看到自己喜欢的就讲风水如何不好不好，大家不要和我抢！

moran1812

房子要真值1.8m ， 卖 1。1 m 车祸我也不怕

doudangmelb

moran1812 发表于 2014-10-29 18:12
房子要真值1.8m ， 卖 1。1 m 车祸我也不怕

是最开始那个在GW的房子吗？最后卖了1.37好像。不过实事求是的讲，这种事情就是有人介意有人不介意的。

seashell

LZ,谢谢你分享你的故事。你喜欢的房子都是看起来很漂亮的，这样的房子在市场上很受欢迎，我看都是要在报价上加20%到30%的。

白兔

doudangmelb 发表于 2014-10-29 17:58
当天下午，我们还是瞻仰了一个华人区的拍卖 - 8 merlin st. Doncaster. 房子很漂亮，我们进去inspect的时候 ...

这个黑头发的是不是托啊？

ilovefamily

s@au 发表于 2014-10-29 18:09
呵呵好像之前也在别的帖子看你说到不信风水生病遭灾之类的。路冲三角地自住建房不方便买房的大家都知道， ...

嘿嘿。。。。没办法，我被吓到了，太谨慎。。。。

znby

你的预算，应该选择很多的
慢慢找，不行就便宜点的旧房子，自己再花些钱装修

秋天的童话