新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 2012悉尼新年烟花 (2012-1-2) sinkai · 经验分享: 缺铁性贫血怎么办? (2009-10-27) tritri
· 20年来, 那些事,那些人(2013-02-01更新) (2013-1-1) daniello · 80年代的一次旅游 (全文完) (2012-3-16) lvr
Advertisement
Advertisement
楼主:liu263

[其他讨论] 谁能基于分析反驳倒本帖?澳洲的地产没有投资价值,投机价值也已经消失。 [复制链接]

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-10-27 21:50 |显示全部楼层
此文章由 Newtown85 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Newtown85 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jeffxia 发表于 2014-10-26 07:21
昨天星期六(十月二十五号)抽空去看了四场拍卖:

第一场在Castle Hill Telfer Rd,是一所三房半砖半板结 ...

你总算恢复理智了。
1年前疯狂唱跌,现在冷静多了
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-10-28 06:15 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liu263 发表于 2014-10-24 16:45
眼看悬崖就在眼前,可还是要跟着羊群向前走,而不知道回头的,就是不理性。 ...

Sydney 某叫兽打赌卖自住房450k 3房 near sydney university at 2004/5 ,  now
正在家跪搓衣板n 多年

发表于 2014-10-28 06:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 click 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 click 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
樱桃丸子 发表于 2014-10-24 19:31
楼主要搞清楚什么叫长期投资。现在投入,将来收获,这才叫长期投资。马上赚钱的叫投机。
物价在涨,房租在 ...

“买得起豪宅的,不在乎那点租金了”
呵呵,想起来我以前说经济不好,豪宅最容易先跌,居然还有人说能买得起豪宅的不差钱,豪宅最抗跌…
神化有钱人

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2014-10-28 08:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 liu263 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liu263 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2014-10-28 06:15
Sydney 某叫兽打赌卖自住房450k 3房 near sydney university at 2004/5 ,  now
正在家跪搓衣板n 多年 ...

当年的悉尼副教授现在已经是伦敦的教授了。说是世界名人并不为过。你呢?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 09:01 |显示全部楼层
此文章由 jjz10 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jjz10 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2014-10-28 06:15
Sydney 某叫兽打赌卖自住房450k 3房 near sydney university at 2004/5 ,  now
正在家跪搓衣板n 多年 ...

哪个叫兽已经跪了10年了?他准备什么价位买回?还是一辈子租下去了?

发表于 2014-10-28 09:59 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liu263 发表于 2014-10-28 07:51
当年的悉尼副教授现在已经是伦敦的教授了。说是世界名人并不为过。你呢? ...

仅去年买的房子赚的钱是3倍于平均工资,还正流,我还好,你了?年轻人谦虚点
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-10-28 10:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大部分創業開頭都是蝕本的,所以都是投機?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 10:36 |显示全部楼层
此文章由 lwzdew 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lwzdew 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不疯魔不成佛 发表于 2014-10-25 11:38
楼主你只是片面的分析了澳洲地产市场中的house的rental方面的回报
房地产三大主要回报为:
第一 ,资是本增 ...

  真的别举墨尔本CBD的APT例子好么,五年内都不涨的货。
真正有价值的是悉尼CBD的APT,CG能力比起来墨尔本完全就不是一个档次的
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 10:39 |显示全部楼层
此文章由 lwzdew 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lwzdew 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jeffxia 发表于 2014-10-26 06:21
昨天星期六(十月二十五号)抽空去看了四场拍卖:

第一场在Castle Hill Telfer Rd,是一所三房半砖半板结 ...

呵呵,真是著名空军啊,还和去年年底一样。。。
你当DOMAIN 2014报告悉尼房产增值20%是胡说八道?
签名被屏蔽

发表于 2014-10-28 11:21 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Houseduoduo 发表于 2014-10-24 13:35
投资眼光很重要,另外就是胆量,最重要的是永远做好最坏的打算.

agree

发表于 2014-10-28 11:31 |显示全部楼层
此文章由 karaoke_oz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 karaoke_oz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
近来看看楼主是不是尸体完好 ;p
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-10-28 11:50 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主should learn it from Newtown85
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 12:04 |显示全部楼层
此文章由 毛巴马主席 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛巴马主席 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2014-10-28 11:50
楼主should learn it from Newtown85

连个基本数据都要忽悠的,还澳洲户均100w的,还要向他学习?我看你是故意的吧。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 12:12 |显示全部楼层
此文章由 毛巴马主席 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛巴马主席 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“澳洲股票市场市值1.6万亿澳元,养老金市值1.8万亿澳元

5.6+1.8+1.6=9万亿澳元,930万个家庭户均100万资产。

另外银行存款7000亿澳元”--------------------------引自newtown85,长安雪梨west nis 数学家的发言


这个不是大忽悠是啥?重复计算,只算资产,不算借贷负债,难道澳洲人全是没有贷款的超级富豪?把澳洲人一下子全忽悠到百万富翁了,呵呵,小学生水平都知道资产负债平衡表吧?

发表于 2014-10-28 12:13 |显示全部楼层
此文章由 evox 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 evox 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以买租金回报可以cover支出的房子啊

发表于 2014-10-28 12:13 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
毛巴马主席 发表于 2014-10-28 11:04
连个基本数据都要忽悠的,还澳洲户均100w的,还要向他学习?我看你是故意的吧。 ...

数据 ? 不懂? 讲明白点 /detail
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 12:14 |显示全部楼层
此文章由 毛巴马主席 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛巴马主席 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 毛巴马主席 于 2014-10-28 12:38 编辑

如果west和他手下的一帮孝子贤孙们是这样的水平,那就不要出来现世了,丢人。

发表于 2014-10-28 12:25 |显示全部楼层
此文章由 remexcong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 remexcong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
的确,现在买一百五十万的house,却只能租出七八百,这种现象是很离谱的。
同意楼主的观点。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 12:27 |显示全部楼层
此文章由 毛巴马主席 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛巴马主席 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2014-10-28 12:13
数据 ? 不懂? 讲明白点 /detail

你讲话口气跟west长安雪梨一模一样啊,修到布鞋了?

发表于 2014-10-28 12:27 |显示全部楼层
此文章由 remexcong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 remexcong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dadadamo 发表于 2014-10-25 09:55
我在上海的房子挂了一年了,还没卖掉,讲价格的有,你降一点,他马上再找理由再压价,房子在下跌趋势里是 ...

如果出租,租金回报率是多少?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 12:30 |显示全部楼层
此文章由 wowmygame 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主席太坏了
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-10-28 14:59 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 pan123au 于 2014-10-28 14:26 编辑
毛巴马主席 发表于 2014-10-28 11:27
你讲话口气跟west长安雪梨一模一样啊,修到布鞋了?


我不认识你讲的 这些 id ,20年前我来sydney ,你们决大多数还在天朝。1996-1998 eastlake house just 300-400k  unit 150k.我只知道实践出真知。我不唱多也 不唱空。这都是我亲身经历的。我更喜欢空,赚钱就在空时候
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-28 15:31 |显示全部楼层
此文章由 毛巴马主席 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛巴马主席 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2014-10-28 14:59
我不认识你讲的 这些 id ,20年前我来sydney ,你们决大多数还在天朝。1996-1998 eastlake house just 30 ...

老前辈啊,这个真正老前辈了,呵呵。

发表于 2014-10-28 17:25 |显示全部楼层
此文章由 bennytang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bennytang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主的想法是不完全对的,以下是我的想法:
1:房子和黄金相似,具有保值功能。买房子能出租,买黄金租都不能租。按楼主分析岂不是买黄金的都是傻子?
2:澳洲人口长期看涨,所以房子需求会不断增加。这种需求需要靠向高(高层公寓),向远(开发郊区)来解决。那么原来的house应该也会越来越稀缺和值钱。
3:澳洲的房价涨幅也好,价格收入比也好,比北京上海低很多很多。我真的不会太担心。虽然会有起伏,但是长期是看涨的。
4:坦白说,澳洲的收入不算高,现在从上海北京有房的人,在澳洲买个房易如反掌。房价相对中国来说也不算贵。而且可以贷款8成,所以更加容易买房了。

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2014-10-28 17:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 liu263 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liu263 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
evox 发表于 2014-10-28 12:13
可以买租金回报可以cover支出的房子啊

回报cover支出,你是第二类借款人~投机

发表于 2014-10-28 19:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wucxzx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wucxzx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bennytang 发表于 2014-10-28 17:25
楼主的想法是不完全对的,以下是我的想法:
1:房子和黄金相似,具有保值功能。买房子能出租,买黄金租都不 ...

黄金保值?太有才了。刚从1900跌到1250啊常识啊常识!
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-10-28 19:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ozforever 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozforever 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
毛巴马主席 发表于 2014-10-28 12:12
“澳洲股票市场市值1.6万亿澳元,养老金市值1.8万亿澳元

5.6+1.8+1.6=9万亿澳元,930万个家庭户均100万资 ...

主席澳洲境内资产负债不平衡。因为存款根本不够要境外借款才能平衡。

发表于 2014-10-28 19:45 |显示全部楼层
此文章由 JoyRoot 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JoyRoot 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SLQ 发表于 2014-10-24 15:53
不投资的人最理性

你的意思是不投机的人最理性吧。

2016年度奖章获得者

发表于 2014-10-28 21:00 |显示全部楼层
此文章由 hilltop-bear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hilltop-bear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实纯理论讨论是不会有结果的。好比我们看到一个土豪,以高出市价三成的价格拿下一个房产,大家算算收益率觉得他肯定亏本。你又怎么知道人家不是一次性现金付款,根本不担心利率?也可能他是在转移国内财产。。。。。房地产投资和其他投资一样一样,基本点是你个人的融资能力和融资风险水平。缺乏这两个基本点,单从市场角度论房产投资是没有意思的。我发现真正明白房产投资持有成本怎样计算的人不多,时间价值也很多时候被人忽略。
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2014-10-28 21:24 |显示全部楼层
此文章由 Rong13 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rong13 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
IKS 发表于 2014-10-24 20:18
不能驳倒楼主,只能围观!::


击鼓传花

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部