[其他讨论] 谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。 [复制链接]

发表于 2014-10-28 06:15 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-10-24 16:45
眼看悬崖就在眼前，可还是要跟着羊群向前走，而不知道回头的，就是不理性。 ...

Sydney 某叫兽打赌卖自住房450k 3房 near sydney university at 2004／5 , now
正在家跪搓衣板n 多年

click

发表于 2014-10-28 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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樱桃丸子发表于 2014-10-24 19:31
楼主要搞清楚什么叫长期投资。现在投入，将来收获，这才叫长期投资。马上赚钱的叫投机。
物价在涨，房租在 ...

“买得起豪宅的，不在乎那点租金了”
呵呵，想起来我以前说经济不好，豪宅最容易先跌，居然还有人说能买得起豪宅的不差钱，豪宅最抗跌…
神化有钱人

liu263

发表于 2014-10-28 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-28 06:15
Sydney 某叫兽打赌卖自住房450k 3房 near sydney university at 2004／5 , now
正在家跪搓衣板n 多年 ...

当年的悉尼副教授现在已经是伦敦的教授了。说是世界名人并不为过。你呢？

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

jjz10

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发表于 2014-10-28 09:01 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-28 06:15
Sydney 某叫兽打赌卖自住房450k 3房 near sydney university at 2004／5 , now
正在家跪搓衣板n 多年 ...

哪个叫兽已经跪了10年了？他准备什么价位买回？还是一辈子租下去了？

发表于 2014-10-28 09:59 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-10-28 07:51
当年的悉尼副教授现在已经是伦敦的教授了。说是世界名人并不为过。你呢？ ...

仅去年买的房子赚的钱是3倍于平均工资，还正流，我还好，你了？年轻人谦虚点

李十三

水晶靴族

发表于 2014-10-28 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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大部分創業開頭都是蝕本的，所以都是投機？

lwzdew

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发表于 2014-10-28 10:36 |显示全部楼层

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不疯魔不成佛发表于 2014-10-25 11:38
楼主你只是片面的分析了澳洲地产市场中的house的rental方面的回报
房地产三大主要回报为：
第一，资是本增 ...

真的别举墨尔本CBD的APT例子好么，五年内都不涨的货。
真正有价值的是悉尼CBD的APT，CG能力比起来墨尔本完全就不是一个档次的

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lwzdew

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发表于 2014-10-28 10:39 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2014-10-26 06:21
昨天星期六（十月二十五号）抽空去看了四场拍卖：

第一场在Castle Hill Telfer Rd，是一所三房半砖半板结 ...

呵呵，真是著名空军啊，还和去年年底一样。。。
你当DOMAIN 2014报告悉尼房产增值20%是胡说八道？

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发表于 2014-10-28 11:21 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2014-10-24 13:35
投资眼光很重要,另外就是胆量,最重要的是永远做好最坏的打算.

agree

karaoke_oz

发表于 2014-10-28 11:31 |显示全部楼层

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近来看看楼主是不是尸体完好 ;p

发表于 2014-10-28 11:50 |显示全部楼层

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楼主should learn it from Newtown85

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发表于 2014-10-28 12:04 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-28 11:50
楼主should learn it from Newtown85

连个基本数据都要忽悠的，还澳洲户均100w的，还要向他学习？我看你是故意的吧。

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发表于 2014-10-28 12:12 |显示全部楼层

“澳洲股票市场市值1.6万亿澳元，养老金市值1.8万亿澳元

5.6+1.8+1.6=9万亿澳元，930万个家庭户均100万资产。

另外银行存款7000亿澳元”--------------------------引自newtown85，长安雪梨west nis 数学家的发言

这个不是大忽悠是啥？重复计算，只算资产，不算借贷负债，难道澳洲人全是没有贷款的超级富豪？把澳洲人一下子全忽悠到百万富翁了，呵呵，小学生水平都知道资产负债平衡表吧？

evox

木屐族

发表于 2014-10-28 12:13 |显示全部楼层

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可以买租金回报可以cover支出的房子啊

发表于 2014-10-28 12:13 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2014-10-28 11:04
连个基本数据都要忽悠的，还澳洲户均100w的，还要向他学习？我看你是故意的吧。 ...

数据？不懂? 讲明白点／detail

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发表于 2014-10-28 12:14 |显示全部楼层

本帖最后由毛巴马主席于 2014-10-28 12:38 编辑

如果west和他手下的一帮孝子贤孙们是这样的水平，那就不要出来现世了，丢人。

remexcong

发表于 2014-10-28 12:25 |显示全部楼层

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的确，现在买一百五十万的house，却只能租出七八百，这种现象是很离谱的。
同意楼主的观点。

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发表于 2014-10-28 12:27 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2014-10-28 12:13
数据？不懂? 讲明白点／detail

你讲话口气跟west长安雪梨一模一样啊，修到布鞋了？

remexcong

发表于 2014-10-28 12:27 |显示全部楼层

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dadadamo 发表于 2014-10-25 09:55
我在上海的房子挂了一年了，还没卖掉，讲价格的有，你降一点，他马上再找理由再压价，房子在下跌趋势里是 ...

如果出租，租金回报率是多少?

wowmygame

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发表于 2014-10-28 12:30 |显示全部楼层

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主席太坏了

发表于 2014-10-28 14:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2014-10-28 14:26 编辑

毛巴马主席发表于 2014-10-28 11:27
你讲话口气跟west长安雪梨一模一样啊，修到布鞋了？

我不认识你讲的这些 id ，20年前我来sydney ,你们决大多数还在天朝。1996-1998 eastlake house just 300-400k unit 150k.我只知道实践出真知。我不唱多也不唱空。这都是我亲身经历的。我更喜欢空，赚钱就在空时候

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发表于 2014-10-28 15:31 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2014-10-28 14:59
我不认识你讲的这些 id ，20年前我来sydney ,你们决大多数还在天朝。1996-1998 eastlake house just 30 ...

老前辈啊，这个真正老前辈了，呵呵。

bennytang

铜靴族

发表于 2014-10-28 17:25 |显示全部楼层

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楼主的想法是不完全对的，以下是我的想法：
1：房子和黄金相似，具有保值功能。买房子能出租，买黄金租都不能租。按楼主分析岂不是买黄金的都是傻子？
2：澳洲人口长期看涨，所以房子需求会不断增加。这种需求需要靠向高（高层公寓），向远（开发郊区）来解决。那么原来的house应该也会越来越稀缺和值钱。
3：澳洲的房价涨幅也好，价格收入比也好，比北京上海低很多很多。我真的不会太担心。虽然会有起伏，但是长期是看涨的。
4：坦白说，澳洲的收入不算高，现在从上海北京有房的人，在澳洲买个房易如反掌。房价相对中国来说也不算贵。而且可以贷款8成，所以更加容易买房了。

强帖！电煤比较

liu263