碰到难搞的鬼佬租客，急急急，怎么办

melbrose

meixinqing 发表于 2014-9-24 16:40
为什么要你老公去修
找维修工啊？怕花这个钱的话当心你老公不保。。。

投资房就在我家开车不到5分钟，不远  我老公要去先看看，如果能修他就修 不行就请人啊，我家LD是绝对的维修好手，什么都会点。 她搞走我老公，呵呵，你真低估我老公了。

wilsonshen

sarahbing 发表于 2014-9-24 15:13
估计你终于把中介惹烦了弄毛了把你晾一边了。。。你一共就给人家那几个钱是谁也兜不住你这么频繁地让别人 ...

同意
中介做出租管理, 不是为挣几个管理费, 而是希望将来他有更大机会帮你卖房, 这才是大头.
但为这么一点小事, 楼主都这么难缠, 我是中介的话, 也不指望以后了, 分手了之

larrykingking

楼主真心应该卖房 你不太适合做房东 这算什么啊 几百块的事情 要是我是中介 早就发飙了 中介管理上百个房子 每次换龙头都这么折腾 早发疯了

我一个投资房在悉尼海边 是找中介管理的 隔壁两户都是一个鬼子老太太的 全都自己管理 那叫一个泼辣

wilson77

larrykingking 发表于 2014-9-24 23:29
楼主真心应该卖房 你不太适合做房东 这算什么啊 几百块的事情 要是我是中介 早就发飙了 中介管理上百个房子 ...

哎，是因为都还没用呢，就被他们搞坏了很不爽。
如果是用了段时间说坏了，我也能理解的，不过我也没说不修啊，只是说让她确认下是不是因为敲击而损坏的，要是她说是自然损坏，马上修啊


其实我真的挺奇怪，难道租客可以随意损坏东西，房东还不能多问，应该立即马上修，无理由，是这样的吗

wilson77

wilsonshen 发表于 2014-9-24 23:10
同意
中介做出租管理, 不是为挣几个管理费, 而是希望将来他有更大机会帮你卖房, 这才是大头.
但为这么一 ...

好吧，我对自己的东西确实是很爱惜的。
我是看了照片觉得有划痕，怀疑被敲击弄坏的，我只是想让中介确认下。

这个龙头我自己平时一直用的，不仅我，我家里也好几口人都用的，是不是这么容易坏我们真的很了解，不是撞击过，真不会坏的。

当然我也没法证明，我也不能飞过去，是不是这样的情况，我就哑巴吃黄连算了啊?

zhangwei7461

wilson77 发表于 2014-9-24 23:48
好吧，我对自己的东西确实是很爱惜的。
我是看了照片觉得有划痕，怀疑被敲击弄坏的，我只是想让中介确认 ...

送您几个字，花钱了事。    顶多就2，3周房租的事情，太多事别人也不可能长租你的房子了。你自己也那么纠结，值得吗？

helenhuang22

楼主这样的心态很难做房东，觉得挺累的。这才是几百的东西就计较的不行了，以后要修补花销的地方可能会更多更大。心态平和些，不要在小事情上浪费时间和精力，不值得。

wilson77

zhangwei7461 发表于 2014-9-25 08:08
送您几个字，花钱了事。    顶多就2，3周房租的事情，太多事别人也不可能长租你的房子了。你自己也那么纠 ...

好的，谢谢建议

lucyliu8472

中介应该是为房东服务 和房东一条心啊 什么破中介

一切的美好

漏水就找人修，顶多换水龙头。没什么的。这个你自己走之前entry report自己要跟中介过一次的，而且自己回国匆忙，这个是屋主要修的。没有人会故意弄坏他的。

totticat

这些是硬性规定，坏了就一定要修的。
我借House的时候  刚搬进去发现一连串问题，结果房东修下水道，修电灯，换了热水器的炮筒（3000左右），修煤气管道。把back yard的shed 铺水泥完善，什么都修了。而之前房东自己住的可能是疏忽，他自己也没注意到有这么多问题。
关键不是你用的时候好还是不好，关键是租客用下来如果是fixture的坏了，房东一定要修，没办法的。

totticat

ps  我的房东是老外，人还是不错的

wilson77

一切的美好 发表于 2014-9-25 10:58
漏水就找人修，顶多换水龙头。没什么的。这个你自己走之前entry report自己要跟中介过一次的，而且自己回国 ...

entry report,是自己可以做的啊，这个我疏忽了，不知道可以自己先做一次的

一切的美好

wilson77 发表于 2014-9-25 12:43
entry report,是自己可以做的啊，这个我疏忽了，不知道可以自己先做一次的

有一栏不是 lessor/agent吗？唉 该修的修，觉得她挑剔，下次不续约就是了。

wilson77

一切的美好 发表于 2014-9-25 14:55
有一栏不是 lessor/agent吗？唉 该修的修，觉得她挑剔，下次不续约就是了。

大侠，我就回信问，是不是龙头被撞击过（因为看到龙头上有划痕），想让中介确认下，还有问要是修一下多少钱，就没音讯了啊

还有清洁问题，租客觉得我弄的不干净，自己打扫了，想让我赔钱，我回复中介，不满意可以请专业打扫，赔钱不赔的。

中介就了无音讯了，啥意思啊，我都发了2封信了，本来说要发ingoing inspection给我，也没发

大侠，你说接下来我怎么办？

一切的美好

等着别着急 中介也许在看你的问题。
坏就修，信不过中介，自己找个水管工过去。不干净顶多在清洁。 不理他  安心在国内戴着

租期到换中介换房客 中介至少要回复 收到 稍后告诉你情况
没多大点事 淡定

zhouzhou

wilson77 发表于 2014-9-25 16:15
大侠，我就回信问，是不是龙头被撞击过（因为看到龙头上有划痕），想让中介确认下，还有问要是修一下多少 ...

mm真是急脾气啊，发了信等个一周没回应再说，现在school holiday，说不定人家中介休假去了

yourock

lucyliu8472 发表于 2014-9-25 10:37
中介应该是为房东服务 和房东一条心啊 什么破中介

中介只为自己的钱包服务。
一个中介要管几十个房子，平均每个房子每月的时间是2小时。像LZ这种房东，你要是中介你说你怎么办？

eaglestaff

wilson77 发表于 2014-9-24 20:40
好的，那是PLUMBER上门来看，然后给quote吗

让中介联系，小活有的在电话里就报价了，有个最小call out rate的。

wilson77

一切的美好 发表于 2014-9-25 16:49
等着别着急 中介也许在看你的问题。
坏就修，信不过中介，自己找个水管工过去。不干净顶多在清洁。 不理他 ...

好的，奇怪的是，前几天她还说要发我INGOING INSPECTION SHEET，今天写信问她能发我了吗，也不回，妖怪了

wilson77

yourock 发表于 2014-9-25 18:59
中介只为自己的钱包服务。
一个中介要管几十个房子，平均每个房子每月的时间是2小时。像LZ这种房东，你要 ...

呵呵，那我等等吧，我是急性子，老是疑心自己哪里得罪她了

wilson77

eaglestaff 发表于 2014-9-25 19:36
让中介联系，小活有的在电话里就报价了，有个最小call out rate的。

再等等，看她月底会发我monthly statement吗，不发就电话她

6543

阿德莱德的LOCAL房屋中介很奸猾的，而且有些还有种族歧视，能找个华人中介就还是华人吧。楼主首先就不应该和房客见面，阿德这边的人比较穷和排外，喜欢占小便宜。你海外房东他们会嫉妒。
楼主现在人不在这儿，就认了吧。问下中介他要多少。

6543

为一点小钱和房客交恶不划算，房客把房子住旧了弄坏了楼主不划算的

yourock

wilson77 发表于 2014-9-25 20:07
呵呵，那我等等吧，我是急性子，老是疑心自己哪里得罪她了

很不幸的是，你已经得罪她了。换个中介吧。
不过换中介也是一个样。就这么个圈子，就那么些人，他们都一个做派。

wilson77

6543 发表于 2014-9-25 21:08
阿德莱德的LOCAL房屋中介很奸猾的，而且有些还有种族歧视，能找个华人中介就还是华人吧。楼主首先就不应该 ...

是的，我也感觉到有种族歧视，这里华人中介不多。不是我想见面啊，那个房客要换锁，所以见面了。今天发信问什么时候给INGOING INSPECTION STATEMENT也不回，啥意思啊她，难道非要电话她不成

wilson77

6543 发表于 2014-9-25 21:13
为一点小钱和房客交恶不划算，房客把房子住旧了弄坏了楼主不划算的

是啊，现在中介干脆没声音了啊

6543

wilson77 发表于 2014-9-26 00:23
是的，我也感觉到有种族歧视，这里华人中介不多。不是我想见面啊，那个房客要换锁，所以见面了。今天发信 ...

我以前用个中介也是个LOCAL女的，ＬJＨＯＯＫＥＲ　，也是一样的调调，感觉阿德莱德的人就这特性。在耐心等等，如果她不联系你，你就email问她换水龙头多少钱，要她给换。清洁的事先不提，她如果再主动跟你提，你就问她房客要多少。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

hellochina

每个中介要打理100多套房子，要是每个房东为了水龙头漏水这种小问题都要他们去确认如何损坏的然后再找几个报价，来回报告再等你纠结完，中介还活不活了？楼主你一周也就付人家30多刀，你自己算算人家应该为你服务多长时间？

你说觉得水龙头是租客敲坏的，且不说租客有没有这个动机吃饱了没事干故意损坏东西，也不说我从你那张照片里根本看不到任何撞击痕迹，你就算派个中介去上门检查，他不是专业人士检查得出来吗？就算检查得出来租客不承认你要怎么办？是坚决不维修任它漏水还是打算请律师上法庭？租客遭到质疑自然坚决否认，然后免不了有争执，然后心怀怨气住在你的房子里，你认为他们还会好好打理你的房子吗？很多同学都已经告诉你了，这是小问题，请个plumber换个washer，几十刀或者100来刀的费用而已，你纠结了那么多天至于吗？息事宁人吧！既然选择在澳洲投资，就凡事把人往好处想。在你的经历里，我完全没看到你自己妄想出来的租客贪婪或者中介歧视，你真的想太多了！如果你真的还是免不了纠结，劝你也别在这里反复跟祥林嫂一样的叙述和询问了，还是卖房吧。

6543

hellochina 发表于 2014-9-26 00:50
每个中介要打理100多套房子，要是每个房东为了水龙头漏水这种小问题都要他们去确认如何损坏的然后再找几个 ...

话也不能这么说。虽说每周付３０几刀而已，但房客也不是每周都有事麻烦到她的吧。没事儿的时候中介还不都是每周坐等收钱就好，什么也不必做。
这就叫养兵千日，用在一时