现在POINT COOK的房子值多少钱了？

清新之风

多情圣手 发表于 2014-9-10 10:01
拜托了澳洲才多久历史，一开口就是20年前，80年前我一朋友的祖父才花2000刀在TOORAK 买了一栋豪宅呢～ ...

还做梦啊，天亮了，醒醒吧，80年前，2000镑能买豪宅？在toorak?
呵呵

多情圣手

清新之风 发表于 2014-9-10 10:07
还做梦啊，天亮了，醒醒吧，80年前，2000镑能买豪宅？
呵呵

你去看看澳洲历史就知道能不能买到了，我还有一个朋友的祖父，刚刚从中国出来，没有地方住，人家买免费送了房子了～

BabyEric

pc肯定不是大妈的选择，她们喜欢'抢'到的房子，因为大妈们不缺钱，也喜欢华人多的地方；

pc适合的是：

预算只有40-60
想住house，不想住unit
想住的舒服，新的，大房
长期住，不想马上脱手
不需要经常去华人店，上华人餐馆
能避开高峰期来回city


看大家说来说去，pc最大的缺点还是‘高峰堵’，想在高峰期开车去city方向，又不想‘堵’，确实不适合住pc. 至于pc很多房子在卖，那不见得是坏事吧，对于还在开发中的区，还有新地皮的区，很多房子在卖，那是肯定的，也因为这样，房子价格才有优势.说租不出去，好像也不见得，因为租金还挺高的，如果pc房子很难租出去，中介一定会让房主把价格降低。

nariko

melpc 发表于 2014-9-9 17:56
对啊 我也天天去cbd玩 走过啊 80 5个道 过了桥往下开就是100码 木有红绿灯 爽啊 我说的不是高峰期ok 高峰 ...

凌晨 eastern fwy也不堵啊，100随便开

chech28

egg-tart 发表于 2014-9-9 18:14
PC确实应该比较适合自住，当初也跟风盲目的在那投资了一间投资房花了七十多万，空了差不多两年没租，因为 ...

你的投资房在哪个区域啊，怎么会这么差，而且要七十万，难道是湖那边吗？
我看我家原来邻居租的还不错，过去几年就有一次空租过两个月，其余时间都租出去的。我是在innisfail靠近sneydes rd 这边。

多情圣手

BabyEric 发表于 2014-9-10 10:22
pc肯定不是大妈的选择，她们喜欢'抢'到的房子，因为大妈们不缺钱，也喜欢华人多的地方；

pc适合的是：

华人店可以考虑去st albans 个人觉得那边价格很便宜～

nariko

sniperhu 发表于 2014-9-8 21:18
pc现在得medium price也就是450,000, 但是我咋就住得这么舒服呢，一出门方圆500米就能带着娃到处串门，晚饭 ...

人各有志。。恭喜你花少钱就能幸福。。。。 很多人不买个200万的房总觉得住的不开心

清新之风

多情圣手 发表于 2014-9-10 10:09
你去看看澳洲历史就知道能不能买到了，我还有一个朋友的祖父，刚刚从中国出来，没有地方住，人家买免费送 ...

前几天不是还有一房东把价值五千万的豪宅送给园丁，呵呵。你说的那房子现在也就值200多万，toorak豪宅是什么概念？
一千万那才叫豪宅。
现在两百多万的房子，glen iris,camberwell一栋普通的房子就是这个价。拜托。

chech28

清新之风 发表于 2014-9-10 07:56
pc在自住上没什么好，周围环境也不怎么样？ 也没什么好学校。
20年前，有2个华人朋友各自买房，一个在kew ...

自住上来说附近基本生活设施都有啊，这两年华人超市也有了，就是饭馆次了点。去city上班什么也不算太远，比同价位的东南区和东区的地方都要近多啦，要比较不能脱离开价钱。附近学校是一般，确实没什么好公校，以后小孩只好指着考附近的精英或者送私校，又或者靠家庭教育了。不过不管哪个区，要进好公校的校区都不便宜。或者如果去好区。就只能像你说的去买个小公寓，那要看你喜欢哪种生活了。
对我来说自住需求就是家里舒服，宽大明亮，有院子，外面也有地方可以活动活动，基本生活用品附近都能买到，同时要负担得起，压力不能太大。
你举的20年前买kew的例子，自然是第一个朋友赚到了，可是第二个朋友舒服的住了20年啊，而且少花了8万，45%的价钱啊。况且kew虽然是赚到了，但肯定也不是每个好区都涨这么多，20年前谁知道房子会涨成这个样子？再如，如果是当时买box hill，那时候是很乱的地方，那现在收益更大了，又或者当年拿这多出的八万澳币回国投资呢？这都是有可能的，不过这变成投资的思路了。我觉得对一般普通人来说，不是说投资前景完全不看，而是不能把这个作为自住第一因素，因为好了总还有更好啊，而自己住的舒服却是实实在在的。
另外要说point cook是澳洲人不喜欢的肯定不对啊，这里人口最多的是本地人啊，比华人多多了，怎么会是澳洲人不喜欢的呢

多情圣手

清新之风 发表于 2014-9-10 10:33
前几天不是还有一房东把价值五千万的豪宅送给园丁，呵呵。你说的那房子现在也就值200多万，toorak豪宅是 ...

不好意思toorak的垃圾破房对我来说都是豪宅～～别见笑～

dragonzz

pc最大的问题就是人口增长快，其实整个西面新区都差不多，
配套有点跟不上，跟东面成熟地块情况完全不同。
每个人要求不一样，能住上新房，离city不远，华人不少来说，pc没什么不好的。

egg-tart

chech28 发表于 2014-9-10 10:28
你的投资房在哪个区域啊，怎么会这么差，而且要七十万，难道是湖那边吗？
我看我家原来邻居租的还不错， ...

我买在saltwater coast当时买地皮花了31万，建房子因为里面几乎都升级了花了好像38万，另外加花园好像是2万4左右木窗帘也是2万多些，还有一些琐碎的乱七八糟的东西具体也忘了。一开始觉得花了这么多钱租金太低一直没租，后面房贷压力太大了，所以去年九月才开始租，每周现在才租五百块。投资房买那真的很后悔。

天行健

居然还在讨论这个话题，发现真的很无聊

只要关注房地产有些日子的人都明白，新区短期内没有涨值空间，这是规律。

不管是pc还是cranbourne, pakernham还是北边的greenvale...道理都是一样的，在足迹上吹死了也没用

早就有example摆在眼前，就说craigieburn, 当年电视上天天打广告，现在貌似价格涨幅也就那样..

pc就是一个新开发区，很多年轻人去了，发展个20年，也就慢慢成熟了

清新之风

chech28 发表于 2014-9-10 10:53
自住上来说附近基本生活设施都有啊，这两年华人超市也有了，就是饭馆次了点。去city上班什么也不算太远， ...

每个人的要求不一样吧。买kew的那位，因为只有一个孩子，孩子想要上好一点的学校，所以就买了个unit,他很开心，因为环境很好，邻居也很好，好学校都在附近，孩子上学方便。买craigieburn就想房子大，新，舒服。但孩子大了，烦恼也就来了，送孩子去读书也不方便。。。。
现在想换房，可是把这房子卖了，现在的房价再买房子很困难。唉。(paopaobing(58))

cangaru

再等20年我就去PC

chech28

egg-tart 发表于 2014-9-10 11:09
我买在saltwater coast当时买地皮花了31万，建房子因为里面几乎都升级了花了好像38万，另外加花园好像是2 ...

咸水地那块儿我也去看过，感觉是离背面火车站和shopping center远了点。
按照你买的时机做投资，确实有点亏啊，要不熬着，要不卖了换个地方。。。而且你做投资房的话，你的装修升级和花园支出都好大方啊。

hhyhome

egg-tart 发表于 2014-9-10 11:09
我买在saltwater coast当时买地皮花了31万，建房子因为里面几乎都升级了花了好像38万，另外加花园好像是2 ...

作为投资房，你花得太多了，投资房还是建议买便宜些的，这么大的房子不适合做投资房，自住的话就比较舒服

chech28

清新之风 发表于 2014-9-10 11:23
每个人的要求不一样吧。买kew的那位，因为只有一个孩子，孩子想要上好一点的学校，所以就买了个unit,他很 ...

是，各取所需。有限的金钱里没有完美的选择，有取有舍罢了

aileenmeng

chech28 发表于 2014-9-10 10:53
自住上来说附近基本生活设施都有啊，这两年华人超市也有了，就是饭馆次了点。去city上班什么也不算太远， ...

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egg-tart

chech28 发表于 2014-9-10 11:46
咸水地那块儿我也去看过，感觉是离背面火车站和shopping center远了点。
按照你买的时机做投资，确实有点 ...

当时没考虑清楚是有些盲目。自住的话应该是挺舒服的，但真不适合投资。现在卖肯定不合适，先放着吧等到孩子大了再打算搬过去住。

egg-tart

hhyhome 发表于 2014-9-10 11:56
作为投资房，你花得太多了，投资房还是建议买便宜些的，这么大的房子不适合做投资房，自住的话就比较舒服 ...

是，当时没考虑清楚。那环境我还是挺喜欢的。所以先放着十年后再打算

richiz

egg-tart 发表于 2014-9-10 12:44
是，当时没考虑清楚。那环境我还是挺喜欢的。所以先放着十年后再打算  ...

你房子的地点真不错，离公园，海边都近。很天然的地方。

egg-tart

richiz 发表于 2014-9-10 12:55
你房子的地点真不错，离公园，海边都近。很天然的地方。

哇，谢谢！我其实也挺喜欢那环境。只是目前不适合做投资吧，反正就放着十年后再说。

方言

sniperhu 发表于 2014-9-8 21:18
pc现在得medium price也就是450,000, 但是我咋就住得这么舒服呢，一出门方圆500米就能带着娃到处串门，晚饭 ...

请问你在哪个estate？

hhyhome

egg-tart 发表于 2014-9-10 13:00
哇，谢谢！我其实也挺喜欢那环境。只是目前不适合做投资吧，反正就放着十年后再说。 ...

是的，我也住那里，环境不错，住得挺舒服，但投资房不是太合适，因为地价比较贵，而且又要交物业管理费，而且离freeway比较远，saltwater coast的定位还是以自住为主的，靠海，靠自然保护公园

我刚买的一个投资房也在point cook,位置靠近高速，地比较小，房子也不大，但功能齐备，双层双车库，4房加书房，这样的配备在租房市场，也应该至少在400一周以上左右吧，但买地盖房加起来才38万5，找porter Davis 盖的，都包括花园和车道了，这样的房子又可以抵扣税，又能保证租金回报，扣除利息等必要支出，至少算下来每年还可以靠抵税赚些钱回来，估计能拿回来1万左右吧。基本算不错的回报了。起码不需要掏钱去养房。

根据未来的周边附件的规划，未来对面的大片土地将有大型的商业开发，提供大量的就业机会，规划有商业中心，学校之类的，那里未来还是有一定的升值潜力的，加上这房子也在周边房价均价以下，这样的投资我还是比较值的。我觉得投资房的话，还是要考虑买比周边均价偏低的，别买比周边均价高很多的房子。

从投资角度，我觉得point cook是不适合买很大的地，盖很大的房子的，租客不会因为你的地很大，而愿意掏多很多租金的，

适合买很大的地作为投资的，应该是一些比较成熟的老区（例如东区，东南区），那些区地价涨得快，因为基本没有太多能开发成住宅用途的土地供应了，需求的人多，供应的少，而且买大地可以切割后做开发，又会有开发商收购，所以可以看到一些大地的房子在拍卖市场经常能创新高。

但point Cook以及周边都有大量的土地，供应还是很充足的，短期来说，地价涨不快，等point cook所有地都开发完了，真正升值的时期才能到来，但这时间需要挺久的

从投资角度，不是一定买老区就一定能赚，当然也不一定买point cook一类的新区就不赚，还是要case by case的

以一个投资房来说，30多万在东区，估计也只能买个一房公寓，投资回报率估计也没这好

冯唐

hhyhome 发表于 2014-9-10 13:25
是的，我也住那里，环境不错，住得挺舒服，但投资房不是太合适，因为地价比较贵，而且又要交物业管理费， ...

两层房子才38.5？房价真便宜。地多大？

冯唐

hhyhome 发表于 2014-9-10 13:25
是的，我也住那里，环境不错，住得挺舒服，但投资房不是太合适，因为地价比较贵，而且又要交物业管理费， ...

两层房子才38.5？房价真便宜。地多大？

hhyhome

冯唐 发表于 2014-9-10 13:45
两层房子才38.5？房价真便宜。地多大？

买地14万5，250平米，盖房花24万

冯唐

hhyhome 发表于 2014-9-10 14:04
买地14万5，250平米，盖房花24万

不错，恭喜恭喜。
房子应该20SQ左右吧？

egg-tart

hhyhome 发表于 2014-9-10 13:25
是的，我也住那里，环境不错，住得挺舒服，但投资房不是太合适，因为地价比较贵，而且又要交物业管理费， ...

你买的投资房真心便宜，学习了。