[行情讨论] 关于悉尼房价的分析：经济的停滞是房价的幕后推手 [复制链接]

发表于 2014-10-12 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

cutebaby

银靴族

发表于 2014-10-12 20:40 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-10-12 15:30
地多的是，我们公司旁边有块空地正在开发，悉尼东区Pagewood，2万平米，盖多少房子不知道，反正铲土机正 ...

您讲的是小学附近的大地吗?

aimili424

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发表于 2014-10-12 20:44 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-10-12 14:30
地多的是，我们公司旁边有块空地正在开发，悉尼东区Pagewood，2万平米，盖多少房子不知道，反正铲土机正 ...

如果500平米一套HOUSE，40套。

kawara

水晶靴族

发表于 2014-10-12 20:47 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-10-12 19:44
如果500平米一套HOUSE，40套。

...

数学不错...

风神膀

发表于 2014-10-12 21:48 |显示全部楼层

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对悉尼房屋市场的供需情况，新洲政府是有底气的，紧张状况在他们的控制范围内，现在还谈不上真正的紧张，我判断是2020年才开始。

发表于 2014-10-13 09:44 |显示全部楼层

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风神膀发表于 2014-10-12 20:48
对悉尼房屋市场的供需情况，新洲政府是有底气的，紧张状况在他们的控制范围内，现在还谈不上真正的紧张，我 ...

2020年，你的判断依据是？
讲来听听

志存当高远
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xiniuwang100

布鞋族

发表于 2014-10-13 11:40 |显示全部楼层

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除了“房产价格是第一个能想到能限制人口出生率的有力杠杆”这一部分，其他都同意。。。

发表于 2014-10-13 12:24 |显示全部楼层

xiniuwang100 发表于 2014-10-13 10:40
除了“房产价格是第一个能想到能限制人口出生率的有力杠杆”这一部分，其他都同意。。。 ...

他们曾经想过通过转基因食品，后来发现作用不大

志存当高远
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someeric

发表于 2014-10-23 01:21 |显示全部楼层

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好帖。
补充一点，在全球QE环境下（不仅仅是美国），利率回到7的水平基本可以排除了。今天出来的CPI年增长才2.3%，大大低于储备银行2.7%的目标值，减少或延缓了中短期升息压力。

储备银行一直在打嘴炮警告房市过热，是因为他们没有调整利率的空间。现在看来更坚定对于这个分析的信心。

悉尼的新房数量和预计人口增长比例，可以看ABS的权威数据。在我看来是维持在供不应求的状态的。当然，不能认为悉尼是一个平均分配的大市场，每个区域的情况都不同，要具体分析。

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发表于 2015-2-17 10:56 |显示全部楼层

澳洲的优势是地大物博，缺点是很多基本生活用品不能自给自足

要给阿宝政府灌输一点老毛的思想，这么点人口，这么大地，经济还搞不好，完全就是因为人懒

为什么那么多懒人，那就是政府和政策不能够激励人啊，政府无能阿，多么简单的道理，多么痛的领悟！

志存当高远
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忽然一周

银靴族

发表于 2015-2-17 11:25 |显示全部楼层

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lifeparadise 发表于 2014-8-28 10:54
伦敦、巴黎、纽约、北京、香港、上海、新加坡
这些地方都是高房价，假如我定义你说的普通人是当地平均收 ...

像黄金海岸中央海岸这些地方,修很多软件科技园, 吸引全球的软件人才, 给住房,给生活和教育配套, 肯定全球大把人才愿意去定居

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曳尾涂中

发表于 2015-2-17 11:33 |显示全部楼层

忽然一周发表于 2015-2-17 10:25
像黄金海岸中央海岸这些地方,修很多软件科技园, 吸引全球的软件人才, 给住房,给生活和教育配套, 肯定全球 ...

你说的给住房不是送吧，这里房子好歹寸土寸金阿，廉租可以，送的话，俺们澳洲土佬不答应啊

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Gaucho

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发表于 2015-2-17 11:39 |显示全部楼层

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悉尼的房价是全澳计划生育工作的龙头重点。

忽然一周

银靴族

发表于 2015-2-17 11:51 |显示全部楼层

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不用送,只要20万到40万一套房子, 收入5万以上就很舒服呢, 我一直怀念当年深圳, 南山,蛇口搞了很多软件园,很多银行把开发中心也挪到那里.
甚至工资和中国印度美国去竞争低价也没关系,同样的钱,你愿意生活在贵的北京孟买湾区还是便宜的阳光海岸?
我如果能给总理或者州长建议的话,就先用非常优惠的条件,把一些大公司的开发中心吸引过来作为软件园一期,再带动本地的创业, 专注无烟工业, 本地人不愿意接受低工资,就先不管,用485, 先把蛋糕做大了, 本地人就会搬来做配套了

曳尾涂中

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-2-17 11:56 |显示全部楼层

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发表于 2015-2-17 12:00 |显示全部楼层

忽然一周发表于 2015-2-17 10:51
不用送,只要20万到40万一套房子, 收入5万以上就很舒服呢, 我一直怀念当年深圳, 南山,蛇口搞了很多软件园,很 ...

其实啊，你我这样的人才配坐到国会

哈哈哈哈

志存当高远
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发表于 2015-2-17 12:04 |显示全部楼层

政府应该增加一个策略研究部，专门研究世界各国的经济兴衰，一定能学习到很多有益于澳洲的东西

没有硬碰硬的科技创新和民众激情，但是制度创新同样能打造一个春天

志存当高远
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aaronflying

发表于 2015-2-17 12:13 |显示全部楼层

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有道理

whitecats

发表于 2015-2-17 12:22 |显示全部楼层

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lifeparadise 发表于 2014-10-10 15:28
补充：
5. 10月份美国QE周期结束，不过同时中国和西欧要开始新一轮宽松，以补充美元撤退留下的真空

请问QE的钱都在哪里？

比如说中国目前QE了，但是老百姓的工资没涨，钱越来越不值钱了。那些新印发的人民币去哪儿了呢？发给银行了？发给企业了？

cal

发表于 2015-2-17 12:40 |显示全部楼层

whitecats 发表于 2015-2-17 11:22
请问QE的钱都在哪里？

比如说中国目前QE了，但是老百姓的工资没涨，钱越来越不值钱了。那些新印发的人民 ...

显而易见的是外资回流美国，只能中资来补一些缺，还有股市涨了这么多也是需要资金后盾的

假如中国不印钱，危机就会提前爆发，印钱是为了鼓舞信心，温家宝说“信心比黄金更重要”

民众的信心和人民币的信用是相辅相成的

志存当高远
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whitecats

发表于 2015-2-17 12:50 |显示全部楼层

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lifeparadise 发表于 2015-2-17 11:40
显而易见的是外资回流美国，只能中资来补一些缺，还有股市涨了这么多也是需要资金后盾的

假如中国不印钱 ...

我的问题是QE的钱通过哪个管道发放？“美国的钱撤回去了”，通过谁撤回去的？国家队？投资机构？

中国QE了，据说M2多印了好多钱,通过哪个渠道可以领钱？谁可以领到？

小白问题，讨论下

cal

发表于 2015-2-17 14:22 |显示全部楼层

本帖最后由 lifeparadise 于 2015-2-17 13:24 编辑

whitecats 发表于 2015-2-17 11:50
我的问题是QE的钱通过哪个管道发放？“美国的钱撤回去了”，通过谁撤回去的？国家队？投资机构？

中国QE ...

这个问题说起来大了去了

外资撤退，主要体现在外资企业数量和规模变化，这个空必须要本地企业来补充，这就是很大一笔支出

比如上海，北京这些大城市，各类企业中高级管理人员华人比例显著提高，你说普通员工收入不变，但是更多人升职了，收入翻番了，不都是用RMB支付的么，更不用说小城市了

第二个就是政府的债务，自从开放了地方债，这个洞口很大，必须从国家财政施以援助，否则债务会大到连收入都支付不了利息的情况，国家信用体系失去了根基，政体就会崩溃

这些方方面面都是需要钱，现在的局面，经济危机说白了是信心的危机

政府不想印钱，但是为了提高老百姓对于经济的信心，目前还只能采用印钱来应急

长远的计划我不知道，也算不准，我们且行且关注吧

志存当高远
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zkm2003210

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发表于 2015-2-17 14:51 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2015-2-17 12:22
请问QE的钱都在哪里？

比如说中国目前QE了，但是老百姓的工资没涨，钱越来越不值钱了。那些新印发的人民 ...

我父亲湖北小县城教师退休。今年退休金一下子从去年2000/月提到了4000多/月。他说全国在普涨退休金。另外，在广州这个地方，除了房子外，物价极度便宜呀。

tobeyhw

发表于 2015-2-17 14:56 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2015-2-17 12:22
请问QE的钱都在哪里？

比如说中国目前QE了，但是老百姓的工资没涨，钱越来越不值钱了。那些新印发的人民 ...

QE means the central bank buys securities outright from the private sector. How do you fit that definition into China's financial landscape? US had been QEing from 09 to 14. ECB has started and BOJ is in full force. But PBOC is still far from implementing QE.

lightness

tobeyhw