[地区选择] 悉尼墨尔本房地产将迎来大升大降 [复制链接]

发表于 2014-9-4 22:14 |显示全部楼层

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我只担心未来几年的空置率问题。
目前悉尼几个热区的空置率已经很高了，简单来说就是能负担得起2房周租650以上的稳定租客的数量是有限的，房子越来越多，租金未来几年应该会降，特别是700以下的两房，租金要突破700，非常非常难。
房价到了100万，放租还是650的话，租客肯定乐意，房东苦日子在后面。
目前悉尼猫本的新apt投资基本就是澳洲政府正在挖的一个大坑，希望投资客能把头留在土上面

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无视

发表于 2014-9-4 22:50 |显示全部楼层

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本帖最后由无视于 2014-9-4 22:17 编辑

hpehpe 发表于 2014-9-4 20:56
有何高见

建议看看政府的宏观规划和对未来人口，房屋供给，就业数量和分布等方面的预测，再来做自己宏观的预测。

aimili424

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发表于 2014-9-4 22:57 |显示全部楼层

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chuliuxiang 发表于 2014-8-17 20:23
http://www.ausingroup.com/news/3372.html

老奸巨猾都看好澳洲房地产，我们跟还是不跟？

几年以后

发表于 2014-9-4 23:02 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2014-9-4 21:14
我只担心未来几年的空置率问题。
目前悉尼几个热区的空置率已经很高了，简单来说就是能负担得起2房周租650 ...

群租咯。city里面大吧。一个房间至少两个睡袋。一个两房住七八个人。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-9-4 23:07 |显示全部楼层

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行情又来了

frency

木屐族

发表于 2014-9-4 23:49 |显示全部楼层

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楼主说得有道理。目前澳洲经济基本面不支持房价继续疯涨。
虽然这是个移民国家，可是若失业率持续恶化，大量新移民涌入只会带来社会动荡，澳洲的吸引力自然下降从而影响房价表现。

chuliuxiang

发表于 2014-9-5 09:05 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-9-4 21:57
老奸巨猾都看好澳洲房地产，我们跟还是不跟？

最近澳元兑美元横盘整理，估计快调整到位了。个人估计是要跌的。虽然6月份gdp还可以。如果一旦变动就下手

潜水老虎

金靴族

发表于 2014-9-5 09:11 |显示全部楼层

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你太把国人当回事了

aimili424

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发表于 2014-9-5 11:59 |显示全部楼层

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无视发表于 2014-9-4 21:50
建议看看政府的宏观规划和对未来人口，房屋供给，就业数量和分布等方面的预测，再来做自己宏观的预测。

...

学习，问题是，政府换届多变政策多变怎么办？

无视

发表于 2014-9-5 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-9-5 10:59
学习，问题是，政府换届多变政策多变怎么办？

执政党不变，投资就有连续性。

变了更好，有新热点，对投资更有利

悉尼369168

发表于 2014-9-5 13:23 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2014-9-4 21:14
我只担心未来几年的空置率问题。
目前悉尼几个热区的空置率已经很高了，简单来说就是能负担得起2房周租650 ...

can't agree more.

十年一剑

头像被屏蔽

发表于 2014-9-5 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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几年以后发表于 2014-9-4 22:02
群租咯。city里面大吧。一个房间至少两个睡袋。一个两房住七八个人。

你自己当过群租的房东么？

yourock

金靴族

发表于 2014-9-5 13:39 |显示全部楼层

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Elmoelmo 发表于 2014-8-17 14:16
很可能想温哥华一样狂升几年，然后狂降。空置率高崎，看看温哥华的现在也许就是悉尼墨尔本的未来 ...

&

温哥华现在房价很低吗？

几年以后

发表于 2014-9-5 13:40 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2014-9-5 12:31
你自己当过群租的房东么？

没当过。参观过。有次跟印度同事回去拿东西。一些457都这样。那味道，那个乱哦。最屌的是这些IT457工资不低啊。八万十万很正常。。。赚钱人家就回去印度买房子，绝对不给澳洲人民添乱。。。

catherinep

发表于 2014-9-5 13:43 |显示全部楼层

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apartment, apartment...

刚有鞋穿的人

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发表于 2014-9-5 13:48 |显示全部楼层

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frency 发表于 2014-9-4 22:49
楼主说得有道理。目前澳洲经济基本面不支持房价继续疯涨。
虽然这是个移民国家，可是若失业率持续恶化，大 ...

澳洲的经济和悉尼的房价没关系

lypanda

光脚族

发表于 2014-9-5 13:49 |显示全部楼层

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有部分道理

刚有鞋穿的人

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发表于 2014-9-5 13:50 |显示全部楼层

几年以后发表于 2014-9-5 12:40
没当过。参观过。有次跟印度同事回去拿东西。一些457都这样。那味道，那个乱哦。最屌的是这些IT457工资不 ...

怎么可能，孟买的房子可是“相当的”贵啊，秒杀悉尼

刚有鞋穿的人

头像被屏蔽

发表于 2014-9-5 13:52 |显示全部楼层

悉尼369168 发表于 2014-8-17 14:35
温哥华现在中位价多少？空置率多高啊？听说加拿大卡移民了，是伐？

没有可比性，温哥华华人50%，悉尼5%？可能都不到

几年以后

发表于 2014-9-5 13:59 |显示全部楼层

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刚有鞋穿的人发表于 2014-9-5 12:50
怎么可能，孟买的房子可是“相当的”贵啊，秒杀悉尼

不一定就孟买嘛。人家印度利息是两位数的。我觉得印度人在澳洲唯一大的消费就是金子。

dingl

发表于 2014-9-5 18:08 |显示全部楼层

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为何这么多人喜欢买那里

saint_bs

布鞋族

发表于 2014-9-17 00:40 |显示全部楼层

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个人感觉房价应该会往下走，不过长期看还是涨的

stevetater

布鞋族

发表于 2014-9-17 09:45 |显示全部楼层

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apartment 挺不靠扑，特别是一些又不在市中心只是靠学生住房顶起来的区风险不要太大哈

catherinep

发表于 2014-9-17 13:04 |显示全部楼层

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Australian living style can't be changed as quick as you think....

bunny

发表于 2014-9-17 13:08 |显示全部楼层

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ys98 发表于 2014-8-17 21:12
现在太贵了

去看最近的挖坟贴，05， 07 年的帖子全都喊贵的。几时有人说悉尼现在的房子真便宜的？

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-17 18:48 |显示全部楼层

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一年后看看

墨尔本大伟

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发表于 2014-9-17 19:12 |显示全部楼层

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本帖最后由墨尔本大伟于 2014-9-17 18:17 编辑

ys98 发表于 2014-8-17 13:30
房价一定是要跌的，特别是猫本，特别特别的是猫本东区那一小片。因此，Y叔去拍卖时，就别和Y叔争了。:india ...

本来不知道方向，这下知道了

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猴子请来的逗比

发表于 2014-9-17 20:38 |显示全部楼层

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借您吉言

silvergun