开贴记录下墨尔本70年代房装修 6月17日 装修正式开始 断电断水！上旧家照片咯！

浮生无由

    昨天房子正式Settle，之前一直觉得每周末看房看Auction很辛苦，不过有人说买了房搞装修买家具才是真正的开始。今天算是体会到了。
    非正式记录一下整个过程，希望可以顺利完结。人在墨尔本。
    之前完全没有任何装修经验。装修的人员选择目前是靠朋友的推荐和在service seeker上面发帖。大家有好的请推荐。


    房子的情况：位于Doncaster的70年单砖房。四室两卫两客厅，最奇葩的是有两个厨房。因为之前的owner非正式整租了自己房子的前半部分-两房一卫一厨房一客厅。所以房子是南北差不多对称的样子。也因为这样估计装修厨房的价格会高于一般单个厨房，虽然现在的打算是精装其中一个，拆另外一个。

     初步装修计划：
     1.厨房，两个厨房都全部拆除，前厨房保留水池位置以及打几个环绕水池的橱柜，I型靠窗，材料随意，不做平时烧饭用。后厨房做L型橱柜和一个Island，需要一条L型的benchtop和一块island的benchtop, 其中那块L型的需要质量好点的，Island的好看点就行，不做重工。两个厨房大约都为9㎡左右。地面如果可行就使用本身的木板，或者贴磁砖。

     2.两个浴室，其中前面的浴室4.75㎡，包含厕所，后面一个4.25㎡左右加一个1.6㎡左右的厕所。计划是拆除全部，重新铺到顶的瓷砖+地砖，换新的shower room， 换新的马桶。后面的浴室本身有一个浴缸，想换成新的free standing的。两个vanities换新。
      所以基本来说就是全部重做厨房和厕所啦。

      3.入口，因为现有的房子入口位置不好，从正门草坪走过来以后需要转一个U型弯，所以想做一个新的入口。现在的入口处已经有水泥地，房顶，所以基本要做的就是把现在的单面的栅栏改成Weatherboard，加一个正门和两扇窗户。考虑到正对该入口的前面厨房（未来会是一个大的dining）的采光问题，所以窗户需要比较大一点。

      4.拆除卧室以及现在后面Lounge的现有地毯。底下应该是和前面的房间同样材质的Soft wood，先房主是直接使用的，感觉比较容易出坑，不知道是否可以打磨后继续使用。如果可以的话就重新打磨地板和上漆，自己做，不可以的话就换成地毯或者其他材料。

      5.重新粉刷内墙-考虑到预算问题，初步打算是自己做。

      6.检查电路，房间重新布置射灯，重排网线电视线（都有，只是比较丑）

      7.装cooling and heating system。

      8.其他小活:拆除房间内的部分老旧的门换成新的，修补房顶上的一条裂缝。
  

      因为不准备找builder，所以需要自己找各种工种，或者靠做厨房或者浴室的人推荐。

      初步计划需要工种如下：
      1.橱柜：负责两个厨房的橱柜，两个浴室水池下柜子，Laundry的顶上一排橱柜。
      2.磁砖：两个浴室磁砖，Laundry磁砖，或可能也需要厨房瓷砖。
      3.Plumber：安装浴室各种东西，另需要出现在厨房装修过程中。
      4.电工：检查线路，灯、电话网络线。
      5.Handyman：主要负责建Entry，另外修门修天花板，重做踢脚线，或者拆除其他公众不需要的老旧陈设。

      
2楼：6月7日第一次约人上门报价
13楼：6月8日 更多报价
43楼：6月13日：橱柜和plumber已敲定，瓷砖电工犹豫中。11500的两个浴室瓷砖人工贵么  
96楼：6月16日 瓷砖已定，Carpenter犹豫中。这周准备开工！
100楼：6月17日 装修正式开始 断电断水上旧家照片咯

浮生无由

6月7日

前两天在Service Seeker上发了寻找各种工种的小广告，能约在周六的基本都约了来。差不多什么工种都有了：1个tiling，4-5个橱柜（其中一个做橱柜的说也可以铺地砖），一个电工，一个Plumber和一个Handyman。九点到五点，平均每人1小时，中午饭都没吃，其中还有一两次有人同时来，囧。

先说说橱柜。原本预算是希望能控制在所有的橱柜，一个主要的厨房橱柜+两个Benchtop，一个次要dining位置的一排橱柜加上厕所和洗衣房的1W5左右不包电器，因为其中的那半个厨房真的不需要做什么，最多也就是3个柜子6个门。
但是目前收到的唯一报价接近2W1，用的材料是主厨房一般的Stone和2 Pack，次厨房Laminate，不过本身强调2 pack和Vinyl材料虽然价格差别有点大，但是使用感一样，反而2 pack的不好保养。另外CeasarStone和一般的stone是一回事，只是一个牌子的问题。 其他的报价暂时没有收到。
神奇的是这个橱柜的大爷说帮我们家掀掉所有地毯和厨房只要$450，价格很便宜，感觉很神奇，可能涵盖在较高的橱柜价格中了吧，亦或者现在做橱柜就是这个价？

另外来的唯一一个Handyman，真的好胖，我一看到他就在想，这么胖怎么蹲下来做活啊。算了，随意吧。反正他听了我对于entry的想法以后，跟我说，如果所有的材料都选weatherboard，加上一个门两扇窗户，光是人工就起码5Q+。我顿时惊呆了，因为真的感觉要做的工作很少，顶啊地啊都是有的，只有一面需要封，长不过5米多吧。

如图


原本计划是加上材料费，包括一个门两扇窗户5Q以内搞定。是我预算定的低了，还是这人报的高了？

另外有比较好的Handyman推荐么。

sushier

我看了之后感觉你这里最难的活就是开门开窗，其他都没什么
得搭木头结构，做成门窗的形状，之后安board
整面墙都要搭，所以不太容易
5千手工似乎还算合理

当然了，得看做工，跟原野小木屋似的我也会做
起码得看着比较正式吧
所以报价无意义，看手艺

sushier

你得橱柜打算哪里做？还是报价的都提供了？

浮生无由

sushier 发表于 2014-6-8 08:59
我看了之后感觉你这里最难的活就是开门开窗，其他都没什么
得搭木头结构，做成门窗的形状，之后安board
整 ...

哈哈 原野小木屋听上去也不错嘛 感觉有一种空旷寂寥的美感

浮生无由

sushier 发表于 2014-6-8 09:03
你得橱柜打算哪里做？还是报价的都提供了？

这周来的基本都是橱柜 目前只收到一个报价所以还没决定在哪里做呢

heroxk

厨房不用2pack是对的，2pack就是看了好看，不耐用。benchtop还是用CeasarStone吧，石英石里面做的最好的，用其他牌子一省不了几个钱。

重新粉刷，如果只是你以前没怎么刷过，一个人自己干的话，能把你累的够呛。

陶之妖妖

heroxk 发表于 2014-6-8 10:27
厨房不用2pack是对的，2pack就是看了好看，不耐用。benchtop还是用CeasarStone吧，石英石里面做的最好的， ...

那厨房橱柜一般用什么材料又好看又耐用呢？

owleo

Mark

heroxk

陶之妖妖 发表于 2014-6-8 23:15
那厨房橱柜一般用什么材料又好看又耐用呢？

Melamine

http://www.polytec.com.au/melamine_doors_intro

qiancensheng

钢琴烤漆英文叫什么

浮生无由

heroxk 发表于 2014-6-8 23:35
Melamine

http://www.polytec.com.au/melamine_doors_intro

这个好像还便宜点呢

浮生无由

6月8日更新

Plumber又约来一个
目前两个plumber的报价基本差不多 整体家里所有需要plumbing的活 2Q-3Q左右 感觉比较合理

电工目前有一个报价是5Q6
包括做50个房间内射灯 75一个 3Q5 占大头
然后修改小部分厨房电路
安装所有电线
移动现有浴室两个抽风机
重新做网线电话线的cable

有一个做厨房的人（同时说自己也有一个专门做厕所的partner）报价两个厨房加上厕所整体4W
包括除了电器水池淋浴磁砖厕所这些大件外的其他全部材料和人工，电工水管等也在内
另外免费帮掀地毯和清理废弃材料
橱柜用2pack 如果用Polytech整体便宜1Q5
Benchtop用一般的stone 如果用ceasar stone贵900
价格感觉不错 但是又觉得有点不靠谱 因为他说 在合理范围内改动橱柜的结构（包括抽屉的数量，是否有推拉门等）都免费
怎么听上去那么不靠谱呢
此人另外预估做一个entry包括门框窗户等材料共需要5Q-5Q5

浮生无由

陶之妖妖 发表于 2014-6-8 22:15
那厨房橱柜一般用什么材料又好看又耐用呢？

写这么多你也不鼓励鼓励我！

陶之妖妖

浮生无由 发表于 2014-6-9 00:42
写这么多你也不鼓励鼓励我！

今天问了专家，说还是2pack最不容易坏，而且我觉得也好看，你懂的！

陶之妖妖

浮生无由 发表于 2014-6-9 00:42
写这么多你也不鼓励鼓励我！

对了，看你写的挺起劲，不需要鼓励也很热情洋溢的样子！

honey

学习

浮生无由

陶之妖妖 发表于 2014-6-9 22:07
今天问了专家，说还是2pack最不容易坏，而且我觉得也好看，你懂的！

严重需要鼓励好么 2pack据说如果坏了就要全部换掉

2happiness

浮生无由 发表于 2014-6-8 22:40
6月8日更新

Plumber又约来一个

兄弟, 你用ARCHITECT的话, 根本不要这么劳心劳力. BUILDER见了ARCHITECT跟见了爷. 敢猫腻不想活了.
砍价就交ARCHITECT去砍. 脚翘着等完工. 多舒服. 和ARCHITECT只要嘴上说个大概. 他们啥样子没见过. 帮你出图. 拿PERMIT.
画图就1万. 工程抽水10%(负责监理). 活小且不复杂可以包固定费用. 或者你拿最头痛的交ARCHITECT去干(抽10%). 你这种做法, 等于国内半包. 累死不说. 现场天天盯. BUILDER猫腻下你也看不懂.

浮生无由

2happiness 发表于 2014-6-10 00:41
兄弟, 你用ARCHITECT的话, 根本不要这么劳心劳力. BUILDER见了ARCHITECT跟见了爷. 敢猫腻不想活了.
砍价 ...

er 看人喊兄弟感觉怪怪的 你注意看我一开始说的 我有预算的呀 连刷墙都准备自己来了 还找什么architect 何况我家没有什么结构上的变化 连马桶电器的基本位置都不准备换的 风险嘛肯定有的 不过大家不都这么过来啦

烈火

浮生无由 发表于 2014-6-9 00:40
6月8日更新

Plumber又约来一个

这几个报价都合理，但是做工看手艺，所以报价还是次要的。
偷不偷工外面看来没差别，但是时间久了就能体现出来

浮生无由

烈火 发表于 2014-6-10 02:04
这几个报价都合理，但是做工看手艺，所以报价还是次要的。
偷不偷工外面看来没差别，但是时间久了就能体 ...

真的是没有办法控制的事情 所以才感觉把什么事情都说的好easy的不靠谱啊

花花小米

2happiness 发表于 2014-6-10 00:41
兄弟, 你用ARCHITECT的话, 根本不要这么劳心劳力. BUILDER见了ARCHITECT跟见了爷. 敢猫腻不想活了.
砍价 ...

ARCHITECT还可以做装修项目呀？我还以为他们都做重建那种大项目。。。
这种是不是就那些Project manager？

sushier

花花小米 发表于 2014-6-10 08:46
ARCHITECT还可以做装修项目呀？我还以为他们都做重建那种大项目。。。
这种是不是就那些Project manager ...

真搞笑，这么小的家庭项目，还请什么Architect
人多必然分钱
自己多看点，DIY
有钱用在刀刃上吧

浮生无由

sushier 发表于 2014-6-10 10:51
真搞笑，这么小的家庭项目，还请什么Architect
人多必然分钱
自己多看点，DIY

谢谢支持 目前准备DIY油漆类项目 哈哈 两个人一起进行应该也有一番乐趣啦

vike

楼主缺什么工种可以告诉我，我刚做完，有些还不错的Contractor 可以推荐报价下

浮生无由

vike 发表于 2014-6-10 11:28
楼主缺什么工种可以告诉我，我刚做完，有些还不错的Contractor 可以推荐报价下 ...

有没有好的铺瓷砖的和电工推荐？

kmwowu

mark 谢谢楼主分享

2happiness

花花小米 发表于 2014-6-10 08:46
ARCHITECT还可以做装修项目呀？我还以为他们都做重建那种大项目。。。
这种是不是就那些Project manager ...

Project management 是architect必须做的，否则不会有building cost 10-15%佣金这事。这佣金也可以谈固定价钱。好处是管builder。还帮你设计上把关省钱。好的设计省几完都可以。拿到设计后帮你招标，比那家好。builder那个乖啊。我是用过。也轻松不用管builder猫不猫腻。

2happiness

sushier 发表于 2014-6-10 08:51
真搞笑，这么小的家庭项目，还请什么Architect
人多必然分钱
自己多看点，DIY

没用过请不要想当然。你说钱用刀刃上，只是你不了解builder有多黑。砍再多价只要同意做，都有办法省回来。Architect也不是万能的。但builder相对老实多了。一个猫腻瞒不过，二个architect手上活多，要搞好关系。设计上，会逼builder做对你有利比如省钱讨巧的。 builder只会推荐他们做过，常做，最赚钱的。材料工厂返的你看不到。纯粹是利益，西方人不懂陪本赚吆喝。而architect在后期管理上是顺应房东的预算。我的archiect帮我省的钱，绝对不是通常思维能想到的。我只是推荐个好方法，毕竟足迹上知道得很少。一句话永远对：买的没卖的精。抛开设计美观不谈，雇佣architect就是用专家管包工头。