7年涨了30%, 这套投资房赚到钱了吗?

休

原帖由 applenet 于 2008-2-11 19:31 发表


楼主是零首付,但是别忘了7年里他还不断要往里面投钱呐,租金无法COVER利息及其他支出啊.

每年贴进去5000刀,7年,35000,这就是他卖房前的全部支出

休

其实楼主举的这个例很实际的，7年前楼市旺,贷款容易,只有你高收入,投资房贷110%都有可能.飞儿的老公当时不就买了3个house,我还见过买7个的.同一地区unit 租金回报好,但增值没house好, house 则反之.House 每年贴进去多,容易影响现有生活质量.这要看投资者取舍.总之7年前若果你每年存5000到银行,7年后资产不会超过4万.(考虑每年的利息税). 而楼主举例子的这个人每年贴5000,7年后卖掉房,有8万资产. 若果我的投资有这个效果,我满意了,当然房子增值100%,,我更满意.

[ 本帖最后由 休 于 2008-2-11 21:29 编辑 ]

qisiwole

看个人喜欢哪种投资了，7年前bhp,anz,wow才多少钱

patrickzhu

原帖由 qisiwole 于 2008-2-11 21:49 发表
看个人喜欢哪种投资了，7年前bhp,anz,wow才多少钱

对我们小老百姓而言，我们不是职业投资者，没有什么“机会成本”的问题。
很多人讲如果我把这些钱投到哪里哪里，我的收益是多少多少，真正能做到的又有几个呢？
这个例子，我看就是很适合普通人的“安全的”投资。

qisiwole

原帖由 patrickzhu 于 2008-2-11 21:59 发表

对我们小老百姓而言，我们不是职业投资者，没有什么“机会成本”的问题。
很多人讲如果我把这些钱投到哪里哪里，我的收益是多少多少，真正能做到的又有几个呢？
这个例子，我看就是很适合普通人的“安全的”投资 ...

安全不安全，也不好说，谁都没有水晶球，现在买unit还能说安全吗？

休

原帖由 qisiwole 于 2008-2-11 21:49 发表
看个人喜欢哪种投资了，7年前bhp,anz,wow才多少钱

7年前,anz 12, wow 10,这二只股我经常炒,bhp 忘记了.炒股的有多少人能抓一只股7年不动?我妈是一个

astina

原帖由 休 于 2008-2-11 22:05 发表

7年前,anz 12, wow 10,这二只股我经常炒,bhp 忘记了.炒股的又多少人能抓一只股7年不动?我妈是一个

我99年买的T2，到现在还捏在手里

qisiwole

bhp刚合并那时是8

休

原帖由 astina 于 2008-2-11 22:06 发表


我99年买的T2，到现在还捏在手里

你是被套牢了

patrickzhu

嗯，安全不安全很难讲。不过我还是偏向于房子多一些。
房子是现实中看的见的东西，换句话讲，我们等的起。
股票不一样，这个资产来的快去的也快，
我在上海时候也算是最早买认购证做股票的一批了，身边看到“成功人士”很多，可是“阵亡烈士“人无数，我们都没听到这些烈士讲话，就认为他们不存在。

astina

深深的套牢，只有每年发两次股利的时候，我还记得我有这么一只股票

qisiwole

原帖由 astina 于 2008-2-11 22:12 发表
深深的套牢，只有每年发两次股利的时候，我还记得我有这么一只股票

忠实地股东，广大人民感谢你。

休

原帖由 qisiwole 于 2008-2-11 21:49 发表
看个人喜欢哪种投资了，7年前bhp,anz,wow才多少钱

若果过去7年,每年1/7号用5000买wow,效果不见得比楼主的例子好吧.(我没查资料,估的)

H

好投资，但还不够好，学习了，谢谢！

fangxiang

原帖由 applenet 于 2008-2-11 14:38 发表



完全不存在的可能，如果租金是能COVER所有费用，我给你算个帐，利息现在都到了９％，我就按８％算，再加上其他年度费用，至少加到了１０％，意思是什么呢，３３万的房子，你一年投入至少要３。３万（如上所说的 ...

那就是说如果买投资房(在SYD的话),一定要买平均年增值10%以上的才能盈利, 对发?

tonyju626

bu dui ba, also depends on the rent yield and how much deposit you put in.

victor_cn

I agree with XIU. When people invest, they always want to earn maximum.However, that only happens in theary.

Keep your money safety and increasing in long term is more important. I think this is good investment.

jasonliu234

投资的回报率, 底线是至少高于存款利率. 否则一切免谈.

小名

都是大侠，虚心学习中。。。。

水过无痕

这件事是真实的吗？

doodle

不说投资，这是不错的收入，就主观能动性而言，只要付出了总会有回报。

仅就投资而言，这不是个好的投资，7年的房产投资很多都已涨了一两倍了。考虑各种投入，财力，时间，资源，欧觉得投资是失败的。

chris.APEX

原帖由 goldensun 于 2008-2-11 08:57 发表
01年5月 319K买入,
08年3月 425K卖出,
年增长率大约4%多一点点

请问各位高手, 这样的投资房, 有没有赚到什么? 还是亏了 ?

非常想知道楼主为什么卖啊
在哪里的
在放几年不是很好吗
340的租金，不用问你面积和地段就很高的了（除非是cbd公寓两房才算低但我想肯定不是）

deckie

原帖由 applenet 于 2008-2-11 10:43 发表
首先从平均PERFORMANCE来看，一般７年应该可以有１００％升值，至少要年平均１０％以上， 此CASE没拿到，连５％都没有。

其次，可以这样简单的想，先不考虑负扣税因素（各人情况不同，可以作为EXTRA收益）， 如果 ...

房租收益超5%,加升值收益4%超过平均银行贷款利率,如不考虑其他因素应最大限度利用贷款额利用杠杆收益.但有关税收,交易费用,维修,出租费用都没有详细数据.因此不好说.从机会成本来说比存银行好

cattor

这房子看价格和租金，怎么看怎么像悉尼burwood的。

丫丫ma

:)   这么好的贴子, 今天才看到...谢谢楼主和楼上讨论的各位了....学习了...

sunrise

学习!好贴!

shmily0214

学习了......不过还是很迷惑....

bunny

baolqun 发表于 2008-2-11 11:52
买的应该不是house，所以出租回报率高。。。但是capital gain少。。。

现在才看到这个旧帖。 谁知道怎么算增长率？不好意思，我的数学是体育老师教的。请数学好的解释下。

skie

Mark

Da_Musiq

典 发表于 2008-2-11 10:24
我怎么觉得是亏的啊
除去各种交易费用, 每年赚的不到4%, 比银行利息低不少

你要算杠杆率呢