号外！号外！墨村Zone 2 的Travel fare将新政府的政策下被取消。Zone 2 的房子要涨拉！！！

mlink3

airmelbourne 发表于 2014-3-27 11:24
会有点影响，但不会太大，一年车票才差几个钱

这是种心里上的作用， 不是用钱可以直接兑换的。
就象在同一条街上差不多的房子卖价差可以多达5 到十万， 往往都是因为一些细小因素， 其实并没有什么的， 很多都是可改变的， 但是一点点小优势有时候可以给你带来异想不到的回报

鱼羊鲜

通勤时间长于1个小时都是耍流氓

yinshe

不明白， 之前有的说不用在touch -off像tram一样。 但是，
1。 如果二区上车，  不touch off 怎么知道是只是在2区走的， 还是这个人要去一区呢？ 所以不是还是要touch off?

2. 这样的话， 市内附近的房子， 比如st kilda不是比较不爽？ 上车2站地车费同dandenong做了20 站的一个价格？

mlink3

鱼羊鲜 发表于 2014-3-27 11:43
通勤时间长于1个小时都是耍流氓

这里讨论的大多都是15 到20 公里的房子。
但是远的房子可适合投资

鱼羊鲜

mlink3 发表于 2014-3-27 11:49
这里讨论的大多都是15 到20 公里的房子。
但是远的房子可适合投资

政策说来就来，说走就走呢

mlink3

鱼羊鲜 发表于 2014-3-27 11:52
政策说来就来，说走就走呢

房价涨上去了， 就算跌下来， 还是会回去的， 关键是要能涨得上去

mlink3

yinshe 发表于 2014-3-27 11:45
不明白， 之前有的说不用在touch -off像tram一样。 但是，
1。 如果二区上车，  不touch off 怎么知道是只 ...

逃票解决你所有疑惑

lucyliu8472

对开车的人没什么意义？

travel time还是一样的？

benneli

最终结论，房价要涨

mlink3

lucyliu8472 发表于 2014-3-27 11:58
对开车的人没什么意义？

travel time还是一样的？

房奴， 不就是以房子涨而为乐的吗？ 你的房子要涨了 ， 你觉得没意义？

lucyliu8472

mlink3 发表于 2014-3-27 11:00
房奴， 不就是以房子涨而为乐的吗？ 你的房子要涨了 ， 你觉得没意义？

要涨也是和通膨同步吧

mlink3

lucyliu8472 发表于 2014-3-27 12:02
要涨也是和通膨同步吧

总比不涨的好。。
你要知道很多房子现在的回报都是负的。。惨淡啊。。但是这个消息可以revive the investor's market,

Bubblegal

mlink3

还有就是前段时间很火的关于 VIC REZONING 和新的town planning 规定的消息， 其实和这则消息是相互辉映的。
首先， rezoning and new town planning rules的目的就是要让inner city suburb密度降低， 从而使这些区变的更prestigious. 与此同时，就一定要把租房子的人减少，那么，相辉映的手段之一， 就是减低zone 2的travel cost 来吸引renters.
其次， 就是来吸引投资者来买远郊的开发项目和CBD的apartment. 那么，相辉映的手段之一就是彻底免除在city内部的交通费。 同时还可以吸引了不少travellers.

lucyliu8472

mlink3 发表于 2014-3-27 11:09
总比不涨的好。。
你要知道很多房子现在的回报都是负的。。惨淡啊。。但是这个消息可以revive the invest ...

我在烂区投资房也是负的

mlink3

mlink3

lucyliu8472 发表于 2014-3-27 12:56
我在烂区投资房也是负的

要转正拉！！！

墨尔本大伟

我也在考虑这个消息对于一些区的影响。
我觉得还有一个消息也有点意思： International student 以后坐车有concession。
结合起来看， 学生往 2区搬会有一些促进因素。
具体到区域
1） tram 75  迪肯沿线
2） Tram 86 LATROBE RMIT沿线
3） clayton monash 一线
4） city 学校往corburg一线

至少票价折扣不是一个坏消息。当然判断投资房走势还得2说。

urbb

其实住一区也不一定不好啦。像我家在一区，可是我儿子上大学可是要跨区坐车的。那么是不是以后他的车票也就只需要付一区的钱就可以啦？
不过也别高兴得太早，人家把车票一提价到比1+2区还高些，然后美其名曰统一价，原本1+2区的价钱也没省，光走一区的直接涨到1+2区的票价。

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-3-27 19:09
我也在考虑这个消息对于一些区的影响。
我觉得还有一个消息也有点意思： International student 以后坐车有 ...

concession 对学生仔无所谓啊。 很多90后，娇惯懒惰，要求房子到学校步行5分钟以内，你还指望他们会每天乘火车奔波？？

墨尔本大伟

lucyliu8472 发表于 2014-3-28 08:04
concession 对学生仔无所谓啊。 很多90后，娇惯懒惰，要求房子到学校步行5分钟以内，你还指望他们会每天 ...

不好下这个结论。 为啥box hill好租给学生， 一个是好打工， 二是生活便利。

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-3-28 08:06
不好下这个结论。 为啥box hill好租给学生， 一个是好打工， 二是生活便利。 ...

boxhill 不止是学生吧，打工的，上学的，都好出租。平均华人比例就高

墨尔本大伟

lucyliu8472 发表于 2014-3-28 08:07
boxhill 不止是学生吧，打工的，上学的，都好出租。平均华人比例就高

很大比例是学生。
90后也不一定非得住学校旁边， 同样生活便利，交通费又下来的地方还是有吸引力。

ozforever

mlink3 发表于 2014-3-27 12:25
还有就是前段时间很火的关于 VIC REZONING 和新的town planning 规定的消息， 其实和这则消息是相互辉映的 ...

insightful.

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-3-28 08:10
很大比例是学生。
90后也不一定非得住学校旁边， 同样生活便利，交通费又下来的地方还是有吸引力。 ...

难道我接触的是00后？都感觉好吃懒做的，自己什么都不会，要求离车站5分钟，要求看房去免费接送，免费给他们搬家 （当然了房奴没同意）  你那里认识那么懂事还能坐火车的90后？

mlink3

还有种可能就是
在几年后回复之前的zone 3

guigui7

顶

墨尔本大伟

lucyliu8472 发表于 2014-3-28 08:22
难道我接触的是00后？都感觉好吃懒做的，自己什么都不会，要求离车站5分钟，要求看房去免费接送，免费给 ...

我爱我家版块有个90后买房的发了经历参加活动。你不妨看看去， 对某个群体的偏见真的不好。
我也认识你说的90后，
但是主流还是不错的。
比如一90后富二代业余时间帮人搬家， 一年至少10万的赚。


现在不是争论说90后一定如何如何， 而是说交通成本下降对于投资房的影响。
再说了， 租房群体也并非90后学生， 还有一部分初入职场的人士。

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-3-28 08:32
我爱我家版块有个90后买房的发了经历参加活动。你不妨看看去， 对某个群体的偏见真的不好。
我也认识你说 ...

我是说我接触的90后，很多这样的人。也许你接触的人群比我接触的更有质量

抛开90后问题不说，这个2区的票价留学生也可以concession的问题，我觉得不是租客首先考虑问题之一。比如1个留学生，打工在2区，在city上学1，2天，不论是否是concession，一般也会住2区。concession即时有，交通上的时间问题也会被考虑进去。

Zone2 的房子是否涨价，是个很complex的问题。不能只说，票价可以concession了，2区房子就大涨

jeffxia

RP DATA今天预测，澳洲各大城市（尤其是墨尔本）市中心区域投资性公寓房价格下跌压力增大，主因是投资者回报不断降低且房地产投资流动性太差