!!!!!!!!老house终于要开始加建和装修了！！！！！

么么公主

zuo_samson 发表于 2014-3-21 20:22
这样的double brick夏天很舒服，拆了可惜。你楼下已经算是gf了，弄好一点给父母住，又有私人空间。 ...

不是因为父母的原因考虑扩建，现在有4居，够了，但是不够舒适。

父母养咱们不容易，应该把最好的房间给他们住。

zuo_samson

么么公主 发表于 2014-3-21 20:29
不是因为父母的原因考虑扩建，现在有4居，够了，但是不够舒适。

父母养咱们不容易，应该把最好的房间给 ...

那就是为什么有GF咯，让他们有自己的独立空间他们会比较开心。

shawn-oz

加层除了要考虑原基础承重问题，还要考虑限高问题。你现在的房子已经是二层了，加建后很可能超过9米限高。难以通过审批

么么公主

shawn-oz 发表于 2014-3-21 21:26
加层除了要考虑原基础承重问题，还要考虑限高问题。你现在的房子已经是二层了，加建后很可能超过9米限高。 ...

可是我家隔壁也是3层呢。

么么公主

zuo_samson 发表于 2014-3-21 20:32
那就是为什么有GF咯，让他们有自己的独立空间他们会比较开心。

大部分GF的状况比较差。不过父母不会在意这些的。只是咱们要注意些。

洋插队

楼主，你的地有1140sqm之大，如果是位于Ku-Ring-Gai Council的区域之内的话，可以造456sqm的房子。

除了屋基和承重的问题之外，你现有房子的风格，似乎不适合在上面生硬地加盖一层。

我觉得你可以考虑在现有房子的后面盖一个 two-storey extension。  这样你就可以基本不动老房子， 但一点不改动是不可能的，例如后面extension有了family room，厨房和睡房之后，前面老房子的旧厨房、饭厅和一些睡房就可能要转变功能。

现有房子的设计似乎也有不合理的地方，例如除了饭厅，朝北的一面没有任何窗户。

关键的是你要找到可以信赖的建筑师和builder。  不过，我所认识的有经验的华人建筑师和builders, 现在搞全新房子都忙不过来，根本没空接改建的项目。

etangzhang

关注

么么公主

洋插队 发表于 2014-3-21 23:37
楼主，你的地有1140sqm之大，如果是位于Ku-Ring-Gai Council的区域之内的话，可以造456sqm的房子。

除了屋 ...

我家有2280平米。

华人设计师，因为他们太忙了，我会考虑附近的设计师。其实不一定非要华人设计师啊，咱们又没有语言障碍。

你说的也是个好的建议，后院加起来，未必需要往上盖。

还有，我家不是正南北的房子，所以你说的北面没有窗户是指的侧墙吧？我家前后都是窗户。

看出来了，设计很重要。

Suzimi

洋插队 发表于 2014-3-21 23:37
楼主，你的地有1140sqm之大，如果是位于Ku-Ring-Gai Council的区域之内的话，可以造456sqm的房子。

除了屋 ...

赞同

南行者

么么公主 发表于 2014-3-22 10:58
我家有2280平米。

华人设计师，因为他们太忙了，我会考虑附近的设计师。其实不一定非要华人设计师啊，咱 ...

学习一下

289188667

那么漂亮的房子如果搭建2层，真心可惜了。确实可以考虑扩建。。。

古今無雙

大概看了一眼图。不好搞。
如果你不推倒，带来的结果必定是未装修部分全部翻新。。按照LZ的经济实力，推倒的话资金量可能会更小，施工周期可能会更短，而且更省心，房子更合心意。
按LZ说的，只考虑加盖的情况。问题如下：
1.地基和承重。是否需要加固。
2.一楼设计改动。因为要加入楼梯，以及二楼中空等设计元素。一楼的设计元素需要大改。从设计的角度来讲，要更费心思。而且效果一定不如盖新的。
3.内外部建筑风格难以统一。
4.费力不讨好。废了一溜十三招的劲，你改完以后仍然是旧房改造，无论是重新估价还是出售价格都比盖新房要低上一截。

zzz

还是花点钱,找专业的吧,这里的人绝大多数没有经验,你自己至少还研究过一下,这可不bi比什么厨房地板啊什么的好多人经历过,我家斜对面原来一层破板房,2个来月就改造成2层房,我叫那个builder给我也看了看,他也只能告诉我可以加盖,但涉及到design,还得先联系archtector.

么么公主

古今無雙 发表于 2014-4-6 07:43
大概看了一眼图。不好搞。
如果你不推倒，带来的结果必定是未装修部分全部翻新。。按照LZ的经济实力，推倒 ...

说的很对啊，我周一见设计师看看她的建议。

推倒有点儿暴政天物了。。太土了，隔壁邻居会不会觉得我很不环保呢？

么么公主

zzz 发表于 2014-4-6 09:10
还是花点钱,找专业的吧,这里的人绝大多数没有经验,你自己至少还研究过一下,这可不bi比什么厨房地板啊什么的 ...

已经练习了设计师，周一会沟通一下。

么么公主

虽然很纠结推倒新建还是加建2层或者扩建1层，还是把信息（房子布局图，149form）都给了设计师，今天重点是写我的需求计划书。

么么公主

今天把信息发给设计师了，她说周五有事，改到周1去看我的旧房子。。。。

蓝蓝小不点

看完感觉  有钱人真是多啊 。。。

刘关张

等楼主的FLOOR PLAN

ggt20

据说网球场一般是富人用来看的，基本不打，打球都去俱乐部里打

但话说回来，这的确上档次。

cycwong21

推倒重建!

房子已有一定年期，过去和现在盖房子的材料都大不同，勉强接在一起，将来烦恼多多时，楼主就会后悔的。

shangpin

白折腾啊，花钱多， 回报少，劳心劳力。

么么公主

蓝蓝小不点 发表于 2014-4-10 23:19
看完感觉  有钱人真是多啊 。。。

有钱还搞什么扩建2层，早推了盖了。这不是还是没钱嘛！！！

么么公主

shangpin 发表于 2014-4-11 01:45
白折腾啊，花钱多， 回报少，劳心劳力。

看来你是个builder啊，其实我最开始的时候也想新建，大概问了一下费用，建个全裸房也要70万，加上基本装修和site cost这些，估计没有90万是建不起来的，如果弄花园这些最少也要20万，那就是110万了。


真有钱肯定建新房，但是又不想建个廉价房。纠结了好久了，哎。。。

HAL

1100平米的地要网球场?网球场怎么也要六百平米的地啊

么么公主

今天见了设计师，聊了一个半小时，房子整体都看了看，确定了方向。

1》加一层没有问题。
2》游泳池和网球场没有问题。（钱是个问题）
3》车库没法改成双车库，目前的车库是1个车搓搓有余，2个车太挤
4》2层会多考虑隔热和保温问题，这个也没问题。
5》半新不旧的厨房最好一起改了，否则一个新房子配个旧厨房会觉得很难受。
6》价格基本上和我的预期差不多。
7》楼梯的位置还需要考虑，设计会出图选择。
8》大概流程是1个月内出设计图然后交council那儿去，她说有个人比我早2个月开始设计的，大概10,11月份会开工。那我现在开始干，估计是xmas之后开工，和我预计的时间差不多，我们过年回国，等过了年回来再开始折腾。大概要折腾6个月才能做完（最少也要4个月），这边真慢。

以前不急着装修的，现在突然好想马上开工住新房啊

Booker

进来看一看。。。

ck@colorunn.com

我也想改，把后面一半的平房加盖成楼房，差不多110平，厨房卫生间等内装都可以自己做的，光个壳加楼梯不知道要花多少米 ？

smiledog

这个房子已经很好了

江北

学习一下，，，有机会也想一层的改建成两层的。。。。