[其他讨论] 用养老金(SMSF)买房进行时: 理财师的收费从$550到$3000，水深啊！ ... [复制链接]

发表于 2014-2-20 11:23 |显示全部楼层

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found a pdf file (Updated: 30 April 2011)

http://www.evolvemysuper.com.au/ ... oduct_Summaries.pdf

regarding SMSF

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-2-20 11:24 |显示全部楼层

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jessgogogo 发表于 2014-2-20 10:15
60岁以后把房子卖掉如果 capital gain 10以下就不用交税，10万以上就要交30%的capital gain tax,是这样的吗 ...

labor proposal this policy

but liberal had remove this policy

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CPA&REG TAX AGENT

xiaoshizi

发表于 2014-2-20 11:36 |显示全部楼层

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有一个问题，买投资方大多是负现金流的；个人买投资房可以利用税务杠杆退出个人所得税；但是养老金买房，就没有这个优势了。
是吧？

zhengyiren

发表于 2014-2-20 11:45 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-18 17:14
最大的好处是省税。在养老金里面,
1. 收入税是15%。
2. 资本增值税是15%。如果持有超过一年，有免增值的1/3 ...

请问怎样把普通super转到SMSP?

wTam

发表于 2014-2-20 12:06 |显示全部楼层

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xiaoshizi 发表于 2014-2-20 10:36
有一个问题，买投资方大多是负现金流的；个人买投资房可以利用税务杠杆退出个人所得税；但是养老金买房 ...

是的，如果是负现金流的房子，用个人买，退税会多点如果你是高薪一族。

wTam

发表于 2014-2-20 12:08 |显示全部楼层

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zhengyiren 发表于 2014-2-20 10:45
请问怎样把普通super转到SMSP?

留意4楼

superbeibei

皮靴族

发表于 2014-2-20 12:30 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-20 11:09
这个跟家庭收入关系不大，主要是看你super你有多少钱。和你成立SMSF 的目的。

可能有的人super里钱不是 ...

那如果需要用smsf来买房的话，是不是所有资金都要从smsf走？还是可以部分从super走，部分自己存款走？还是全部从smsf走会对避税会容易操作些呢？

Swish41

滑翔机

发表于 2014-2-20 12:38 |显示全部楼层

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收藏先

wTam

发表于 2014-2-20 13:49 |显示全部楼层

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superbeibei 发表于 2014-2-20 11:30
那如果需要用smsf来买房的话，是不是所有资金都要从smsf走？还是可以部分从super走，部分自己存款走？ ...

全部从SMSF

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发表于 2014-2-20 13:57 |显示全部楼层

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这个用smsf买房要考虑政策法律变更的风险啊，我发现澳洲的政府经常改变，年年变，不要变成把钱lock到super里哪不出来啊。

tonnyxu

发表于 2014-2-20 17:27 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2014-2-20 13:57
这个用smsf买房要考虑政策法律变更的风险啊，我发现澳洲的政府经常改变，年年变，不要变成把钱lock到super ...

澳洲简直是朝令夕改的典型，放在世界上都要成笑柄了吧？

georgestreet

草鞋族

发表于 2014-2-20 19:29 |显示全部楼层

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superbeibei 发表于 2014-2-20 11:30
那如果需要用smsf来买房的话，是不是所有资金都要从smsf走？还是可以部分从super走，部分自己存款走？ ...

Smsf 可以同时向银行和其他人或机构贷款，包括member本人，前提是有正确的borrowing structure而且是arms length。

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ialienam

皮靴族

发表于 2014-2-20 20:12 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-20 08:42
分享一下案例，让我们学习学习。

为什么被ASIC抓？他们做错什么？

http://www.rebonline.com.au/brea ... -giving-smsf-advice

http://www.propertyobserver.com. ... tions/2012053054904

http://www.smsf-law.com.au/artic ... ve-smsf-advertising

主要針對那些亂給advise的人, 然後大眾消費者也就是很無辜, 因為這些亂給意見的"專家".

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wTam

发表于 2014-2-20 20:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 wTam 于 2014-2-20 19:50 编辑

superbeibei 发表于 2014-2-20 11:30
那如果需要用smsf来买房的话，是不是所有资金都要从smsf走？还是可以部分从super走，部分自己存款走？ ...

是将super和自己存款放到SMSF 里，再用SMSF 买。

将税前的工资放super里，每年最多2万5千。税后的存款是每三年最多45万。

投资有风险，每个人的具体情况不同，投资前请咨询你的会计师和理财师。所有的发言都是会员们自己的想法，不能构成任何金融建议。本论坛和会员不会为任何损失和责任负担法律和经济责任。

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wTam

发表于 2014-2-21 11:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 wTam 于 2014-2-22 11:03 编辑

zhengyiren 发表于 2014-2-20 10:45
请问怎样把普通super转到SMSP?

把super转到SMSF, 放在7楼了

wTam

发表于 2014-2-22 10:40 |显示全部楼层

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贷款70w，打算20w浮动，50w固定。2年固定是5.34%，3年是5.63%.

该定2年还是3年？

wTam

发表于 2014-2-22 10:46 |显示全部楼层

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我们在st George 贷款，SMSF 的利率比一般房贷要高。

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xiwu

白金靴族

发表于 2014-2-22 11:45 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-22 09:40
贷款70w，打算20w浮动，50w固定。2年固定是5.34%，3年是5.63%.

该定2年还是3年？ ...

3年.

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encoding

金靴族

发表于 2014-2-22 11:52 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-22 09:46
我们在st George 贷款，SMSF 的利率比一般房贷要高。

3年

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sanmao333

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发表于 2014-2-22 12:46 |显示全部楼层

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这个好，请LZ继续！

fenghuo

发表于 2014-2-24 09:31 |显示全部楼层

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mark

wTam

发表于 2014-2-25 13:10 |显示全部楼层

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刚才去银行取loan document 。吓一跳，这也太夸张了。怪不得足迹的TX老说，好复杂好复杂。

不同颜色的贴代表不同要求，紫色需要理财师签名，有的要2个人签，有的需要4个人签。

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wanghui1015