2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

黑山老妖

我觉得现在澳洲房地产价格偏高，但是其它资产的估价也一样虚高。一个泡泡爆掉势必会导致其它泡泡一起爆掉。央行和政府肯定不会让这种情况发生，至少不能让事态超出可以控制的范围之外。

如果说over leverage是个问题，那么这个问题一直存在。GFC 之前，之时和之后都存在。不是14年才会突然破产。再说14年减息机会还很大，加息几乎不可能，怎么会突然爆发呢？求解。

bundooraa

2010年房产最热的时候买房的投资者，早已不乏伤亡者了吧

liushui0729

中间人

jeffxia 发表于 2014-1-5 14:38
满口脏话，还当什么中间人？有生意了谁又会找你

只准你自己在这儿扯淡。我说破你在扯淡就是满嘴脏话？没逻辑啊

我是站在隔离带中间扫地的人，不是做生意的中间人，没人找我做生意是自然的。

jeffxia

deen 发表于 2014-1-5 14:43
这楼里有靠当年投资买卖房产获利的，也就是说在一年中买卖获利的房神。  ...

所谓的房地产升值实际上是土地在升值，这一点中国大陆关于房地产市场的争论已经把问题说清楚了--房价要下来，主要是卖地的（地方政府）要增加供应降低价格（拍卖）。

土地升值有两个途径：一个是时间，时间长了地价就慢慢地上去了，因为有通胀因为有政府和其他部门的投资。

还有一大类就是改变原有土地的性质，比方说rezone比方说 subdivision。

去年epping eastwood大片土地被rezone，可以盖公寓，结果我有几个朋友的房子一下子涨到两百万，不管是好房子还是破房子都值一样的钱，因为开发商要的只是那块土地收了去盖楼，其中一个朋友在自己的房子上投资过多，总成本达到一百六十万，赚得也就少了些。

还有个朋友去年初在hill某区花一百一十五万买了个旧房子（地很大有一千六百平米），我当时看不怎么值，前些日子，他的邻居（一千五百平米）把房子拆了成功subdivision，一块地成了两块地，每块地能卖九十万，他当然就赚了。

买楼花赚什么？我还真是看不懂

jeffxia

bundooraa 发表于 2014-1-5 14:53
2010年房产最热的时候买房的投资者，早已不乏伤亡者了吧

一个朋友那段时间在st ives花两百七十五万买了间大房子，因常驻北京，房子无人打理，于去年初以两百五十万元卖掉，不算银行利息输掉五十万澳元。

中间人

我自问不懂金融投资，就一公司打工仔。但听闻一个据称专注于金融投资的大人物问出一个问题：“买楼花赚什么？我还真是看不懂”时，我还是莫名惊诧了。

买楼花不是人人都赚，或者赚的人不多，这都好说。但无知到买楼花赚什么都要问的人，也敢发表对投资楼市的看法，怎么会不被人喷死呢？

黑山老妖

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:05
所谓的房地产升值实际上是土地在升值，这一点中国大陆关于房地产市场的争论已经把问题说清楚了--房价要下 ...

不用和卖楼花的讨论增值这个课题了，他们不会懂（懂了也不会承认的）。

zhouzhou

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:10
一个朋友那段时间在st ives花两百七十五万买了间大房子，因常驻北京，房子无人打理，于去年初以两百五十 ...

买卖还是看时机，如果你朋友去年第四季度卖，说不定还小赚呢

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:05
所谓的房地产升值实际上是土地在升值，这一点中国大陆关于房地产市场的争论已经把问题说清楚了--房价要下 ...

买楼花赚什么？买楼花本是赔钱用的。有钱人买的多了，就赚了

jeffxia

zhouzhou 发表于 2014-1-5 15:15
买卖还是看时机，如果你朋友去年第四季度卖，说不定还小赚呢

这些日子我一直在认真考虑悉尼房地产投资的问，所以才写了这么多这方面的帖子，我是有实际需要也愿意跟大家共享，所以请那些有个人私利者看清形势，讨论问题而不要出口伤人。

我问了身边要好朋友实际情况，好像房价大涨的都是一百万以下的低端房，两三百万以上的房子在nothbridge blackhurst hills 都没怎么涨，令我惊奇的是连burwood 两百万的房子strathfield近四百万的房子似乎也没涨（都是房主本人告诉我的）。

还有投行的朋友跟我说，它认识的人在市中心投资两百万以上买公寓者从没听说有一个赚了钱的，但那些人不在乎这个，符合他们的实际情况（常回悉尼，当旅馆酒店住），所以还有人会买。

悉尼高端房（两百万以上）完成补涨之前，低端房还怎么涨？难道ashfield的房价 真的要超过mosman的房价？

可是两百万以上的高端房要涨，也得有人买的起呀，全靠中国大妈？这样行么？

黑山老妖

房市和股市一样有周期。现在不是入市的时候不等于这个投资本身有问题。
就好象2000年，2007年的股市。不是入市时机，但是投资股市这个本身没有问题。

bundooraa

黑山老妖 发表于 2014-1-5 15:43
房市和股市一样有周期。现在不是入市的时候不等于这个投资本身有问题。
就好象2000年，2007年的股市。不是 ...

正解

zhuangxi

房价还会涨，世界也不可能乱，没钱的还是没钱，有钱投资的会更有钱，硬道理

中间人

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:39
这些日子我一直在认真考虑悉尼房地产投资的问，所以才写了这么多这方面的帖子，我是有实际需要也愿意跟大 ...

一百万的是低端房产。原来这是有钱人要讨论高端房产，那么请在题目中注明，我们屌丝就不浪费时间进入了。

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:39
这些日子我一直在认真考虑悉尼房地产投资的问，所以才写了这么多这方面的帖子，我是有实际需要也愿意跟大 ...

你数字太有问题了。
Burwood2M?去年Chatswood1.5M还不少人嫌贵。
市中心2M?绿地那楼1.7W一平方，二房80平1.3几M还是几年后交楼价。
代表买房的同学说几句：也不求领涨，Burwood2M，house,CBD2M楼房，不用涨了，就行了，不疯狂，也不贪。

jeffxia

黑山老妖 发表于 2014-1-5 15:43
房市和股市一样有周期。现在不是入市的时候不等于这个投资本身有问题。
就好象2000年，2007年的股市。不是 ...

--为应对百年一遇金融危机，以美中政府为首，世界各国政府总共超发货币近十五万亿美金，现在这个过程正在逆转，美国中国已经开始钱紧，2014年之后若干年，阶段性钱紧将成为常态，每一次发生钱紧，都像是一次抽风，对风险资产产生一次打击。

--发达国家债务对GDP之比达到两百年最高值109.6%，美国为109.4%，而日本政府债务达百分之二百以上，逼得安培以神风突击队姿态拼死一搏，不惜得罪全世界。从现在开始，借债过度将成为最危险的金融行为。

--而借债投资很可能是最没有必要的金融行为：不清楚能不能够因此发达，又何必背了一屁股的债。减压是保证身体健康最重要的条件，而无债才有可能一身轻。

天涯浪客

jeffxia 发表于 2014-1-5 14:39
这些日子我一直在认真考虑悉尼房地产投资的问，所以才写了这么多这方面的帖子，我是有实际需要也愿意跟大 ...

嘿嘿，所以我要坚持走屌丝路线，20多万买的房子，成长空间大的很，离100万还很远，200万更远了。。。

坚持走正现金流，坚持走屌丝路线，无风险的房产投资。。。

论坛里面的高富帅太多了，真正的屌丝，貌似只有我一个了。。。。。。

中间人

天涯浪客 发表于 2014-1-5 16:14
嘿嘿，所以我要坚持走屌丝路线，20多万买的房子，成长空间大的很，离100万还很远，200万更远了。。。

坚 ...

加入你的屌丝阵营收费不？

黑山老妖

jeffxia 发表于 2014-1-5 16:12
--为应对百年一遇金融危机，以美中政府为首，世界各国政府总共超发货币近十五万亿美金，现在这个过程正在 ...

Remember the SAN test.
different people has different risk tolerance.
The wealthier you are, the more risk averse you become.

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-5 16:12
--为应对百年一遇金融危机，以美中政府为首，世界各国政府总共超发货币近十五万亿美金，现在这个过程正在 ...

我在这贴子前面说了，你就是希望最好通货紧缩，你倒硬盘挣的钱够你养老。
可世界就是不断印钱搞经济的，让你们以前挣的钱不值钱，后面年青人上班才有劲。
买房子，买澳洲悉尼的房子，一点错都不可能有，这个是资产，租金回报杠杠的，抵抗通胀毫无压力...

天涯浪客

中间人 发表于 2014-1-5 15:16
加入你的屌丝阵营收费不？

那倒不用，关键看自己。对于年薪5万的人来说，一年房子增值10万，就是200%的收益，增值20万，就是400%的收益。对于年薪100万的人来说，房子一年增值10万，才10%的收益增加，不如做好本职工作，或者高点高回报的投资。

所以是不是屌丝，关键看自己。从足迹平均年薪20万上看，大多数人是不适合做屌丝的，自然看不起俺的屌丝地产投资路线。哈哈。

xiwu

天涯浪客 发表于 2014-1-5 15:14
嘿嘿，所以我要坚持走屌丝路线，20多万买的房子，成长空间大的很，离100万还很远，200万更远了。。。

坚 ...

我也是一个.

m2thez

有穿越人事吗？

zhouzhou

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:39
这些日子我一直在认真考虑悉尼房地产投资的问，所以才写了这么多这方面的帖子，我是有实际需要也愿意跟大 ...

个人绝对不认为ashfield房子能涨过mosman，而且坚信这一天永远不会到来。但也不一定非要好区补涨后差区才涨。毕竟穷人比富人多得多。能买得起2m以上的房子的人大大少于买的起1m以下的人。对于1•5m以内的房子，尤其house，感觉今后几年可能增长放缓，但不会价格大幅下滑。楼花嘛，几年内感觉上涨空间有限了。

651200

动用国家机器修理投机行为，也是可能的。枪打出头鸟，在房地产投机这块，华人就像兔头鸟

jenny06

学习。是我翻译的新闻的关系吗？大家都拿Mosman说事？

lydiaqq1985

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中间人

zhouzhou 发表于 2014-1-5 16:25
个人绝对不认为ashfield房子能涨过mosman，而且坚信这一天永远不会到来。但也不一定非要好区补涨后差区才 ...

有一点不太同意。鉴于现在条件好点的house都已经1m了，如果经济不出大问题，那么以后1m-1.5m的我觉得才是增长点。

沧海一粟a

2003年当时悉尼房价高峰，2001和2002年房市是涨还是跌？