有没有人想过做房地产开发的?

helloyuhui

我建议大家可以成立个俱乐部，必须是现在已经做开发的人，不要一起做项目，这个伤神。
一起聊聊天，吐吐苦水，交流交流经验。

heihai

目前正在几套房子的批文在墨尔本 有没有这种圈子大家可以聊聊

haidai

有钱人啊

阴差阳错

合作开发地产的难度确实比较大，但既然有坛友发表了议论，咱也来凑凑热闹。

本人知道有这么一块地，在悉尼华人热门地区，可以盖十几套两房apts。 如果现在将它卖了，交完CGT，净入100万以上，手干脚干； 如果拿了DA再卖，净挣140万左右，还是手干脚干。 但别忘了，在同一地区同一时间，一百万买不了两套全新两房apts，还要付印花税； 在好涩味，买两套高层一房apts好像也不够。  

自己盖呢？ 留下三﹑四套应该不是问题。 问题是向银行贷款，操作起来层层关卡，非常不爽。

如果说你投入150万，18个月后纯利是一套全新两房apt, 是不是一个不错的投资？

本人给开发商帮忙多年，熟悉整个过程， 有一组相关专业团队。 帮人家挣了钱，自己也弄块地玩玩。 现在国内来的大款们几千万几亿元地在悉尼搞大动作，咱们小打小闹，也可以混个温饱。 如果有几个谈得来又资金到位的人合作，也可以一步一个脚印，从小到大。

有兴趣的话，请私信联络。

李十三

阴差阳错 发表于 2013-10-10 11:57
合作开发地产的难度确实比较大，但既然有坛友发表了议论，咱也来凑凑热闹。

本人知道有这么一块地，在悉尼 ...

感謝分享。我不是很明白，爲什麽直接賣了都可以獲利一百萬？你是說以前已經買入的，現在獲利一百萬嗎？

然後就是申請了da再賣，可以多四十萬。申請da的時間會否很長？這四十萬是否已經扣除了申請da時多花的成本？

如果只是申請da後出售，合作的難度就低了。但是這基本上就是地產投資，而不是地產開發了。

阴差阳错

chenyunsun 发表于 2013-10-10 12:14
感謝分享。我不是很明白，爲什麽直接賣了都可以獲利一百萬？你是說以前已經買入的，現在獲利一百萬嗎？

...

对，地是多年前买入的，现在地价涨幅很大。 不是很大的地盘，几百万的价位，很多小开发商 /builders 都买得起，所以反而不难卖。

就目前的市场来说，有了DA，开发商 /builder愿意多付几万 per 2br apt, 因为对他来说这就完全排除了DA之前的风险和holding costs。 但申请DA也要花好几万，再加CGT， 所以说约多挣40万。

阴差阳错

阴差阳错 发表于 2013-10-10 12:50
对，地是多年前买入的，现在地价涨幅很大。 不是很大的地盘，几百万的价位，很多小开发商 /builders 都买 ...

哦，对了，DA的前期功课也已全部做完，康嫂说三个月可以出货。 但是，康嫂孩子多，家务忙，动作又慢，她六个月能交货，咱们就谢天谢地啦。

helloyuhui

早就说了如果是自有资金去做房地产，趁早歇菜。赚的还不够买菜钱

智商21

中资大量拿地，最后最赚还是建筑商。建筑商没法中资。

阴差阳错

helloyuhui 发表于 2013-10-10 13:40
早就说了如果是自有资金去做房地产，趁早歇菜。赚的还不够买菜钱

噢，是吗？ 如果一点自有资金都不出，难道银行百分之百借给你？

就我所知，如果以hard cost来计算，银行只借80%，那么你还是要拿出20%，而且你这20%还要先拿出来，银行才会分阶段拿出它的80%。 这20%的 hurt money, 不是自有资金又是什么？

难道澳洲也有空手套白狼的好事？ 肯定是我孤陋寡闻了，请多多指教，让坛友们也长长见识。

阴差阳错

阴差阳错 发表于 2013-10-10 14:31
噢，是吗？ 如果一点自有资金都不出，难道银行百分之百借给你？

就我所知，如果以hard cost来计算，银行 ...

还有，Meriton的老板Harry Triguboff， 场面铺得那么大，但无须向任何人筹资，他用的钱，不是自有资金又是什么？

当然，本人孤陋寡闻，实在不知道他挣的钱够不够他买菜。

闲人甲

墨尔本可以搞个俱乐部,肯定有人兴趣.

kjking

想当年错过bella vista 附近的地，就是因为partner临阵退缩-集资失败！！
现在没这个勇气和胆量，每天吃着一两五斗米过日

helloyuhui

我说的自有资金是指全部自己出，利润才30%最多，还要2-3年，不是利润比卖菜还低。
筹资才有杠杆。Meriton前期不可能不筹资，只是赚饱了现在没必要去这么干了。

kaleyard2003

有朋友借了高利贷搞地产开发,20%的利息

阴差阳错

helloyuhui 发表于 2013-10-10 16:16
我说的自有资金是指全部自己出，利润才30%最多，还要2-3年，不是利润比卖菜还低。
筹资才有杠杆。Meriton前 ...

杠杆原理谁都懂，但向银行筹资要交利息，要pre-sale, 要受诸多限制...

所以，我知道有些小开发商，就是求人不如求自己， 自己掌握自己的项目。 还有国内来的大款，几亿身家，搞一、两栋公寓，根本就是小菜一碟。 当然，这种人的玩法，跟我们不在同一个层次上。但是，我想，大多数发展商的梦想，是最后能玩到像Harry Triguboff那样，有资格say NO to the banks！

李十三

kaleyard2003 发表于 2013-10-10 17:48
有朋友借了高利贷搞地产开发,20%的利息

他的回報率應該很高。不像有些網友說10%左右。

阴差阳错

kjking 发表于 2013-10-10 16:07
想当年错过bella vista 附近的地，就是因为partner临阵退缩-集资失败！！
现在没这个勇气和胆量，每天吃着 ...

是啊，本来就是含有相当风险的事情，不是包赢不输的。 所以有人左思右想，临阵退缩，也是情有可原。

当时我们买那地的时候，正是在几大华尔街投行倒闭之后，大形势不好，混在那个地区的发展商，纷纷作壁上观，才轮到弊人捡漏。 但是在拍卖会上，也还是要抢的！

最近悉尼楼市那么好，但还是有发展商破产。 一鬼佬公司的地盘，被债主卖出。 一华人发展商经过一段时间的狩猎，压价数十万拿下！

墨尔本大伟

这等神贴怎么能少我去呢

墨尔本大伟

这等神贴怎么能少我去呢

阴差阳错

墨尔本大伟 发表于 2013-10-11 23:10
这等神贴怎么能少我去呢

嗯，来的正好。 这里好像人气淡下来了。

stoneboy

大盘的楼花是火。

人气呀

HURSTVILLE的大盘，HIGHPOINT上周末是人山人海呀

人气

stoneboy

大盘的楼花是火。

据说大的盘要求资金高，有合理20%利润空间

可是高层建筑没有华人搞BUIDLER，所以建筑成本不可以控制因素大

conditions

HEIHEI

it168rnnynn

自家的房子想sub-divide, 看了这贴，估计拼了老命也是赚个20%。。

tanliyoung

West 发表于 2013-10-8 15:52
谈谈我的一些开发经验。

现在在悉尼做房地产开发的小型地产商的利润率不高。

想请教一个问题，你的总投入全部用自己的自筹资金？完全不用贷款？如果是，为什么这样选择？

清咖一杯

我国内有个朋友在浙江做过房地产，不过以工业地产为主，他有兴趣先小小试水悉尼，让我帮他看地呢。
我担心他搞不定这边的builder

zhaodongn

帮顶。外行。 自己1200 的地，。 有 DA for sub-divide，犹豫了很久  前年还是卖了。

melzj

luluwawa 发表于 2013-10-5 21:57
这个帖子很好，昨天刚好一个朋友想约我们合伙做一旦地产开发项目，地点离城很近，northmelbourne，一块空地 ...

这个项目一般
有很多带批文的地，买来就可以直接卖，最起码帮你省了一年的利息等费用

luluwawa

melzj 发表于 2013-10-22 08:21
这个项目一般
有很多带批文的地，买来就可以直接卖，最起码帮你省了一年的利息等费用 ...

我们对房地产不熟，所以不会冒然投资的。