[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

发表于 2013-8-4 23:21 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2013-8-4 21:52
小自住房不出租肯定要卖掉。未来的大自住房将来卖的时候不会因为银行贷款为投资房就不能算自住房卖吧？额 ...

未来的大自住房实际上现在是作为投资房处理的（尽管没有出租），卖出小自住房后尽快把大投资房改为自住房，今后卖出时只需对改为自住房前的一小段时间缴纳CGT ，当然最好在大投资房改为自住房时请评估师作一个评估（大约600刀），作一个分段，不作评估的话，按你买入到卖出若干年份的市场房价增长率计，换算成作为投资房时间段估算房价增长率。

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发表于 2013-8-4 23:26 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2013-8-4 22:17
那可不可以住下去, 将来按比例. 还是一定要评估交GCT.

评估师作一个评估（大约600刀），作一个分段，好像不必交GCT，到房子卖出时再交，我不能肯定，这一点请咨询会计师，不作评估的话，按你买入到卖出若干年份的市场房价增长率计，换算成作为投资房时间段估算房价增长率。

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training

铜靴族

发表于 2013-8-4 23:36 |显示全部楼层

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学习了

159286253

发表于 2013-8-4 23:43 |显示全部楼层

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又十年

发表于 2013-8-4 23:50 |显示全部楼层

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这个帖子太有用了。

杰克

发表于 2013-8-5 00:03 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 21:16
不需要交CGT ，但要注意，第一套房先卖出，第二套房后买入为好，如果第二套房先买入，第一套房后卖出，这 ...

那六年之说又是怎样的？六个月内卖，视为自住房，不收CGT,但我不卖，出租，在六年内卖掉，也不收CGT，那不是更好！

抢

tottvi11

发表于 2013-8-5 00:05 |显示全部楼层

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mark

发表于 2013-8-5 00:06 |显示全部楼层

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杰克发表于 2013-8-4 23:03
那六年之说又是怎样的？六个月内卖，视为自住房，不收CGT,但我不卖，出租，在六年内卖掉，也不收CGT，那 ...

同一时期自住房只能有一套。

杰克

发表于 2013-8-5 00:17 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 23:06
同一时期自住房只能有一套。

是啊，六年内我卖掉第一套房，不收CGT是吧.
要么我搬回再住一年，再卖，这样也不收CGT是吧

抢

DIY2013

发表于 2013-8-5 00:18 |显示全部楼层

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他乡是故乡发表于 2013-8-4 17:31
我当初感叹隔壁邻居人好，替租客申请了Telsta 的电话，还自愿付初装费。现在明白了，原隔壁这么干，原来隔 ...

这么做也是有很多麻烦的。再说，除非他他们x现金交易，不然租金收入怎么隐瞒得过ATO？假的事情真不了，税务局有太多办法取证了。

重机枪手

金靴族

发表于 2013-8-5 00:31 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 21:11
因为你第一套房是自住，所以第二套房必须是投资房，第二套房改为自住房的话，第一套房必须同时改为投资房 ...

老公一套自住房，老婆一套自住房，也不可以么？

玎珰

发表于 2013-8-5 00:55 |显示全部楼层

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Mark

alook

水晶靴族

发表于 2013-8-5 00:57 |显示全部楼层

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redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-5 01:24 |显示全部楼层

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请教，
如果有一个自住房A, 一个投资房B,
B买来后从来没住过，没住过半年，直接就是作为出租
在A房子住了7年，如果卖掉自主房A, 应该是没有增值税的，对吗？
然后搬入投资房B,将B从投资房改为自主房，
那么多少年后卖掉B不用交增值税呢？

水晶狮子

发表于 2013-8-5 03:34 |显示全部楼层

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学习

发表于 2013-8-5 07:17 |显示全部楼层

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杰克发表于 2013-8-4 23:17
是啊，六年内我卖掉第一套房，不收CGT是吧.
要么我搬回再住一年，再卖，这样也不收CGT是吧 ...

不妥，仔细看看第二楼全文

发表于 2013-8-5 07:20 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2013-8-5 00:24
请教，
如果有一个自住房A, 一个投资房B,
B买来后从来没住过，没住过半年，直接就是作为出租

从投资房改为自主房前的那一段时间要交CGT

发表于 2013-8-5 09:21 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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重机枪手发表于 2013-8-4 23:31
老公一套自住房，老婆一套自住房，也不可以么？

不可以，夫妻二人各自的房子合并计算

stunner

发表于 2013-8-5 09:29 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 22:21
未来的大自住房实际上现在是作为投资房处理的（尽管没有出租），卖出小自住房后尽快把大投资房改为自住房 ...

请问未来的大自住房投资改自主需要什么手续，去哪里办？需要通知银行吗？

大卫王

发表于 2013-8-5 09:49 |显示全部楼层

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学习了

来自北方

铜靴族

发表于 2013-8-5 09:55 |显示全部楼层

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还以为是过了6年蜜月期，房子住烦了。要换房。

三菱aidem

发表于 2013-8-5 10:01 |显示全部楼层

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mark

vivi_superstar

发表于 2013-8-5 10:01 |显示全部楼层

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学习了

zwwcs

发表于 2013-8-5 10:04 |显示全部楼层

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Mark

rosey123

发表于 2013-8-5 10:08 |显示全部楼层

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Xiexie

懒懒lanlan

发表于 2013-8-5 10:09 |显示全部楼层

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進來學習

loveleslie

布鞋族

发表于 2013-8-5 10:11 |显示全部楼层

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zzhuse