收到银行评估,我的房子贬值了2万

followmeya

为啥我去评估银行没有收我钱

whitecats

workflow 发表于 2013-5-8 16:48
他们会有个计算公式，最后告诉需要补交多少钱，即使你说换银行，他们也要求你补完钱再走。我一开始以为只 ...

你的案例告诉大家，没事别去乱做银行股价，自己给自己找堵

whitecats

tanliyoung 发表于 2013-5-8 16:58
1。在westpac做过重新估价，比原来价格低了4万，什么事情都没有，没有需要补交钱。
2。westpac的估价是免费 ...

估价有那种电脑系统里一输入地址自动出的估计，也有请valuer去现场看了再做报告的估价。

pinp

不会吧

richiz

an z去年给评估的涨了11万。09年买的point cook. 一个争议很大的区。我以为每个房子评估后都升值呢。

cncsman

让银行掏钱给你的事情，别指望太多

lucyliu8472

自己先调查一下附件街道差不多条件的房子最近卖了多少钱，心里有底了，再惊动银行

BabyEric

渔妇 发表于 2013-5-8 21:54
说明你还是可以redraw 的。如果现在剩余贷款不大于新评估价的80%，应该没有什么好担心的啦。 ...

谢谢：）

charity

悠悠 发表于 2013-5-8 16:40
怎么还花钱呢？我刚做的免费啊，多估了六万。

接着忽悠哈

Laura12345

不会有什么行动，放心
2万也是小数目，但想topup就不行，除非找到另一个valuer估计出更高的价格

Laura12345

followmeya 发表于 2013-5-8 23:25
为啥我去评估银行没有收我钱

几个大银行基本不收估价费用

BabyEric

Laura12345 发表于 2013-5-10 00:16
不会有什么行动，放心
2万也是小数目，但想topup就不行，除非找到另一个valuer估计出更高的价格 ...

谢谢,评估到现在5天了,银行没有动静,我也不想去提这个问题.

BabyEric

Laura12345 发表于 2013-5-10 00:17
几个大银行基本不收估价费用

也不知道为什么CBA要收我99刀评估费用...当时也没想那么多,觉得99刀挺合理的,因为是我自己要求做这个评估的.

sandra

workflow 发表于 2013-5-8 16:40
会的，我已经领教过了

银行什么行动啊

sandra

qingtao 发表于 2013-5-8 16:51
从11年7月才开始跌的，所以现在成交价一般跟2010年的价格比应该能升一点点，但是保守的估价会吃掉一切， ...

房价都跌了啊？

helenminer

想想2万刀的本金就这么打水漂了~ o(︶︿︶)o 唉

chriswxy

helenminer 发表于 2013-5-13 16:04
想想2万刀的本金就这么打水漂了~ o(︶︿︶)o 唉

银行的评估价和市场价还是有差距的,你的房子市场价也可能不止这个价的,真要卖掉,多卖个三五万也是很正常的事
所以,不用太伤心咯

Agamemnon

这个实在是太悲剧了
有违足迹定律啊

bluemoon115

别担心，银行应该不会做什么。房子涨跌都很正常，而且房产是长期投资，难不成评估房子涨了银行还退你钱不成？房子涨涨跌跌，这么多30年贷款的房子还不把银行忙死？他们的评估一般都很保守。 只是不明白这评估怎么还要交钱呢？

鱼羊鲜

银行这么保守啊

helenminer

chriswxy 发表于 2013-5-13 14:13
银行的评估价和市场价还是有差距的,你的房子市场价也可能不止这个价的,真要卖掉,多卖个三五万也是很正常 ...

可买家也要做valuation啊。。。 买家也不愿意多付钱吧？
o(︶︿︶)o 唉

chriswxy

helenminer 发表于 2013-5-13 17:10
可买家也要做valuation啊。。。 买家也不愿意多付钱吧？
o(︶︿︶)o 唉

还真没听说买家首先会做valuation的,只会去搜索一下以前的成交价和目前的指导价吧
基本上,指导价的上下限幅度还是满大的,而且,各花入各眼,有的买家愿意为喜欢的房子多出点钱也是常有的事, 不要那么悲观的啦

BabyEric

我咨询过broker了, 是西人，不知道我理解的有没有错，他说的大致是这样的：

1) 为什么很多人告诉我他们做的评估都是免费的? 而我需要99刀?

如果我申请了refinance, 银行会主动做这个评估, 免费的, 看房子和市场情况,可能电脑评估,也可能请人评估, 这是必经的步骤,用来决定是否批给你.

有些银行可以口头上给顾客做个初步评估,直接把地址打入电脑就得到结果了,这也是免费的.

但我是在没申请refinance之前,直接要求先做正式评估, 银行不可能在你随时想做正式评估的时候就给你做免费做正式评估, 所以 $99 的评估费自己要掏,是合理的.


2)评估贬值了之后, 银行会不会按照这个评估的价格,重新计算80%贷款的额度, 然后会叫我补齐差额?

这种情况通常是发生在刚刚申请银行贷款的时候,会要求补齐80%或者购买贷款保险

因为我已经贷了近3年,已经还了一些principle+interest,所以贬值的2万对银行不构成威胁

如果这3年我都是interest only，很可能被要求补差额或买保险，每个银行不一样，看他们承受风险的限度。


3) 评估贬值了之后, redraw 会减少吗?

不会,还是一样的，redraw(available fund)是除了principle+interest之外，自己额外多还的部分，与offset类似，本来就能够自己支配。 银行只管必须还的principle+interest的那部分是否还够，我的情况在上个问题中说过了，已经还了一些，银行有了这部分作保障，贬值的2万对银行不构成威胁.

flytosea

太倒霉了

mj3g3g

BabyEric 发表于 2013-5-14 10:47
我咨询过broker了, 是西人，不知道我理解的有没有错，他说的大致是这样的：

1) 为什么很多人告诉我他们做 ...

学习了。

elena2000121

觉得cba贷款还挺顺利的。

卡落琳0000

BabyEric 发表于 2013-5-8 16:54
哦,那如果我没做这个评估,就不会有这个事情了是吗?

是的

布衣

BabyEric 发表于 2013-5-14 10:47
我咨询过broker了, 是西人，不知道我理解的有没有错，他说的大致是这样的：

1) 为什么很多人告诉我他们做 ...

这个听起来满权威的

shangpin

   用其它银行去评估.

waibego

duke_yang 发表于 2013-5-8 18:14
再找个银行，我Refinance的时候，不同的银行差5w之多。

哪個銀行比較高呢?