[买卖手续] 今天快吓死了，家里人急着卖房子， [复制链接]

发表于 2013-3-12 11:54 |显示全部楼层

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楼主:多哥哥哥故意的？

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2013-3-12 11:55 |显示全部楼层

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小小白虎发表于 2013-3-12 09:46
疯狂总有终结的一天，小老百姓哪里知道内幕呢。

有房子留在中国，我宁愿早日在悉尼买大耗子呢...

疯狂总有终结的一天，小老百姓哪里知道内幕呢。

有房子留在中国，我宁愿早日在悉尼买大耗子呢...

留在股市的账面不算真正的钱，房市的账面价值也不算真正的钱，花掉的才算你真正拥有的金钱

只对最后一句话发表点看法。这种“不变现就不算赚到”的说法来自股市，而股市不是楼市。不管是股市还是楼市，涨了就是赚到了，否则没有可行性。有人问你：“ 你房子赚了多少？”，你回答：“等我现在卖了，然后告诉你”。可能吗？呵呵。变现只是一个手续的问题，

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sky919

发表于 2013-3-12 11:57 |显示全部楼层

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这个不是国内的政策吗？还是这里的？凌乱了。。

graceguo0609

发表于 2013-3-12 12:05 |显示全部楼层

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小小白虎发表于 2013-3-12 11:46
疯狂总有终结的一天，小老百姓哪里知道内幕呢。

有房子留在中国，我宁愿早日在悉尼买大耗子呢...

北京上海香港除外。

wkp

发表于 2013-3-12 12:07 |显示全部楼层

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现在才知道！！遗产税40%楼主肯定还不知道吧？？？！！！

rebeccamy222

发表于 2013-3-12 12:11 |显示全部楼层

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卖房的钱过来也是个问题，ATO 不是在查吗？

AMother

发表于 2013-3-12 12:11 |显示全部楼层

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你起这个ID, 再来发这个帖子...

我才给你吓死了

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ellepopo

发表于 2013-3-12 12:13 |显示全部楼层

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wkp 发表于 2013-3-12 13:07
现在才知道！！遗产税40%楼主肯定还不知道吧？？？！！！

中国有遗产税？？

hero妈

发表于 2013-3-12 12:19 |显示全部楼层

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请问各位神人,如果拆迁分了好几套,这个都要缴税了阿

小小白虎

发表于 2013-3-12 12:26 |显示全部楼层

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graceguo0609 发表于 2013-3-12 13:05
北京上海香港除外。

恩，在中国股市没有跌落之前这么说，也没有人信啊...
房市只看涨不看跌的现状大家都知道了，我也不觉得上海北京的房价能怎么跌
不过赚钱是有度的，6000点抛是赚，4500点抛也算是赚了。

总有一天你认为要抛了，总不见的放在手里变成遗产吧。

也许你认为这一天要远着呢

也许你是对的

不过我需要用的时候（全家搬悉尼）我就抛了，5年赚了两三倍，已经很好了。

其他没什么，就是别动不动说别人傻好不好...

I used to rule the world Seas would rise when I gave the word
Now in the morning I sleep alone Sweep the streets I used to own

Gelen

发表于 2013-3-12 12:30 |显示全部楼层

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小铁匠发表于 2013-3-11 22:33
为了避税，离婚什么的弱爆了。看我这个，不但避税而且无视限购。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买 ...

这样做在澳洲可以吗？

小小白虎

发表于 2013-3-12 12:31 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-3-12 12:55
疯狂总有终结的一天，小老百姓哪里知道内幕呢。

有房子留在中国，我宁愿早日在悉尼买大耗子呢...

理解不同，没有卖出的账面价值，确实不能说赚了...
房子是不动产，是资产，有增值功能没错，但和现金是完全不一样的，也远非你说的一个手续这么简单，不然这次出台新政策就不会那么鸡飞狗跳了。

I used to rule the world Seas would rise when I gave the word
Now in the morning I sleep alone Sweep the streets I used to own

wkp

发表于 2013-3-12 12:35 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2013-3-12 10:13
中国有遗产税？？

正在探讨，随时可能！！！

国务院公报官方微博今天上午发布《国务院办公厅关于深化收入分配制度改革重点工作分工的通知》，通知对承担收入分配改革重点工作的各部委具体工作做了分工，收入分配改革已经从“原则”进入“细则”阶段。

通知要求，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。扩大资源税征收范围，提高资源税税负水平。合理调整部分消费税的税目和税率，将部分高档娱乐消费和高档奢侈消费品纳入征收范围。研究在适当时期开征遗产税问题。此项工作由财政部、税务总局、住房城乡建设部、国土资源部负责。

T6求大腿

graceguo0609

发表于 2013-3-12 12:37 |显示全部楼层

小小白虎发表于 2013-3-12 12:26
恩，在中国股市没有跌落之前这么说，也没有人信啊...
房市只看涨不看跌的现状大家都知道了，我也不觉得上 ...

ok 收回傻子那句话。股市从来不信，我的工作经验告诉我，中国股市只是有消息人的生意，又想说老百姓只望看盘预测，真是太那个了，呵呵。房子之所以不同，因为没它没地睡，没婚结，没学上，没值保。和股市没半毛钱关系，明天股市全关了，老百姓还得买房生娃上学。美国小洲房子如白菜，可曾见纽约降了半分。中国以后也一样，我认为。那时候房价算合理了，你别住纽约就行。

ellepopo

发表于 2013-3-12 12:38 |显示全部楼层

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wkp 发表于 2013-3-12 13:35
正在探讨，随时可能！！！

谢谢，学习了

tina-go

白金靴族

发表于 2013-3-12 12:53 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2013-3-12 13:11
卖房的钱过来也是个问题，ATO 不是在查吗？

怎么查啊？卖国内房子买澳洲房子，有啥问题？

小小白虎

发表于 2013-3-12 13:09 |显示全部楼层

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graceguo0609 发表于 2013-3-12 13:37
ok 收回傻子那句话。股市从来不信，我的工作经验告诉我，中国股市只是有消息人的生意，又想说老百姓只望 ...

I used to rule the world Seas would rise when I gave the word
Now in the morning I sleep alone Sweep the streets I used to own

hsqhugh

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发表于 2013-3-13 07:29 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2013-3-12 10:30
这样做在澳洲可以吗？

澳洲有男女双方都拿了FHOG后再结婚的。

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kenshinfu222

发表于 2013-3-13 07:36 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-3-12 12:46
所以说这个政策就是狗P么.

这样的狗P政策还少么

国内2013年那新交通法规才叫狗血呢，上次看新闻笑死我了。

joejoewang

发表于 2013-3-13 12:44 |显示全部楼层

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owner 发表于 2013-3-11 23:52
据传是满五年且唯一可免，南京的政策。让没房的穷亲戚打张欠条。再迅猛将房子按现在的价格过户给穷亲戚就行 ...

这个办法就是现在很多手上有2+套房的人的做法,特别适用于房龄高但房子普通只是靠地段才一路跟涨上去的老公房,十年前可能就20万,现在起码都是不是150万+

很多二手房价格从这个月开始都疯狂跳价,一天就涨10万的比比皆是,其实就是变相的短时间内堆高了房价,好了,现在基础打好了,以后该涨的还是会涨,疯长短时间内肯定不会有了,只是稳涨,周期拉长,之前的二手房由于被经了次手,导致再卖的话这个差价也远远比第一次买卖的时候小的多

房龄高的房子真的是要动一动了,卖了赶紧再买进其他新房子就行了,找有潜力的地段买个单价低面积大的房子,新房的涨幅肯定高于你十几二十多年前的旧房的

owner

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发表于 2013-3-13 14:02 |显示全部楼层

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joejoewang 发表于 2013-3-13 13:44
这个办法就是现在很多手上有2+套房的人的做法,特别适用于房龄高但房子普通只是靠地段才一路跟涨上去的老 ...

正解

不过也不仅仅是以前的福利房了
事实上2003年8月新政后房价才开始一路高走

03年春天因为非典
售楼处往往门可罗雀
优惠大大
机会多多

chenzy0513

发表于 2013-3-13 15:03 |显示全部楼层

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要把税都转嫁到买家身上必须是好房才行，绝对的卖方市场，未见得觉得可行

这样的政策一个一个的出，现在国内买房投资风险实在是大，接下来的重磅炸弹就是房产税，那可是要一年一年的交，没有办法在交易中转让掉。房价未见得下跌，但是从中获利的机会却越来越少，政府的目的就达到了。

tttkoo

发表于 2013-3-13 15:44 |显示全部楼层

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把老房子过户给亲戚是有以下问题：
1。亲戚不承认了，直接把房子占为己有，要你搬出去
2。今后亲戚要买房了，就不能享受第一套房子的税收，利率的优惠
3。要收房产税了，谁交纳？
4。今后亲戚要卖房了，也不能享受优惠，而要交纳比较高的税费

nicoleflopy

发表于 2013-3-13 15:51 |显示全部楼层

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没什么可怕的呀，走中介的还能说钱没拿到房子没了? lz操心过度了。
必须先过户后放款的，银行要拿到买家的房产证才会放款，你的要求除非现金买家能实现。

planetkeeper

布鞋族

发表于 2013-3-13 16:31 |显示全部楼层

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元芳：楼猪大人，我看此事必有蹊跷

tttkoo

发表于 2013-3-13 17:06 |显示全部楼层

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没有预付款吗？

笑澳江湖

发表于 2013-3-13 17:12 |显示全部楼层

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现在还没出台具体的实施细则呢，大家都抢在实施前交易，已经好多天了。

pellet_tt

发表于 2013-3-13 17:16 |显示全部楼层

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唉炒吧房子炒炒炒炒。。。唉～～

oceangoing