请多多哥哥来分析一下20%差价税新政。

hsy12

hsqhugh 发表于 2013-3-7 19:32
我理解的“到位”，就是过了疯涨期，进入平稳上升期。

为毛美国日本的房价走势不是对数曲线?

Poweregg

一定要mark 发表于 2013-3-7 15:31
這裡的利息可以抵扣。也有可能做副扣稅。好像2者沒有可比性吧。

而且自住不用交税
只有一套房子的话，出租不超过6年也可以不交税

lljlll

好像澳洲的税高的多了，感觉在澳洲投资房产真的不是个太好的主意，被政府利用。
优点是相对比较稳。

中国总会有黑天鹅出现，虽然现在还没有，但谁也说不准是什么时候，或许明天，或许10年后。

hsqhugh

hsy12 发表于 2013-3-8 05:08
为毛美国日本的房价走势不是对数曲线?

美国≠纽约 日本≠东京

世界≠美国+日本

中国≠美国

北京≠中国

angelaleewi99

如果名下只有一套房子，卖掉的时候也要交差价的20%的税么？还是这种征收只对于第二套或者以上的二手房？

hsqhugh

angelaleewi99 发表于 2013-3-8 08:06
如果名下只有一套房子，卖掉的时候也要交差价的20%的税么？还是这种征收只对于第二套或者以上的二手房？ ...

20%个税还没落实

以前是全额1%或差额20%

满5年唯一住房免征

angelaleewi99

hsqhugh 发表于 2013-3-8 11:07
20%个税还没落实

以前是全额1%或差额20%

哦，那还好，至少有一部分同志幸免

hsy12

hsqhugh 发表于 2013-3-8 10:02
美国≠纽约 日本≠东京

世界≠美国+日本

那么怎么理解龟绿这个词呢？

hsqhugh

hsy12 发表于 2013-3-8 08:10
那么怎么理解龟绿这个词呢？

“男人通常比女人高大” 是规律

“郑海霞和郎平比多数男人高大”是个例。

没有人会愚蠢地因此而认为“女人通常比男人高大”

我不一定会再回复你的问题了，请你自己多思考一下。

hsy12

hsqhugh 发表于 2013-3-8 10:28
“男人通常比女人高大” 是规律

“郑海霞和郎平比多数男人高大”是个例。

规律是由大多数个例总结出来的，特例不可能总结成规律。
对于未知的东西，比如国内房价的未来，它当然可能是特例，不过它不是特例的可能性也是存在的。

mingyali

hsy12 发表于 2013-3-8 12:38
规律是由大多数个例总结出来的，特例不可能总结成规律。
对于未知的东西，比如国内房价的未来，它当然可 ...

貌似在以往房价快速上涨的地方，把“我们这个地方是不同的，是特例”当成上涨理由已经成了一条定律了。

hsqhugh

hsy12 发表于 2013-3-8 09:38
规律是由大多数个例总结出来的，特例不可能总结成规律。
对于未知的东西，比如国内房价的未来，它当然可 ...

一提房价，必提香港美国日本，哦对，还有迪拜。他们到底是规律还是只是特例？（尽管我相信曼哈顿的房价未必有过实质性下跌。）还有哪？温州，鄂尔多斯？呵呵。

天下之大

靠反复离婚，结婚

hsy12

hsqhugh 发表于 2013-3-8 17:51
一提房价，必提香港美国日本，哦对，还有迪拜。他们到底是规律还是只是特例？（尽管我相信曼哈顿的房价未 ...

北京也未必是规律吧,呵呵.

花花小米

羊毛出在羊身上啊。。。感觉房价还是要涨。。。

bz4dfi

中国是在各个领域创造新的历史， 没有类似的案例可以借鉴。

hsy12

bz4dfi 发表于 2013-3-8 21:48
中国是在各个领域创造新的历史， 没有类似的案例可以借鉴。

也是,中国特色. :)

hsqhugh

hsy12 发表于 2013-3-8 18:55
北京也未必是规律吧,呵呵.

非常正确。我从没说过哪一个城市的房价走势就是规律。国情不同，一个国家里每个城市的情况也不同。

中国有大规模的人口流动，大量人口涌入北京，其中的高收入者直接买房，中收入者贷款买房，低收入者支撑房租，都会推高北京的房价。

这样的大规模人口流动在中国的中小城市、美国、日本、香港显然是不存在的。所以北京很特殊，用美国、日本、香港的所谓规律来预测北京，已经屡试屡败了。

mingyali

hsqhugh 发表于 2013-3-8 18:51
一提房价，必提香港美国日本，哦对，还有迪拜。他们到底是规律还是只是特例？（尽管我相信曼哈顿的房价未 ...

曼哈顿的房价从2008年的最高点开始，在过去大约4年的时间里，最大下跌幅度接近30％。

owner

Poweregg 发表于 2013-3-7 11:38
不知道ZG除了知道收税，房子的维护部分可以作为开销扣税吗？例如大规模装修 ...

可以
合理的维护和装修可以考虑在原值内
包括当初所交的契税
都可以扣除

但是契税所是有自己的评估标准的
不是你自己报多少就多少
如果不满意
只能到物价局评估
契税所只认自己和物价局

但是比较差价
只能算毛毛雨了

两口子假离婚
一个成年孩子
一两个信得过的没房的亲戚
再搞一两套商铺

个人认为多多哥哥名下保留5-7个单位问题不大
再多人也累
不是吗

owner

hsqhugh 发表于 2013-3-8 11:07
20%个税还没落实

以前是全额1%或差额20%

全额的1-3%
严谨一些

graceguo0609

感谢zf，有房的又升值了，没房的更苦逼了。

liuliang1958

hsy12 发表于 2013-3-8 21:50
也是,中国特色. :)

同感，中国特色！

中国的特色中的强色调是政府干预。奥运的蓝天是典型例子。如果来一次打土豪分田地，北京的房价会怎样？

如果只是市场的因素，北京应该没有问题的，除非雾霾日益严重，居民一个个开始得无名的疾病，否则正像多多哥说的，北京房价一定上升。

其实如果只是市场因素的话，未来还是比较容易看的。但是有了中国特色，Good Luck!

天使翼2009

Poweregg 发表于 2013-3-7 11:43
恩，是的

国内两点

百姓不交税的多了去了，国内小公司的会计是用来干嘛的，做x帐啊，报低基本工资，发现金都能逃税，还有把钱存进公积金都能少交税。公司偷漏税就更多了，以前所谓上有政策，下有对策嘛!

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2013-3-12 09:47
同感，中国特色！

中国的特色中的强色调是政府干预。奥运的蓝天是典型例子。如果来一次打土豪分田地，北 ...

打土豪分田地，你觉得这个可能性有多大？

PM2.5如果如你所说这么重要的话，人们应该不顾一切地涌入北京山区，山区的房价应该爆涨才对，可事实上呢？

为了降房价，国内的空空们（我就不用傻空这个词了）想尽了办法，包括中日开战，PM2.5，迁都，打土豪分田地，地震，瘟疫...

我理解他们的心情－－他们并不是真的希望这些发生－－－他们只不过是想在北京买一套房而已。

对于房地产市场，政府的干预只不过是把暴涨推迟一下而已－－毕竟很多人还是相信政府无所不能的，他们在政策面前犹豫了，直到有一天发现自己错了，于是不顾一切地出手，这也是2011限购令后平稳了仅一年就暴涨的原因。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2013-3-13 07:25
打土豪分田地，你觉得这个可能性有多大？

PM2.5如果如你所说这么重要的话，人们应该不顾一切地涌入北 ...

零概率的事件时时在发生。中国政府的力量我不敢小看，没有多多哥的能量和智慧。
北京的房子在我看来比悉尼的房子要差多了，没有是件好事情。
大家涌进北京干什么，我不清楚，反正我们不去的。我们只是在这里聊聊、乐乐而已。事不关己呀。
多多哥在北京，多多保重。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2013-3-13 05:44
零概率的事件时时在发生。中国政府的力量我不敢小看，没有多多哥的能量和智慧。
北京的房子在我看来比悉 ...

您心态好，多多哥哥乃凡夫俗子，禁不起一年涨4,50%的诱惑。在我看来回报高风险低的投资就是好投资，而不管是在哪个城市。
悉尼北京的房我都喜欢，悉尼house适合自住，北京的房适合投资。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2013-3-13 07:54
您心态好，多多哥哥乃凡夫俗子，禁不起一年涨4,50%的诱惑。在我看来回报高风险低的投资就是好投资，而不 ...

谢谢提醒，现在明白了，大家涌进北京干什么。

jamking

liuliang1958 发表于 2013-3-13 09:57
谢谢提醒，现在明白了，大家涌进北京干什么。

就是火中取栗 富贵险中求了

北京大的背景是从1998年到2013这十五年间，修好了四环到六环，人口增加了1000多万，差不多翻倍了。而且其实城区范围还在逐渐扩大中，不像其他日本美国的都市圈完成时间那么早。全中国人口撑着北京房产的投资需求，以及每年新增的几十万读书的人， 泡沫肯定有，但是有可能在逐渐的都市圈扩大中，泡沫慢慢下来。现在这轮涨价的泡沫预计也要好几年来消化

wowmygame

mingyali 发表于 2013-3-12 11:34
曼哈顿的房价从2008年的最高点开始，在过去大约4年的时间里，最大下跌幅度接近30％。 ...

切••