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楼主:wenli1120

[自购小窝] 急！被騙了！ [复制链接]

wenli1120

木屐族

发表于 2013-1-20 12:18 |显示全部楼层

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golden_w_jun 发表于 2013-1-20 12:16
既然如此，直接53万卖了的了，白赚7万刀。

楼花的话那首付一定还没交，你的投资收益率比多多哥哥高了岂 ...

樓花沒成交不能賣不是嗎？

Angry-Vava

草鞋族

发表于 2013-1-20 12:29 |显示全部楼层

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以有限的知识建议楼主：
1）不清楚您在哪一州，NSW法律绝对是favorite开发商的。
2）总面积误差5%以上可以起诉，不然法庭不会审理。特别注意是总面积，所有属于lot title的全部要算，包括阳台，车库（如何合同里有明确面积），杂物房等等。如果总面积误差在5%以内，单纯plan change买方并不能做什么。
3）能做的是和开发商negociate，陈述这些改动怎样影响了你的投资价值。eg 你原来是两房的，现在另一房只能做study? 稍微在乎自己名声的开发商会想办法给你别的方面的补偿。例如帮你铺成地板，lol。。。举例而已。
4）在得到相关补偿以后，如果楼主无法喜欢这房子，立即挂牌卖掉。把你升值的7万cash out, 然后果断的奔向你日后的dream house.

hsqhugh

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发表于 2013-1-20 12:35 |显示全部楼层

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golden_w_jun 发表于 2013-1-20 09:16
既然如此，直接53万卖了的了，白赚7万刀。

楼花的话那首付一定还没交，你的投资收益率比多多哥哥高了岂 ...

标价高了7万而已。拿出来卖卖看，看53能出手不？

要卖就抓紧，现在有开发商虚高的标价做掩护，还好找下家。等开发商一撤，再想标53就不一定容易了

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daxuanzi

皮靴族

发表于 2013-1-20 12:44 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-20 12:35
标价高了7万而已。拿出来卖卖看，看53能出手不？

要卖就抓紧，现在有开发商虚高的标价做掩护 ...

说的真精辟，看来楼上经验丰富呀

GPS

皮靴族

发表于 2013-1-20 13:23 |显示全部楼层

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wenli1120 发表于 2013-1-20 11:14
我2年前买的，当时买得46万。最近听说是卖到53万了。有可能让发展商赔偿吗？ ...

还是GX楼主买楼花赚了。。论坛几乎没人相信楼花能赚的。

rickyddr

头像被屏蔽

皮靴族

发表于 2013-1-20 15:11 |显示全部楼层

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现在就可以挂广告卖，不一定挂53，少挂点儿好出手

XUGANG1996

银靴族

发表于 2013-1-20 15:12 |显示全部楼层

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zhuangxi

布鞋族

发表于 2013-1-20 15:17 |显示全部楼层

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看来真的不能买楼花

imbonnie

皮靴族

发表于 2013-1-20 15:40 |显示全部楼层

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楼花到底买还是不买呢

不过我觉得自住还是应该买house

bigshupian

皮靴族

发表于 2013-1-20 16:11 |显示全部楼层

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安慰一下，我们当初买的自助楼花也是plan有改动，不过还好，大小没有变，只是把房间和living room的调换了一下，改的更好了。安慰下楼主。

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-1-20 16:31 |显示全部楼层

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对入市还是很胆怯，可不是每一个人都能买得起HOUSR]E

640

皮靴族

发表于 2013-1-20 16:36 |显示全部楼层

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求曝光楼盘

wenli1120

木屐族

发表于 2013-1-20 16:54 |显示全部楼层

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hyue68 发表于 2013-1-20 16:31
对入市还是很胆怯，可不是每一个人都能买得起HOUSR]E

买不起house啊！买得起，谁买apartment啊！

wenli1120

木屐族

发表于 2013-1-20 16:59 |显示全部楼层

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请问大家，我记得我律师说过镂花还没settle不能卖啊？我其实很想卖，但是会不会把我的first home buyer的free stamp duty弄没了？

wenli1120

木屐族

发表于 2013-1-20 20:00 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-20 12:35
标价高了7万而已。拿出来卖卖看，看53能出手不？

要卖就抓紧，现在有开发商虚高的标价做掩护 ...

請大師指教，樓花不是沒有settle不能賣嗎？如果我賣了，下次是不是就沒有first home buyer的free stamp duty了？

figod2012

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-20 20:19 |显示全部楼层

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楼主如果是PARRA那个楼盘，据我朋友说 48万现在还能买下。

我一个朋友最近在买自住房，在PARRA，2个月内SETTLE，和你这个描述一样。

你如果是46万买的，就别说自己赚钱了。

你可以换个电话找下另外的中介，如果对方有这的房源，你问问啥价格能拿下来。

我那个朋友是个单身女护士，12月去年，问过我意见。

肥嘟嘟

皮靴族

发表于 2013-1-20 21:13 |显示全部楼层

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楼花就是这样那样的不确定性，如果和图纸出入在5%以内，法律规定买家必须接受；
如果买家觉得超出了这个范围，就证明里面有纠纷，就需要找律师出面了。

对于这场纠纷请做好旷世持久的心理准备。
两年前认识的人有类似的纠纷，现在还没有结果。。。。。。

强大者苦逼，弱小者享福，卖萌者得天下。。。。。。

liushui0729

金靴族

发表于 2013-1-20 21:16 |显示全部楼层

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咖啡小子发表于 2013-1-19 22:52
lz还是去问问律师吧

你的ID照片太搞笑了

minicathy

皮靴族

发表于 2013-1-20 21:18 |显示全部楼层

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夸张了。。

garith

皮靴族

发表于 2013-1-20 21:26 |显示全部楼层

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wenli1120

木屐族

发表于 2013-1-20 21:31 |显示全部楼层

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figod2012 发表于 2013-1-20 20:19
楼主如果是PARRA那个楼盘，据我朋友说 48万现在还能买下。

我一个朋友最近在买自住房，在PARRA，2个月内S ...

這個樓盤就叫Focus，在警察總署對面。6-10 Charles st。我當時買就不是為了賺錢的，否則現在也不會進來問。自己要住，還有個孩子，那麼小的房間根本放不下baby床，我才急的。我朋友剛53.5買了比我小點面積的。或許應該說我沒有虧大了，但是我朋友傻叉了（不是我介紹買了，她自己找的）。
我現在不知道該怎麼辦，因為這個房子我們不知道要怎麼住，超級小的房間，我跟我老公一間，父母／婆婆公公輪流來一間，baby床放不了怎麼辦。我只是為了自住，2年前沒有錢直接20%買房子，被中介這般那般忽悠買了樓花。現在傻叉了！

如果有朋友知道樓花怎麼轉手的請告訴我，我現在住在city，childcare太貴，搬到parramatta是個不錯的選擇，childcare一天能省30塊錢。但是這個房子讓我非常頭大！

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梦回

布鞋族

发表于 2013-1-20 22:10 |显示全部楼层

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学习了

THTL

皮靴族

发表于 2013-1-20 23:19 |显示全部楼层

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wenli1120 发表于 2013-1-20 21:31
這個樓盤就叫Focus，在警察總署對面。6-10 Charles st。我當時買就不是為了賺錢的，否則現在也不會進來問 ...

你朋友现在应该比你更头大吧

golden_w_jun

木屐族

发表于 2013-1-20 23:32 |显示全部楼层

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wenli1120 发表于 2013-1-20 21:31
這個樓盤就叫Focus，在警察總署對面。6-10 Charles st。我當時買就不是為了賺錢的，否則現在也不會進來問 ...

哪怕你settle以后再卖，感觉你两年前的价位还是比较低的，
就算原价卖掉，也能把FHG cash out。

wenli1120

木屐族

发表于 2013-1-21 11:00 |显示全部楼层

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今天打給律師，她說，等strata plan出來後她可以對比如果internal面積真的少了5%,她才可以採取措施。如果房子我還想要，我可以跟他們negotiate。不過我覺得以我那時候的價錢，發展商根本恨不得拿回去重新賣，不會跟我negotiate吧？唉。

nariko

金靴族

发表于 2013-1-21 11:03 |显示全部楼层

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这么悲剧？我买的是mirvac的off plan，一楼的楼高弄了2.83米给我，默认的是2.4米。说是地不平所以整体加高，一分钱没要我的。 2.83米换到单层house都很难有这个数

kzh

木屐族

发表于 2013-1-21 11:13 |显示全部楼层

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江湖险恶

verder

草鞋族

发表于 2013-1-21 11:17 |显示全部楼层

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有点悲剧，是哪个开发商？一般稍有规模的都不会这样吧。我哥前年SETTLE的楼花投资房比买时大了10个平方，一分钱没加。

bell08

皮靴族

发表于 2013-1-21 11:21 |显示全部楼层

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既上贼船，且行且看

barry.wang1

金靴族

发表于 2013-1-21 11:25 |显示全部楼层

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wenli1120 发表于 2013-1-21 11:00
今天打給律師，她說，等strata plan出來後她可以對比如果internal面積真的少了5%,她才可以採取措施。如果房 ...

那你自己觉得发展商恨不得拿回去重卖，说明还有赚。不着急了

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

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