请问这个tatts + Sub news如何!! 继续找店中... ...

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-5 10:10
请问一下大家，经营这种tatts shop，用solo trader, partner-ship 还是用公司名义呢？

谢谢！ ...

应该是都可以吧...我知道的店主绝大部分是COMPANY...有什么好处,不清楚...

heyh

前辈起的真早啊，你是用什么名义的呢？

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-5 10:21
前辈起的真早啊，你是用什么名义的呢？

公司...

heyh

请推荐靠谱的生意买卖律师，最好是墨尔本东南方向的！ 谢谢

heyh

价格没谈拢，还得看啊

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-14 10:19
价格没谈拢，还得看啊

慢慢看吧...我找店用了1年半...最后也是糊里糊涂买下来的...
最后买下的店不是看过店中最合适的,不是性价比最高,也不是最满意的...但是就是买下了...
买点还是要靠点运气,缘分吧...
等缘分到了,你也就买到店了

heyh

谢谢，希望啦

heyh

DARKICF 发表于 2013-3-14 09:40
慢慢看吧...我找店用了1年半...最后也是糊里糊涂买下来的...
最后买下的店不是看过店中最合适的,不是性价 ...

请问一下tatts／news 这种生意回本期现在一般要几年呢？
谢谢

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-14 17:29
请问一下tatts／news 这种生意回本期现在一般要几年呢？
谢谢

规模偏小的2年左右,规模中~大的2.5~3年...
另外还要看生意的比重,news比重太高的话,就不太好,利润营业额在跌...TATTS部分的比重越高越好~~~

heyh

DARKICF 发表于 2013-3-14 17:14
规模偏小的2年左右,规模中~大的2.5~3年...
另外还要看生意的比重,news比重太高的话,就不太好,利润营业额 ...

现在感觉很难买到3年回本的了，我看市场上卖的都基本要3年半以上的了。除非是偏远地区了

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-14 19:21
现在感觉很难买到3年回本的了，我看市场上卖的都基本要3年半以上的了。除非是偏远地区了
...

这个看规模...纯利25～30w/年的，3～3.5年回本也正常...
另外，你说市场上的价格，是说开价吧...还价以后买下来的价格就没这么高了...

heyh

DARKICF 发表于 2013-3-14 18:25
这个看规模...纯利25～30w/年的，3～3.5年回本也正常...
另外，你说市场上的价格，是说开价吧...还价以后 ...

该店的2012财务报表终于出来了，纯利才155K，预计今年有所增长，估计也就到175K左右。卖家居然还要625K，这价位是不是太高了？正在考虑要不要提高offer。大侠们有什么看法不？

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-19 19:34
该店的2012财务报表终于出来了，纯利才155K，预计今年有所增长，估计也就到175K左右。卖家居然还要625K， ...

50w差不多了...

heyh

DARKICF 发表于 2013-3-19 18:49
50w差不多了...

50w？估计是不大可能的，之前我给过580k，直接knock back了。另外shop sales 350000多，毛利才42000，明显有点偏低。搞不懂什么原因。

小老虎

MEL 的店 一直是3.5 倍  15.5  x 3.5 = 54.25
                                          17.5 x 3.5== 61.25

LZ  干吗不买 3和一的， 未来的利润还有点保障。
纯NEWS + TATTS  除非TATTS 的比重 80% 不然未来 利润不太保障 上升难，能维持就是万幸了。 new如带送报纸的， 没强大的后盾， 一般人是不敢碰的

heyh

小老虎 发表于 2013-3-19 21:24
MEL 的店 一直是3.5 倍  15.5  x 3.5 = 54.25
                                          17.5 x 3.5== 6 ...

这家tatts占大概80%左右吧。

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-20 00:13
这家tatts占大概80%左右吧。

这30W+的SALES都是车票和香烟居多?不然想不出为什么这么低的利润.....

heyh

DARKICF 发表于 2013-3-20 06:09
这30W+的SALES都是车票和香烟居多?不然想不出为什么这么低的利润.....

烟应该不多，没有车票，只有报纸，杂志，文具，贺卡。隔壁coles的烟更便宜，估计烟卖得不多。

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-20 11:02
烟应该不多，没有车票，只有报纸，杂志，文具，贺卡。隔壁coles的烟更便宜，估计烟卖得不多。 ...

那真的很奇怪...报纸,杂志就算sub也有12.5%的利润,贺卡文具50%...

heyh

中介说他们肯定少报利润，以此来吸引我提价。呵呵

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-20 13:23
中介说他们肯定少报利润，以此来吸引我提价。呵呵

对ATO肯定是少报了...对你嘛>..<...没多报就谢天谢地了...

heyh

是啊，现在的中介太精了。卖家买家都被蒙在鼓里。

xz529

heyh 发表于 2013-3-20 14:59
是啊，现在的中介太精了。卖家买家都被蒙在鼓里。

看到说是在 shopping center 就想赶紧说一句，前面回复都没看，这种情况我从有经历的朋友那里（朋友服装店）得知，会被强制做装修的，而且租约不给option, 就是说续约不续约都是人家说了算，咱自己不占主动啊！就这些……

kulala

是在悉尼西区的店吗？

heyh

xz529 发表于 2013-3-22 11:47
看到说是在 shopping center 就想赶紧说一句，前面回复都没看，这种情况我从有经历的朋友那里（朋友服装 ...

有这担心啊，今天中介发了个shopping centra 的lease DISCLOSURE STATEMENT，里面就有图中的一条，正在核实是不是需要装修呢。大家有没有看到过类似的条款呢？问了中介，中介说问过了，不是需要装修，但还是担心。

heyh

kulala 发表于 2013-3-22 21:20
是在悉尼西区的店吗？

是墨尔本东南边的。

heyh

DARKICF 发表于 2013-3-20 13:55
对ATO肯定是少报了...对你嘛>..

卖家说要610k。中介发了个lease DISCLOSURE STATEMENT，里面有这么一条，
没看懂。是不是shopping centra 要装修呢？

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-22 22:29
卖家说要610k。中介发了个lease DISCLOSURE STATEMENT，里面有这么一条，
没看懂。是不是shopping centra ...

新人入场,SC一般都会要求装修的...不过可以跟SC谈,免掉接手时候的装修或者只做小改动应该没问题.叫卖家帮忙跟SC谈.
不过,重点是这店上次装修是什么时候?一般SC是要求5~7年装修1次的...如果很久都没弄过了,就算这次免了,过1~2年还是会要求你装修的~~~而且装修花个10W~20W都不奇怪...

heyh

DARKICF 发表于 2013-3-23 06:43
新人入场,SC一般都会要求装修的...不过可以跟SC谈,免掉接手时候的装修或者只做小改动应该没问题.叫卖家帮 ...

想问一下通过什么途径可以了解到该shopping centre装修的要求，比如周期，装修标准，大概费用等相关资料呢？直接问shopping centre的经理能得到相关信息吗？

谢谢

DARKICF

heyh 发表于 2013-3-23 12:56
想问一下通过什么途径可以了解到该shopping centre装修的要求，比如周期，装修标准，大概费用等相关资料 ...

当然可以了，你准备买这个店的话，应该早点跟房东联系，看房东有些什么要求！