WENTWORTH POINT可怕的租金

leadsport

其实楼主就是抱怨wws那租金降了又降还是租不出去，各位争论的跑其他话题了。交通和生活设施不便利首先导致一批没有个人交通工具的客源，其次新房成交频率过高导致房源饱和。其实租房也要看运气，现在要过圣诞节和新年谁愿意搬家啊所以市场冷淡不足为奇，而且即使委托中介他们也惦记放假哪会有心思为客人操心。

rdlcs

镂花干嘛那么贵啊

simplyjean

WWP的221 for rent listing是56个, 扣除3-4个带家具的，扣掉15个已经under deposit的，也就不到40个的listing了。没有想象的那么差了。和lakemba的两房listing都差不多了。Lakemba的211平均都350， WWP 221 一周500-550，挺合适了，还都是新房。放心，房子能租出去的，除了现在确实不是租房的好时候。2月份就开始转好了。

mxgong

simplyjean 发表于 2012-12-16 20:06
WWP的221 for rent listing是56个, 扣除3-4个带家具的，扣掉15个已经under deposit的，也就不到40个的listi ...

你不能这么算的。

很多中介的一个LISTING 背后好几个UNITS 了。

如果一个中介手上有几个相同户型的UNITS出租，比如都是2房，那么中介就会登一个LISTING 来省钱。

好比MERTION的楼盘，如果OWNER 当初买房是要求MERTION 帮忙出租的话，MERTION 很多时候就会登几个广告来应付背后很多UNITS。

如果这么算的话，就远远不止40个了。

usyd

stata 收多少啊

doudouzhu

主要是交通不是很便利

simplyjean

mxgong 发表于 2012-12-16 20:33
你不能这么算的。

很多中介的一个LISTING 背后好几个UNITS 了。

我倒觉得不会。从我的经验，这个还没有发生过。每个房子都是不一样的，如果你是房东，中介不可能放着别人的房子的details,然后说这是你的房子，你一定不允许，那么别人也不会允许。倒是有些时候，房子明明是租掉了，但还挂着。

就算是说Meriton, M也会说清楚，手上不止一套房子，请致电。但是WWP list的房源几乎都是一套房子，和Lakemba一样。

simplyjean

usyd 发表于 2012-12-16 20:52
stata 收多少啊

看是哪个房子和面积了，听我朋友说，带游泳池的221一般都1000以上了，B家的不带游泳池，221大概700吧。

mxgong

simplyjean 发表于 2012-12-17 00:26
我倒觉得不会。从我的经验，这个还没有发生过。每个房子都是不一样的，如果你是房东，中介不可能放着别人 ...

这个很正常的。尤其对一个楼盘刚刚SETTLE 来说，很多房型大同小异。你有啥特别的不一样的？

对于中介出租房子广告来说， 地点， 房型，周围环境，都是差别不大的。大多出租价格也不会相差太大。完全可以一个广告背后有几个房型。

新房照片看上去都差不多的，大多时候房客还是要现场去看。 来看房的人，中介可以说，我有450-550 之间的房型。

那换句话说，如果房客看到的是500元的某个房型，房客看了不喜欢楼层或者朝向，那中介也会说我有其他2房房型推荐给你，难道中介就说88了？

尤其MERTION， 你去看MERTION 对于新房在SETTLE 前后的出租广告，他不会登几十个上百个，只会是相似房型一个广告。

simplyjean

mxgong 发表于 2012-12-17 12:12
这个很正常的。尤其对一个楼盘刚刚SETTLE 来说，很多房型大同小异。你有啥特别的不一样的？

对于中介出 ...

就WWP的listing论WWP的listing. 如果有挂一个房子租n个房子的，请给link.

Meriton的如果是好几个房子，都会说From 什么价钱。

lany0510

mxgong 发表于 2012-12-17 12:12
这个很正常的。尤其对一个楼盘刚刚SETTLE 来说，很多房型大同小异。你有啥特别的不一样的？

对于中介出 ...

WWP有MERITON吗，我怎么不知道啊，

simplyjean

lany0510 发表于 2012-12-17 14:45
WWP有MERITON吗，我怎么不知道啊，

木有

billbuffett

干啥一定要租给中国人，中国人租房第一考虑就是交通，但是交通对鬼佬根本不是问题，环境对鬼佬最重要。
我的2室一厅租540一周。11月租出去的，扣除掉中介的佣金

simplyjean

billbuffett 发表于 2012-12-17 15:16
干啥一定要租给中国人，中国人租房第一考虑就是交通，但是交通对鬼佬根本不是问题，环境对鬼佬最重要。
我 ...

你是哪家中介？540不错啊，面积大吗？

billbuffett

simplyjean 发表于 2012-12-17 15:26
你是哪家中介？540不错啊，面积大吗？

这家中介我不推荐，虽然我在他家买的2套房子。
我这个总面积116平米.六楼的。

simplyjean

billbuffett 发表于 2012-12-17 15:35
这家中介我不推荐，虽然我在他家买的2套房子。
我这个总面积116平米.六楼的。 ...

116挺大了，说总面积。。不包括车库的吧。。

steven124

我看过WWS一个房子，看了广告去的，不是很满意，中介说他还有20套差不过的房子都可以带我去看，这些都没有放在DOMAIN上

simplyjean

steven124 发表于 2012-12-17 16:18
我看过WWS一个房子，看了广告去的，不是很满意，中介说他还有20套差不过的房子都可以带我去看，这些都没有 ...

no comments. 只是如果我是房东，我绝对不会允许这个发生。交了那么多property mgmt fee, 连网站都不单独挂。

shuyuanli

我是来看打架的，大家别聊房子了，继续吵

simplyjean

不打不相识咯

lobsters

还是zetland好，2房650一周，整个楼一settle陆续都没了

651200

包头一笑

尘土飞扬

买楼花的都是神仙神仙神仙神。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

mxgong

simplyjean 发表于 2012-12-17 14:25
就WWP的listing论WWP的listing. 如果有挂一个房子租n个房子的，请给link.

Meriton的如果是好几个房子， ...

我对那里一点兴趣也没有，反而有点WORRY 现在买WWP的人。

我只不过说有这个listing现象。 至于你要我举证， 就没必要了。你愿意信则信，不愿意，也无所谓

mxgong

simplyjean 发表于 2012-12-17 16:20
no comments. 只是如果我是房东，我绝对不会允许这个发生。交了那么多property mgmt fee, 连网站都不单独 ...

关键是你怎么知道登的广告是不是特指你的房子？你带家具？你特别装修？还是照片有的门牌号码？

对于那么大的楼盘来说，一样的户型，相似的装修。至少几十套。

mxgong

lany0510 发表于 2012-12-17 14:45
WWP有MERITON吗，我怎么不知道啊，

我是拿MERTION 举例。请看清楚帖子。谢谢

lany0510

mxgong 发表于 2012-12-17 19:43
我是拿MERTION 举例。请看清楚帖子。谢谢

主要是觉得你的例子不太恰当,最好用WWP的开发商来举例,
别人可以得到一些有用的信息

mxgong

lany0510 发表于 2012-12-17 19:47
主要是觉得你的例子不太恰当,最好用WWP的开发商来举例,
别人可以得到一些有用的信息
...

晕。。 有什么不恰当的。

我说的是这个现象WWP 可能有，再比如MERTION。


怎么那么累。

麻烦你们看贴重头看到尾， 不要只看半贴。

我倒觉得你的回帖非常的“不恰当”

lany0510

mxgong 发表于 2012-12-17 19:51
晕。。 有什么不恰当的。

我说的是这个现象WWP 可能有，再比如MERTION。

不好意思,我不是那个意思
我朋友就在MERITON上班,在他看来MERITON的经营模式比较独特,很难复制,
他们是开发商开发商负责处理租房业务,这个租房业务在某方面说为他们卖房的促销
一种手段.而且如果要是为了履行承诺客户租金回报,和中介处理方式也不一样. 可以理解
这是一种售后服务.

目前看来澳洲其他顶级开发商还没有这项业务,不只是WWP,所以我说您举得例子太特殊了.
一个是中介在出租,一个是开发商在出租,还是有些区别的.

mxgong

lany0510 发表于 2012-12-17 20:03
不好意思,我不是那个意思
我朋友就在MERITON上班,在他看来MERITON的经营模式比较独特,很难复制,
他们是开 ...

晕，再说一次，麻烦看清楚前面的帖子。

很多中介也在做同样的事情，并非特指开发商！拿mertion 举个简单例子而已。

我希望这是最后一帖回复你的这个问题。1则跟主题无关， 2则浪费时间。