---当时我就震惊了---今天签了悉尼5房的house 不到45万 租700

长安雪梨

原帖由 audi 于 2011-9-18 16:55 发表
长安 这房每月还贷2100，租金3000

如果很顺利的实现，说明至少是正的现金流。

McGrath会拿自己的声誉开玩笑吗？
P.S  我的3套房子都决定交给McGrath管理

f-14

咋一看，在悉尼的房价都这样，还以为是Julia Gillard的战绩呢

[ 本帖最后由 f-14 于 2011-9-18 20:34 编辑 ]

minnyz

跟着震惊一下

长安雪梨

原帖由 ahuan 于 2011-9-18 00:46 发表
长安大哥，那个地方不算悉尼了吧？出了Brooklyn之后就算Central Coast了吧？

Brooklyn - Patonga 直线距离只有2公里，但要开车要52公里。
原因：绕 F3，到 Woy Woy Rd。这么简单的路径 20年前就有人看出来了


你上次买房，因为已经签了合同，否则我就劝你买这里了
到EPPING 45分钟 2站路

长安雪梨

原帖由 Martin_2F 于 2011-9-18 01:07 发表
central coast 不能算悉尼了吧？那边分租也不是很乐观，分租的租客也不好管理。

在房产投资上 我什么时候失手过？

UMINA BEACH, WOY WOY 的空置率低于1%

如果有住在UMINA BEACH WOY WOY的同学，可以出面澄清


出租管理是MCGRATH 的事。

长安雪梨

原帖由 mxgong 于 2011-9-18 09:13 发表
这地方大多本地居民吧。 租客未必会很多。

移民少的地方， 分租更难，

虽然年轻多少意味着无知，但我还是愿意跟 善良的晚辈交流

1. 我从来不登报纸去SHARE 房间，这是澳洲新报等华人区 很没有技术含量的做法

2. 我现在的10多套房子，只有1套在ROCKDALE 是租给华人留学生，其余全部是租给LOCAL

3. 看一个地方是否好租，最主要的看 空置率，和租客构成。 WOY WOY, UMINA BEACH 绝大多数是LOCAL
其中28%是65岁以上的老人， 12%是55-64岁的老人。 每天早晨6-8点，有14班火车发往悉尼，意味着在 CENTRAL COAST有1万多人每天到悉尼上班。 WOY WOY 是NEWCASTLE, GOSFORD, WYONG 往悉尼的必经之站

4.  UMINA BEACH 过去1年又 WOLLIES, COLES, ALDI 先后入驻， 马上有MCDONALD, BUNNING WAREHOUSE 入驻
仅仅麦当劳的入驻，就能带来130个就业机会

5.  UMINA BEACH, WOY WOY 的空置率分别是1%， 0.8%
悉尼的空置率是1.3%， WOLLONGONG 是 1.6%， NEWCASTLE 是1.4%

太阳高高挂

根据新州房产研究所的数据，今年4月，雪梨市中心10公里半径内的社區，出租房空置率下跌了0.2%，至0.9%。这是过去12个月中的最低值。

新州房产研究所主席斯图尔特（Wayne Stewart）在一份声明中说：“（雪梨）这座澳洲最大的城市租房空置率低于1%，的确是一个令人警惕的信号。不幸的是，尽管这项数据很惊人，但更惊人的是政府居然这么多年来一直对雪梨的租房危机视而不见。”

雪梨市区其它地方的情况要稍好一些，距离市中心10公里到25公里的社區，出租房空置率增加了0.3%至1.4%，距离市中心25公里以上的社區则增加了0.2%，达到1.4%。包括雪梨各个地区在内的整体空置率4月份上升了0.1%，达到1.2%。

在Newcastle和Woollong地区，可供出租的房产数量小幅增加，Hunter地区的出租房空置率增至1.5%，增幅为0.2%。Illawarra地区空置率维持不变，仍为1.3%，而在中央海岸地区，出租房空置率也仍维持在1.6%。

虞宅与美丽

顶长安一个，有眼光。

只是好奇中介也管理分租么?

长安雪梨

原帖由 虞宅与美丽 于 2011-9-18 21:04 发表
顶长安一个，有眼光。

只是好奇中介也管理分租么?

恩。 中介就是吃这碗饭的

顺便说一句，我现在一句准备成立地产中介公司，管理、买卖物业了

太阳高高挂

Local News
1.69 to 2.3 per cent vacancy rate

24 Feb 11

长安雪梨

原帖由 hsqhugh 于 2011-9-18 19:03 发表


禁止你诋毁足迹房产第一人

谢谢爱护

多多哥 可以进军WOY WOY  UMINA BEACH了
>>>Auburn. Auburn就不要再推荐了

Gelen

大家踊跃讨论，言辞激烈我不介意，我想楼主也不介意，因为他自己就是激烈派
但是不要无端指认楼主是房产中介。据我所知，楼主至少目前不是房产中介。

长安雪梨

原帖由 太阳高高挂 于 2011-9-18 21:11 发表

年轻人 还是 多点实践，少点理论
我把理论玩腻了


我在hurstville  50多万买House时候，你在哪里

我在WOLLI CREEK 37万APT的时候，你在哪里

我在ROCKDALE 30多万买半打APT的时候，你在哪里

我在CARLILNGFORD 买1000平方  2层HOUSE 的时候 你在哪里

我在LIDCOMBE 40多万买HOUSE  你还在地产业懵懂呢

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-18 21:18 编辑 ]

txyz

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-18 21:16 发表



年轻人 还是 多点实践，少点理论
我把理论玩腻了


我在hurstville  50多万买House时候，你在哪里

我在WOLLI CREEK 37万APT的时候，你在哪里

我在ROCKDALE 30多万买半打APT的时候，你在哪里

我在CARLILNGFORD 买1000平方  2层HOUSE 的时候 你在哪里

我在LIDCOMBE 40多万买HOUSE  你还在地产业懵懂呢

上面的话翻译过来，是不是就是“年轻人，我吃过的盐比你吃过的饭还多”啊？

MU

TVB经典台词

太阳高高挂

.

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-9-18 21:58 编辑 ]

minnyz

..

虞宅与美丽

世界清净了......

funfun

含笑领便当

汗，central coast的房子都要45万了。

elena2000121

要这样投资的？分租给你几个人？ 太麻烦了。看着就觉得累，看来我注定是穷人了。

melpipi

这人怎么这么好斗啊？一般大老板都挺平和的。

smiletolife

我觉得LZ的投资方法不错，投资房不是自住房，在什么区无所谓，只要有好的回报就成了。

ytw01

震惊

weaknet

看租金的话非常值呀，我买的公寓，45.5万，周租才450$，还是租给老外。

chiny

看完今晚MU VS CHELSEA后同震精~~~幸好偶不是FULLY LOADED, 不然滴话就忍不住啦~~~
雪梨胸牛13~~~

hsqhugh

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-18 21:12 发表


谢谢爱护

多多哥 可以进军WOY WOY  UMINA BEACH了
>>>Auburn. Auburn就不要再推荐了

谢谢指点

不过我是不会进军woy woy的，宁可。。。。
每个人的投资理念不同，没有哪一个区是绝对的正确，或绝对的错误。

workflow

好奇的问一下，大家怎么知道楼主是，或不是中介，认识楼主本人？还是只凭网上的几篇文章？

chys

"我觉得LZ的投资方法不错，投资房不是自住房，在什么区无所谓，只要有好的回报就成了。"
同意，每个人情况不同，可以学习借鉴

techpull

无论如何，有人愿意拿出来这些经验分享都是好事
要感谢楼主
多少老辈华人的成功经验是绝对不会对后面的年轻人说一个字的
感谢分享！